Проблема дома в том, что там реально 40 кв. - это реальная площадь, еще 40 - полуподвал.
Для семьи слабо интересно (тесно), для молодой семьи или студентов - дорого. В противном случае давно купили бы. Цена адекватная.
Домик был бы хорош под контору или магазин (правда опять головная боль с документами), но не под жилье. В таком виде на мой взгляд правильнее продавать. Аренда дорогая в этой местности. Можно было бы и не продавать, а просто отдать в аренду. И ждать, пока соседи придут с предложение о продаже своей доли.
Учитывая какой сейчас стоит рассыпающийся хлам в этом районе, то на их фоне домик очень даже привлекателен.