Прошу помощи в оценке объектов и мнения коллективного разума

**qwerty771** » 14/01/2011, 20:42

Не нашел подобной темы, уж простите, если плохо искал.
Итак, предлагаю обсуждать объекты недвижимости, которые предлагаются на продажу. Высказывать свое мнение.
Вот, например, я нашел дом на продажу. Вроде все нормально, но со стороны виднее. И, возможно, кто-то увидит то, чего я не вижу или знает то, чего я не знаю. А может и живет поблизости, видел дом вживую.

Например, вот http://www.bulgarianproperties.ru/doma-v-bolgarii/nedvijimost-17390-doma-prodaja-vblizi-veliko-tyrnovo.html

Полностью отремонтированный двухэтажный дом.
Площадь: 128 кв.м.
Двор: 915 кв.м.
Спальни: 2
Этаж: 2
Состояние: отличное
€ 39 000

Прошу, так сказать, "помощь зала". Возможно, коллективный разум выработает более объективное мнение об этом объекте?

**olsv2000** » 14/01/2011, 20:54

qwerty771 писал(а):Не нашел подобной темы, уж простите, если плохо искал.
Итак, предлагаю обсуждать объекты недвижимости, которые предлагаются на продажу. Высказывать свое мнение.
Вот, например, я нашел дом на продажу. Вроде все нормально, но со стороны виднее. И, возможно, кто-то увидит то, чего я не вижу или знает то, чего я не знаю. А может и живет поблизости, видел дом вживую.

Например, вот http://www.bulgarianproperties.ru/doma-v-bolgarii/nedvijimost-17390-doma-prodaja-vblizi-veliko-tyrnovo.html

Полностью отремонтированный двухэтажный дом.
Площадь: 128 кв.м.
Двор: 915 кв.м.
Спальни: 2
Этаж: 2
Состояние: отличное
€ 39 000

Прошу, так сказать, "помощь зала". Возможно, коллективный разум выработает более объективное мнение об этом объекте?

Мне нравиться , классный домик и цена после уценки нормальная . Мы ездили в тех местах . Но там кажется село совсем маленькое .

**qwerty771** » 14/01/2011, 20:57

Так они не пишут вроде бы какое село. А жаль.
Мне тоже понравился. А что скажете про ту местность?

**fantik** » 14/01/2011, 21:15

Мои приоритеты в подобном выборе:
1. Район
2, Нас. пункт
3. Инфраструктура
4. Соседи
5. Дом
6. Цена
А у вас данных маловато. Надо на место выезжать...

**olsv2000** » 14/01/2011, 21:15

qwerty771 писал(а):Так они не пишут вроде бы какое село. А жаль.
Мне тоже понравился. А что скажете про ту местность?

Знаете сказать ничего не могу . Мы ехали по главной дороги с сторону Севлиево и свернули по направлению к к Горно-Росица в районе Богатово . село Богатово равнина , а вот что дальше в вашу сторону не знаю . Да и по карте вроде не этой дорогой нужно ехать к этому селу из В-Тырново . По дороги на Вонешта -вода и потом сворачивать .
Правильно говорит фантик , нужно смотреть на месте . Много чего ещё увидите . А домик снаружи такой нормальненький , но вот со стороны ступенек справа какая то незаконченность на мой взгляд .

**qwerty771** » 14/01/2011, 21:26

fantik писал(а):Мои приоритеты в подобном выборе:
1. Район
2, Нас. пункт
3. Инфраструктура
4. Соседи
5. Дом
6. Цена
А у вас данных маловато. Надо на место выезжать...

Вот первые 4 пункта и пытаюсь выяснить ))) А выезжать-согласен. Но сначала собрать максимум информации, чтоб не кататься бесполезно. Лучше потратить время на поездки к знакомым и на пробу разных местных вкусностей и вин.

olsv2000! Пасибо, пошел карту изучать.

**Димчо** » 14/01/2011, 21:27

Если данные сайта верны то olsv2000 права. Ето село Богатово или ближайшие к нему в сторону В. Тырново.
Если ето с. Богатово , то оно очень неплохо расположено. Недостатак - густые туманы.
Нельзя характеризировать целого региона как что то единное. В радиусе 40 км. от В. Тырново все ечень разное, при том кардинально разное.
Ето предложение с 2007 г. Неизвестно актуально ли оно.

**qwerty771** » 14/01/2011, 21:41

Димчо! Спасибо, понял.
В википедии сказано, что население этого села около 500 человек.

**Gron** » 14/01/2011, 21:46

qwerty771 писал(а):Так они не пишут вроде бы какое село. А жаль.
Мне тоже понравился. А что скажете про ту местность?

Почему же не пишут?
Нажмите на карту в верхнем правом углу странички.
Село Ловиндол, километров 10 от Севлиево.

**Svyatoslav** » 14/01/2011, 21:50

Водохранилище по карте далеко. То есть воды в пешеходной доступности нет. Значит нужен будет бассейн. Есть ли в селе цыгане - надо проверять. Не показана гостиная, не понятно - какая планировка. Если дом будет нужен для круглогодичного проживания - то гостиная и камин - важные вещи. Хоть указано что есть вид на горы - этого вида на фото не видно. Как архитектор могу сказать - что главное даже не дом, а участок. Самое главное для участка - это хороший, панорамный вид. Если бы у меня было лишних 40 тысяч евро, я бы купил участок с панорамным видом и построил там новый дом таким образом, чтобы гостиная выходила на этот самый вид. И большая вода в пешеходной доступности - немаловажный фактор. Если уж нет возможности купить у моря, то в Болгарии есь потрясающей красоты водохранилища. Многие из них среди гор. Хорошо, когда из дома можно туда дойти пешком.

**kliafe** » 14/01/2011, 21:55

[quote="qwerty771] Пасибо, пошел карту изучать.[/quote]
Отличный дом, мне понравился! Если в стоимость входит обстановка - еще лучше! Ниши из камня здорово смотрятся! А в остальном все правы - нужна рекогносцировка! Еще нюанс - пока мы будем обсуждать, а ты- карту изучать, кто-то порасторопней прикупит домик, и может даже не поблагодарит тебя, как первооткрывателя!

**Gron** » 14/01/2011, 22:00

Этот дом минимум год в продаже, так что какой уж первооткрыватель.
Село Ловнидол, прошу прощения за опечатку.

**qwerty771** » 14/01/2011, 22:00

Gron писал(а):
qwerty771 писал(а):Так они не пишут вроде бы какое село. А жаль.
Мне тоже понравился. А что скажете про ту местность?

Почему же не пишут?
Нажмите на карту в верхнем правом углу странички.
Село Ловиндол, километров 10 от Севлиево.

Думаю, точку на карте могут ставить и не точно.

Svyatoslav! Это просто один из многих вариантов. Ну и еще момент-строить, возможно, не будет времени. Жить по съемным домам не хочется год. А быстро в Болгарии строить не умеют даже за большие деньги.

**kliafe** » 14/01/2011, 22:05

Gron писал(а):Этот дом минимум год в продаже, так что какой уж первооткрыватель.
Село Ловнидол, прошу прощения за опечатку.

Ну это шутка,конечно же! Хотя, с такой ценой,может он нарыл!

**qwerty771** » 14/01/2011, 22:07

kliafe писал(а): Отличный дом, мне понравился! Если в стоимость входит обстановка - еще лучше! Ниши из камня здорово смотрятся! А в остальном все правы - нужна рекогносцировка! Еще нюанс - пока мы будем обсуждать, а ты- карту изучать, кто-то порасторопней прикупит домик, и может даже не поблагодарит тебя, как первооткрывателя!

Да мне не жалко. У меня таких вариантов десятка 4, если не больше. )))

Вот еще: http://www.bulgarianproperties.ru/doma-v-bolgarii/nedvijimost-14691-doma-prodaja-vblizi-yambol.html
8 км от города Ямбол
Площадь: 200 кв.м.
Двор: 850 кв.м.
Спальни: 4
Этаж: 3
Состояние: отличное
€ 35 000

А вот еще из потенциальных объектов для просмотра http://prian.ru/price/167999.html
Мне очень нравится. Может кому и пригодится.

**kliafe** » 14/01/2011, 22:17

qwerty771 писал(а):
kliafe писал(а): Отличный дом, мне понравился! Если в стоимость входит обстановка - еще лучше! Ниши из камня здорово смотрятся! А в остальном все правы - нужна рекогносцировка! Еще нюанс - пока мы будем обсуждать, а ты- карту изучать, кто-то порасторопней прикупит домик, и может даже не поблагодарит тебя, как первооткрывателя!

Да мне не жалко. У меня таких вариантов десятка 4, если не больше. )))

Вот еще: http://www.bulgarianproperties.ru/doma-v-bolgarii/nedvijimost-14691-doma-prodaja-vblizi-yambol.html
8 км от города Ямбол
Площадь: 200 кв.м.
Двор: 850 кв.м.
Спальни: 4
Этаж: 3
Состояние: отличное
€ 35 000

Вот чувствуется сразу широта души этого правильного Человека! Так держать! Ты по сайтам дока, может откроешь по хорошим домам свое бюро недвижимости, чтобы заинтересованные знали где искать интересные объекты, ведь их можно сгруппировать с различных сайтов, мне так кажется(крещусь)!

**qwerty771** » 14/01/2011, 22:24

kliafe писал(а): Ты по сайтам дока, может откроешь по хорошим домам свое бюро недвижимости, чтобы заинтересованные знали где искать интересные объекты, ведь их можно сгруппировать с различных сайтов, мне так кажется(крещусь)!

Не, своё бюро я не хочу. А вот сайт сделаю попозже. Просто для людей, чтоб могли смотреть и выбирать.

Вот еще домик славный
Двухэтажный дом с двором находится в живописном селе в 30 км от г. Велико Тырново.
Прочитайте больше: http://www.bulgarianproperties.ru/doma- ... rnovo.html
Площадь: 160 кв.м.
Двор: 1380 кв.м.
Спальни: 4
Этаж: 2
Состояние: отличное
€ 20 000
http://www.bulgarianproperties.ru/doma-v-bolgarii/nedvijimost-18376-doma-prodaja-vblizi-veliko-tyrnovo.html

**Svyatoslav** » 14/01/2011, 22:33

Svyatoslav! Это просто один из многих вариантов. Ну и еще момент-строить, возможно, не будет времени. Жить по съемным домам не хочется год. А быстро в Болгарии строить не умеют даже за большие деньги.

[/quote]

Да. Стройка это геморрой. И надо лично всё контролировать, что отнимает много времени. Но я знаю некоторых людей, которые получают от этого некий кайф. Если надумаете строится - обращайтесь за бесплатной консультацией.

**qwerty771** » 14/01/2011, 22:44

Спасибо. Записал в блокнотик.
Мне строить нравится. Но в Болгарии я бы пока не взялся наверное строить для себя. Сначала надо понять чего хочется, приглядеться, а потом уж строить. А то понастрою, что потом перестраивать все придется. )

**Malizia** » 14/01/2011, 22:45

Если вообще не смотреть на цену и не обсуждать местоположение (все равно села не указаны), то этот у Ямбола сразу отпадает. Совершенно никакой архитектуры и характера.
Около В.Т. на мой взгляд очень интересные села в плане архитектуры домов и очень приличные цены.

Но...данные примеры не из их числа. Да, видно что дома старинные, но нет особо интересной архитектуры. Это во первых, а во вторых, они безвозвратно испорчены идиотским ремонтом. В первом доме мне ОЧЕНЬ понравились двери, я просто балдею от факта что собственник оставил в первозданном виде, но прогулявшись по дому хватаешься за голову от идиотских ванных с дешевейшей плиткой, в стиле, который совершенно не к лицу этому дому, от гипсокартонных ниш с подсветками и прочих еще несуразиц.

Одним словом, если покупать, надо капитально переделывать (если это вообще возможно- боюсь что автентичность уже уничтожена), а это встанет в солидную копеечку.

Я бы не стала платить такие деньги за испорченный характер дома с идиотскими ремонтами.

**vovan123** » 14/01/2011, 22:47

фотки красивые, хотя некрасивые бы не поставили. Надо смотреть в живую. Позвонить агенту и узнать где конкретно находиться
Мне показалось что крыша просела. Не нравиться что 4 года в продаже стоит, и так в цене упали. Документы тоже грамотный спец пусть посмотрит.

**Димчо** » 14/01/2011, 22:58

В с. Бяла река не бывал. Но очень маленькое население. А ето очень важный критерий для села отдаленного от большого города. Среди плюсы на первый взгляд ето близость к большому водоему.
Село Ловни дол на первый взгляд вызывает больше доверия. В етом регионе (в радиусе 40-50 км от Дряново) живуть очень много англичан. Как понимаю, скоро будуть и много русских.
Но имейте виду - по сайтах ничего не купите. Либо купите с ошибки.
Работа ваша будеть на местности. И заложите срок мин. 20 дней - так мне кажется. И то етот срок относится, если заранее определились с регионом (радиус 40-50 км.).

**Malizia** » 14/01/2011, 23:02

Естествено что 4г стоит в продаже- кому нужны дома в селах кроме эксцентричных иностранцев :lol:

Сейчас кризис- даже в городах все стоит, что уж говорить про села.

Цена слишком высокая для того что предлагают, потому и стоят.

Димчо, 20 дней на осмотры- это рекорды побить и в конечном итоге купить барохло. Слишком мало.

**Димчо** » 14/01/2011, 23:18

Malizia, ето минимум - если у человека в силу каких то обстоятельств он не можеть остатся на больше.
Скорее всего у человека уже на третий день голова будеть кружится от предложений. И он быстро запутается во все.
Потому что никогда не будет "идиотский" выбор (в смысле, что нет здесь выбора - все и так ясно) типа "либо деньги и хорошего здоровья, либо обратного" . Сделать такой выборь - ето редкостная удача, которая очень мало из форумчанам улыбнется.Выбор всегда будеть типа "либо много денег и плохого здоровья, либо немного денег и хорошего здоровья". Или какие то варианты. Вот ето и есть настоящий выбор, который нашим форумчанам придется сделать.
Надеюсь меня понимають.

**Malizia** » 14/01/2011, 23:26

Димчо писал(а):Потому что никогда не будет "идиотский" выбор (в смысле, что нет здесь выбора - все и так ясно) типа "либо деньги и хорошего здоровья, либо обратного" . Сделать такой выборь - ето редкостная удача, которая очень мало из форумчанам улыбнется.Выбор всегда будеть типа "либо много денег и плохого здоровья, либо немного денег и хорошего здоровья". Или какие то варианты. Вот ето и есть настоящий выбор, который нашим форумчанам придется сделать.
Надеюсь меня понимають.

А всегда так в жизни. Законы Мерфи.

**Gron** » 14/01/2011, 23:29

Димчо писал(а): В етом регионе (в радиусе 40-50 км от Дряново) живуть очень много англичан. Как понимаю, скоро будуть и много русских.

Одни из первых уже есть - мы.

**танядим** » 14/01/2011, 23:32

Пейзаж в районе сел Ловни дол и Търхово (вид на Търхово, Ловни дол - на другой стороне дороги)

**Димчо** » 14/01/2011, 23:34

Malizia, я ето написал, потому что ето действительность, и потому что на развлекателные (юмористические) передачи на ОРТ проскалькивает етот "идиотский" выбор, о который раньше писал и который по сути не выбор, так как и так все ясно.

**Димчо** » 14/01/2011, 23:35

Gron писал(а):
Димчо писал(а): В етом регионе (в радиусе 40-50 км от Дряново) живуть очень много англичан. Как понимаю, скоро будуть и много русских.

Одни из первых уже есть - мы.

Добро пожаловать!
Я знаю еще несколько семьей.

**Gron** » 14/01/2011, 23:47

У автора топика, похоже, полная каша в голове, как можно сранивать дома в принципиально разных регионах Болгарии. Горы-равнины-море(есть, оказывается, любители жить на море!). Если нравятся горы- Пирины или Стара Планина, если нравятся долины - Дунайская или Фракийская, с этим вначале надо определяться, а потом уже выбирать конкретные села и дома.

**Gron** » 14/01/2011, 23:49

Димчо писал(а):
Gron писал(а):
Димчо писал(а): Добро пожаловать!

Спасибо!

**Malizia** » 15/01/2011, 00:06

Gron писал(а):У автора топика, похоже, полная каша в голове, как можно сранивать дома в принципиально разных регионах Болгарии. Горы-равнины-море(есть, оказывается, любители жить на море!). Если нравятся горы- Пирины или Стара Планина, если нравятся долины - Дунайская или Фракийская, с этим вначале надо определяться, а потом уже выбирать конкретные села и дома.

А кому-то нравится и то, и другое, и третьее. :lol:

Мне почему-то кажется что автор выбирал дом по принципу как можно дешевле, и как можно более ремонтирован.

Но как правило бесплатный сыр в мышеловке. Если ремонтировано и все еще стоит дешево, есть подвох. Или место не то, или ремонт не тот, или еще что-то.

Чтобы заключить "диал", нужно умень увидеть самородок в грязи.

**Димчо** » 15/01/2011, 00:28

Gron прав в смысле выбора.
Я лично очень люблю горы. Море мне так. Там могу выдержать, но не долго. Я выбрал бы горы, или предгорья, или минеральные источники. Но ето наверное потому что у меня другое село на равнине. Но ето отдельное мнение.
Вообще такой, и не только такой выбор многим , что надумываются о недвижимости, надо сделать.

**Димчо** » 15/01/2011, 00:59

Я могу предположить, что в часть из случаев, когда предложение кажется очень выгодно, можеть есть что то. Ну например, что бы дом был бы заложен в банке. Ето ничего, но етого надо знать заранее. Чтобы впервые, осознать и обдумать етого, и во втором поторговаться (если ето вообще возможно) , зная зависимость продавца от банка.

**Malizia** » 15/01/2011, 01:12

Когда покупаешь недвижимость, всегда надо думать о перспективах роста цен на нее помимо всего прочего. Ну что можно ожидать от дома, которого отделали и он все еще стоит желтые копейки? А вряд ли есть потенциал у него. Выбор дома должен начинаться с выбором места у которого есть хорошие перспективы развития, туризма, природные дары (мин. воды, горы, близость курорта, природных резерватов и т.д.) Сами курорты порой слишком перезастроены и природные красоты и автентичность места испорчена.

Что думаешь, зря Курникова выбрала Бачево а не Банско? А кому нафик уже нужно Банско, от бывшего красивого села совершенно ничего не осталось.

ВОТ к примеру дом, чей потенциал мне нравится. 15 км от Банско, замечательная старинная архитектура.

Это на первый взгляд без осмотра на месте, я конечно не представляю особо потенциал Елешницы, и места самого дома не видно...
Ну да, реставрация такого дома потребует силы и средства, но если они окупятся стоимостью его уже отреставрированного, то овчинка выделки стОит.

**Димчо** » 15/01/2011, 01:26

Malizia ,
Банско супер, также как и все города и села Разложкой котловиной, также как и Копривщица, также как и многие другие горные и предгорные города и села. Вот ети две места являются те, в которые я лично куплю, если когда то (на пенсии) выграю в лотерии. Жаль, что ето никогда не будеть. Но для чего они супер - для проживания или для екскурсии - пусть люди сами решают.

**Malizia** » 15/01/2011, 01:54

Ну дык в том-то и дело что для Банско можешь только ждать джакпота в лотерее. Дом в Банско стОит бешенные деньги. К тому же автентичностью там уже и не пахнет. И Банско не может расти и застраиваться до бесконечности, хотя я уверена желающих предпринимателей содрать с него по максимому будет все больше и в какой-то момент превратится в бетонный монстр как Сани бийч (уже шагает очень быстро к этому). И все больше будет желающих туристов останавливаться в селах рядом которые сохранили связь с природой. Вот там сейчас можно купить все еще недвижимость за копейки, которая после КАЧЕСТВЕННОЙ отделки, будет стоить за сотню тысяч евро.

**Димчо** » 15/01/2011, 02:23

Malizia,
извини меня, но мы удалились от темы. Как ето называется (топикстартер что ли - я не знаю англ. ) - он нас выключить?!
Но Банско (как и Копривщица) действително дороги (не в комплексах , а в настоящих домах). В Банско и Копривщица цена настоящих домов очень и очень высока и она определяется от покупателей участвующих в покупки недвижимости. В Банско и Копривщица самые благосостоятельные покупатели ето болгары - из Пловдива и Софии. Никакой обычный руский не дасть за недвиживость в Банско и Коривщица (за дома) те деньги которые дасть заинтересованной болгарин. Не потому что русский бедный, а просто он не хочеть платить за то что будеть платить болгарин - за архитектурный разерват и за дома с архитектурой 19 века.

**Malizia** » 15/01/2011, 02:41

Ты думаешь среди русских и иностранцев -одни дураки? И нет людей понимающих ЧТО в туристической Болгарии приносит деньги? Я так не считаю. Архитектурная автентичность- это не просто милое сердцу болгарина. Это продукт продажи в туризме. Есть не мало людей хорошо понимающих что приносит деньги и что нет.

пс. Не думаю что отклонились от темы- совсем по сюжету о том как выбирать недвижимость.

Кстати, насчет заоблачных цен...Вот ТУТ попался домик, чья цена не такая уж и заоблачная... Правда неизвестно что это такое на самом деле "в районе Банско"... :roll:

**Димчо** » 15/01/2011, 03:12

Можеть я не прав, но огромное большинство из людей нашего форума не купить в Банско или Копривщица и не купить в места похожее на них. Т.е. большинство не купить в архитектурных резерватах. Большинство купит в обычайных комплексах или в обычайных домах на море , либо в обычайных домах где то внутри страной, либо в обычайных комплексах в горах.

Кто сейчас на конференции