как считаются этажи в сельском доме?

Покупка, ремонт, реставрация, традиции и т.п.

Модератор: Юрий

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 12/09/2014, 21:14

1.По ЗУТ-етаж дома-2.7м вместе с плиту.Старые дома строились по два три типовые проекты для каждого населенного пункта.
2.Размер дома,определяется по размер внешних стен.Понимаю,что для Вас ето мало.Имеете НЕ превышая размер /габарит/дома устроит без проблем ещо две комнаты при използование крышу /перекрытие/ завишая кота Било.Ето -возможность!
3.Балкан считается как жилая площ!!
4.У Вас есть возможность,сделать "козырек" и потом използовать его как балкончика.Ето зависит и от позиции Вашего будущего строителя.Но ето возможно.Если делаете балкон,то по ЗУТ-его нужно делать законно.Не знаю где Ваше село.И какие обстоятельства.Поетому только накидоваю возможности.Больше ничего
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 12/09/2014, 21:19

Е ещо.Лучше найдите грамотного мастера и потолкуйте на место все Ваши желания."Разговор" по форум может оказать Вам плохую услугу.Тут есть довольно грамотные люди.Есть и такие,которые "чешут язык".Если увидите,что кто то "берет слово" во всех направления жизнь,считайте что Вам нужно "быстро бежать"
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 12/09/2014, 21:45

спасибо Росен. Я правда ничего не понял.
разве я не могу у себя в доме сделать потолки не 2.70 , а 3 метра?
и про балкон и про законно , тоже не понял.
я не хочу ничего узаконивать. не хочу делать перепланировку.
я хочу старый дом снести полностью и на его месте построить новый. но так чтобы он подходил под документы на существующий дом. Вот я и хочу понять как можно использовать эти документы на дом по максимуму.
Повторяю, из документов на дом есть только фраза что дом двухэтажный. даже нет площади. а на плане есть квадратик размером 6х10 метров и буквы 2МЖ.
Я сейчас раздумываю, хочу я купить этот дом или нет. если на месте этого дома можно построить дом который мне хочется, то можно купить. А если там можно построить только такой же курятник какой был раньше, то такой дом нафиг не нужен.
поэтому вопрос: разрешено ли делать балкон выпирающим за контур дома на плане?
разрешено ли делать козырек крышы выпирающим за пределы контура ? и на сколько?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 588
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 12/09/2014, 22:11

Можно построить такой же и первый этаж какой хотите высоты, пусть 3 м и второй тоже 3 м. Важно за контуры дома не выходить. И козырек и подвал еще можно зделать. Это будет "ремонт" просто. Молодец, как додумался?! Завтра спрошу у моего друга, точно по этому вопросу спец.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 13/09/2014, 16:56

Снести дом и построит новы на старое место возможно.2МЖ обозначает -два етажа.
Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.
Что касается о етажи,то все дома,которые строились 30-50лет тому назад,делали по несколько проекта за каждого населенного пункта.Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района.
Если ето было в район,которого знаю,я бы написал Вам точно и ясно как и що.
Если по закону,то ДАЖЕ "капитальны ремонт" о которого идет речь,нужно обьявит в общину.Взять разрешение/уведомить/что будете вывозит мусор на свалку и так далее.Поетому ещо один /последны/раз Вам пишу.
Ето ,которое Вы задумали возможно!!! Но есть районы в которые ето будут проблемы.
Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 13/09/2014, 19:01

росен петров писал(а):Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.

вот это я никак не могу понять.
ну жилая так жилая. какая разница? у меня все равно нигде не сказано какая площадь дома. ни жилая, ни нежилая.
и что и как нужно самому сообразить?

у меня же вопрос, разрешается ли балкону выходить за рамки дома, указанные в скице?
или даде не так,
наличие балкона указывается в скице или нет?
балкон НЕ опирается на землю.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 588
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 13/09/2014, 20:32

ser писал(а):
росен петров писал(а):Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.

вот это я никак не могу понять.
ну жилая так жилая. какая разница? у меня все равно нигде не сказано какая площадь дома. ни жилая, ни нежилая.
и что и как нужно самому сообразить?

у меня же вопрос, разрешается ли балкону выходить за рамки дома, указанные в скице?
или даде не так,
наличие балкона указывается в скице или нет?
балкон НЕ опирается на землю.

не парьтесь об этом. До 1990 г помоему, балкон не входил в жилые площяди(только половина его). На скице балкон не показывается, только в описании в акте. Если это не описано, какие комнаты, балкон и т.д., значит все нормуль. Если хотите, могу проверить у своего строй надзора, но нужны копия нот.акта и скица...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 13/09/2014, 22:40

Вчера се окучи -днеска се научи! -Болгарская пословица
Если не знаеш,спроси но не зная не пиши.НЕ выдумывай законы!! Не ври! Не пиши если сомневаешся,потому что другому-дорого обойдется!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 14/09/2014, 14:08

В августе 1991г принята новая Наредба определения базисных рыночных цен на недвижимость. До этого в РЗП входило только 1/4 площади балконов, лоджий, верандов и террас. Согласно чл. 30 этой Наредбы к застроенной площади жилья добавляется вся площадь террас, балконов, лоджийь веранд и т.д. измеренные по внешним конструктивным очертаниям ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 14/09/2014, 16:34

:lol: :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Христо » 14/09/2014, 20:10

ser. балкон как раз и может обозначаться на Скице как крестик.
Росен писал, что балкон нужно сделать-оформить как навес над чем-то, тогда как-бы и не балкон.
Площадь дома ДОЛЖНА быть обмерена на МЕСТЕ, а не по Скице; но из-за старых Нот.актов площадь дома пишется СО СЛОВ!
2,5 года назад вышел Указ о составлении новых Скиц только по результатам аэрофотосъёмки, что естественно не делается.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7327
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 15/09/2014, 00:22

у "меня" крестиком обозначена лестница на второй этаж. а маленький навес над входом на первый этаж обозначено ПС.
балконов нет в принципе. хотел просто под шумок построить.
Христо, а кто и когда придет обмерять дом? нотариус чтоли? или налоговую оценку не дадут ?
На самом деле, там дом стоит на 1 м от соседского участка. а эти соседи цыгане, с телегой и настоящей лошадью. и кучей детей.
Боюсь будет много проблем с ними.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 588
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 15/09/2014, 08:53

ser писал(а):у "меня" крестиком обозначена лестница на второй этаж. а маленький навес над входом на первый этаж обозначено ПС.
балконов нет в принципе. хотел просто под шумок построить.
Христо, а кто и когда придет обмерять дом? нотариус чтоли? или налоговую оценку не дадут ?
Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17380
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 16/09/2014, 14:18

Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий

Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1473
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 16/09/2014, 19:39

vovan123 писал(а):
Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий

Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.

Так, да не так. Закон один и Община его только соблюдает!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 16/09/2014, 19:43

vstov писал(а):
vovan123 писал(а):
Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий

Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.

Так, да не так. Закон один и Община его только соблюдает!

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 16/09/2014, 19:59

Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 16/09/2014, 21:20

:lol: :lol: :lol:
vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 17/09/2014, 08:50

vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.

у вас дилетантские понятия о законах и менталитете Болгарии, я тоже так думал лет пять назад, пока не столкнулся на практике лично.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1473
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 17/09/2014, 10:56

vovan123 писал(а):
vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.

у вас дилетантские понятия о законах и менталитете Болгарии, я тоже так думал лет пять назад, пока не столкнулся на практике лично.

Вы не понимаете просто этой темы. Я в Болгарии с 1990 г и строю уже десять лет. Не надо мне писать чушь! Я болгарин почти!)) Я же не дурак, вижу что есть болгарская конкуренция и наезды. Мне с ними делить нечего, у меня свои клиенты и своя работа. Я не собираюсь у них отнимать работу, но они считают что я их конкурент ))) Я вообще не пишу," обращайтесь ко мне", и т.д., как некоторые..
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 17/09/2014, 12:36

vstov писал(а):Вы не понимаете просто этой темы. Я в Болгарии с 1990 г и строю уже десять лет. Не надо мне писать чушь! Я болгарин почти!)) Я же не дурак, вижу что есть болгарская конкуренция и наезды. Мне с ними делить нечего, у меня свои клиенты и своя работа.

ошибаетесь, тему я понимаю, буквально два месяца назад получил строительное разрешение на переустройство, которое безуспешно честно по закону пытался получить полтора года. Так что это не чушь, я мое мнение основанное на тем с чем лично я столкнулся.
То что росен петров предлагает здесь свои услуги, говорит о том что он действительно строитель, если вы их не предлагаете говорит об обратном.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1473
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 17/09/2014, 15:43

"vovan12,
Один ремонт, это вообще ни о чем. Вы сперва ЗУТ выучите(хотя бы почитайте), потом в теме спорьте. Я десять раз проходил процедуру от нуля и до АКТ16. О чем вы вообще?! При всем уважении,
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 17/09/2014, 16:25

vstov писал(а):То что человек не конфликтный, совсем не значит, что он не знает темы. Один ремонт, это вообще ни о чем. Вы сперва ЗУТ выучите(хотя бы почитайте), потом в теме спорьте. Я десять раз проходил процедуру от нуля и до АКТ16. О чем вы вообще?! При всем уважении, я не на кого не наезжал и отношение ко всем культурное. Вижу что зря. Хотя, мне все равно, невежество, оно по людям ходит))

я не спорю, а только высказал свое ЛИЧНОЕ мнение, основанное на моем ЛИЧНОМ опыте получения строительного разрешения на переустройство помещения.
То что вы десять раз проходили процедуру для меня не о чем, можете написать и сто раз, я вас не знаю, и можно ли доверять вашим словам.
Человек создал тему на форуме с вопросом, ему люди отвечают.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1473
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 17/09/2014, 19:37

vstov писал(а):
vovan123 писал(а):
vstov писал(а):Кто-то смеется
Вы не понимаете просто этой темы. Я в Болгарии с 1990 г и строю уже десять лет. Не надо мне писать чушь! Я болгарин почти!)) Я же не дурак, вижу что есть болгарская конкуренция и наезды. Мне с ними делить нечего, у меня свои клиенты и своя работа. Я не собираюсь у них отнимать работу, но они считают что я их конкурент ))) Я вообще не пишу," обращайтесь ко мне", и т.д., как некоторые..

1.Я болгарин с 1953года :lol: :lol: :lol:
2.В строительстве 42год уже :lol: :lol: :lol:
3.Вы мне конкурентом НЕ можете быть!! :lol: Я построил на много больше чем Ваша милость в БГ. :lol:
Кстати 3года в Росии и год на Украине :lol:
"Обращайтесь ко мне" -ето что? Посмотрю,скажу!! О денег я говорил??? Что то не помню :lol:
Если работаю,то конечно без денег не обойдется,ибо есть рабочие,строй материалов и т.д. и жрать надо :lol:
"Вот и ответ "некоторых" :lol:
Как то получилось по болгарский: Его не гонят,а бежит....... :lol:
Да ладно живите спокойно и не переживайте :D
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 17/09/2014, 20:56

Община это орган, который принимая свои решения, аргументируется Законом, в котором все стороны равнопоставленны. Нужно знать Закон, чтобы потом не писать, что отказ мол без причины и доказать свою правоту, опять же этим Законом.
...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 17/09/2014, 21:17

Здесь читают и пишут люди,которые нуждаются совета,помощи,мнение,контакты.....
Юрии создал форум не для того чтобы кажды неграмотны упражнял свой мозг и фантазии а с цель - Помочь Людям!!
Он -тоже не анонимка! Стоит с свое имя и честь!! Такие же люди нужно уважать! Многие из Росии знакомятся именно на форум.
Помогают друг друга.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 17/09/2014, 21:17

vstov писал(а):
ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Сперва определяется средняя кота 0,0. Она определяется геодезически и записана в ПУП-е.
И следует по ЗУТ( Закон Устройства Территории) что:
подземный этаж- это этаж, потолок которого разположен под котой 0,0 или выше ее на до 0,3 м.
полуподземный этаж - это этаж, пол которого разположен под котой 0,0, а потолок выше этой коты на от 0,3 м до 1,5 м

ЗУТ также дает определение, что такое кота 0.0 и как ее рассчитать. Делая проэкт, Архитектор должен иметь геодезию участка, где и находятся эти коты. Община тоже имеет свою службу и геодезиста, как и все планы района с котами, которые тоже попадают к Архитектору. Он делает свой проэкт в соответствии с ЗУТ-ом, а Община его одобряет или нет, мотивируясь тоже этим Законом и т.д. Надоело мне вам объяснять, живите и получайте отказы дальше.... Успехов ВСЕМ, даже Росену )) Может ты был зидаро-кофражист, может зидаро-мазач и т.н. в Русия, даже може би да си бил и технически ръководител, в което се съмнявам, иначе бы знал эту тему и ЗУТ. Обогащайте свои знания, Господа...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 17/09/2014, 23:05

vstov писал(а):ЗУТ также дает определение, что такое кота 0.0 и как ее рассчитать. Делая проэкт, Архитектор должен иметь геодезию участка, где и находятся эти коты. Община тоже имеет свою службу и геодезиста, как и все планы района с котами, которые тоже попадают к Архитектору. Он делает свой проэкт в соответствии с ЗУТ-ом, а Община его одобряет или нет, мотивируясь тоже этим Законом и т.д. Надоело мне вам объяснять, живите и получайте отказы дальше.... Успехов ВСЕМ, даже Росену )) Может ты был зидаро-кофражист, может зидаро-мазач и т.н. в Русия, даже може би да си бил и технически ръководител, в което се съмнявам, иначе бы знал эту тему и ЗУТ. Обогащайте свои знания, Господа...
:D :D :D
Если кому-то нужен ЗУТ на русском языке, как и все Болгарское законодательство, могу организовать приобретение...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17380
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 18/09/2014, 06:25

Юрий писал(а):Если кому-то нужен ЗУТ на русском языке, как и все Болгарское законодательство, могу организовать приобретение...
Юрий

Зачем, Юрий. Достаточно дать компетентный ответ спрашивающему ;), ну если хотите, можете и перевести, люди будут вам благодарны ;). Могу дать ссылку.
ЗУТ http://lex.bg/laws/ldoc/2135163904
П.П. Чтобы жить в Болгарии и работать, нужно хотя бы знать полезный минимум. Это относится ко всем государствам. Поэтому люди задают вопросы на форумах и ждут компетентный ответ.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 27/09/2015, 12:00

И снова возвращаемся к вопросу покупки старого дома около Бургаса.
Идея такая:
Купить старый полуразрушенный дом. и на его месте построить хороший дом. Но никаких официальных проектов и согласований не проводить. То есть официально это будет называться ремонт.
С этажами вроде бы разобрались. Главное, высоту до начала крыши соблюсти с местными нормами.
С размерами дома тоже более менее понятно. как на скице нарисовано, так и можно строить

Тепперь появились непонятки с нотариальным актом.
В том акте что есть сейчас на этот дом, от 1995 года, просто указано что на участке есть двухэтажный дом. Болше ничего не сказано. вообще ничего.
НО ведь когда я куплю дом, то выпишут новый нотариальный акт.
Так вот вопрос. Что будет написано про этот полуразрушенный дом в новом нотариальном акте?
Будет ли этот дом кто-то осматривать? Заключение составлять?
Как составляются современные нотариальные акты на старые дома?
Как можно указать в новом нотариальном акте параметры БУДУЩЕГО дома?

Я понимаю, что лучший вариант, это перестроить дом в рамках старого нотариального акта, а уж потом продавать и оформлять новый нотариальный акт. но такой вариант неприемлен.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 588
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 27/09/2015, 12:12

Без скицы, вы не можете пройти сделку купли-продажи! В скице и есть записано сколько кв.м. участок и дом. Если такой скици нет, то настоящему собственику нужно заснять сперва дом. Это делают геодезисты и подать документы в кадастр. На основе скицы и квадратных метров, налоговая выдает налоговую оценку, которая есть база для вычисления налога на недвижимость и таксу за мусоро сбор и т.д. Понятно, что без указаний кв.м. этот дом не укомплектован документами...прошло давно в Болгарии...в 90-х годах помоему, обязательное для всех условие: заснять и вписать в кадастр всю недвижимость. Никакое юридическое действие не возможно без выписки из кадастра!
Вам сперва нужно проверить в кадастре как обстоят дела!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 27/09/2015, 14:25

ТО есть без выписки из кадастра мне нотариальный акт не сделают?

а как это заснять дом? сфотографировать что ли?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 588
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 27/09/2015, 14:30

ser писал(а):ТО есть без выписки из кадастра мне нотариальный акт не сделают?

а как это заснять дом? сфотографировать что ли?

Нет, не сделают/не состоится сама купля-продажа.
Можно сказать и так)))джипиесом определяют координатные точки участка и самого дома...и по этажам))даже, если они есть, комнаты и т.д. Делается папка с описанием и диск....делает правоспособный геодезист(могу дать телефон, если по Бургаской области) и вносите в кадастр( собственик или уполномоченое официально лицо, через довереность)...Все.

Когда строите новый дом, вы проходите этот этап обязательно...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 27/09/2015, 15:07

vstov писал(а):
ser писал(а):ТО есть без выписки из кадастра мне нотариальный акт не сделают?

а как это заснять дом? сфотографировать что ли?

Нет, не сделают/не состоится сама купля-продажа.
Можно сказать и так)))джипиесом определяют координатные точки участка и самого дома...и по этажам))даже, если они есть, комнаты и т.д. Делается папка с описанием и диск....делает правоспособный геодезист(могу дать телефон, если по Бургаской области) и вносите в кадастр( собственик или уполномоченое официально лицо, через довереность)...Все.

Когда строите новый дом, вы проходите этот этап обязательно...


Понятно. спасибо.
получается что построить новый большой дом на месте маленького старого не получится. жалко.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 588
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Murder » 27/09/2015, 16:42

vstov писал(а):Без скицы, вы не можете пройти сделку купли-продажи! В скице и есть записано сколько кв.м. участок и дом!

Что общего у скицы, сделки покупки-продажи и вопросом "ser"?
Вопрос об одном, ответ вообще из другой области.
ser писал(а): Что будет написано про этот полуразрушенный дом в новом нотариальном акте?
Какой проект предоставите нотариусу, то и будет написано в НА.

ser писал(а):Будет ли этот дом кто-то осматривать? Заключение составлять?

Никто ничего не будет проверять и составлять.
ser писал(а):Как можно указать в новом нотариальном акте параметры БУДУЩЕГО дома?

Никак, вы должны описать реальное положение дел, а не то, что у вашего дома будет самый высокий класс энергосбережения и изоляция в 20 см.
Вы же собрались "ремонт" делать, вот с "ремонтом" потом и продавать будете. Для модификаций потребуется уже полная документация на строительство и "ремонт" не прокатит.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 27/09/2015, 17:05

Нот.Акт и скица в прямой зависимости при сделки купли-продажи...вы читайте хорошо;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 27/09/2015, 20:11

ser писал(а):И снова возвращаемся к вопросу покупки старого дома около Бургаса.
Идея такая:
Купить старый полуразрушенный дом. и на его месте построить хороший дом. Но никаких официальных проектов и согласований не проводить. То есть официально это будет называться ремонт.
С этажами вроде бы разобрались. Главное, высоту до начала крыши соблюсти с местными нормами.
С размерами дома тоже более менее понятно. как на скице нарисовано, так и можно строить

Тепперь появились непонятки с нотариальным актом.
В том акте что есть сейчас на этот дом, от 1995 года, просто указано что на участке есть двухэтажный дом. Болше ничего не сказано. вообще ничего.
НО ведь когда я куплю дом, то выпишут новый нотариальный акт.
Так вот вопрос. Что будет написано про этот полуразрушенный дом в новом нотариальном акте?
Будет ли этот дом кто-то осматривать? Заключение составлять?
Как составляются современные нотариальные акты на старые дома?
Как можно указать в новом нотариальном акте параметры БУДУЩЕГО дома?

Я понимаю, что лучший вариант, это перестроить дом в рамках старого нотариального акта, а уж потом продавать и оформлять новый нотариальный акт. но такой вариант неприемлен.

1.Ваша скица,скопированна с кадастрального плана ,99.9% не будет ДЕЙствительное отражение на существующую ситуации.В етом, нет ничего плохого
2.Требования о квадратуру дома начали после 1998года!Но доже и в нот актов после того,есть ненаписанные квадратуры.В етом-тоже ничего страшного!
3.Новы нот ,будет переписка старого нот.акта.
4. Ничего не будет записано в новом нот акте о состояние дома
5.Никто дом смотреть НЕ будет!Никто не будет состовлят ничего!
6.В нот.акта,НЕ указываются будущие параметры!
Уважаемы ser, при покупки дома Вам нужно осмотреть размер участка и то,что написано в нот.акта.Иногда бывают неприятные положения.Но ето слышком дольго обяснять. Вам нужен хороший адвокат
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Murder » 27/09/2015, 22:44

vstov писал(а):Нот.Акт и скица в прямой зависимости при сделки купли-продажи

Верно, а с вопросом-то ser что делать будем?
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 27/09/2015, 23:18

Murder писал(а):
vstov писал(а):Нот.Акт и скица в прямой зависимости при сделки купли-продажи

Верно, а с вопросом-то ser что делать будем?

человек спросил, я ответил, он понял....если вы чегото не поняли, то спросите, я вам отвечу тоже ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Murder » 01/10/2015, 18:29

Судя по выводу, человек понял, что не понял, но не понял где понял не полностью.
Меня же интересует Как пропатчить KDE2 под FreeBSD. Если не трудно, опишите своими словами - гуглом пользоваться умею. ;)
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

След.

Вернуться в Сельский дом

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1