Что такое "регуляция" и зачем она нужна?

[Христо]

Итак, имеем: дом на продажу не в регуляции. есть (будет сделан) нотариальный акт на дом и нотариальный акт на землю. Планируется этот дом приобрести на частное российское лицо, в этом доме открыть фирму и на нее оформить землю. И дальше жить долго и счастливо. (Мысли о том ,что в доме за 8000 нельзя жить долго и счастливо, с негодованием отвергаются.)

1. Имеет ли дача (дом не в регуляции) почтовый адрес? можно ли по этому адресу зарегистрировать фирму? можно ли этот адрес указывать в приглашениях и в качестве места проживания? Вроде бы, да. но полной уверенности нет
Смотрите Скицу; указан дом - хорошо, не указан...
Если дом указан не будет, то и Нотариального акта на него быть не может; даже если (теоретически) нотариус напишет его, то есть ещё регистрация в суде, а там точно не пропустят. Смотрите имеющийся Нотариальный акт, там пишут назначение земли, ну и дом может быть ( а можеи и нет)
2. обязан ли владелец в обязательном порядке перевести участок в регуляцию? Я не знаю. Думаю что нет.
Обязаловки нет, но возможность есть, если земли не входят в НАТУРУ2000; стоимость перевода 2 евро за метр.
3. Можно ли подключить газ, воду, канализацию, электричество, телефон и прочую фигню к такому дому?
можно за свой счет.4. Можно ли оформить уборку (от снега) дороги к дому за счет ближайшего муниципалитета, или чтобы провели новый школьный автобусный маршрут около дома. В смысле , примут ли от меня заявку наравне с обычними домами.
Скорее всго нет.5. При реконструкции дома, надо ли делать официальный проект и утверждать его в общине? Это очень щекотливый вопрос. Скорее даже ,что будет если такой проект в общине не утверждать? В случае если дом в регуляции, то проблемы будут точно. А если не в регуляции?
При реконструкции нет, если вы не будете строить 3 этаж (в селе вобще не разрешен) или увеличивать площадь дома в плане (по Скице).
Но сначала узнайте в общине, что записано о доме вобще - план, площадь, что на скице.
А проблемы наоборот в НЕрегуляции.
Хотя на сельхозземлях разрешено небольшое строительство, с током и водой, для сельзознужд ( подробности не знаю).
6. Какие налоги надо платить?. И какя будет категория земли для дома в регуляции и нет. Я подозреваю, что в регуляции это будет земля поселений и налог чувствительный, а не в регуляции, это будет сельхоз земля и без налога. Но это мои домыслы. а как на самом деле?
Понятие "категория земли" - общее для земель сельхозназначеия, от 1 до 9, зависит от качества земли.
Налог 0,15 % от оценочной стоимости.7. Все, больше ничего придумать не могу. Придумайте сами. Какие еще могут быть неприятности если земля не в регуляции. Ну или, наоборот, приятности.
Стало модным укрупнение поселений за счет близлежащих земель - изменение статуса; то есть, сельхозземлям дают статус дачная зона, дачным зонам статус "селища", селам - городов. Узнавайте у кмета, в общине


И еще, товарищи, у кого есть дом не в регуляции (Христо?) , очень интересно мнение практиков!
Сергей

[Шнурок]

Подскажите, если кто может, мне вот что
Есть огороженный участок в селе, на котором имеется дом после реновации. В документах (нотариальный акт) написано, что имеется дом такой-то площади и земля площадью меньше, чем есть на самом деле.

На мой вопрос юрист отвечает, что специально владельцем оформлено земли было меньше, чтобы платить налоги меньше. Так вроде бы было принято у болгар. Как-то это стремно, часть земли у тебя обозначена, а треть примерно вроде бы тебе не принадлежит, хотя весь участок огорожен каменным забором. Дом этот находится в селе, это не вильная зона, в середине, не в прирезке.

И еще, если не в тему, извините.
в скице внесен один владелец, как мне узнать, вдруг у него есть какие-то неучтенные наследники, которые впоследствии будут претендовать на купленный мною дом? Или несет все ответственность нотариус? Правда мне от этого не будет легче:_)
Заранее всех благодарю, по документам вроде бы все хорошо, но сложно учесть все нюансы

[Skorpion_BG]

И еще, если не в тему, извините.
в нотариальном акте внесен один владелец, как мне узнать, вдруг у него есть какие-то неучтенные наследники, которые впоследствии будут претендовать на купленных мною дом.

Ээээ, а при чем наследники если владелец продает? После продажи никто не может претендовать!

[Шнурок]

Я имела ввиду, бывает в нас в России и так, что документы на собственность есть у одного брата,а другой и знать не знает, что дом продается. А потом начинаются разборки.
Хотя, видимо, вы правы. Если выдан акт на 1 владельца, надеюсь, по документам все будет нормально.
Спасибо за ответ!

[Христо]

Подскажите, если кто может, мне вот что
Есть огороженный участок в селе, на котором имеется дом после реновации. В документах (нотариальный акт) написано, что имеется дом такой-то площади и земля площадью меньше, чем есть на самом деле.

На мой вопрос юрист отвечает, что специально владельцем оформлено земли было меньше, чтобы платить налоги меньше. Так вроде бы было принято у болгар. Как-то это стремно, часть земли у тебя обозначена, а треть примерно вроде бы тебе не принадлежит, хотя весь участок огорожен каменным забором. Дом этот находится в селе, это не вильная зона, в середине, не в прирезке.

И еще, если не в тему, извините.
в скице внесен один владелец, как мне узнать, вдруг у него есть какие-то неучтенные наследники, которые впоследствии будут претендовать на купленный мною дом? Или несет все ответственность нотариус? Правда мне от этого не будет легче:_)
Заранее всех благодарю, по документам вроде бы все хорошо, но сложно учесть все нюансы

С Нот. актом выяснили.
По Скице, такие случаи бывают;
Но раз этот учсток в плане села, значит по любому на него дожно быть УПИ, а чтобы уточнить чья это земля сделайте следущее.
Если есть такой кусок земли, то должны быть какие-то действия: или делить один участок ( УПИ ) на два или объединять несколько ( без одного ).
Посмотрите предыдущие Скицы у хозяина или в ощине;
Посмотрите в общине должно быть решение "Заповед" об изменении УПИ, за подписью кмета - в принципе такой "Заповед" можно спросить и с хозяина;
Сходите к кмету своего села, у него должен быть план с делением земель - общинных и частных. То есть ваш лишний кусок должен быть обозначен как частный, а значит ( опять таки ) должен быть номер - УПИ в "Заповеди"

[Шнурок]

Спасибо за дельный совет, попробую тогда через кхмет всю историю выяснить

[Сергей Попов]

Не нужет вам кмет. Если есть разница в нотариальном акте и скицей, то в скице должно быть написано почему, чаще всего написано "неуредена дворищна регулация".

[vlads55]

Но раз этот учсток в плане села, значит по любому на него дожно быть УПИ, а чтобы уточнить чья это земля сделайте следущее.

В нашем селе есть участки, находящиеся в плане села, но не находящиеся в регуляции. Даже на нашей линии, где полно домов и УПИ, есть участки до сих пор находящиеся в статусе земледельческих. Более того. Даже есть участки, которые не принадлежат собственникам, потому как они их у государства не выкупили в свое время. У них только право застройки. Так что надо быть очень осторожным. Лучше всего нанять независимого адвоката.

[Христо]

неурегулированная регуляция,
независимый адвокат,
...пятое,
......десятое!
А кому нужна такая головная боль - пусть хозяин приведет всё в порядок, а нет, так и наплевать