как считаются этажи в сельском доме?

Покупка, ремонт, реставрация, традиции и т.п.

Модератор: Юрий

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 17/09/2014, 12:36

vstov писал(а):Вы не понимаете просто этой темы. Я в Болгарии с 1990 г и строю уже десять лет. Не надо мне писать чушь! Я болгарин почти!)) Я же не дурак, вижу что есть болгарская конкуренция и наезды. Мне с ними делить нечего, у меня свои клиенты и своя работа.

ошибаетесь, тему я понимаю, буквально два месяца назад получил строительное разрешение на переустройство, которое безуспешно честно по закону пытался получить полтора года. Так что это не чушь, я мое мнение основанное на тем с чем лично я столкнулся.
То что росен петров предлагает здесь свои услуги, говорит о том что он действительно строитель, если вы их не предлагаете говорит об обратном.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1480
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 17/09/2014, 15:43

"vovan12,
Один ремонт, это вообще ни о чем. Вы сперва ЗУТ выучите(хотя бы почитайте), потом в теме спорьте. Я десять раз проходил процедуру от нуля и до АКТ16. О чем вы вообще?! При всем уважении,
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vovan123 » 17/09/2014, 16:25

vstov писал(а):То что человек не конфликтный, совсем не значит, что он не знает темы. Один ремонт, это вообще ни о чем. Вы сперва ЗУТ выучите(хотя бы почитайте), потом в теме спорьте. Я десять раз проходил процедуру от нуля и до АКТ16. О чем вы вообще?! При всем уважении, я не на кого не наезжал и отношение ко всем культурное. Вижу что зря. Хотя, мне все равно, невежество, оно по людям ходит))

я не спорю, а только высказал свое ЛИЧНОЕ мнение, основанное на моем ЛИЧНОМ опыте получения строительного разрешения на переустройство помещения.
То что вы десять раз проходили процедуру для меня не о чем, можете написать и сто раз, я вас не знаю, и можно ли доверять вашим словам.
Человек создал тему на форуме с вопросом, ему люди отвечают.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1480
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 17/09/2014, 19:37

vstov писал(а):
vovan123 писал(а):
vstov писал(а):Кто-то смеется
Вы не понимаете просто этой темы. Я в Болгарии с 1990 г и строю уже десять лет. Не надо мне писать чушь! Я болгарин почти!)) Я же не дурак, вижу что есть болгарская конкуренция и наезды. Мне с ними делить нечего, у меня свои клиенты и своя работа. Я не собираюсь у них отнимать работу, но они считают что я их конкурент ))) Я вообще не пишу," обращайтесь ко мне", и т.д., как некоторые..

1.Я болгарин с 1953года :lol: :lol: :lol:
2.В строительстве 42год уже :lol: :lol: :lol:
3.Вы мне конкурентом НЕ можете быть!! :lol: Я построил на много больше чем Ваша милость в БГ. :lol:
Кстати 3года в Росии и год на Украине :lol:
"Обращайтесь ко мне" -ето что? Посмотрю,скажу!! О денег я говорил??? Что то не помню :lol:
Если работаю,то конечно без денег не обойдется,ибо есть рабочие,строй материалов и т.д. и жрать надо :lol:
"Вот и ответ "некоторых" :lol:
Как то получилось по болгарский: Его не гонят,а бежит....... :lol:
Да ладно живите спокойно и не переживайте :D
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 17/09/2014, 20:56

Община это орган, который принимая свои решения, аргументируется Законом, в котором все стороны равнопоставленны. Нужно знать Закон, чтобы потом не писать, что отказ мол без причины и доказать свою правоту, опять же этим Законом.
...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 17/09/2014, 21:17

Здесь читают и пишут люди,которые нуждаются совета,помощи,мнение,контакты.....
Юрии создал форум не для того чтобы кажды неграмотны упражнял свой мозг и фантазии а с цель - Помочь Людям!!
Он -тоже не анонимка! Стоит с свое имя и честь!! Такие же люди нужно уважать! Многие из Росии знакомятся именно на форум.
Помогают друг друга.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 17/09/2014, 21:17

vstov писал(а):
ser писал(а):на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Сперва определяется средняя кота 0,0. Она определяется геодезически и записана в ПУП-е.
И следует по ЗУТ( Закон Устройства Территории) что:
подземный этаж- это этаж, потолок которого разположен под котой 0,0 или выше ее на до 0,3 м.
полуподземный этаж - это этаж, пол которого разположен под котой 0,0, а потолок выше этой коты на от 0,3 м до 1,5 м

ЗУТ также дает определение, что такое кота 0.0 и как ее рассчитать. Делая проэкт, Архитектор должен иметь геодезию участка, где и находятся эти коты. Община тоже имеет свою службу и геодезиста, как и все планы района с котами, которые тоже попадают к Архитектору. Он делает свой проэкт в соответствии с ЗУТ-ом, а Община его одобряет или нет, мотивируясь тоже этим Законом и т.д. Надоело мне вам объяснять, живите и получайте отказы дальше.... Успехов ВСЕМ, даже Росену )) Может ты был зидаро-кофражист, может зидаро-мазач и т.н. в Русия, даже може би да си бил и технически ръководител, в което се съмнявам, иначе бы знал эту тему и ЗУТ. Обогащайте свои знания, Господа...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 17/09/2014, 23:05

vstov писал(а):ЗУТ также дает определение, что такое кота 0.0 и как ее рассчитать. Делая проэкт, Архитектор должен иметь геодезию участка, где и находятся эти коты. Община тоже имеет свою службу и геодезиста, как и все планы района с котами, которые тоже попадают к Архитектору. Он делает свой проэкт в соответствии с ЗУТ-ом, а Община его одобряет или нет, мотивируясь тоже этим Законом и т.д. Надоело мне вам объяснять, живите и получайте отказы дальше.... Успехов ВСЕМ, даже Росену )) Может ты был зидаро-кофражист, может зидаро-мазач и т.н. в Русия, даже може би да си бил и технически ръководител, в което се съмнявам, иначе бы знал эту тему и ЗУТ. Обогащайте свои знания, Господа...
:D :D :D
Если кому-то нужен ЗУТ на русском языке, как и все Болгарское законодательство, могу организовать приобретение...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17420
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 18/09/2014, 06:25

Юрий писал(а):Если кому-то нужен ЗУТ на русском языке, как и все Болгарское законодательство, могу организовать приобретение...
Юрий

Зачем, Юрий. Достаточно дать компетентный ответ спрашивающему ;), ну если хотите, можете и перевести, люди будут вам благодарны ;). Могу дать ссылку.
ЗУТ http://lex.bg/laws/ldoc/2135163904
П.П. Чтобы жить в Болгарии и работать, нужно хотя бы знать полезный минимум. Это относится ко всем государствам. Поэтому люди задают вопросы на форумах и ждут компетентный ответ.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 27/09/2015, 12:00

И снова возвращаемся к вопросу покупки старого дома около Бургаса.
Идея такая:
Купить старый полуразрушенный дом. и на его месте построить хороший дом. Но никаких официальных проектов и согласований не проводить. То есть официально это будет называться ремонт.
С этажами вроде бы разобрались. Главное, высоту до начала крыши соблюсти с местными нормами.
С размерами дома тоже более менее понятно. как на скице нарисовано, так и можно строить

Тепперь появились непонятки с нотариальным актом.
В том акте что есть сейчас на этот дом, от 1995 года, просто указано что на участке есть двухэтажный дом. Болше ничего не сказано. вообще ничего.
НО ведь когда я куплю дом, то выпишут новый нотариальный акт.
Так вот вопрос. Что будет написано про этот полуразрушенный дом в новом нотариальном акте?
Будет ли этот дом кто-то осматривать? Заключение составлять?
Как составляются современные нотариальные акты на старые дома?
Как можно указать в новом нотариальном акте параметры БУДУЩЕГО дома?

Я понимаю, что лучший вариант, это перестроить дом в рамках старого нотариального акта, а уж потом продавать и оформлять новый нотариальный акт. но такой вариант неприемлен.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 27/09/2015, 12:12

Без скицы, вы не можете пройти сделку купли-продажи! В скице и есть записано сколько кв.м. участок и дом. Если такой скици нет, то настоящему собственику нужно заснять сперва дом. Это делают геодезисты и подать документы в кадастр. На основе скицы и квадратных метров, налоговая выдает налоговую оценку, которая есть база для вычисления налога на недвижимость и таксу за мусоро сбор и т.д. Понятно, что без указаний кв.м. этот дом не укомплектован документами...прошло давно в Болгарии...в 90-х годах помоему, обязательное для всех условие: заснять и вписать в кадастр всю недвижимость. Никакое юридическое действие не возможно без выписки из кадастра!
Вам сперва нужно проверить в кадастре как обстоят дела!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 27/09/2015, 14:25

ТО есть без выписки из кадастра мне нотариальный акт не сделают?

а как это заснять дом? сфотографировать что ли?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 27/09/2015, 14:30

ser писал(а):ТО есть без выписки из кадастра мне нотариальный акт не сделают?

а как это заснять дом? сфотографировать что ли?

Нет, не сделают/не состоится сама купля-продажа.
Можно сказать и так)))джипиесом определяют координатные точки участка и самого дома...и по этажам))даже, если они есть, комнаты и т.д. Делается папка с описанием и диск....делает правоспособный геодезист(могу дать телефон, если по Бургаской области) и вносите в кадастр( собственик или уполномоченое официально лицо, через довереность)...Все.

Когда строите новый дом, вы проходите этот этап обязательно...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 27/09/2015, 15:07

vstov писал(а):
ser писал(а):ТО есть без выписки из кадастра мне нотариальный акт не сделают?

а как это заснять дом? сфотографировать что ли?

Нет, не сделают/не состоится сама купля-продажа.
Можно сказать и так)))джипиесом определяют координатные точки участка и самого дома...и по этажам))даже, если они есть, комнаты и т.д. Делается папка с описанием и диск....делает правоспособный геодезист(могу дать телефон, если по Бургаской области) и вносите в кадастр( собственик или уполномоченое официально лицо, через довереность)...Все.

Когда строите новый дом, вы проходите этот этап обязательно...


Понятно. спасибо.
получается что построить новый большой дом на месте маленького старого не получится. жалко.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Murder » 27/09/2015, 16:42

vstov писал(а):Без скицы, вы не можете пройти сделку купли-продажи! В скице и есть записано сколько кв.м. участок и дом!

Что общего у скицы, сделки покупки-продажи и вопросом "ser"?
Вопрос об одном, ответ вообще из другой области.
ser писал(а): Что будет написано про этот полуразрушенный дом в новом нотариальном акте?
Какой проект предоставите нотариусу, то и будет написано в НА.

ser писал(а):Будет ли этот дом кто-то осматривать? Заключение составлять?

Никто ничего не будет проверять и составлять.
ser писал(а):Как можно указать в новом нотариальном акте параметры БУДУЩЕГО дома?

Никак, вы должны описать реальное положение дел, а не то, что у вашего дома будет самый высокий класс энергосбережения и изоляция в 20 см.
Вы же собрались "ремонт" делать, вот с "ремонтом" потом и продавать будете. Для модификаций потребуется уже полная документация на строительство и "ремонт" не прокатит.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 27/09/2015, 17:05

Нот.Акт и скица в прямой зависимости при сделки купли-продажи...вы читайте хорошо;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 27/09/2015, 20:11

ser писал(а):И снова возвращаемся к вопросу покупки старого дома около Бургаса.
Идея такая:
Купить старый полуразрушенный дом. и на его месте построить хороший дом. Но никаких официальных проектов и согласований не проводить. То есть официально это будет называться ремонт.
С этажами вроде бы разобрались. Главное, высоту до начала крыши соблюсти с местными нормами.
С размерами дома тоже более менее понятно. как на скице нарисовано, так и можно строить

Тепперь появились непонятки с нотариальным актом.
В том акте что есть сейчас на этот дом, от 1995 года, просто указано что на участке есть двухэтажный дом. Болше ничего не сказано. вообще ничего.
НО ведь когда я куплю дом, то выпишут новый нотариальный акт.
Так вот вопрос. Что будет написано про этот полуразрушенный дом в новом нотариальном акте?
Будет ли этот дом кто-то осматривать? Заключение составлять?
Как составляются современные нотариальные акты на старые дома?
Как можно указать в новом нотариальном акте параметры БУДУЩЕГО дома?

Я понимаю, что лучший вариант, это перестроить дом в рамках старого нотариального акта, а уж потом продавать и оформлять новый нотариальный акт. но такой вариант неприемлен.

1.Ваша скица,скопированна с кадастрального плана ,99.9% не будет ДЕЙствительное отражение на существующую ситуации.В етом, нет ничего плохого
2.Требования о квадратуру дома начали после 1998года!Но доже и в нот актов после того,есть ненаписанные квадратуры.В етом-тоже ничего страшного!
3.Новы нот ,будет переписка старого нот.акта.
4. Ничего не будет записано в новом нот акте о состояние дома
5.Никто дом смотреть НЕ будет!Никто не будет состовлят ничего!
6.В нот.акта,НЕ указываются будущие параметры!
Уважаемы ser, при покупки дома Вам нужно осмотреть размер участка и то,что написано в нот.акта.Иногда бывают неприятные положения.Но ето слышком дольго обяснять. Вам нужен хороший адвокат
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Murder » 27/09/2015, 22:44

vstov писал(а):Нот.Акт и скица в прямой зависимости при сделки купли-продажи

Верно, а с вопросом-то ser что делать будем?
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 27/09/2015, 23:18

Murder писал(а):
vstov писал(а):Нот.Акт и скица в прямой зависимости при сделки купли-продажи

Верно, а с вопросом-то ser что делать будем?

человек спросил, я ответил, он понял....если вы чегото не поняли, то спросите, я вам отвечу тоже ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Murder » 01/10/2015, 18:29

Судя по выводу, человек понял, что не понял, но не понял где понял не полностью.
Меня же интересует Как пропатчить KDE2 под FreeBSD. Если не трудно, опишите своими словами - гуглом пользоваться умею. ;)
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Пред.След.

Вернуться в Сельский дом

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2