Модератор: Юрий
росен петров писал(а):Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.
ser писал(а):росен петров писал(а):Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.
вот это я никак не могу понять.
ну жилая так жилая. какая разница? у меня все равно нигде не сказано какая площадь дома. ни жилая, ни нежилая.
и что и как нужно самому сообразить?
у меня же вопрос, разрешается ли балкону выходить за рамки дома, указанные в скице?
или даде не так,
наличие балкона указывается в скице или нет?
балкон НЕ опирается на землю.
Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.ser писал(а):у "меня" крестиком обозначена лестница на второй этаж. а маленький навес над входом на первый этаж обозначено ПС.
балконов нет в принципе. хотел просто под шумок построить.
Христо, а кто и когда придет обмерять дом? нотариус чтоли? или налоговую оценку не дадут ?
Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий
vovan123 писал(а):Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий
Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.
vstov писал(а):vovan123 писал(а):Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий
Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.
Так, да не так. Закон один и Община его только соблюдает!
vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.
vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.
vovan123 писал(а):vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.
у вас дилетантские понятия о законах и менталитете Болгарии, я тоже так думал лет пять назад, пока не столкнулся на практике лично.
vstov писал(а):Вы не понимаете просто этой темы. Я в Болгарии с 1990 г и строю уже десять лет. Не надо мне писать чушь! Я болгарин почти!)) Я же не дурак, вижу что есть болгарская конкуренция и наезды. Мне с ними делить нечего, у меня свои клиенты и своя работа.
vstov писал(а):То что человек не конфликтный, совсем не значит, что он не знает темы. Один ремонт, это вообще ни о чем. Вы сперва ЗУТ выучите(хотя бы почитайте), потом в теме спорьте. Я десять раз проходил процедуру от нуля и до АКТ16. О чем вы вообще?! При всем уважении, я не на кого не наезжал и отношение ко всем культурное. Вижу что зря. Хотя, мне все равно, невежество, оно по людям ходит))
vstov писал(а):vovan123 писал(а):vstov писал(а):Кто-то смеется
Вы не понимаете просто этой темы. Я в Болгарии с 1990 г и строю уже десять лет. Не надо мне писать чушь! Я болгарин почти!)) Я же не дурак, вижу что есть болгарская конкуренция и наезды. Мне с ними делить нечего, у меня свои клиенты и своя работа. Я не собираюсь у них отнимать работу, но они считают что я их конкурент ))) Я вообще не пишу," обращайтесь ко мне", и т.д., как некоторые..
vstov писал(а):ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?
Сперва определяется средняя кота 0,0. Она определяется геодезически и записана в ПУП-е.
И следует по ЗУТ( Закон Устройства Территории) что:
подземный этаж- это этаж, потолок которого разположен под котой 0,0 или выше ее на до 0,3 м.
полуподземный этаж - это этаж, пол которого разположен под котой 0,0, а потолок выше этой коты на от 0,3 м до 1,5 м
vstov писал(а):ЗУТ также дает определение, что такое кота 0.0 и как ее рассчитать. Делая проэкт, Архитектор должен иметь геодезию участка, где и находятся эти коты. Община тоже имеет свою службу и геодезиста, как и все планы района с котами, которые тоже попадают к Архитектору. Он делает свой проэкт в соответствии с ЗУТ-ом, а Община его одобряет или нет, мотивируясь тоже этим Законом и т.д. Надоело мне вам объяснять, живите и получайте отказы дальше.... Успехов ВСЕМ, даже Росену )) Может ты был зидаро-кофражист, может зидаро-мазач и т.н. в Русия, даже може би да си бил и технически ръководител, в което се съмнявам, иначе бы знал эту тему и ЗУТ. Обогащайте свои знания, Господа...
Юрий писал(а):Если кому-то нужен ЗУТ на русском языке, как и все Болгарское законодательство, могу организовать приобретение...
Юрий
ser писал(а):ТО есть без выписки из кадастра мне нотариальный акт не сделают?
а как это заснять дом? сфотографировать что ли?
vstov писал(а):ser писал(а):ТО есть без выписки из кадастра мне нотариальный акт не сделают?
а как это заснять дом? сфотографировать что ли?
Нет, не сделают/не состоится сама купля-продажа.
Можно сказать и так)))джипиесом определяют координатные точки участка и самого дома...и по этажам))даже, если они есть, комнаты и т.д. Делается папка с описанием и диск....делает правоспособный геодезист(могу дать телефон, если по Бургаской области) и вносите в кадастр( собственик или уполномоченое официально лицо, через довереность)...Все.
Когда строите новый дом, вы проходите этот этап обязательно...
vstov писал(а):Без скицы, вы не можете пройти сделку купли-продажи! В скице и есть записано сколько кв.м. участок и дом!
ser писал(а): Что будет написано про этот полуразрушенный дом в новом нотариальном акте?
Какой проект предоставите нотариусу, то и будет написано в НА.
ser писал(а):Будет ли этот дом кто-то осматривать? Заключение составлять?
ser писал(а):Как можно указать в новом нотариальном акте параметры БУДУЩЕГО дома?
ser писал(а):И снова возвращаемся к вопросу покупки старого дома около Бургаса.
Идея такая:
Купить старый полуразрушенный дом. и на его месте построить хороший дом. Но никаких официальных проектов и согласований не проводить. То есть официально это будет называться ремонт.
С этажами вроде бы разобрались. Главное, высоту до начала крыши соблюсти с местными нормами.
С размерами дома тоже более менее понятно. как на скице нарисовано, так и можно строить
Тепперь появились непонятки с нотариальным актом.
В том акте что есть сейчас на этот дом, от 1995 года, просто указано что на участке есть двухэтажный дом. Болше ничего не сказано. вообще ничего.
НО ведь когда я куплю дом, то выпишут новый нотариальный акт.
Так вот вопрос. Что будет написано про этот полуразрушенный дом в новом нотариальном акте?
Будет ли этот дом кто-то осматривать? Заключение составлять?
Как составляются современные нотариальные акты на старые дома?
Как можно указать в новом нотариальном акте параметры БУДУЩЕГО дома?
Я понимаю, что лучший вариант, это перестроить дом в рамках старого нотариального акта, а уж потом продавать и оформлять новый нотариальный акт. но такой вариант неприемлен.
vstov писал(а):Нот.Акт и скица в прямой зависимости при сделки купли-продажи
Murder писал(а):vstov писал(а):Нот.Акт и скица в прямой зависимости при сделки купли-продажи
Верно, а с вопросом-то ser что делать будем?
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4