как считаются этажи в сельском доме?

Покупка, ремонт, реставрация, традиции и т.п.

Модератор: Юрий

как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 05/09/2014, 15:25

Интересно, как считаются этажи в сельском доме.
Вот есть дом , старый, полуразрушенный. по документам 2 этажа.
на самом деле тоже 2 этажа. один высотой 2 метра над землей, и второй 2.20.
Можно ли мне обозвать "первый" этаж полуподвалом, а поверх него заново отстроить еще 2 полноценных этажа по 3 метра высотой?
или наличие подвала должно быть отражено в докуентах где то, на скице или еще где?

Просто в моем понимании этот "первый " этаж годится только на роль подвала. потолки низкие, стены каменные толстые.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 05/09/2014, 16:37

Все можно, но не законно будет. Для того, чтобы все было отражено в документах, нужен проект и строительное разрешение. Еще нужна выписка из ПУП или Виза за проектирование, где указана максимально допустимая высота застройки и т.д.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 05/09/2014, 18:08

на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 05/09/2014, 18:56

В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.
Строит можете только с проекта,или если дом позволяет чтобы вы смогли сделать крыша острая,чтобы "собрать там комнатку-две.Верхная часть крыши,называется Било.Его можно поднять .
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 05/09/2014, 19:33

ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Сперва определяется средняя кота 0,0. Она определяется геодезически и записана в ПУП-е.
И следует по ЗУТ( Закон Устройства Территории) что:
подземный этаж- это этаж, потолок которого разположен под котой 0,0 или выше ее на до 0,3 м.
полуподземный этаж - это этаж, пол которого разположен под котой 0,0, а потолок выше этой коты на от 0,3 м до 1,5 м
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Христо » 05/09/2014, 19:38

ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Всё что написали правильно, но есть путь проще - посмотреть что и как написано в Нот.акте.
Если написано, что поверх сутерен или полусутерен, то это и есть полуподвал, а значит сверху будет 1-й этаж.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 10/09/2014, 11:56

Христо писал(а):
ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Всё что написали правильно, но есть путь проще - посмотреть что и как написано в Нот.акте.
Если написано, что поверх сутерен или полусутерен, то это и есть полуподвал, а значит сверху будет 1-й этаж.


В нотариальном акте от 96 года по давности и наследству написано просто:
участок 7 соток и построено двуэтажна жилищна массивна сграда.
больше вообще ничего не сказано. ни про подвал, ни про высоту. вообще ни единого слова .

На плане в общине на этом участке нарисован прямоугольнок с буковками 2МЖ ( я так понимаю 2-х этажная массивная жилищная). И вроде бы обозначен вход перекрестием. или что это может быть такое ? крестик в углу дома.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 10/09/2014, 13:52

ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?
Не знаю, на сколько ето важно для человека: я встречался в Болгарии самые разные трактовки. Некоторые и полуподвал считали первым етажем, а другие первый етаж называли подвалом, так как на уровне земли, и есть достаточно большая денивиляция (наклон земельного участка) ...
Что нибудь изменится, если будете называть так, как вам нравится, а не так, как называют ваши соседи?
А в стротельных документах может все называться третьим способом, так как архитекторам, строителям и др. сотрудникам данной отрасли легче понимать друг друга.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17562
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 10/09/2014, 21:15

Юрий писал(а):Что нибудь изменится, если будете называть так, как вам нравится, а не так, как называют ваши соседи?
А в стротельных документах может все называться третьим способом, так как архитекторам, строителям и др. сотрудникам данной отрасли легче понимать друг друга.
Юрий

то есть, если я первый этаж назову подвалом, построю сверху еще 2 этажа ( дом то по документам двухэтажный). А потом придет контроллирующий орган какой нибудь, и скажет, что мой дом на самом деле трехэтажный. и противоречит документам. и есть незаконное строительство.
как вы думаете, что есть разница?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 10/09/2014, 21:51

Нет.Читайте,что Вам написал.КОТА КОРНИЗ!!!!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 10/09/2014, 21:59

росен петров писал(а):Нет.Читайте,что Вам написал.КОТА КОРНИЗ!!!!!!

в нотаримльном акте про КОТА КОРНИЗ ничего не сказано.
это где то наверное надо в общине узнавать.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 10/09/2014, 22:09

1.У Вас есть теник района.Смотрите в кадастр.Что там написано.После етого Вам нужен толковой мастер,которы разбирается в стройки.Я не знаю что у Вас на скица нарисовано.Что записано в нот.акте.Как выглядит дом /какая конфигурация.Все ето имеет значение.Но без истинную информацию,100% ответ о том что можете сделать никто не скажет.Если хотите,скинте мне на почту вместе с фото и размеры дома.
petrov.1953@abv.bg
Ето не обьязательно.Только если Вам нужно
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 11/09/2014, 00:04

ser писал(а):то есть, если я первый этаж назову подвалом, построю сверху еще 2 этажа ( дом то по документам двухэтажный). А потом придет контроллирующий орган какой нибудь, и скажет, что мой дом на самом деле трехэтажный. и противоречит документам. и есть незаконное строительство.
как вы думаете, что есть разница?
Если считаете, что важно, как вы для себя назовете что-то, и ето будет чему-то противоречить, то необходимо нанять специалистов и им заплатить, чтобы они вам все объяснили: какие требования существуют к постройкам в конкретном вашем районе!?
Росен вам пояснил о кота-корнизе: ето ограничивает число етажей (высоту здания), но если ваш рост 1,2 м, то можете сделать вместо 2-х етажного дома, 3-х етажный или даже четырехетажный ... А если согласны ползать по етажам между полом и потолком, то можете сделать и большее число етажей... У вас ограничение: кота корниз!
А пытаться узнать, если сами не знаете, что вам нужно, - только путать др. посетиетлей!
А называть части своего дома можете как вам захочется! Хоть курятником, хоть особняком или коттеджем, дворцом или флигелем...
На существующую документацию ето не повлияет!
Для других, для их конкретного района будут совсем другие показатели и параметры застройки.
Росен предложил вам помощь, так, если действительно вы нуждаетесь в такой информации, то отправьте ему скан скицы и нотар акта, а еще лучше сходите в общину со скицей и пусть они напишут вам все требования к возможной постройке, конкретно на вашем участке!
НИКТО :!: , не имея точной информации вам не ответит, а если и ответит, то цена такой информации НУЛЕВАЯ!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17562
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Христо » 11/09/2014, 21:57

Нот.акт 96 года конечно старьё и что нет по дому никаких данных, это нормально для того времени.
Крестик на плане означает, что второй этаж в этом месте нависает над первым, то есть первого этажа тут фактически нет - улица.
Если есть тут первый этаж, то он построен незаконно.
Во многих старых актах полуподвал часто не пишется и указано, что дом одноэтажный хотя фактически он в полтора этажа.
Что можно сделать; сделать полуподвал с окнами и над ним два этажа но должна быть общая высота до карниза как писали выше.
Ну а проверки- врядли, если соседи не будут постоянно жаловаться, то никто не придёт; у нас много перестроено как попало и живут люди годами спокойно.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 12/09/2014, 00:51

Спасибо, Христо. Я примерно так и предполагал.
с крестиком на плане ( который как конвертик) не очень все хорошо вышло. первый этаж съедается. в доме , кстати на этом месте находится внешняя лестница на второй этаж.
А вот на соседском доме таких крестика вообще два. а дом одноэтажный.
Но в общем все хорошо, общее понимание перспектив и возможностей появилось.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Argent » 12/09/2014, 05:50

росен петров писал(а):В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.


Очень хотелось бы узнать каким таким образом если первый 2,2 а второй - 2,5, то результат получается 5.0 ?? Почему не 6,0?
Убирайте кучи за вашими куче.
Argent
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 14/04/2014, 18:04

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение samuilov » 12/09/2014, 08:27

Argent писал(а):
росен петров писал(а):В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.


Очень хотелось бы узнать каким таким образом если первый 2,2 а второй - 2,5, то результат получается 5.0 ?? Почему не 6,0?

А голову включить? Мож этажи БЕЗ перекрытий бывают... :D
samuilov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 92
Зарегистрирован: 01/02/2014, 00:53

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 12/09/2014, 18:36

Argent писал(а):
росен петров писал(а):В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.


Очень хотелось бы узнать каким таким образом если первый 2,2 а второй - 2,5, то результат получается 5.0 ?? Почему не 6,0?

Насчитай 10м.если хочеш :lol:
Сколько в Болгарии построили? Я - достаточно за 42года в строительстве.И думаю что знаю чуть чуть больше :lol:
Соседи? Ето не одна беда.Есть ряд другие,которые могут одно-другое.Все зависит от района,техника,мера,соседи и т.д. Не думайте,что тут все можно и море-до колена. Поетому ,я не думаю что можно обсуждать данного вопроса из сторону.Ето слышком глупо!!!! Давать советы о проблем которого нужно очень осторожно решать.
Дорогой спрашивающий.Делайте то что хотите.Слушайте то что Вам выгодно и лстит Ваше самочувствие.Только потом не спрашивайте как выти из ситуации.Потому что при проблем,вам некуда дется.Вас снесут,оштрафуют..........и всякие такие другие радости .
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Argent » 12/09/2014, 18:44

да я нет строю, я спрашиваю - что это за цифра такая - 5.0 метров?
почему 2.2 и 2.5 будет 5.0 метров?

Ну, тут как я понимаю из каментов - это приблизительные значеня, учитывая перекрытия и все остально.
Убирайте кучи за вашими куче.
Argent
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 14/04/2014, 18:04

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 12/09/2014, 21:04

хорошо. С этажами в доме понятно более менее.
Теперь с размерами вопросы. В нотариально акте сказано просто: дом двухэтажный.
каким документом определяется размер дома? на плане деревни ( и на скице тоже наверное, я ее не видел) нарисован квадратик. мне служительница в Бургасе на компьютере его обмерила и получилось 6 на 10 метров.
Теперь вопросы: это размер стен? или размер крыши с козырьком? как учитываются балконы? и учитываются ли? если я сделаю балкон выпирающий на 2 метра, так можно? как можно и как нельзя? и как нельзя на при каких обстоятельствах?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 12/09/2014, 21:14

1.По ЗУТ-етаж дома-2.7м вместе с плиту.Старые дома строились по два три типовые проекты для каждого населенного пункта.
2.Размер дома,определяется по размер внешних стен.Понимаю,что для Вас ето мало.Имеете НЕ превышая размер /габарит/дома устроит без проблем ещо две комнаты при използование крышу /перекрытие/ завишая кота Било.Ето -возможность!
3.Балкан считается как жилая площ!!
4.У Вас есть возможность,сделать "козырек" и потом използовать его как балкончика.Ето зависит и от позиции Вашего будущего строителя.Но ето возможно.Если делаете балкон,то по ЗУТ-его нужно делать законно.Не знаю где Ваше село.И какие обстоятельства.Поетому только накидоваю возможности.Больше ничего
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 12/09/2014, 21:19

Е ещо.Лучше найдите грамотного мастера и потолкуйте на место все Ваши желания."Разговор" по форум может оказать Вам плохую услугу.Тут есть довольно грамотные люди.Есть и такие,которые "чешут язык".Если увидите,что кто то "берет слово" во всех направления жизнь,считайте что Вам нужно "быстро бежать"
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 12/09/2014, 21:45

спасибо Росен. Я правда ничего не понял.
разве я не могу у себя в доме сделать потолки не 2.70 , а 3 метра?
и про балкон и про законно , тоже не понял.
я не хочу ничего узаконивать. не хочу делать перепланировку.
я хочу старый дом снести полностью и на его месте построить новый. но так чтобы он подходил под документы на существующий дом. Вот я и хочу понять как можно использовать эти документы на дом по максимуму.
Повторяю, из документов на дом есть только фраза что дом двухэтажный. даже нет площади. а на плане есть квадратик размером 6х10 метров и буквы 2МЖ.
Я сейчас раздумываю, хочу я купить этот дом или нет. если на месте этого дома можно построить дом который мне хочется, то можно купить. А если там можно построить только такой же курятник какой был раньше, то такой дом нафиг не нужен.
поэтому вопрос: разрешено ли делать балкон выпирающим за контур дома на плане?
разрешено ли делать козырек крышы выпирающим за пределы контура ? и на сколько?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 12/09/2014, 22:11

Можно построить такой же и первый этаж какой хотите высоты, пусть 3 м и второй тоже 3 м. Важно за контуры дома не выходить. И козырек и подвал еще можно зделать. Это будет "ремонт" просто. Молодец, как додумался?! Завтра спрошу у моего друга, точно по этому вопросу спец.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 13/09/2014, 16:56

Снести дом и построит новы на старое место возможно.2МЖ обозначает -два етажа.
Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.
Что касается о етажи,то все дома,которые строились 30-50лет тому назад,делали по несколько проекта за каждого населенного пункта.Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района.
Если ето было в район,которого знаю,я бы написал Вам точно и ясно как и що.
Если по закону,то ДАЖЕ "капитальны ремонт" о которого идет речь,нужно обьявит в общину.Взять разрешение/уведомить/что будете вывозит мусор на свалку и так далее.Поетому ещо один /последны/раз Вам пишу.
Ето ,которое Вы задумали возможно!!! Но есть районы в которые ето будут проблемы.
Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 13/09/2014, 19:01

росен петров писал(а):Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.

вот это я никак не могу понять.
ну жилая так жилая. какая разница? у меня все равно нигде не сказано какая площадь дома. ни жилая, ни нежилая.
и что и как нужно самому сообразить?

у меня же вопрос, разрешается ли балкону выходить за рамки дома, указанные в скице?
или даде не так,
наличие балкона указывается в скице или нет?
балкон НЕ опирается на землю.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 13/09/2014, 20:32

ser писал(а):
росен петров писал(а):Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.

вот это я никак не могу понять.
ну жилая так жилая. какая разница? у меня все равно нигде не сказано какая площадь дома. ни жилая, ни нежилая.
и что и как нужно самому сообразить?

у меня же вопрос, разрешается ли балкону выходить за рамки дома, указанные в скице?
или даде не так,
наличие балкона указывается в скице или нет?
балкон НЕ опирается на землю.

не парьтесь об этом. До 1990 г помоему, балкон не входил в жилые площяди(только половина его). На скице балкон не показывается, только в описании в акте. Если это не описано, какие комнаты, балкон и т.д., значит все нормуль. Если хотите, могу проверить у своего строй надзора, но нужны копия нот.акта и скица...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 13/09/2014, 22:40

Вчера се окучи -днеска се научи! -Болгарская пословица
Если не знаеш,спроси но не зная не пиши.НЕ выдумывай законы!! Не ври! Не пиши если сомневаешся,потому что другому-дорого обойдется!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 14/09/2014, 14:08

В августе 1991г принята новая Наредба определения базисных рыночных цен на недвижимость. До этого в РЗП входило только 1/4 площади балконов, лоджий, верандов и террас. Согласно чл. 30 этой Наредбы к застроенной площади жилья добавляется вся площадь террас, балконов, лоджийь веранд и т.д. измеренные по внешним конструктивным очертаниям ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 14/09/2014, 16:34

:lol: :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Христо » 14/09/2014, 20:10

ser. балкон как раз и может обозначаться на Скице как крестик.
Росен писал, что балкон нужно сделать-оформить как навес над чем-то, тогда как-бы и не балкон.
Площадь дома ДОЛЖНА быть обмерена на МЕСТЕ, а не по Скице; но из-за старых Нот.актов площадь дома пишется СО СЛОВ!
2,5 года назад вышел Указ о составлении новых Скиц только по результатам аэрофотосъёмки, что естественно не делается.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 15/09/2014, 00:22

у "меня" крестиком обозначена лестница на второй этаж. а маленький навес над входом на первый этаж обозначено ПС.
балконов нет в принципе. хотел просто под шумок построить.
Христо, а кто и когда придет обмерять дом? нотариус чтоли? или налоговую оценку не дадут ?
На самом деле, там дом стоит на 1 м от соседского участка. а эти соседи цыгане, с телегой и настоящей лошадью. и кучей детей.
Боюсь будет много проблем с ними.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 15/09/2014, 08:53

ser писал(а):у "меня" крестиком обозначена лестница на второй этаж. а маленький навес над входом на первый этаж обозначено ПС.
балконов нет в принципе. хотел просто под шумок построить.
Христо, а кто и когда придет обмерять дом? нотариус чтоли? или налоговую оценку не дадут ?
Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17562
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 16/09/2014, 14:18

Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий

Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1481
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 16/09/2014, 19:39

vovan123 писал(а):
Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий

Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.

Так, да не так. Закон один и Община его только соблюдает!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 16/09/2014, 19:43

vstov писал(а):
vovan123 писал(а):
Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий

Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.

Так, да не так. Закон один и Община его только соблюдает!

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 16/09/2014, 19:59

Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 16/09/2014, 21:20

:lol: :lol: :lol:
vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 17/09/2014, 08:50

vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.

у вас дилетантские понятия о законах и менталитете Болгарии, я тоже так думал лет пять назад, пока не столкнулся на практике лично.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1481
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 17/09/2014, 10:56

vovan123 писал(а):
vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.

у вас дилетантские понятия о законах и менталитете Болгарии, я тоже так думал лет пять назад, пока не столкнулся на практике лично.

Вы не понимаете просто этой темы. Я в Болгарии с 1990 г и строю уже десять лет. Не надо мне писать чушь! Я болгарин почти!)) Я же не дурак, вижу что есть болгарская конкуренция и наезды. Мне с ними делить нечего, у меня свои клиенты и своя работа. Я не собираюсь у них отнимать работу, но они считают что я их конкурент ))) Я вообще не пишу," обращайтесь ко мне", и т.д., как некоторые..
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

След.

Вернуться в Сельский дом

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1