как считаются этажи в сельском доме?

[Юрий]

А надо обратиться к человеку, имеющему опыт в данных делах, и с ним рассмотреть документы по конкретному предложению: что в них указано, какие планы и скицы имеются, что записано об объекте в Кадастре и в Имотном регистре, и только потом решать, интересен для вас объект или нет? Покупать или не стоит? Пока нет конкретики, продолжать обсуждать возможные случаи и варианты, которых в реалии нет - бессмысленно!
Юрий

Как это бессмысленно?
ВОт уже выяснили, что надо обратиться в КАДАСТР и ИМОТНЫЙ регистр. И там спросить скицу на дом.
ТОлько Юрий предлагает это сделать с помощью посредника. А самостоятельно нельзя разве?

Бессмысленно, так как за то время, которое вы обсуждаете данный вопрос на форуме (с 5 сентября 2014 г - более года!), давно можно было на месте с документами все узнать! А если что-то надо, то и сделать! За ето время можно было и дом построить!
Ко мне постоянно пишут письма с десятками вопросов, на которые я без документов ответить не берусь, и не могу! Без документов предполагать можно все, что угодно, а потом вы же давшего вам не верную информацию будете обвинять во лжи, если ни в чем-то более плохом! Неужели вам етого не ясно? А гадать, где, какими буквами или каким цветом написано, я не собираюсь! Пожалейте время тех, кто вам попытался ответить!

Насчет посредника не говорил, а написал обратиться к тому, кто разбирается и у него проконсультироваться. Если бы мне прислали документы или их сканы, давно бы вам все объяснил, что и как, где получить те или др. документы, мог бы вам сбросить и скици из кадастра из он-лайн доступа: без документов консультировать бессмысленно!
Хотите разбираться сами, да ради Бога!...
Юрий

[vstov]

Одна из функций Кадастра, это регистрировать площадь недвижимости и права собствености на нее....
Собираеете все документы и если есть вопросы, то тогда обращаетесь к компетентному лицу...

[ser]

Бессмысленно, так как за то время, которое вы обсуждаете данный вопрос на форуме (с 5 сентября 2014 г - более года!), давно можно было на месте с документами все узнать! А если что-то надо, то и сделать! За ето время можно было и дом построить!

На самом деле мне все равно сколько этажей в этом доме или в другом. Мне было важно понять какими документами определяются параметры дома и участка. И какие службы это делают.
Зная этот механизм можно будет определить перспективы покупки.
И потребовался всего один год чтобы получить внятный ответ. И на том спасибо. Особенно товарищу Vstov.

[Юрий]

Мне было важно понять какими документами определяются параметры дома и участка. И какие службы это делают.
Зная этот механизм можно будет определить перспективы покупки.
И потребовался всего один год чтобы получить внятный ответ. И на том спасибо. Особенно товарищу Vstov.

То что при покупке дома необходимо иметь копию нотариального акта/договора и скицу/план участка и дома пишется более 10 лет на нашем форуме, достаточно зайти в раздел покупка дома в Болгарии.
Можно использовать поисковик по форуму, или сразу обратиться к тому, кто вам все объяснит...
Если я что-то не могу найти сразу в Гуугле, то нахожу человека, специалиста в данном вопросе и все узнаю у него. Мне каждый день звонят люди со своими вопросами или проблемами, и, как правило, сразу отвечаю, и в редких случаях советую к кому и по какому телефону или почте связаться...
Каждый сам определяет свои приоритеты, и на сколько срочно ему нужна та или другая информация ...
Юрий

[Гуля-10]

на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Подвал, или полуподвал - это этаж, где уровень пола ниже отметки земли. Представьте себе, что ваш дом находится на неровном, наклонном участке и представьте себе какой-нибудь фасад этого дома и если какая-то часть самого нижнего этажа закопана ну хоть на 20 см ниже средней отметки земли, прилегающей к фасаду, то этот этаж и есть подвал (мазе, или сутерен).

[Гуля-10]

В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.
Строит можете только с проекта,или если дом позволяет чтобы вы смогли сделать крыша острая,чтобы "собрать там комнатку-две.Верхная часть крыши,называется Било.Его можно поднять .

"Кота корниз" - это когда крыша плоская, не так ли? А если наклонная со стряхами, то в этом случае "кота стреха"?

[Гуля-10]

Бессмысленно, так как за то время, которое вы обсуждаете данный вопрос на форуме (с 5 сентября 2014 г - более года!), давно можно было на месте с документами все узнать! А если что-то надо, то и сделать! За ето время можно было и дом построить!

На самом деле мне все равно сколько этажей в этом доме или в другом. Мне было важно понять какими документами определяются параметры дома и участка. И какие службы это делают.
Зная этот механизм можно будет определить перспективы покупки.
И потребовался всего один год чтобы получить внятный ответ. И на том спасибо. Особенно товарищу Vstov.

Вот как раз совсем недавно мои знакомые купили дом в небольшом провинциальном городке. У них есть нотариальный акт и они зашли в Общинский совет городка к Главному архитектору. Гл.архитектор им издал документ "Виза за проектиране.....(дата)" К документу приложена скица в масштабе 1:1000 - это чертеж из Кадастра города с участком их домика, с соседними участками и улицами. В визе указаны следующие показатели усадьбы (имота): максимальный коэффициент интенсивности застройки (Кинт), максимальная высота строений - 10м, макс.плотность застройки и макс.плотность озеленения.

[Гуля-10]

Что нибудь изменится, если будете называть так, как вам нравится, а не так, как называют ваши соседи?
А в стротельных документах может все называться третьим способом, так как архитекторам, строителям и др. сотрудникам данной отрасли легче понимать друг друга.
Юрий

то есть, если я первый этаж назову подвалом, построю сверху еще 2 этажа ( дом то по документам двухэтажный). А потом придет контроллирующий орган какой нибудь, и скажет, что мой дом на самом деле трехэтажный. и противоречит документам. и есть незаконное строительство.
как вы думаете, что есть разница?

В Визе за проектиране будет указана максимально допустимая высота (височина) дома, например, 10м (это, как пример, т.к. высоту определяет Гл.Архитектор для данного участка и зоны) и это значит, что вы можете соорудить дом до 10м высотой, но не более того! А как определить максимально допустимую высоту дома? Начиная с отметки 0.00 ?

[Гуля-10]

Что нибудь изменится, если будете называть так, как вам нравится, а не так, как называют ваши соседи?
А в стротельных документах может все называться третьим способом, так как архитекторам, строителям и др. сотрудникам данной отрасли легче понимать друг друга.
Юрий

то есть, если я первый этаж назову подвалом, построю сверху еще 2 этажа ( дом то по документам двухэтажный). А потом придет контроллирующий орган какой нибудь, и скажет, что мой дом на самом деле трехэтажный. и противоречит документам. и есть незаконное строительство.
как вы думаете, что есть разница?

В Визе за проектиране будет указана максимально допустимая высота (височина) дома, например, 10м (это, как пример, т.к. высоту определяет Гл.Архитектор для данного участка и зоны) и это значит, что вы можете соорудить дом до 10м высотой, но не более того! А как определить максимально допустимую высоту дома? Начиная с отметки 0.00 ?

Вот, что написано в Законе о Территориальном и Селищном устройстве Болгарии за 2016 г.:
чл.24, алинея 1. Высота здания, если оно расположено на линии застройки (или вообще в границах застройки, а линия застройки определяется Гл.Архитектором - это мое высказывание) определяется в абсолютных мерках от отметки среднего уровня прилежащего к зданию земельного участка до отметки пересечения фасадной плоскости с плоскостью кровли.
Если кровля плоская, то - до самой высокой точки фасадной стены. Итак, если земельный участок имеет наклон, т.е. сложный рельеф, считать высоту надо, начиная со средней отметки (коты) земли (или тотуара) по отношению к данному фасаду.

[Гуля-10]

Так что подытожу все мои размыслы и все, что узнала:
1.Получите визу на проектирование от Гл.Архитектора, где будет указана максимальная высота вашего дома построенного, или надстроенного.
2. Согласно требуемой высоте и определите, сколько этажей у вас может получиться. Главное - это соблюсти высоту.

[Гуля-10]

И еще хочу добавить, что по сегодняшним нормам, высота жилого этажа - 2.60 м от уровня готового пола до потолка.
Готовый пол - это 5 см паркет, или плитки, в зависимости от того, что у вас будет. Значит, от железобетонной плиты перекрытия до следующей Ж.Б. плиты - высота 2.65 м. Это минимум.

[Юрий]

Основные параметры будущей постройки на участке заранее определяется перспективным планом застройки данного урбанизированного райoна. Информацию сможете получить в технической части или архитектурном отделе вашей общины. В отдел следует прийти с уже готовой кадастральной скицей вашего участка, на котором техником общины будут нанесены основные параметры будущей постройки:
Плотность застройки, % озеленения участка, максималная площадь и кота корниз.
Последний показатель определяет высоту здания от уровня земли до самой высокой точки крыши. Если вы заинтересованы в высоком потолке в помещениях, то вам никто не запрещает сделать потолок и в 5 метров, при кота-корнизе в 10 м ( т.е. 2-х этажное здание), но согласитесь ли вы сами на это?
Но, как правило, по болгарскому государственному стандарту минимальная высота потолка должна быть не ниже 2,60 м. Хотя я встречался в готовых зданиях и высоту в 2,40-2,45 м: видимо, строитель за счет снижения высоты потолков старался заработать на дополнительном этаже....
Юрий

[vstov]

Есть еще один нюанс)))). Если поменять название вашего проэкта с "Жилой дом", на "...сезонно обитаване", то высоту можно понизить немножко и получить, в крайной мере, еще один этаж;), хоть и с небольшими скосами!

[Гуля-10]

Насчет высоты жилого этажа, если она меньше 2.60 м еще хочу добавить, что такая высота (например, 2.40-2.45 м ) встречается в домах, которые строили раньше, т.е. перед введением новой нормы- 2.60 м Нормы тоже с течением времени меняются. Если реновировать такой дом, то можно и сохранить прежнюю высоту и это наз. заварена височина, то есть высота, которая была соблюдена когда-то, сколько-то лет тому назад, когда были другие нормы.

[Гуля-10]

Есть еще один нюанс)))). Если поменять название вашего проэкта с "Жилой дом", на "...сезонно обитаване", то высоту можно понизить немножко и получить, в крайной мере, еще один этаж;), хоть и с небольшими скосами!

Сезонно обитаване - это не вилла ли имеется в виду? На болгарском языке - вила, а на русском - дача, или вилла. Дачи строятся в Болгарии в дачной зоне (вилна зона)

[vstov]

нет, не это...дом за сезонно обитаване может быть и жилое здание на много этажей;)