Домик с душой для творческого ремонта

**Пангея** » 16/12/2011, 18:12

терассу я тоже хочу, но на крыше второго этажа-мансардной крыши. Я хочу что-то вот такое, я даже сфоткала в городе искомую крышу.

Ну, и внешняя отделка будет недоргой - у дома всего 2 внешние стены

Окна я расширю, они слепые такие, там останется всего-ничего кв м под отделку.

Интересно, а разрешат "вынести" крышу вперед? Красиво было бы, и места больше...

**Пангея** » 20/12/2011, 00:22

Пара идей для дома-студио на 40 кв м от украинского дизайнера Лики Рулевой. Все-таки душа просит современного дизайна, я передумала делать ультра-болгарский дом. Надо только упростить это все богачество, не Украина все же

дабы не нарушать авторские права, даю ссылку, где взяла дизайны http://likaruljova.at.ua/photo/zhilye_i ... kv/2-0-398

Жду встречи с архитектором. Зашла в дом, посмотреть, как он в сегодняшний дождь, одна комната течет

**lalala** » 20/12/2011, 02:58

Пангея писал(а):терассу я тоже хочу, но на крыше второго этажа-мансардной крыши. Я хочу что-то вот такое, я даже сфоткала в городе искомую крышу.

какой домик славный...приятный глазу.

**Elly** » 24/12/2011, 23:34

Пангея писал(а):Интересно, а разрешат "вынести" крышу вперед? Красиво было бы, и места больше...

Крышу вынести скорее всего не разрешат, т.к. это будет нарушение "красной" линии.
ИМХО Ваш дом может получиться намного красивее чем этот с крышей, если его продолжить в его же стиле. Я бы сделал "французские" окна на втором уровне в стиле существующих. Может быть еще террасу на крыше.

**Пангея** » 27/12/2011, 09:53

Мы с архитектором окончательно определились -чтобы избежать длинных согласований, мы ремонтируем дом в его границах. К лету я хочу готовый прекрасный домик.

Первая задача - все убрать, почистить стены и потолки, чтобы было видно все огрехи. Убрать кривую плитку из сутерена.

**nyusha** » 29/12/2011, 19:33

Дорогая Пангея, от души поздравляю Вас с прекрасной покупкой!
Делайте этот дом для себя и своей замечательной семьи!
Позвольте, выскажу несколько предложений. Во-первых, не стоит Вам закапываться глубже в землю, поскольку наверняка возникнут проблемы с канализацией (на какой глубине заложена канализация в Варне?)
Лучше разрушить существующее перекрытие и построить новое, подняв его сантиметров на 40-50. Вы, конечно, потеряете высоту жилого этажа, но приобретете больше... Это и достаточная высота потолка в сутерене, Вы сможете здесь "поднять" окна(ведь негоже им "лежать" на земле). И возможность провести грамотную перепланировку, и расположить лестничный проем там, где Вам удобно. Возможно, сделаете эту лестницу сквозной через все этажи.
По этажности: надстраивайте, все-таки, два этажа, половину верхнего отведете под террасу, о которой мечтаете, а в другой части получится небольшое помещение, назначение которому Вы легко найдете.
Удачи Вам!

**Elly** » 30/12/2011, 00:18

nyusha писал(а):...По этажности: надстраивайте, все-таки, два этажа, половину верхнего отведете под террасу, о которой мечтаете, а в другой части получится небольшое помещение, назначение которому Вы легко найдете.
Удачи Вам!

Абсолютно верно. В точку :!:

**Пангея** » 30/12/2011, 11:03

zi_vu

Спасибо большое! А не знаете, где можно взять в аренду агрегат для разбивки бетона на полу? Не помню, как называется, но им вскрывают застывший бетон. Или, может, легче вызвать фирму с их оборудованием? А то цыгане уконтрапупят дорогой агрегат, а мне его потом выкупать

**Пангея** » 06/01/2012, 08:35

История дома: до революции тут жил священник и держал в конюшнях лошадку там и фаэтончик, с целью быстрого ередвижения по Варне. Его дочь распродала и папин дом и папины конюшни. Одна бывшая конюшня, честно отстояв 2 века, и досталась мне. Стены здравые:

Впрочем, если бы мне не рассказали о конюшне, я бы и сама догадалась, ибо таких полов я больше нигде не видела. Их, видимо, тоже не меняли все эти 200 лет.

балка поперечная и сверху досками прикрыта, и "всего делоф". Дальше дырка в сутерен.

Возник вопрос и даже некоторый конфликт с соседкой, чей маленький домик граничит с моим. На фото видно, что левый край ее крыши уходит на мой дом. Она говорит, что фундамента под нашими конюшнями нет ( ну, у нее нет, а у меня же бывший хозяин прокопал еще один этаж вниз), и что если я сломаю у себя что-нить типо вот внутренней НЕ несущей стены, то и ее домик упадет. Волнуется человек, я все понимаю. Я понимаю даже больше - когда мне говорят, что я не могу убрать старую плитку без их разрешения и без проекта ремонта дома, то мне врут.

Сегодня мы все встречаемся у моего архитектора, чтобы обсудить, что и как мы делаем. Сын этой женщины и, как я поняла, официальный хозяин дома справа , владелец строительной компании, почему-то не хочет признавать, что в рамках Основного ремонта я могу спокойно все в своем доме сделать. Угрожает жалобой.

Мой вопрос: каковы последствия жалобы в Болгарии? Я совсем не хочу ломать чужие домики, я готова даже за свой счет поставить там подерживающую колонну, но я не позволю вмешиваться в мои внутренние дела. У меня возникло ощущение, что претензия надумана, а на самом деле люди просто хотят показать свою значимость, т.е. конфликт он такой, нерешаемый. Поставим колонну - нарушим фасад ( а фасад своего здания я нарушу, это к гадалке не ходи, мне окна-слепыши не нужны).

И поставленную кое-как не несущую стену, которая шатается и положена в 1 кирпич, я уберу. И Окна, да, с нарушением, с изменением фасада здания, я таки увеличу. Допустим, соседи пожалуются, придут власти, увидят новые окна, ну, или замерят старые, а потом увидят новые, что дальше? Административный штраф? В каком размере? Или придут власти, сделают замеры и что? Так и будут ходить и мерить? А я напишу, что дом старый, окно осыпалось, безопасность требовала новой конструкции.

Мне угрожают, что "остановят строительство", но я частное лицо. Я закрылось в своем доме и без постановления суда его никому не открою (например). А когда открою, то уже будет поздно, меня не заставят же перенести туалет обратно,а? Мне его текущее место не нравится.

Соседи, кстати, сказали, что мой туалет - это их собственность, но показать документы на эту тему затруднились, как и чертежи дома. ЧЕРТЕЖЕЙ КОНЮШЕН НЕТ! Вот такая суровая действительность.

Буду рада советам.

**Пангея** » 06/01/2012, 10:13

У нас в городе были случаи отключения воды и света из-за произведенных изменений (пристройка +вместо крыши терраса),

интересно даже, если за свет и воду уплачено, на каком основании их могли бы отключить? А велики ли штрафы, есть где-нить информация?

Сын соседки может взяться за ремонт, как правило это их навсегда успокаивает

мне это кажется очень нежелательным, ибо иметь такого полицая в своем доме, который будт хотеть - или не хотеть что-то там делать и выкатывать свои цены "вне конкуренции".... я вообще не люблю связываться с соседями ни по какому вопросу, чем дальше тем жить спокойнее. Могу ему оручить только укрепить мамин кусочек дома, чтобы они успокоились и отвязались. БОльших денег им давать не хочу.

Цыгане нормально так почистили, только полы не убрали - ибо тогда ходить будет не по чему...

**ANN-2** » 06/01/2012, 11:34

Пангея писал(а): Соседи, кстати, сказали, что мой туалет - это их собственность, но показать документы на эту тему затруднились, как и чертежи дома. ЧЕРТЕЖЕЙ КОНЮШЕН НЕТ! Вот такая суровая действительность.

Буду рада советам.

Я бы Вам посоветовала продать дом и не связываться. Вам не будет покоя в этом доме сплошные неприятности. У соседей есть много возможностей вмешиваться в Ваши планы строительства и ремонта. Они могут использовать не только административные способы защиты своих интересов, но и гражданско- правовые. Вам придется платить не только административные штрафы, но и моральный и материальный ущерб соседям. Похоже, что я была права по поводу спорной собственности на этот дом. Продавайте скорей, если найдется кто-нибуть настолько наивный, как Вы. :idea:

**Москвачка** » 06/01/2012, 11:54

Пангея писал(а):Мне угрожают, что "остановят строительство", но я частное лицо. Я закрылось в своем доме и без постановления суда его никому не открою (например). А когда открою, то уже будет поздно, меня не заставят же перенести туалет обратно,а? Мне его текущее место не нравится.
Соседи, кстати, сказали, что мой туалет - это их собственность, но показать документы на эту тему затруднились, как и чертежи дома. ЧЕРТЕЖЕЙ КОНЮШЕН НЕТ! Вот такая суровая действительность.
Буду рада советам.

Вы знаете, я бы вам тоже посоветовала попробовать продать этот дом, когда сообща владеешь чем-то, то всегда возникают проблемы. Уж лучше купить что-то еще, но чтобы только вы были собственником-так намного спокойнее, чем вам соседи будут трепать нервы и устраивать неприятности. Понятно, что потрачены деньги, но лучше сейчас отступиться и отделаться легким испугом, чем потратить кучу денег на восстановление и потом все равно продать.
С самого начала ситуация была мутной, не надо было вам его покупать....

**Пангея** » 06/01/2012, 12:50

Я, конечно, продам дом, я за него не держусь. Но ремонт в нем сделать стОит, заодно получить бесценный опыт. Разборки с соседями - ну, это же двусторонняя игра, и моральный и материальный ущерб тоже. Было бы желание только. У меня его нет, но и страха у меня тоже нет. Надо понять, чего они хотят на саомм деле - я уже предлагала им выкупить мой дом (ну, если, например, предыдущие соседи не хотели этим продавать). Нет, отказались. А раз таких кровных интересов нет, постараюсь не запускать конфликт, мне сейчас немного другие советы нужны

-размер штрафов - что с этим в Болгарии?

-остановка строительства - я так понимаю, это строительную фирму можно остановить, значит, с 1 фирмой мне связываться не надо.

У меня течет крыша, ее в первую очередь бум делать. Могу на крышу подключить фирму соседа, если у него получу разумные цены. Я поищу компромисс, когда серьезных перехлестов интересов нет, можно его всегда найти.

И, читайте внимательно, спорной НИКАКОЙ собственности НЕТ, я добросовестный покупатель, и антре и клозет и все остальное прописано не только в моем нотариальном акте, но и вс границы четко определены на скице.

**kira-spb** » 06/01/2012, 13:10

"Соседи, кстати, сказали, что мой туалет - это их собственность" - это настораживает. Где-то здесь читал о подобной истории- суд встал на сторону болгарских граждан.....

**Пангея** » 06/01/2012, 13:23

Там нынешний клозет полтора метра в прихожей, мой дом и без него ничего не потеряет. И соседи говорят, что "пусть будет ваш, мы не настаиваем", т.е. его никто не оспаривает, об этом и речи нет.

**Яна13** » 06/01/2012, 14:08

А вы спрашивали чего конкретно хотят ваши соседи? Ведь должны быть конкретные причины для склоки. Вопрос безопасности ремонта решается через проект инженера по цене 6 лев квадратный метр, если я не ошибаюсь. Визу на этот проект помогает получить инженер тоже и дальше ваши соседи могут только подпрыгивать от злости, виза общины является оправданием для любых переделок. Если найти инженера, который связан с общиной то проблем не должно быть. Это то что мне объяснили, когда мы выясняли вопрос переделки дома. На сколько я поняла, разрешения не требуется только при покраске стен в другой цвет и смене кафеля. А любой перенос или снос стен требует визы, по закону. Болгары это благополучно обходят. Иностранцам рисковать не рекомендуют.

**Пангея** » 06/01/2012, 16:02

Сейчас прошла встреча, вполне себе на дружеской ноге. Соседи, с которыми у меня общие стены, хотят видеть технический проект и дать мне на него свое нотариальное согласие. Так что, я проект-то по любому оплачиваю, чего ж его соседям не показать.

Все было мирно, дружелюбно, от подряда на мой дом сосед отказался, сказал, что свою строительную деятельность свернул. В таком формате мне показалось, что конфликт вызвали цыгане, которых никто в своем дворе видеть не хочет. Но и они мне больше не нужны, теперь дело за строительной фирмой/бригадой.

Я так понимаю, что надо описывать объем работ и договариваться о цене и сроках.

**Пангея** » 06/01/2012, 16:22

Я хотела им двор в порядок привести, в смысле - нам всем. Забор немного залепить, он осыпался от времени. Это все копейки стоит, хорошо выглядит, но делать уже буду в самом конце. Похоже, соседи сейчас ничего не хотят, кроме покоя. В том смысле, что работы пойдут без экцессов и специалистами, а не цыганами

**Яна13** » 06/01/2012, 17:42

Соседей можно понять, они там живут. по моему мнению всегда можно спокойно договориться. Желаю вам успехов в переговорах и в целом в проекте!

**Пангея** » 25/01/2012, 23:03

Продолжаем разговор

Была на приеме у главного архитектора, та сказала, что можно сделать все, но посредством ПУПа -это некий проект, который изготавливается на весь участок земли, на всех сособственников.Мне, признаться, ни времени ни денег на него терять не хочется, больше даже времени.

Поэтому ремонт будет в существующих границах.

Шла мимо и удивилась, насколько этот дизайн подошел бы моему домику - там надо выровнять окна и тогда между 2 окнами и другими 2мя будет расстояние поприличнее, чем сейчас. Сейчас у всех окон разные размеры - от 117 см до 135 см.

шла мимо, а тут такой дом

вот сюда можно "примерить"

**Пангея** » 26/01/2012, 09:28

А я пока думаю, пока архитектор чертит и считает проект. Такой маленький дом себе я уже не оставлю, незачем. Значит, продавать. А насколько изменится стоимость домика с терассой наверху? Это приятное такое дополнение, конечно. Но на него тоже надо разрешение получать, а у ня сутерен в какой-то там "терпимости" - его выкопал и неузаконил предыдущий хозяин. Претензий ко мне нет, но говорят, это будет препятствием для получения разрешения на терассу. И каждый все говорит по-своему. Я по поводу терассы еще схожу к официальным лицам, ибо на моюлогику не бьется, сутерен не может быть помехой для открытой веранды на втором этаже, ну, никак.

Правда, места мало, а если делать еще и лестницу на эту веранду, 40 кв м станет опять маааленьким пятачком пространства.

Вот, стОит оно того или не СтОит? Есть же дворик - выноси и жарь себе, среди цветов и зелени, а?

**Пангея** » 26/01/2012, 10:20

Нет, пока не чувствую

Мне эта задача очень интересна, сделать из старого дома новый, красивый. И опыт надо бы получить, это может стать неплохим бизнесом. Контактами обрасти строительными

Я могла сделать этот Пуп и достроить себе дом, я думала об этом, настолько прекрасно место, где он находится. Но это, как вы говорите, не меньше года ( архитектор говорит "не меньше 6 месяцев"), а зачем мне так надолго морозить свои деньги? Я сейчас его отделаю за пару месяцев, продам и куплю себе новую игрушку. А, может, настолько все не пойдет, что я его продам и больше в этот бизнес не полезу. Это все опыт, мне очень интересно пока.

Вот, один специалист говорит "надо убрать старый бетон и залить крышу заново"
А второй " Не надо, это долго и дорого. Надо залить крышу "жидким стклом", а снизу обшить водонепроницаемым зеленым гипсокартоном. Вам новая крыша золотая станет - и отходы вывозить и работы много и погоду надо сухую"

А магазин мне лично - не нужен, я возиться не буду. А под найм сдавать - это где-то 300 евро. Получится, что я потрачу 60-70 тыр, чтобы получать ежемесячно 300 евро. Не интересно

**Татьяна Нико** » 26/01/2012, 10:33

Пангея писал(а):Шла мимо и удивилась, насколько этот дизайн подошел бы моему домику - там надо выровнять окна и тогда между 2 окнами и другими 2мя будет расстояние поприличнее, чем сейчас. Сейчас у всех окон разные размеры - от 117 см до 135 см.
шла мимо, а тут такой дом... вот сюда можно "примерить"

У Вас такие красивые французские окна - не меняйте на эти офисные бойницы... :roll:

**olsv2000** » 26/01/2012, 10:40

Татьяна Нико писал(а):
Пангея писал(а):Шла мимо и удивилась, насколько этот дизайн подошел бы моему домику - там надо выровнять окна и тогда между 2 окнами и другими 2мя будет расстояние поприличнее, чем сейчас. Сейчас у всех окон разные размеры - от 117 см до 135 см.
шла мимо, а тут такой дом... вот сюда можно "примерить"

У Вас такие красивые французские окна - не меняйте на эти офисные бойницы.

Полностью с вами согласна , окна просто дивные и их наверное будет лучше реставрировать , чем менять на обезличенные , но современные . Вид дом сразу будет другой .

**Пангея** » 26/01/2012, 10:56

Странно, что они вам нравятся. окна будут стеклопакет, деревянные, см на 20 выше, чем нынешние. Эти слепые, кривые, деланные "лишь бы как".

Но могу их кому-ть подарить, вместе с раритеной дверью, например, чистого дерева.

Я была долго фанатом этнических домиков. Ходила по дизайнерским сайтам, покупала диски с фотами, усмотрелась просто. И могу сказать, что дом должен быть современным. Мне делать старинный дом - как носить пижмы и пышные юбки позапрошлого века.

Но какие-то детали и яркую индивидуальность надо дому придать, конечно. Вот, хожу, смотрю, фоткаю, прмеряю. Архитектору вообще ничего не говорю, пусть предложит свой вариант. Я только с цветом определиалсь, я хочу кофн смолоком + темно-коричневые детали.

Кстати, у меня внутри тонкая перегородка в 1 кирпич, кто хочет - может даром забрать. Сами ломаете, сами вывозите. Варна. Центр. Велком.

и я полы снимаю деревянные, могу отдать даром на растопку. Сухие и не гнилые, кстати.

**Татьяна Нико** » 26/01/2012, 11:33

Пангея писал(а):Странно, что они вам нравятся. окна будут стеклопакет, деревянные, см на 20 выше, чем нынешние. Эти слепые, кривые, деланные "лишь бы как".
Но могу их кому-ть подарить, вместе с раритеной дверью, например, чистого дерева.
Кстати, у меня внутри тонкая перегородка в 1 кирпич, кто хочет - может даром забрать. Сами ломаете, сами вывозите. Варна. Центр. Велком.
и я полы снимаю деревянные, могу отдать даром на растопку. Сухие и не гнилые, кстати.

Нотитол.
Душа и творчество в названии темы ввели меня в заблуждение, сорри. :lol:

**Пангея** » 28/01/2012, 17:38

Сегодня убрали стену-перегородку между комнатами, так здорово стало!

Начало работы

Окончание

Вырисовывается пространство будущей всекидневной.

**Пангея** » 28/01/2012, 19:03

А еще мне вот такие фасады нравятся

Номер 1

и вот этот интересный, №2

и вот еще №3,

**olsv2000** » 28/01/2012, 20:38

[quote="Пангея"]А еще мне вот такие фасады нравятся

и вот этот интересный, №2

Мне очень второй вариант нравится . Классно . Хочу что-то подобное .

**Пангея** » 28/01/2012, 21:18

да, второй эффектный очень. Я вот только думаю - дом мой на дороге стоит, из бело-черного быстро станет серо-черным с разводами. Идея хорошая, но надо над практичностью поразмыслить. А кусочки клево выложили, это пять!

**Яна13** » 28/01/2012, 23:24

Может быть стоит ещё подумать о том, что бы это как то гармонировало с окружающим пейзажем?

Эти фасады всё таки более для отдельно стоящих домов, уж больно доминантны!

**Наталия59** » 29/01/2012, 11:07

Яна13 писал(а):Может быть стоит ещё подумать о том, что бы это как то гармонировало с окружающим пейзажем? Эти фасады всё таки более для отдельно стоящих домов, уж больно доминантны!

Соглашусь с Вами. У Вас бесспорно тонкий вкус. И мне фасады очень понравились, даже отремонтированный старый дом подобный номеру 2 есть у нас в селе Горна Васелица и выглядит прекрасно. Но для дома Пангеи нужно другое решение. До весны есть время, подберется вариант...

**Пангея** » 31/01/2012, 20:03

Наташ, а какое "другое" решение, есть идеи? Мне давно не хватало мнения людей с тонким вкусом. ТОлько окна я сиравно не оставлю, они делались не мастером, а подмастерьем. И вообще этот дом никто и никогда не любил, это я вам точно скажу. И 100 лет в нем никто ничего не менял тоже.

В пятницу иду к своему архитектору. Сказал, что я буду что-то выбирать. Но мы, кажется, не на одной волне. Он мне уже показывал, как из дома с лицом и характером, 50-х годов, сделал типичную новостройку. Но я не знаю, какой там был запрос у хозяйки дома. Я вот типичную не хочу, даже переживаю, что вот приду, а там - "сексапил номер шесть" (ц). Ни-ха-чу ничего стандартного, хочу , чтобы мой дом туристы вспоминали, вот!

А пока мы закончили расчищать 1 этаж

**olsv2000** » 31/01/2012, 20:18

Пангея писал(а):Наташ, а какое "другое" решение, есть идеи? Мне давно не хватало мнения людей с тонким вкусом. ТОлько окна я сиравно не оставлю, они делались не мастером, а подмастерьем. И вообще этот дом никто и никогда не любил, это я вам точно скажу. И 100 лет в нем никто ничего не менял тоже.

В пятницу иду к своему архитектору. Сказал, что я буду что-то выбирать. Но мы, кажется, не на одной волне. Он мне уже показывал, как из дома с лицом и характером, 50-х годов, сделал типичную новостройку. Но я не знаю, какой там был запрос у хозяйки дома. Я вот типичную не хочу, даже переживаю, что вот приду, а там - "сексапил номер шесть" (ц). Ни-ха-чу ничего стандартного, хочу , чтобы мой дом туристы вспоминали, вот!

А вы делитесь вариантами , будем высказывать свое мнение . Наверняка уже кучу нарыли .

**Пангея** » 31/01/2012, 20:21

Ну, из того, что нравится я все выложили. Но я рою, рою... Я внутри дом прям "вижу", а снаружи нет. пространство небольшое, всего 2 внешние стены!
4 окна, будет расстояние между 2 и 2 побольше, чем сейчас.

Сейчас дом внутри больше всего похож на магазин

**olsv2000** » 31/01/2012, 21:00

Пангея писал(а):Ну, из того, что нравится я все выложили. Но я рою, рою... Я внутри дом прям "вижу", а снаружи нет. пространство небольшое, всего 2 внешние стены!
4 окна, будет расстояние между 2 и 2 побольше, чем сейчас.

Сейчас дом внутри больше всего похож на магазин

Вот здесь поройтесь - http://www.bhg.com/gardening/
Там много интересного

Сейчас ещё посмотрю ссылку

А ещё вот здесь . Я просто в восторге от этого ресурса - http://krasivdom.com/2012/01/01/%D0%BC% ... %89%D0%B0/

**Яна13** » 01/02/2012, 01:34

Сразу оговорюсь, что это моё мнение и не более того!

У Вас в руках дом со столетней историей и со своим стилем. Он там есть, посмотрите на фасад, в том виде как он есть! Мне это напомнило Васильевский остров. Я так понимаю, что гамма окрестных зданий тоже серая? Может стоит её сохранить?
Над окнами я увидела ниши, по моему, очень интересный материал. Как раз там могут быть цветовые акценты - мозаика или кованные элементы. Конечно, это очень дорогое удовольствие, но туристы, точно не пропустят!
Мне кажется жалко превращать такой дом в новодел, хоть и с "традициями". ИМХО

**Яна13** » 01/02/2012, 01:47

: rjabush_b_w.jpg (35.92 КБ) Просмотров: 2250

Написала сообщение , а потом подумала. Может вам стоит взглянуть на дома конца 19-начала 20 века? Санкт Петербург и Москва. Я думаю, вы там много увидите идей!

**olsv2000** » 01/02/2012, 09:23

Яна13 писал(а):
rjabush_b_w.jpg
Написала сообщение , а потом подумала. Может вам стоит взглянуть на дома конца 19-начала 20 века? Санкт Петербург и Москва. Я думаю, вы там много увидите идей!

Домик просто класс

**Татьяна Нико** » 01/02/2012, 10:00

Модерн вообще греет душу. В любых комбинациях и даже отдельных деталях.
А здесь и отделка напоминает традиционную болгарскую.

Окошки, похожие на те, что понравились топикстартеру.

НЕ в тему, но не сдержалась. :lol:

Кто сейчас на конференции