как считаются этажи в сельском доме?

Покупка, ремонт, реставрация, традиции и т.п.

Модератор: Юрий

как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 05/09/2014, 15:25

Интересно, как считаются этажи в сельском доме.
Вот есть дом , старый, полуразрушенный. по документам 2 этажа.
на самом деле тоже 2 этажа. один высотой 2 метра над землей, и второй 2.20.
Можно ли мне обозвать "первый" этаж полуподвалом, а поверх него заново отстроить еще 2 полноценных этажа по 3 метра высотой?
или наличие подвала должно быть отражено в докуентах где то, на скице или еще где?

Просто в моем понимании этот "первый " этаж годится только на роль подвала. потолки низкие, стены каменные толстые.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 05/09/2014, 16:37

Все можно, но не законно будет. Для того, чтобы все было отражено в документах, нужен проект и строительное разрешение. Еще нужна выписка из ПУП или Виза за проектирование, где указана максимально допустимая высота застройки и т.д.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 05/09/2014, 18:08

на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 05/09/2014, 18:56

В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.
Строит можете только с проекта,или если дом позволяет чтобы вы смогли сделать крыша острая,чтобы "собрать там комнатку-две.Верхная часть крыши,называется Било.Его можно поднять .
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 05/09/2014, 19:33

ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Сперва определяется средняя кота 0,0. Она определяется геодезически и записана в ПУП-е.
И следует по ЗУТ( Закон Устройства Территории) что:
подземный этаж- это этаж, потолок которого разположен под котой 0,0 или выше ее на до 0,3 м.
полуподземный этаж - это этаж, пол которого разположен под котой 0,0, а потолок выше этой коты на от 0,3 м до 1,5 м
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Христо » 05/09/2014, 19:38

ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Всё что написали правильно, но есть путь проще - посмотреть что и как написано в Нот.акте.
Если написано, что поверх сутерен или полусутерен, то это и есть полуподвал, а значит сверху будет 1-й этаж.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 10/09/2014, 11:56

Христо писал(а):
ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Всё что написали правильно, но есть путь проще - посмотреть что и как написано в Нот.акте.
Если написано, что поверх сутерен или полусутерен, то это и есть полуподвал, а значит сверху будет 1-й этаж.


В нотариальном акте от 96 года по давности и наследству написано просто:
участок 7 соток и построено двуэтажна жилищна массивна сграда.
больше вообще ничего не сказано. ни про подвал, ни про высоту. вообще ни единого слова .

На плане в общине на этом участке нарисован прямоугольнок с буковками 2МЖ ( я так понимаю 2-х этажная массивная жилищная). И вроде бы обозначен вход перекрестием. или что это может быть такое ? крестик в углу дома.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 10/09/2014, 13:52

ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?
Не знаю, на сколько ето важно для человека: я встречался в Болгарии самые разные трактовки. Некоторые и полуподвал считали первым етажем, а другие первый етаж называли подвалом, так как на уровне земли, и есть достаточно большая денивиляция (наклон земельного участка) ...
Что нибудь изменится, если будете называть так, как вам нравится, а не так, как называют ваши соседи?
А в стротельных документах может все называться третьим способом, так как архитекторам, строителям и др. сотрудникам данной отрасли легче понимать друг друга.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17545
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 10/09/2014, 21:15

Юрий писал(а):Что нибудь изменится, если будете называть так, как вам нравится, а не так, как называют ваши соседи?
А в стротельных документах может все называться третьим способом, так как архитекторам, строителям и др. сотрудникам данной отрасли легче понимать друг друга.
Юрий

то есть, если я первый этаж назову подвалом, построю сверху еще 2 этажа ( дом то по документам двухэтажный). А потом придет контроллирующий орган какой нибудь, и скажет, что мой дом на самом деле трехэтажный. и противоречит документам. и есть незаконное строительство.
как вы думаете, что есть разница?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 10/09/2014, 21:51

Нет.Читайте,что Вам написал.КОТА КОРНИЗ!!!!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 10/09/2014, 21:59

росен петров писал(а):Нет.Читайте,что Вам написал.КОТА КОРНИЗ!!!!!!

в нотаримльном акте про КОТА КОРНИЗ ничего не сказано.
это где то наверное надо в общине узнавать.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 10/09/2014, 22:09

1.У Вас есть теник района.Смотрите в кадастр.Что там написано.После етого Вам нужен толковой мастер,которы разбирается в стройки.Я не знаю что у Вас на скица нарисовано.Что записано в нот.акте.Как выглядит дом /какая конфигурация.Все ето имеет значение.Но без истинную информацию,100% ответ о том что можете сделать никто не скажет.Если хотите,скинте мне на почту вместе с фото и размеры дома.
petrov.1953@abv.bg
Ето не обьязательно.Только если Вам нужно
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 11/09/2014, 00:04

ser писал(а):то есть, если я первый этаж назову подвалом, построю сверху еще 2 этажа ( дом то по документам двухэтажный). А потом придет контроллирующий орган какой нибудь, и скажет, что мой дом на самом деле трехэтажный. и противоречит документам. и есть незаконное строительство.
как вы думаете, что есть разница?
Если считаете, что важно, как вы для себя назовете что-то, и ето будет чему-то противоречить, то необходимо нанять специалистов и им заплатить, чтобы они вам все объяснили: какие требования существуют к постройкам в конкретном вашем районе!?
Росен вам пояснил о кота-корнизе: ето ограничивает число етажей (высоту здания), но если ваш рост 1,2 м, то можете сделать вместо 2-х етажного дома, 3-х етажный или даже четырехетажный ... А если согласны ползать по етажам между полом и потолком, то можете сделать и большее число етажей... У вас ограничение: кота корниз!
А пытаться узнать, если сами не знаете, что вам нужно, - только путать др. посетиетлей!
А называть части своего дома можете как вам захочется! Хоть курятником, хоть особняком или коттеджем, дворцом или флигелем...
На существующую документацию ето не повлияет!
Для других, для их конкретного района будут совсем другие показатели и параметры застройки.
Росен предложил вам помощь, так, если действительно вы нуждаетесь в такой информации, то отправьте ему скан скицы и нотар акта, а еще лучше сходите в общину со скицей и пусть они напишут вам все требования к возможной постройке, конкретно на вашем участке!
НИКТО :!: , не имея точной информации вам не ответит, а если и ответит, то цена такой информации НУЛЕВАЯ!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17545
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Христо » 11/09/2014, 21:57

Нот.акт 96 года конечно старьё и что нет по дому никаких данных, это нормально для того времени.
Крестик на плане означает, что второй этаж в этом месте нависает над первым, то есть первого этажа тут фактически нет - улица.
Если есть тут первый этаж, то он построен незаконно.
Во многих старых актах полуподвал часто не пишется и указано, что дом одноэтажный хотя фактически он в полтора этажа.
Что можно сделать; сделать полуподвал с окнами и над ним два этажа но должна быть общая высота до карниза как писали выше.
Ну а проверки- врядли, если соседи не будут постоянно жаловаться, то никто не придёт; у нас много перестроено как попало и живут люди годами спокойно.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 12/09/2014, 00:51

Спасибо, Христо. Я примерно так и предполагал.
с крестиком на плане ( который как конвертик) не очень все хорошо вышло. первый этаж съедается. в доме , кстати на этом месте находится внешняя лестница на второй этаж.
А вот на соседском доме таких крестика вообще два. а дом одноэтажный.
Но в общем все хорошо, общее понимание перспектив и возможностей появилось.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Argent » 12/09/2014, 05:50

росен петров писал(а):В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.


Очень хотелось бы узнать каким таким образом если первый 2,2 а второй - 2,5, то результат получается 5.0 ?? Почему не 6,0?
Убирайте кучи за вашими куче.
Argent
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 14/04/2014, 18:04

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение samuilov » 12/09/2014, 08:27

Argent писал(а):
росен петров писал(а):В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.


Очень хотелось бы узнать каким таким образом если первый 2,2 а второй - 2,5, то результат получается 5.0 ?? Почему не 6,0?

А голову включить? Мож этажи БЕЗ перекрытий бывают... :D
samuilov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 92
Зарегистрирован: 01/02/2014, 00:53

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 12/09/2014, 18:36

Argent писал(а):
росен петров писал(а):В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.


Очень хотелось бы узнать каким таким образом если первый 2,2 а второй - 2,5, то результат получается 5.0 ?? Почему не 6,0?

Насчитай 10м.если хочеш :lol:
Сколько в Болгарии построили? Я - достаточно за 42года в строительстве.И думаю что знаю чуть чуть больше :lol:
Соседи? Ето не одна беда.Есть ряд другие,которые могут одно-другое.Все зависит от района,техника,мера,соседи и т.д. Не думайте,что тут все можно и море-до колена. Поетому ,я не думаю что можно обсуждать данного вопроса из сторону.Ето слышком глупо!!!! Давать советы о проблем которого нужно очень осторожно решать.
Дорогой спрашивающий.Делайте то что хотите.Слушайте то что Вам выгодно и лстит Ваше самочувствие.Только потом не спрашивайте как выти из ситуации.Потому что при проблем,вам некуда дется.Вас снесут,оштрафуют..........и всякие такие другие радости .
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Argent » 12/09/2014, 18:44

да я нет строю, я спрашиваю - что это за цифра такая - 5.0 метров?
почему 2.2 и 2.5 будет 5.0 метров?

Ну, тут как я понимаю из каментов - это приблизительные значеня, учитывая перекрытия и все остально.
Убирайте кучи за вашими куче.
Argent
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 14/04/2014, 18:04

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 12/09/2014, 21:04

хорошо. С этажами в доме понятно более менее.
Теперь с размерами вопросы. В нотариально акте сказано просто: дом двухэтажный.
каким документом определяется размер дома? на плане деревни ( и на скице тоже наверное, я ее не видел) нарисован квадратик. мне служительница в Бургасе на компьютере его обмерила и получилось 6 на 10 метров.
Теперь вопросы: это размер стен? или размер крыши с козырьком? как учитываются балконы? и учитываются ли? если я сделаю балкон выпирающий на 2 метра, так можно? как можно и как нельзя? и как нельзя на при каких обстоятельствах?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

След.

Вернуться в Сельский дом

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron