Бюджетные дома в селе

**olsv2000** » 28/08/2010, 15:24

По предложению vlad55 открываю тему - Бюджетные дома в селе . Так как проверила , что он предложил , но не создал , извиняюсь если поперек батьки .

Пожалуйста выкладывайте фото и делитесь опытом . Со своей стороны обещаю сфоткать все что увижу в поездке и выложить здесь .

**vlads55** » 28/08/2010, 21:35

Уважаемые коллеги,

Я не открывал сам тему, потому что мне самому не в тему

Спасибо olsv2000
Еще раз хочу напомнить Вам, что дом за требуемый бюджет Вы можете найти на imot.bg. Например, поиск в области Варна со стоимостью до 10000 евро с фотографиями дал 42 предложения.
Далее будет разумным обратиться к добрым людям, к Юрию например, с целью определения возможности приобретения данного строения. Возможно, и соотечественники рядом окажутся и помогут.

Делитесь своими успехами, и не забывайте делиться неудачами. К сожалению, многие люди свои ошибки и промахи страются скрыть. Это не всегда верно, особенно в данной теме. Неудачи помогут вашим коллегам лучше понимать ситуацию и не повторить ошибок.
Рассказывайте подробней о том что было, что стало и с какими затратами. Я думаю, всем заинтересованным в покупке бюджетного дома в Болгарии будет в высшей степени интересно. Посмотрите, как активно народ обсуждает аппартаменты. Я думаю, что участники этой темы не хуже.

Всем успешных сделок и реконструкций!

**Derby** » 29/08/2010, 12:24

Хорошо,что открыли эту тему.Думаю,если товарищи поделятся своим опытом,нам,еще не решившимся окончательно на покупку домика в болгарской деревне,будет полезно знать-как происходжит восстановление дома и реставрация(это для тех,кто потянет это дело).По ценам и материалам,ну и по привязке на местности тоже...

**vlads55** » 29/08/2010, 15:44

Поиск на imot.bg в обасти Бургас с фотографиями до 10000 евро дает 35 домов

**Христо** » 30/08/2010, 01:39

у черта на куличках?
бывают села жильцов на 20-30 - тоже не вариант.
у меня 500 человек, хоть в гости можно походить :lol:

**машечка** » 30/08/2010, 11:51

Я, например, не любительница в гости ходить...

**vlads55** » 30/08/2010, 13:04

Христо писал(а):у черта на куличках?
бывают села жильцов на 20-30 - тоже не вариант.
у меня 500 человек, хоть в гости можно походить

Уважаемый Христо,
Эта тема специально создано для обсуждения малобюджетных решений. Посему все остальное на втором плане.
Успехов

**dimitr** » 31/08/2010, 20:22

Решил внести свою лепту.Единственно,какой порог у бессюжетности?15000-20000 евро?
Село Войника.Площадь 60м2,стоит 7 т евро .Расположен в очень красивом месте-красивый вид на гору.Рядом сосед англичанин и болгары живущие круглый год.участок 10 соток Дом нуждается в ремонте.Последнее время в доме никто не жил.Полной развалюхой я бы его не назвал.

**dimitr** » 31/08/2010, 20:36

Дом маленький.участок 20соток,состояние плохое.Село Търнава,рядом с горой Бакаджик.Очень красивое и популярное место отдыха у болгар.цена 8000 лв

имеет ли смысл восстанавливать?Наверное,нет.возможно лучьший вариант построить в границах этого дома что новое.Интересно,что продается и соседний участок.Там не полные развалины.

Это соседний участок,дом- площадь140м2,участок 10 соток.цена-25000 лв.

**dimitr** » 31/08/2010, 21:00

А вот люди вбились отремонтировали и теперь перепродают

Двухэтажный дом.130 м2, участок: 1560 м2
6 комнат,туалет и душ внутри.Село Лесово,от Бургаса 137 км.близко с турецкий границей.стоит 18000 евро

**olsv2000** » 31/08/2010, 21:17

Бюджетные дома это как предложил vlad55 до 10 тыс .евро .
8000 лев , это уже наверное сверхбюджетные .Но... вот если будет район ну очень привлекательный и прямо для души , то наверное и на такой найдется покупатель .

**машечка** » 31/08/2010, 21:28

olsv2000 писал(а):Бюджетные дома это как предложил vlad55 до 10 тыс .евро .
8000 лев , это уже наверное сверхбюджетные .Но... вот если будет район ну очень привлекательный и прямо для души , то наверное и на такой найдется покупатель .

А там и есть популярное и привлекательное место. 8000 лева - это где-то 4000 евр.

**dimitr** » 31/08/2010, 21:40

А там и есть популярное и привлекательное место. 8000 лева - это где-то 4000 евр

.
да,примерно

**vlads55** » 31/08/2010, 22:55

Мне так кажется, что нет смысла в этой теме размещать предложения по недвижимости. Таких мест достаточно. Иначе тема утонет, так и не выполнив своей задачи. Интересней обсуждать собственно покупки, процесс реконструкции и прочее, связанное с бюджетным домом. Давайте же пойдем по этому пути.

**dimitr** » 01/09/2010, 09:57

vlads55 писал(а):Мне так кажется, что нет смысла в этой теме размещать предложения по недвижимости. Таких мест достаточно. Иначе тема утонет, так и не выполнив своей задачи. Интересней обсуждать собственно покупки, процесс реконструкции и прочее, связанное с бюджетным домом. Давайте же пойдем по этому пути.

А мне кажется в этой теме необходимо показать,что такое бюджетный дом,как он выглядит.сколько стоит,где находится.Вся Болгария не состоит из бюджетного жилья.Ваш регион вообще высоко бюджетный.Люди должны ориентироваться и понимать,где им искать такие дома.Конечно необходимо писать и о трудностях связанных с ремонтом ,примерные цены на материалы и раб.силу.Да и мн другое...

**dimitr** » 01/09/2010, 11:42

Вот еще один пример.
Дом в селе Войника фото после ремонта крыши.стоимость работ 25 лв за м2

после замены на стеклопакеты с солнцезащитными шторами 7 окон -1010 евро

водостоки полипропиленовые работа 250 лв.материалы 500 лв...металлическая дверь-330 лв.
На примере этого дома проиллюстрирую, как было и как стало

**машечка** » 01/09/2010, 12:19

dimitr писал(а):На примере этого дома проиллюстрирую, как было и как стало

Поддерживаю. Давайте посмотрим. Тем более, что других реальных примеров пока не видно.

**машечка** » 01/09/2010, 12:25

Только, dimitr, поподробнее, плиз, с какими трудностями сталкивались при ремонте.
Вот кровля (ну, люблю я эту тему!). Какой ремонт был конкретно произведен,в каком состоянии была кровля, стропильная система, потолочные балки?
Просто черепичку переложили??? Или как?
А какого года этот дом? Сколько он простоял без хозяев (уж больно заброшенный)?
Какой при нем участок?

**dimitr** » 01/09/2010, 12:56

машечка писал(а):Только, dimitr, поподробнее, плиз, с какими трудностями сталкивались при ремонте.
Вот кровля (ну, люблю я эту тему!). Какой ремонт был конкретно произведен,в каком состоянии была кровля, стропильная система, потолочные балки?
Просто черепичку переложили??? Или как?
А какого года этот дом? Сколько он простоял без хозяев (уж больно заброшенный)?
Какой при нем участок?

Кровля текла была в плохом состоянии,замены и ремонт скорее всего не производился до этого Частичная замена стропильных балок,положили черновую крышу.Это усб панели.такой влагостойкий деревянный материал.на него изоляция.по болгарски нейлон или черна хартия,есть бюджетные есть подороже Потом черепица.простоял без хозяев лет 8 и был сильно разграблен,участок 10 соток.произведена замена водопроводной системы.Поставлены полипропиленовые трубы.Проложена канализация,но септичная яма еще сделана.подготовлено помещение под душ и туалет.

Стоимость работ водопроводных-прокладка полипропиленовых труб от первого этажа с разводкой на 2 ом+канализационные трубы до септичной ямы 250 лв.Души туалет -отделка стен панелями +плитка напольная-400 лв.Окно в душе -стеклопакет-60 лв.Отделочные материалы для комнаты под душа и туалет-панели,плитка и мн.др 600 лв,включая сантехнику,трубы и пр для водопровода100-150 лв

**машечка** » 01/09/2010, 13:09

dimitr писал(а): Кровля текла была в плохом состоянии,замены и ремонт скорее всего не производился до этого Частичная замена стропильных балок,положили черновую крышу.Это усб панели.такой влагостойкий деревянный материал.на него изоляция.по болгарски нейлон или черна хартия,есть бюджетные есть подороже Потом черепица.простоял без хозяев лет 8 и был сильно разграблен,участок 10 соток.произведена замена водопроводной системы.Поставлены полипропиленовые трубы.Проложена канализация,но септичная яма еще сделана.подготовлено помещение под душ и туалет.

Стоимость работ водопроводных-прокладка полипропиленовых труб от первого этажа с разводкой на 2 ом+канализационные трубы до септичной ямы 250 лв.Души туалет -отделка стен панелями +плитка напольная-400 лв.Окно в душе -стеклопакет-60 лв.Отделочные материалы для комнаты под душа и туалет-панели,плитка и мн.др 600 лв,включая сантехнику,трубы и пр для водопровода100-150 лв

Изоляцию между чердаком и вторым этажом не делали?
Сколько кв.м. санузел - не маловат ли? Дом-то не маленький. Сколько, кстати, он квадратов по двум этажам?
И, поправьте, если я что-то не так увидела - в санузле душевая кабина или поддон не предусмотрены? Душ "напольный"?

**машечка** » 01/09/2010, 13:13

dimitr писал(а):Дом в селе Войника фото после ремонта крыши.стоимость работ 25 лв за м2

Забыли указать - площадь крыши такого дома.

**Алерта** » 01/09/2010, 13:25

Дом в селе Войника фото после ремонта крыши.стоимость работ 25 лв за м2

Вот это дом,так дом!!Отличный,только ради стен стоит купить.
Это ваш,если не секрет?

**olsv2000** » 01/09/2010, 14:41

dimitr

Большое спасибо .

Данные из интернета - Находится в Ямболской области, входит в общину Стралджа. Население составляет 436 человек.

Если не секрет сколько стоимость покупки ? Или я где то выпустила этот момент .

Я мужу показываю дома такого размера ,он сразу впадает в уныние . Но у нас же большая семья . Дом конечно можно и поменьше , но вот участок чтоб не меньше 10 соток .
А ваш дом лично мне очень нравиться. Уверена , что через некоторое время будет лялечка .
Вот и я тоже так же подумала , сначала окна и душ/туалет , а потом уже все остальное .

Вообщем класс .

**dimitr** » 01/09/2010, 19:15

Изоляцию между чердаком и вторым этажом не делали?

нет не делали

Сколько кв.м. санузел - не маловат ли? Дом-то не маленький. Сколько, кстати, он квадратов по двум этажам?

Санузел-маловат,вы правы.3 м2.Но на первом этаже будет туалет и ванная комната с ванной.Дом -80м2

И, поправьте, если я что-то не так увидела - в санузле душевая кабина или поддон не предусмотрены? Душ "напольный"?

Душ "напольный"

**dimitr** » 01/09/2010, 19:35

Большое спасибо .

Большое пожалуйста.

Если не секрет сколько стоимость покупки ?

На 2008 год этот дом стоил 10000 евро

Я мужу показываю дома такого размера ,он сразу впадает в уныние . Но у нас же большая семья . Дом конечно можно и поменьше , но вот участок чтоб не меньше 10 соток .
А ваш дом лично мне очень нравиться. Уверена , что через некоторое время будет лялечка .
Вот и я тоже так же подумала , сначала окна и душ/туалет , а потом уже все остальное .

Спасибо еще раз.Советую брать дом не меньше 80 м2.Дом площадью 60м2 смотрится по ощущениям маленьким.

**машечка** » 01/09/2010, 19:40

Крыша с учетом наклона где-то 55-60 кв.м.?

**Derby** » 01/09/2010, 19:45

dimitr писал(а):
Большое спасибо .

Большое пожалуйста.
Если не секрет сколько стоимость покупки ?

На 2008 год этот дом стоил 10000 евро
Я мужу показываю дома такого размера ,он сразу впадает в уныние . Но у нас же большая семья . Дом конечно можно и поменьше , но вот участок чтоб не меньше 10 соток .
А ваш дом лично мне очень нравиться. Уверена , что через некоторое время будет лялечка .
Вот и я тоже так же подумала , сначала окна и душ/туалет , а потом уже все остальное .

Спасибо еще раз.Советую брать дом не меньше 80 м2.Дом площадью 60м2 смотрится по ощущениям маленьким.

Ну,вот примерно такой и по такой цене я считаю бюджетным.Хороший дом,мне понравился.В бюджетный дом ведь потом еще денюшку немалую нужно будет вложить...в результате он станет нормальным.

А развалины,по-моему,таких денег не стоят,цены сильно завышены.Читаю в других местах-что-то англичане" валят" из Болгарии,продают все-дома,гостинницы и др.Это неспроста...англичане всегда,во все века нос по ветру держали.Так что развалина даже на хорошем участке-нафиг надо.Может лучше просто участок пустой купить,без хлама,кому это надо.

**dimitr** » 01/09/2010, 20:08

машечка писал(а):Крыша с учетом наклона где-то 55-60 кв.м.?

Посчитали как 70 м2
1100 евро работа+материалы,черепица старая\недостающие керамиды брали с крыши навеса.
Вот еще один ракурс

Электрика-замена кабеля,кабель,розетки выключатели+работа-200лв.Это все сделано было на 2 ом этаже

**olsv2000** » 01/09/2010, 20:22

dmitry я вот посмотрела ваш дом со всех сторон . По периметру мы сделали водостоки , но почему вы вывели слив в сторону ? Ведь в дождь будет с такой высоты вода хлестать дай боже . Размывать почву и создавать грязь . Или я чего то не поняла ?

**машечка** » 01/09/2010, 20:56

olsv2000 писал(а):dmitry я вот посмотрела ваш дом со всех сторон . По периметру мы сделали водостоки , но почему вы вывели слив в сторону ? Ведь в дождь будет с такой высоты вода хлестать дай боже . Размывать почву и создавать грязь . Или я чего то не поняла ?

Это после внешней отделки делается.

**vlads55** » 01/09/2010, 22:22

olsv2000 писал(а):dmitry я вот посмотрела ваш дом со всех сторон . По периметру мы сделали водостоки , но почему вы вывели слив в сторону ? Ведь в дождь будет с такой высоты вода хлестать дай боже . Размывать почву и создавать грязь . Или я чего то не поняла ?

Тут такая традиция в целях экономии. Очень мало домов в которых водостоки сделаны по правилам. Даже в новых домах. В основном же, как на фото. Просто торчат в сторону. Объясняют это тем, что мол климат сухой и дождей мало. На многих домах водостоки отсутствую как класс.

**машечка** » 01/09/2010, 22:32

vlads55 писал(а):
olsv2000 писал(а):dmitry я вот посмотрела ваш дом со всех сторон . По периметру мы сделали водостоки , но почему вы вывели слив в сторону ? Ведь в дождь будет с такой высоты вода хлестать дай боже . Размывать почву и создавать грязь . Или я чего то не поняла ?

Тут такая традиция в целях экономии. Очень мало домов в которых водостоки сделаны по правилам. Даже в новых домах. В основном же, как на фото. Просто торчат в сторону. Объясняют это тем, что мол климат сухой и дождей мало. На многих домах водостоки отсутствую как класс.

Как мило. Я подумала, просто не доделано...

**Димчо** » 01/09/2010, 22:48

Я не видел дома в который водосток отсутствует. Ну может я нехорошо смотрел. Хотя ето очень сомнительно. Наверное за исключение автентичных (полтора-два-три вековых) домов, чья крыша сделана из целого камня.
Не правда, что большинство водостоков сделано как на ето фото. Наверное так сделано приблизительно половину или меньше водостоков. Приблизительно другая половина и даже больше сделана похоже на ета, но вода не падает с 10-ти метровой высоты, а по трубе возле стенки спускается вниз, и потом по трубе разливается вниз по скорее всего бетонной тропинке, откуда идеть на улице. И в малой части домов водосток закопан под земли.

**vlads55** » 01/09/2010, 23:11

Димчо писал(а):Я не видел дома в который водосток отсутствует. Ну может я нехорошо смотрел. Хотя ето очень сомнительно. Наверное за исключение автентичных (полтора-два-три вековых) домов, чья крыша сделана из целого камня.
Не правда, что большинство водостоков сделано как на ето фото. Наверное так сделано приблизительно половину или меньше водостоков. Приблизительно другая половина и даже больше сделана похоже на ета, но вода не падает с 10-ти метровой высоты, а по трубе возле стенки спускается вниз, и потом по трубе разливается вниз по скорее всего бетонной тропинке, откуда идеть на улице. И в малой части домов водосток закопан под земли.

С Вашего разрешения на досуге займусь подсчетом разных вариантов в нашей деревне. Когда наберется приемлемая статистика - сообщу всенепременно.
Успехов

**Димчо** » 01/09/2010, 23:38

Я только что посмотрел на свои фотографии Долной Оряховицы, которые уже разместил в ветки о благополучной болгарской деревни. Выводы:
1. Водостока не имеют только разрушенные , либо полуразрушенные, либо в стадии разрушения, либо очень, очень старые дома.
2. Если одна стена дома смотрит на улице, то при бюджетном строительстве (а такое является строителстве всех обычных болгарских крестиян) водосток течет с высоты далеко на улице. Со всех других сторон водосток течет, как я и описывал - по стенки и потом вниз.
3. Другая статистика (конечно при правилЬном моем подсчете по своих фото - но ошибка +- несколько единиц). Дома , которые я учитывал - 21. Водостоки, такие, как я говорил, что большинство - 15. Водостоки, такие, как на фотографии, размещонной ранее - 5. Дома без водостоки - 3, из которых 2 разрушенных или в стадии разрушения, а 1 очень старый. О бщее количество водостоков на 2 больше чем домов, потому что два дома имеют двойные водостоки - и вниз и на улице (как на фотографии). Наверное большинство домов, граничащих с улицы имеют такие двойные водостоки.

Я могу сделать статистику и на счет другого благополучного села, чьи фотографии разместил - с. Самоводене, но думаю не стоит - результат скорее всего будеть такой же.

**Христо** » 01/09/2010, 23:58

дом в традиционном болгарском стиле.

**stifen** » 02/09/2010, 06:52

дом на фотографии г-на христо действительно традиционный крестьянский дом - где-то 20-ых годов прошлого века. крыша из самодельных турски керемиди. приземный этаж в левой части, сядь по большой двери, по всей вероятносты служил для размещения скота - обычно коровы.мне кажеться совершенно бессмыслено требовать от домов сельских почти столетней давности, чтобы они отвечали на технологиям, которые пользують современные городские высокообразованные жители. конечно, крестьяне тогда строили по другому:
1. нечего и говорить, что крестьяне строили сами - без промышленных изделий, архитекторов и гламурных журналов
2.кирпич делали сами, обжигали в самодельных печах - и так до недавнего времени.
3. деревянный материал добивали сами в лесу . за этой цели брали разрешение от лесничества - так называемый билет на необходимое количество балок.
4. какие водостоки - откуда в деревне взять жесть. при том у старых домов крыша всегда выходять на не менее полметра за стенами дома.
5. основы у них обично из речных камней, слепленные глиной - откуда взять цемент-то?. при том очень часто они и неотесанные. впрочем, кажеться , что на приземном этаже этого дома в полее поздные времена сделали цементную мозайку - так называемую мита мозайка. для гидроизоляции.
и т.п.

**машечка** » 02/09/2010, 11:33

stifen писал(а):дом на фотографии г-на христо действительно традиционный крестьянский дом - где-то 20-ых годов прошлого века. крыша из самодельных турски керемиди. приземный этаж в левой части, сядь по большой двери, по всей вероятносты служил для размещения скота - обычно коровы.мне кажеться совершенно бессмыслено требовать от домов сельских почти столетней давности, чтобы они отвечали на технологиям, которые пользують современные городские высокообразованные жители. конечно, крестьяне тогда строили по другому:
1. нечего и говорить, что крестьяне строили сами - без промышленных изделий, архитекторов и гламурных журналов
2.кирпич делали сами, обжигали в самодельных печах - и так до недавнего времени.
3. деревянный материал добивали сами в лесу . за этой цели брали разрешение от лесничества - так называемый билет на необходимое количество балок.
4. какие водостоки - откуда в деревне взять жесть. при том у старых домов крыша всегда выходять на не менее полметра за стенами дома.
5. основы у них обично из речных камней, слепленные глиной - откуда взять цемент-то?. при том очень часто они и неотесанные. впрочем, кажеться , что на приземном этаже этого дома в полее поздные времена сделали цементную мозайку - так называемую мита мозайка. для гидроизоляции.
и т.п.

Ну, если этот дом построен так, как Вы рассказали, то выглядит он для такого возраста (да, даже безотносительно возраста) удивительно хорошо и надежно. Крыша ветхая, еле дышит... А так - еще лет сто простоит, если поддерживать.

**stifen** » 02/09/2010, 11:45

машечка писал(а):[

Ну, если этот дом построен так, как Вы рассказали, то выглядит он для такого возраста (да, даже безотносительно возраста) удивительно хорошо и надежно. Крыша ветхая, еле дышит... А так - еще лет сто простоит, если поддерживать.

совершенно верно. если сделать ремонт типа г-на димитра- вполне кстаты англичане и голландцы, которые любители автентичности - так и делають. в прошлом году была длинная серия по бтв -такъв е животът - именно о иностранцев, живущих в таких реновиранных домиках в болгарской глубинке.

**dimitr** » 02/09/2010, 13:52

машечка писал(а):
olsv2000 писал(а):dmitry я вот посмотрела ваш дом со всех сторон . По периметру мы сделали водостоки , но почему вы вывели слив в сторону ? Ведь в дождь будет с такой высоты вода хлестать дай боже . Размывать почву и создавать грязь . Или я чего то не поняла ?

Это после внешней отделки делается.

Да именно так ,после внешней отделки будут поставлены трубы и вода будет уходить в специальные водоотводы.Сейчас не имело смысла делать.

Кто сейчас на конференции