как считаются этажи в сельском доме?

Покупка, ремонт, реставрация, традиции и т.п.

Модератор: Юрий

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 12/09/2014, 21:14

1.По ЗУТ-етаж дома-2.7м вместе с плиту.Старые дома строились по два три типовые проекты для каждого населенного пункта.
2.Размер дома,определяется по размер внешних стен.Понимаю,что для Вас ето мало.Имеете НЕ превышая размер /габарит/дома устроит без проблем ещо две комнаты при използование крышу /перекрытие/ завишая кота Било.Ето -возможность!
3.Балкан считается как жилая площ!!
4.У Вас есть возможность,сделать "козырек" и потом използовать его как балкончика.Ето зависит и от позиции Вашего будущего строителя.Но ето возможно.Если делаете балкон,то по ЗУТ-его нужно делать законно.Не знаю где Ваше село.И какие обстоятельства.Поетому только накидоваю возможности.Больше ничего
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 12/09/2014, 21:19

Е ещо.Лучше найдите грамотного мастера и потолкуйте на место все Ваши желания."Разговор" по форум может оказать Вам плохую услугу.Тут есть довольно грамотные люди.Есть и такие,которые "чешут язык".Если увидите,что кто то "берет слово" во всех направления жизнь,считайте что Вам нужно "быстро бежать"
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 12/09/2014, 21:45

спасибо Росен. Я правда ничего не понял.
разве я не могу у себя в доме сделать потолки не 2.70 , а 3 метра?
и про балкон и про законно , тоже не понял.
я не хочу ничего узаконивать. не хочу делать перепланировку.
я хочу старый дом снести полностью и на его месте построить новый. но так чтобы он подходил под документы на существующий дом. Вот я и хочу понять как можно использовать эти документы на дом по максимуму.
Повторяю, из документов на дом есть только фраза что дом двухэтажный. даже нет площади. а на плане есть квадратик размером 6х10 метров и буквы 2МЖ.
Я сейчас раздумываю, хочу я купить этот дом или нет. если на месте этого дома можно построить дом который мне хочется, то можно купить. А если там можно построить только такой же курятник какой был раньше, то такой дом нафиг не нужен.
поэтому вопрос: разрешено ли делать балкон выпирающим за контур дома на плане?
разрешено ли делать козырек крышы выпирающим за пределы контура ? и на сколько?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 12/09/2014, 22:11

Можно построить такой же и первый этаж какой хотите высоты, пусть 3 м и второй тоже 3 м. Важно за контуры дома не выходить. И козырек и подвал еще можно зделать. Это будет "ремонт" просто. Молодец, как додумался?! Завтра спрошу у моего друга, точно по этому вопросу спец.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 13/09/2014, 16:56

Снести дом и построит новы на старое место возможно.2МЖ обозначает -два етажа.
Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.
Что касается о етажи,то все дома,которые строились 30-50лет тому назад,делали по несколько проекта за каждого населенного пункта.Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района.
Если ето было в район,которого знаю,я бы написал Вам точно и ясно как и що.
Если по закону,то ДАЖЕ "капитальны ремонт" о которого идет речь,нужно обьявит в общину.Взять разрешение/уведомить/что будете вывозит мусор на свалку и так далее.Поетому ещо один /последны/раз Вам пишу.
Ето ,которое Вы задумали возможно!!! Но есть районы в которые ето будут проблемы.
Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 13/09/2014, 19:01

росен петров писал(а):Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.

вот это я никак не могу понять.
ну жилая так жилая. какая разница? у меня все равно нигде не сказано какая площадь дома. ни жилая, ни нежилая.
и что и как нужно самому сообразить?

у меня же вопрос, разрешается ли балкону выходить за рамки дома, указанные в скице?
или даде не так,
наличие балкона указывается в скице или нет?
балкон НЕ опирается на землю.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 13/09/2014, 20:32

ser писал(а):
росен петров писал(а):Балкон считается жилая площ.Поетому Вам нужно самому сообразит.

вот это я никак не могу понять.
ну жилая так жилая. какая разница? у меня все равно нигде не сказано какая площадь дома. ни жилая, ни нежилая.
и что и как нужно самому сообразить?

у меня же вопрос, разрешается ли балкону выходить за рамки дома, указанные в скице?
или даде не так,
наличие балкона указывается в скице или нет?
балкон НЕ опирается на землю.

не парьтесь об этом. До 1990 г помоему, балкон не входил в жилые площяди(только половина его). На скице балкон не показывается, только в описании в акте. Если это не описано, какие комнаты, балкон и т.д., значит все нормуль. Если хотите, могу проверить у своего строй надзора, но нужны копия нот.акта и скица...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 13/09/2014, 22:40

Вчера се окучи -днеска се научи! -Болгарская пословица
Если не знаеш,спроси но не зная не пиши.НЕ выдумывай законы!! Не ври! Не пиши если сомневаешся,потому что другому-дорого обойдется!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 14/09/2014, 14:08

В августе 1991г принята новая Наредба определения базисных рыночных цен на недвижимость. До этого в РЗП входило только 1/4 площади балконов, лоджий, верандов и террас. Согласно чл. 30 этой Наредбы к застроенной площади жилья добавляется вся площадь террас, балконов, лоджийь веранд и т.д. измеренные по внешним конструктивным очертаниям ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 14/09/2014, 16:34

:lol: :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Христо » 14/09/2014, 20:10

ser. балкон как раз и может обозначаться на Скице как крестик.
Росен писал, что балкон нужно сделать-оформить как навес над чем-то, тогда как-бы и не балкон.
Площадь дома ДОЛЖНА быть обмерена на МЕСТЕ, а не по Скице; но из-за старых Нот.актов площадь дома пишется СО СЛОВ!
2,5 года назад вышел Указ о составлении новых Скиц только по результатам аэрофотосъёмки, что естественно не делается.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 15/09/2014, 00:22

у "меня" крестиком обозначена лестница на второй этаж. а маленький навес над входом на первый этаж обозначено ПС.
балконов нет в принципе. хотел просто под шумок построить.
Христо, а кто и когда придет обмерять дом? нотариус чтоли? или налоговую оценку не дадут ?
На самом деле, там дом стоит на 1 м от соседского участка. а эти соседи цыгане, с телегой и настоящей лошадью. и кучей детей.
Боюсь будет много проблем с ними.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 15/09/2014, 08:53

ser писал(а):у "меня" крестиком обозначена лестница на второй этаж. а маленький навес над входом на первый этаж обозначено ПС.
балконов нет в принципе. хотел просто под шумок построить.
Христо, а кто и когда придет обмерять дом? нотариус чтоли? или налоговую оценку не дадут ?
Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17545
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 16/09/2014, 14:18

Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий

Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1480
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 16/09/2014, 19:39

vovan123 писал(а):
Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий

Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.

Так, да не так. Закон один и Община его только соблюдает!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 16/09/2014, 19:43

vstov писал(а):
vovan123 писал(а):
Юрий писал(а):Еще раз говорю, что продолжающиеся здесь обсуждемния, как "мертвому припарки"! Пока не посмотрит знающий человек имеющуюся документацию, то, как составлен нотариальный акт, не будете знать, какая в данном населенном пукнкте сложилась политика по старым домам и постройкам, ничего полезного сказать не возможно.
Например, в некоторых случаях в нотариальном акте пишется, что дом покупается со всеми "подобрениями, изменениями и дополнениями" , которые были сделаны и существуют на момент покупки.
Следующий собственник вмосит изменения и уже вызывает технического сотрудника из Общины, и тот измеряет и констатирует, что такие-то пристройки были сделаны пред. собственником, и узаканивает изменения по давности.
Поетому, вместо бессмысленного обсуждения советую получить все необходимые скицы, всю документацию, параметры для строительства в данном районе и обсудить ваши желания со знающим человеком, а не переливать из "пустого в порожнее"...
Юрий

Юрий, даже знающий человек посмотрев документацию не скажет верное решение, если он не аффилирован данной общиной. Самый грамотный ответ по данному вопросу дал росен петров (Поетому,я написал Вам внятно,что необходимо разговаривать с местны мастер или техник района. Все решаетя на место с местные. Другого пути-НЕТ!!!) из личной практики на 100% справедливо. Хотя можно судиться, доказывать правоту, в результате тоже будет положительный результат если все по букве закона, но это время, деньги, нервы.

Так, да не так. Закон один и Община его только соблюдает!

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 16/09/2014, 19:59

Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 16/09/2014, 21:20

:lol: :lol: :lol:
vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 981
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 17/09/2014, 08:50

vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.

у вас дилетантские понятия о законах и менталитете Болгарии, я тоже так думал лет пять назад, пока не столкнулся на практике лично.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1480
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 17/09/2014, 10:56

vovan123 писал(а):
vstov писал(а):Кто-то смеется, а кто-то просто проектирует и строит...
Община дает согласие или не дает, но всегда доказывает свою правоту полагаясь на ЗАКОН. Кому не ясно, прочитайте опять.

у вас дилетантские понятия о законах и менталитете Болгарии, я тоже так думал лет пять назад, пока не столкнулся на практике лично.

Вы не понимаете просто этой темы. Я в Болгарии с 1990 г и строю уже десять лет. Не надо мне писать чушь! Я болгарин почти!)) Я же не дурак, вижу что есть болгарская конкуренция и наезды. Мне с ними делить нечего, у меня свои клиенты и своя работа. Я не собираюсь у них отнимать работу, но они считают что я их конкурент ))) Я вообще не пишу," обращайтесь ко мне", и т.д., как некоторые..
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Пред.След.

Вернуться в Сельский дом

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1