На что смотреть при покупке старого дома в селе.

**danil117** » 17/09/2011, 22:51

Светозар писал(а):
Христо писал(а):Требований действительно много, но прожив не один год в Болгарии и просмотрев множество домов, дам один совет - найдите опытного человека и пусть он всё проверит, документы, состояние дома и какой ремонт нужен будет, участок, даже соседей.

Я предлагаю такую услугу. Експертное мнение стоит 10 лв. за 1 час, но будете знать, что покупаете.

а за скока времени вы выражаете свое мнение? ставка то вроде смешная,но вот на скока затянется беседа..

**Яна13** » 18/09/2011, 00:56

Светозар писал(а):
Христо писал(а):Требований действительно много, но прожив не один год в Болгарии и просмотрев множество домов, дам один совет - найдите опытного человека и пусть он всё проверит, документы, состояние дома и какой ремонт нужен будет, участок, даже соседей.

Я предлагаю такую услугу. Експертное мнение стоит 10 лв. за 1 час, но будете знать, что покупаете.

И чем отвечаете за свою экспертизу? Можете дать оценку состояния ( со строительной точки зрения) дома и дальнейших работ необходимых ? В каком районе вы готовы проводить экспертизу? Как оплачивается ваш приезд в нужный район? И прочие детали , пожалуйста в студию! Думаю, многих интересуют эти вопросы!

**Светозар** » 18/09/2011, 12:11

Здравствуйте, Yana13!
Я Светозар Славов, и я архитектор и оценщик недвижимости, так что я могу сделать экспертную оценку недвижимости, смотря на состояние недвижимости, возможностей для ремонта, дизайн и т.д.
Эта информация и самые важные другие данны, написани на моем сайте. Там я написал как могу сделать карту недвижимости и что она включает.
Чтобы не быть принята в качестве рекламы, не даю здесь свой сайт, но любой может связаться со мной в личку.
Я живу в Царево, обл. Бургас и без проблем путешествовать в этом регионе. Для других регионов зависит от времени и удаленности. Но в окресности Черного моря и Странджы есть много домов, которые продаются.
Я открыт для сотрудничества с Вами и со всеми, кто нуждается от консультации, которые предлагаю.
Светозар Славов

**danil117** » 18/09/2011, 12:55

Светозар писал(а):Здравствуйте, Yana13!
Я Светозар Славов, и я архитектор и оценщик недвижимости, так что я могу сделать экспертную оценку недвижимости, смотря на состояние недвижимости, возможностей для ремонта, дизайн и т.д.
Эта информация и самые важные другие данны, написани на моем сайте. Там я написал как могу сделать карту недвижимости и что она включает.
Чтобы не быть принята в качестве рекламы, не даю здесь свой сайт, но любой может связаться со мной в личку.
Я живу в Царево, обл. Бургас и без проблем путешествовать в этом регионе. Для других регионов зависит от времени и удаленности. Но в окресности Черного моря и Странджы есть много домов, которые продаются.
Я открыт для сотрудничества с Вами и со всеми, кто нуждается от консультации, которые предлагаю.
Светозар Славов

вы архитектор? а если я приеду и привезу свой проект? вы легализуете его и за сколько?

**Светозар** » 18/09/2011, 13:47

danil117 писал(а):
Светозар писал(а):Здравствуйте, Yana13!
Я Светозар Славов, и я архитектор и оценщик недвижимости, так что я могу сделать экспертную оценку недвижимости, смотря на состояние недвижимости, возможностей для ремонта, дизайн и т.д.
Эта информация и самые важные другие данны, написани на моем сайте. Там я написал как могу сделать карту недвижимости и что она включает.
Чтобы не быть принята в качестве рекламы, не даю здесь свой сайт, но любой может связаться со мной в личку.
Я живу в Царево, обл. Бургас и без проблем путешествовать в этом регионе. Для других регионов зависит от времени и удаленности. Но в окресности Черного моря и Странджы есть много домов, которые продаются.
Я открыт для сотрудничества с Вами и со всеми, кто нуждается от консультации, которые предлагаю.
Светозар Славов

вы архитектор? а если я приеду и привезу свой проект? вы легализуете его и за сколько?

Да, я архитектор. Пишите на ЛС, все обсудим.

**Христо** » 18/09/2011, 22:08

Есть у меня такая услуга при покупке сельских домов.
Регион Бургас и Варна (хотя можно и по другим местам).
Полная программа стоит 600 лева, если что-то не нужно, значит поменьше.
Посмотрим дом и участок и с учетом расположения определяю реальную стоимость. Естественно она ниже той, которую хочет продавец - значит торг. ( В приципе я могу определить стоимость дома в определённом селе по фото и описанию).
Определяемся с ремонтом, что нужно сделать и во что примерно обойдётся.
Ездим по селам на моей машине, значит аренда авто не нужен.
Такая поездка, обычно по одному региону, расчитана на три-четыре дня, посещаем несколько сёл и десяток домов от разных риэлторов.
Проверяем Нотариальные акты, Скицы.
Если дом выбрали, едем к нотариусу и юристу (если нужно).
Регистрируем фирму.
Если человек уезжает, то по доверенности получаю документы на фирму, если вносили задаток, значит выплачиваю остальную сумму, оформляем у нотариуса, регистрируем в налоговой и отправляю всё почтой.
.
Вот сколько вопросов; а то экспертная оценка, понимаешь...

-

**danil117** » 18/09/2011, 23:19

Христо писал(а):Есть у меня такая услуга при покупке сельских домов.
Регион Бургас и Варна (хотя можно и по другим местам).
Полная программа стоит 600 лева, если что-то не нужно, значит поменьше.
Посмотрим дом и участок и с учетом расположения определяю реальную стоимость. Естественно она ниже той, которую хочет продавец - значит торг. ( В приципе я могу определить стоимость дома в определённом селе по фото и описанию).
Определяемся с ремонтом, что нужно сделать и во что примерно обойдётся.
Ездим по селам на моей машине, значит аренда авто не нужен.
Такая поездка, обычно по одному региону, расчитана на три-четыре дня, посещаем несколько сёл и десяток домов от разных риэлторов.
Проверяем Нотариальные акты, Скицы.
Если дом выбрали, едем к нотариусу и юристу (если нужно).
Регистрируем фирму.
Если человек уезжает, то по доверенности получаю документы на фирму, если вносили задаток, значит выплачиваю остальную сумму, оформляем у нотариуса, регистрируем в налоговой и отправляю всё почтой.
.
Вот сколько вопросов; а то экспертная оценка, понимаешь...
-

меня интересует вариант когда я привезу свой проект. у меня друг член союза архитекторов россии. но даже дело не в этом,мне не нравятся болгарские дома их стиль. поэтому хочется понять как все будет выглядеть в этом случае.

**Светозар** » 19/09/2011, 11:15

Здравствуйте, danil117!

Надо посмотреть Ваш проект, что бы дать Вам мнения. Если хотите, свяжитесь со мной, тогда могу дать конкретную оферту.
А надо знать, что если кто-то делает оценку по фото и описании - ето несериозно и непрофесионально. А у меня тоже есть машина и могу сопровожать Вас, если хотите смотреть недвижимости. Если хотите купить недвижимость, помогу при оформления документов и предлагаю управления недвижимости.

**master7** » 19/09/2011, 12:44

danil117 писал(а):меня интересует вариант когда я привезу свой проект. у меня друг член союза архитекторов россии. но даже дело не в этом,мне не нравятся болгарские дома их стиль. поэтому хочется понять как все будет выглядеть в этом случае.

Если болгарские дома не нравиться, Вы имеете возможность посмотрет тоже на турецкие и цыганские.
Можно бы они для Вас будут ближе и понравиться.

**danil117** » 19/09/2011, 12:53

master7 писал(а):
danil117 писал(а):меня интересует вариант когда я привезу свой проект. у меня друг член союза архитекторов россии. но даже дело не в этом,мне не нравятся болгарские дома их стиль. поэтому хочется понять как все будет выглядеть в этом случае.

Если болгарские дома не нравиться, Вы имеете возможность посмотрет тоже на турецкие и цыганские.
Можно бы они для Вас будут ближе и понравиться.

я знаю что мне нравиться.мне для этого не надо что то смотреть.или это типа подкол был иподтишка под шумок тоже тявкнуть?

**Вяра** » 19/09/2011, 13:01

master7 писал(а): Если болгарские дома не нравиться, Вы имеете возможность посмотрет тоже на турецкие и цыганские.
Можно бы они для Вас будут ближе и понравиться.

Ну турецкие он не потянет, сколько я видела турецких деревень в Болгарии, в них кирпичные, двухэтажные добротные дома, так что только цыганские и остаются (судя по ценовому диапазону поисков) :mrgreen:

Светозар писал(а):Надо посмотреть Ваш проект, что бы дать Вам мнения.

Рекомендую в этом конкретном случае, брать деньги за работу вперед :wink:

**danil117** » 19/09/2011, 13:23

Вяра писал(а):
master7 писал(а): Если болгарские дома не нравиться, Вы имеете возможность посмотрет тоже на турецкие и цыганские.
Можно бы они для Вас будут ближе и понравиться.

Ну турецкие он не потянет, сколько я видела турецких деревень в Болгарии, в них кирпичные, двухэтажные добротные дома, так что только цыганские и остаются (судя по ценовому диапазону поисков)
Светозар писал(а):Надо посмотреть Ваш проект, что бы дать Вам мнения.
Рекомендую в этом конкретном случае, брать деньги за работу вперед

че лесозаготовка кончилась? гавкаешь тут.ты не переживай за меня.я смогу купить себе дом, на мне ты точно никогда не заработаешь и на моих знакомых тоже.да и вообще все потенциальные клиенты увидели твою мелкую душонку. а россияне сердцем всегда выбирают. так что ты сама тут топишь свой бизнес. еще и народ местный за собой тянешь.подыхать так вместе да? ты уже походу и точку возвращения пролетела. все зависла ты в этом раю. ну каждый получает по заслугам,собакам собачье.

**master7** » 19/09/2011, 13:36

Вяра писал(а):
master7 писал(а): Если болгарские дома не нравиться, Вы имеете возможность посмотрет тоже на турецкие и цыганские.
Можно бы они для Вас будут ближе и понравиться.

Ну турецкие он не потянет, сколько я видела турецких деревень в Болгарии, в них кирпичные, двухэтажные добротные дома, так что только цыганские и остаются (судя по ценовому диапазону поисков)

Действительно так, но кроме того турки никак не любят пустую болтовнию и особено бесцеремонность.
Область поиска сузилась до греческой границе и цыганской махале.

**Ели** » 19/09/2011, 13:40

master7 писал(а):
Вяра писал(а):
master7 писал(а): Если болгарские дома не нравиться, Вы имеете возможность посмотрет тоже на турецкие и цыганские.
Можно бы они для Вас будут ближе и понравиться.

Ну турецкие он не потянет, сколько я видела турецких деревень в Болгарии, в них кирпичные, двухэтажные добротные дома, так что только цыганские и остаются (судя по ценовому диапазону поисков)

Действительно так, но кроме того турки никак не любят пустую болтовнию и особено бесцеремонность.
Область поиска сузилась до греческой границе и цыганской махале.

Рекомендую Златна Панега. ))))
Там еще такие крыши у цыган красивенькие и модные)))

**danil117** » 19/09/2011, 13:43

master7 писал(а):
Вяра писал(а):
master7 писал(а): Если болгарские дома не нравиться, Вы имеете возможность посмотрет тоже на турецкие и цыганские.
Можно бы они для Вас будут ближе и понравиться.

Ну турецкие он не потянет, сколько я видела турецких деревень в Болгарии, в них кирпичные, двухэтажные добротные дома, так что только цыганские и остаются (судя по ценовому диапазону поисков)

Действительно так, но кроме того турки никак не любят пустую болтовнию и особено бесцеремонность.
Область поиска сузилась до греческой границе и цыганской махале.

я знаю турков и свободно говорю по турецки. буру бакер мастер. это не турецкий.

**Ели** » 19/09/2011, 13:44

Ну, так значится Вам туда и дорога: Разград, Кърджали...

**master7** » 19/09/2011, 14:31

danil117 писал(а):я знаю турков и свободно говорю по турецки. буру бакер мастер. это не турецкий.

Хош гелдиниц бай Данил, в ченгене махале.

**Христо** » 20/09/2011, 23:36

danil117 писал(а):[
меня интересует вариант когда я привезу свой проект. у меня друг член союза архитекторов россии. но даже дело не в этом,мне не нравятся болгарские дома их стиль. поэтому хочется понять как все будет выглядеть в этом случае.

Мне тоже не нравится - но или живи или перестраивай.
Вся Болгария топится дровами, а печки здесь поганые - жестяные вёдра, поэтому комнатушки маленькие расчитаны по схеме, одна комната - одна печка.
Если перестраиваться по своему проекту, то есть два пути;
или подгонять свой проект под размеры периметра (схему на Скице) старого дома без регистрации или регистрировать новый дом.
Высота дома два этажа плюс мансарда.

**spryamitel** » 20/09/2011, 23:50

Христо писал(а):...Высота дома два этажа плюс мансарда.

Подскажите пожалуйста.
Как определяется максимальная высота строения?
Если считать от уровня земли до конька крыши, сколько метров можно построить?
Зависит ли высота от области или населенного пункта?

Какая стандартная высота потолков в новых постройках?

**Яна13** » 21/09/2011, 09:33

Насколько я поняла, есть ограничения по этажности и это можно выяснить у архитектора общины.

**Skorpion_BG** » 21/09/2011, 10:55

spryamitel писал(а):
Христо писал(а):...Высота дома два этажа плюс мансарда.

Подскажите пожалуйста.
Как определяется максимальная высота строения?
Если считать от уровня земли до конька крыши, сколько метров можно построить?
Зависит ли высота от области или населенного пункта?

Какая стандартная высота потолков в новых постройках?

В маленьких городах и деревнях запрещены высокие постройки! Если не ошибаюсь максимум 10 м. от "кота 0" до "стряха"! Вот как стряха на русски не помню!

Типа начала крыши! Кота 0 - это земля, ниже можно иметь подвал, а если дом на склоне как у меня то на практике еще один етаж для гаражей! Выше "стрехи" это уже мансарда - т.е. на практике еще один етаж который не входить в эти 10. м.!

**vad1** » 21/09/2011, 14:33

Христо писал(а): Если перестраиваться по своему проекту, то есть два пути;
или подгонять свой проект под размеры периметра (схему на Скице) старого дома без регистрации или регистрировать новый дом.
Высота дома два этажа плюс мансарда.

А если есть одноэтажный дом, и хочется второй этаж (или мансарду) надстроить.
Нужно ли это заново согласовывать, утверждать и тп?

**Светозар** » 21/09/2011, 14:52

vad1 писал(а):
Христо писал(а): Если перестраиваться по своему проекту, то есть два пути;
или подгонять свой проект под размеры периметра (схему на Скице) старого дома без регистрации или регистрировать новый дом.
Высота дома два этажа плюс мансарда.

А если есть одноэтажный дом, и хочется второй этаж (или мансарду) надстроить.
Нужно ли это заново согласовывать, утверждать и тп?

Для каждаго строительства надо сделать проект и соглосоват и утверждат в общине.

**Светозар** » 21/09/2011, 15:39

Само в тези случаи не се изисква проект:
Чл. 147. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:

1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване по чл. 44 и по чл. 46, ал. 1, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго;

2. (изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност, подлежащи на технически надзор от Главна дирекция "Инспекция за държавен технически надзор";

3. оранжерии с площ до 200 кв.м;

4. басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти;

5. подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;

6. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) ремонт на елементите на техническата инфраструктура;

7. огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен;

8. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв.м;

9. пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв.м;

10. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) строежите по чл. 55;

11. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 65 от 2004 г., отм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.)

12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа;

13. (отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)

14. (нова - ДВ, бр. 35 от 2011 г., в сила от 03.05.2011 г.) монтаж на инсталации за производство на електрическа енергия, топлинна енергия и/или енергия за охлаждане от възобновяеми източници с обща инсталирана мощност до 30 kW включително към съществуващите сгради в урбанизираните територии, в т.ч. върху покривните и фасадните им конструкции и в собствените им поземлени имоти.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., доп. - ДВ, бр. 35 от 2011 г., в сила от 03.05.2011 г.) За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 5, 7, и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им, а в случаите по т. 14 - се представят становища на инженер-конструктор, на електроинженер и/или на инженер по топлотехника с чертежи, схеми, изчисления и указания за изпълнението им.

(3) (Нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) За недвижими културни ценности в техните граници и охранителни зони строежите по ал. 1 се разрешават след съгласуване по реда на чл. 84, ал. 1 от Закона за културното наследство.

**spryamitel** » 21/09/2011, 15:46

Вот это ответ профессионала.
Спасибо Светозар !

Теперь надо время, изучить документы.

**Светозар** » 21/09/2011, 18:15

Если Вам необходима конкретная помощь, пишите в личку.

**Рома129** » 21/09/2011, 18:34

spryamitel писал(а):Вот это ответ профессионала.
Спасибо Светозар !

Теперь надо время, изучить документы.

Нельзя обьять необьятное. Проще написать в личку..

**nyusha** » 22/09/2011, 10:47

Светозар писал(а):Само в тези случаи не се изисква проект:
Чл. 147. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:

1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване по чл. 44 и по чл. 46, ал. 1, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго;...

Уважаемый Светозар, скажите, где можно найти полный текст этого закона.

**Светозар** » 22/09/2011, 11:27

Вот здесь http://www.lex.bg/laws/ldoc/2135163904

**Христо** » 22/09/2011, 22:33

vad1 писал(а):
Христо писал(а): Если перестраиваться по своему проекту, то есть два пути;
или подгонять свой проект под размеры периметра (схему на Скице) старого дома без регистрации или регистрировать новый дом.
Высота дома два этажа плюс мансарда.

А если есть одноэтажный дом, и хочется второй этаж (или мансарду) надстроить.
Нужно ли это заново согласовывать, утверждать и тп?

Посмотрите в Нотариальном акте записана площадь дома - обычно не пишут.
Узнайте в общине, в налоговом отделе, какая там записана площадь дома - если дом старый, то может быть не написано.
Если площадь нигде не указана, то согласовывать не нужно.
.
Тут архитектор уверяет, что нужно,так он не прав.

**Светозар** » 23/09/2011, 10:33

Христо писал(а):
vad1 писал(а):
Христо писал(а): Если перестраиваться по своему проекту, то есть два пути;
или подгонять свой проект под размеры периметра (схему на Скице) старого дома без регистрации или регистрировать новый дом.
Высота дома два этажа плюс мансарда.

А если есть одноэтажный дом, и хочется второй этаж (или мансарду) надстроить.
Нужно ли это заново согласовывать, утверждать и тп?

Посмотрите в Нотариальном акте записана площадь дома - обычно не пишут.
Узнайте в общине, в налоговом отделе, какая там записана площадь дома - если дом старый, то может быть не написано.
Если площадь нигде не указана, то согласовывать не нужно.
.
Тут архитектор уверяет, что нужно,так он не прав.

То что советуете - абсолютно НЕЗАКОННО!!!!
Я написал как надо сделать все законно и линк к ЗУТ написал.
А в каком законе написано то, что можно построит второй етаж без проекта?

**ропот** » 09/10/2011, 20:01

конечно не законно :shock:

но если нет документально подтвержденного размера дома , то как проверить стал он больше или нет? :?:

тихонечко достраиваем и никому не говорим , :roll:

а раз нигде не написанно каким дом был, значит немного подросший дом на месте старого вполне законный

. ловкость рук и никакого мошенничества :mrgreen:

**Хинко Ананиев** » 09/10/2011, 21:13

Вот этим руснаки и отличаются от болгар - болгари более законопослушни.

**kira-spb** » 09/10/2011, 21:40

Хинко Ананиев писал(а):Вот этим руснаки и отличаются от болгар - болгари более законопослушни.

Ну ропот из Киева, скорее всего украинец, так что не только руснаки.

**ропот** » 10/10/2011, 11:04

Украинец, но я только расшифровал то что написал Христо, :roll:

а он болгарин :wink:

, но к законопослушанию это отношения не имеет, это сообразительность и умение использовать законы в свою пользу. У нас говорят " закон что дышло -- куда повернул , туда и вышло"

. Так что братья словяне давайте не тыкать друг в друга пальцами, этим пусть политики занимаются.

**Вяра** » 12/10/2011, 22:20

дело ведь не только в архитектором плане, а в том что бы его потом еще и узаконить. А тут без связей в верхах ну никак быстро не управиться. А проектов их вон в инете, качать не перекачать((((

**spryamitel** » 12/10/2011, 22:43

Йорданка, очень весело смотрятся ваши проекты на фоне этой темы.
Обратите внимание на название.
Вы ожидаете, что читатели этого форума донесут до потенциальных инвесторов ваши архитектурные идеи?

А бюджетные проекты у вас реализованы?
И еще. Очень интересно как вы адаптировали проекты богатых американцев, для русских заказчиков в Болгарии, но на местной строительной базе?

**Вяра** » 13/10/2011, 10:50

spryamitel писал(а):Йорданка, очень весело смотрятся ваши проекты на фоне этой темы.
Обратите внимание на название....

Да, сайт вообще не в тему, вот так придешь к архитектору проект домика бюджетного сделать, тебя пару месяцев промурыжат и выдадут проект такого вот замка, от которого да же на гараж денег у заказчика нет((((

**ропот** » 13/10/2011, 11:18

понятие о "бюджетном" у дамы -архитектора впечатляют, чего мелочится, миллионом больше, милионом меньше....

**Христо** » 13/10/2011, 21:45

Светозар писал(а):[
То что советуете - абсолютно НЕЗАКОННО!!!!
Я написал как надо сделать все законно и линк к ЗУТ написал.
А в каком законе написано то, что можно построит второй етаж без проекта?

Да неужели?
вот прямо так и "НЕЗАКОННО!!!!" ?
Вы говорите, что специалист по сельским домам - хорошо, скажите где можно посмотреть площадь и этажность уже построенного сельского дома?

Кто сейчас на конференции