Модератор: Юрий
Яна13 писал(а):Очень многие выбирая дом, не очень понимают , что очень многие траты при ремонте можно предусмотреть. Я сама из таких учусь в процессе и молю Б-га, что бы эти уроки не были слишком дорогие.Суть темы- те кто уже столкнулся с различными проблеммами и те кто их избежал могут поделиться своим опытом! Лично мне , я думаю и не только мне, это очень поможет в выборе и дальнейшем содержании дома!
Когда мы выбирали дом, по большому счёту , смотрели только на местность и красоту.
Позже стали выясняться подробности.
Пример, покупая дом, спросите где каждое утро и вечер проходит местное стадо, если вам не нужен навоз на пороге вашего дома.
Посмотрите на количество труб на крыше, если труба одна , то одновременно вы сможете затопить только одну печь, без последствий для здоровья .
Христо писал(а):Требований действительно много, но прожив не один год в Болгарии и просмотрев множество домов, дам один совет - найдите опытного человека и пусть он всё проверит, документы, состояние дома и какой ремонт нужен будет, участок, даже соседей.
Яна13 писал(а):Что такое дисконт?
ANN-2 писал(а):Покупать дома в чужой стране очень опасно... В Болгарии сейчас действуют несколько реституционных законов, возвращение имущества собственникам, у которых оно было отнято в соц.период, в разгаре... Вы реально можете остаться без домов... Не покупайте дома в Болгарии!
Кроме того вы не можете знать, что дом, который покупаете является спорным наследством, в этом случае вы рискуете стать крайним потерпевшим....
Срока давности нет. Есть 5-ти и 10-ти летний срок, но при определенных условиях, которые нужно доказывать....Asof писал(а):ANN-2 писал(а):Покупать дома в чужой стране очень опасно... В Болгарии сейчас действуют несколько реституционных законов, возвращение имущества собственникам, у которых оно было отнято в соц.период, в разгаре... Вы реально можете остаться без домов... Не покупайте дома в Болгарии!
Кроме того вы не можете знать, что дом, который покупаете является спорным наследством, в этом случае вы рискуете стать крайним потерпевшим....
а какой в Болгарии срок давности по наследственным делам?
ANN-2 писал(а):Срока давности нет. Есть 5-ти и 10-ти летний срок, но при определенных условиях, которые нужно доказывать....Asof писал(а):ANN-2 писал(а):Покупать дома в чужой стране очень опасно... В Болгарии сейчас действуют несколько реституционных законов, возвращение имущества собственникам, у которых оно было отнято в соц.период, в разгаре... Вы реально можете остаться без домов... Не покупайте дома в Болгарии!
Кроме того вы не можете знать, что дом, который покупаете является спорным наследством, в этом случае вы рискуете стать крайним потерпевшим....
а какой в Болгарии срок давности по наследственным делам?
Asof писал(а): В России - надо заявить о претензиях в течении полугода - далее - суд...
ANN-2 писал(а):Asof писал(а): В России - надо заявить о претензиях в течении полугода - далее - суд...
Вы не в России....здесь много своих нюансов...
Asof писал(а):
А если серьезно - значит надо изучать биографию дома и генеалогию ее владельцев...
ANN-2 писал(а):Asof писал(а):
А если серьезно - значит надо изучать биографию дома и генеалогию ее владельцев...
Точно! И не только дома, но и земли, на которой он стоит...
ANN-2 писал(а):Покупать дома в чужой стране очень опасно... В Болгарии сейчас действуют несколько реституционных законов, возвращение имущества собственникам, у которых оно было отнято в соц.период, в разгаре... Вы реально можете остаться без домов... Не покупайте дома в Болгарии!
Кроме того вы не можете знать, что дом, который покупаете является спорным наследством, в этом случае вы рискуете стать крайним потерпевшим....
Asof писал(а): А эпоху турецкого владения тоже рассматривать? Наша территория отошла к Болгарии в ХХ веке...
Elli писал(а): У реституционных законов были сроки и они изтекли. Все которые заявили претенции на реституцию в срок могут надеятся на кое что, кто пропустил ничего не можеть сделать уже. Собственость которую возвратила собствеником община вписана в регистре недвижимости. Остались только претенции на реституции , которые идут через суд. Судебные дела о недвижимости тоже задолжительно вписаны в регистре. Есть еще и ЗС / Закон за собствеността / в котором указаны сроки на претенции недвижимости при покупки.Удостоверение наследников нужно при покупки недвижимости задолжительно. Нотариус иначе не сделат продажу. Естествено есть люди, которы "обходят" закон и тогда нужно в суд идти. Лучше все проверить до покупки дома.Если дом является спорным наследством или спор по какой то другой причине ето вписано в регистър. Спор можеть быть единствено судебный. Споры которые только дергаутся в рот, нет никой проблем на покупки. Если будеть судебный спор после покупки дома ето не касает ни в ком случае покупателя. Если покупка сделана во время судебного спора, тогда покупатель можеть стать потерпевшим. А имеет ли судебный спор можете проверить в регистър недвижимости. Как я писала в законе изрично указано вписывать в регистър все судебные споры о недвижимости. Не допустят спор до суда, пока не вписан в регистре.
ANN-2 законы болгарские видно вы не знаете.Мне кажестся что вы попали в какуюто проблему с недвижимости и потому так злитесь. У нас говорим так " Законът е за бдящите, на за спящите". Так кто проспал законы не можеть надеятся, что они его защитят.
ANN-2 писал(а):Asof писал(а): А эпоху турецкого владения тоже рассматривать? Наша территория отошла к Болгарии в ХХ веке...
Если Вам кажется, что это пустой звон, то почитайте законы ЗВСВНИ, ЗВСВОНИ, ЗВЗЗ и др.
Я об этой проблеме знаю не по наслышке, у прапрадеда моего мужа национализировали землю, на ней стоят дома, живут люди много-много лет и не подозревают, что над ними занесен меч закона....
Asof писал(а): А Ваш муж уже начал процесс по отчуждению? Реституционные законы везде имели сроки претензий и вряд ли в Болгарии это по-другому...ИМХО
ANN-2 писал(а):Asof писал(а): А Ваш муж уже начал процесс по отчуждению? Реституционные законы везде имели сроки претензий и вряд ли в Болгарии это по-другому...ИМХО
Мой муж пока не наследник, потому,что его родители и их братья и сестры живы, они и будут заниматься... Срок давности претенций начинает считаться с момента, когда отчуждение /или завземане/ имущества объявлено незаконным... Когда войдет в силу решение суда о незаконности административного акта или др. сделки по отчуждению и продажи национализированного имущества, тогда и начинает идти срок давности против собственников.... Если в течении 10 лет после этого решения собственники не заведут иск по чл.108 ЗС, то теряют право на возврат имущества....
Elli писал(а):Претенции по ЗСПЗЗ истекли 2010г.Решения которые цитируете от 2006г и 2009г. По осталным закона могут быть претенции только на обезщетение в деньгах. У моих прадедов и дедов тоже много недвижимости и "апетитные" участки возвращаем только через суд. Так я очень в курсе. Если в участе вашего мужа построеный дома, ему участок очень трудно отдадут обратно в собственось. Скорее всего дадут ему обезщетение в деньги. Ясно почему вы злитесь - дела в суд теряете.
Elli писал(а): Но вот едо другое дело и оно с реституции не имеет ничего общего. У них административное дело, не гражданское.
ANN-2 писал(а): Кроме того эти дела не могут быть проиграны, так как право на имущество закреплено в ст.1 Протокола 1 Конвенции по защите прав человека. Есть уже такие решения и много.
Asof писал(а):ANN-2 писал(а): Кроме того эти дела не могут быть проиграны, так как право на имущество закреплено в ст.1 Протокола 1 Конвенции по защите прав человека. Есть уже такие решения и много.
Вероятно, это право распространяется и на добропорядочного приобретателя?..
ANN-2 писал(а):Asof писал(а):ANN-2 писал(а): Кроме того эти дела не могут быть проиграны, так как право на имущество закреплено в ст.1 Протокола 1 Конвенции по защите прав человека. Есть уже такие решения и много.
Вероятно, это право распространяется и на добропорядочного приобретателя?..
Да. Но добропорядочным считается только третий и следующие покупатели имущества... Первые покупатели или преобретатели и их наследники такими не считаются...
ANN-2 писал(а):Elli писал(а): Но вот едо другое дело и оно с реституции не имеет ничего общего. У них административное дело, не гражданское.
Среди наших наследников есть именитые пловдивские адвокаты, следоватеи и судьи... и Вы считаете, что Вы умнее их?
Elli писал(а): . Вот если у вас было бы правное образование можно бы обменять информацию, но оно у вас нет.
А я не считюсь умнее долголетних адвокатов, только учусь от них.
Яна13 писал(а):А как можно это всё проверить в процессе покупки?
Яна13 писал(а):То есть остается только уповать, что этого не произойдёт? Есть какой то срок после , которого можно расслабиться?
ANN-2 писал(а):Яна13 писал(а):То есть остается только уповать, что этого не произойдёт? Есть какой то срок после , которого можно расслабиться?
Нет таких сроков, потому что суд определил, что срок давности по реституционным законам не течет против умершего лица.... а наследники в любое время могут возникнуть... Лучше не покупать!
Asof писал(а): Но это еще зависит от года постройки дома....если не говорить об участке...
ANN-2 писал(а):Asof писал(а): Но это еще зависит от года постройки дома....если не говорить об участке...
Год постройки не всегда имеет значение, его могут отобрать вместе с участком, как приращение..... И Вы будете иметь право судиться по чл72 и 74 от ЗС. или с тем у кого купили в соответствии с ЗЗД.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 14