как считаются этажи в сельском доме?

Покупка, ремонт, реставрация, традиции и т.п.

Модератор: Юрий

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 03/10/2015, 10:59

Я так и не понял.
1. В нотариальном акте будет написана площадь дома????? если будет, то откуда ее возьмут??
2. Будет ли указана высота дома? и откуда ее возьмут тоже?
3. Что вообще указывается в нотариальном акте? и откуда берется информация?
Повторяю что в старом нотариальном акте информации про дом нет. только сказано, что на участке есть двухэтажный дом.
4. Какие еще документы на дом нужны при покупке в дополнение к нотариальному акту? какой нибудь акт 16 или наподобие?

там вообще дом по факту имеет первый этаж высотой 2 м и второй этаж высотой 2.20м. да еще и участок ниже уровня улицы примерно на 1 м. Так вот я хотел поднять уровень пола первого этажа на 1 м. над землей. ( сделать дом на сваях). и дальше 2 этажа по 3 м и чердак тоже 3 метра. тогда дом по высоте будет соответствовать окружающим домам. габариты дома оставить прежними, как нарисовано на скице.
Так вот можно ли эти переделки назвать ремонтом дома и как то использовать то, что в нотариальном акте ничего про дом не сказано??
Последний раз редактировалось ser 03/10/2015, 11:10, всего редактировалось 2 раз(а).

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 03/10/2015, 11:06

ser писал(а):Я так и понял.
1. В нотариальном акте будет написана площадь дома????? если будет, то откуда ее возьмут??
2. Будет ли указана высота дома? и откуда ее возьмут тоже?
3. Что вообще указывается в нотариальном акте? и откуда берется информация?
Повторяю что в старом нотариальном акте информации про дом нет. только сказано, что на участке есть двухэтажный дом.
4. Какие еще документы на дом нужны при покупке в дополнение к нотариальному акту? какой нибудь акт 16 или наподобие?

Я Вам это написал, но некому прочитать ))) и опять задаете вопросы
1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.
2. Высота дома не будет указана.
3. Читайте абзац 1
4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 03/10/2015, 11:10

vstov писал(а):Я Вам это написал, но некому прочитать ))) и опять задаете вопросы
1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.
2. Высота дома не будет указана.
3. Читайте абзац 1
4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....

Я ваш ответ понял, просто Росен говорил что никто не будет приезжать и смотреть дом, а тем более все тшательно документировать.
Последний раз редактировалось ser 03/10/2015, 11:14, всего редактировалось 1 раз.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 03/10/2015, 11:13

vstov писал(а):1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.

4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....


это все будет делать старый хозяин или покупатель?
У покупателя будет возможность как то повлиять на то что попадет в кадастр?
Последний раз редактировалось ser 03/10/2015, 11:15, всего редактировалось 1 раз.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 03/10/2015, 11:14

ser писал(а):[quote="vstov"
Я Вам это написал, но некому прочитать ))) и опять задаете вопросы
1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.
2. Высота дома не будет указана.
3. Читайте абзац 1
4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....

Я ваш ответ понял, просто Росен говорил что никто не будет приезжать и смотреть дом, а тем более все тшательно документировать.[/quote]
Это в каком случае? Если нет скицы, то надо подать документы в кадастр...все равно геодезист приедет и все заснимет: участок, дом, этажи...все!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 03/10/2015, 11:15

ser писал(а):
vstov писал(а):1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.

4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....


это все будет делать старый хозяин или покупатель?

Хозяин
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 03/10/2015, 11:19

но скица то уже есть. мне ее на кадастровом плане показывали и там же линейкой обмеряли. может и в кадастровой службе это все уже есть? и геодезист уже не нужен? как это проверить?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 03/10/2015, 11:21

ser писал(а):но скица то уже есть. мне ее на кадастровом плане показывали и там же линейкой обмеряли. может и в кадастровой службе это все уже есть? и геодезист уже не нужен? как это проверить?

Это скица участка, а есть еще и скица дома, а еще и скица объектов в доме. Поэтому нужна скица, потаму, как на ней и указаны квадратные метры и она удостоверяет наличие объекта! Все проверяется в кадастровой службе.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 03/10/2015, 11:32

vstov писал(а):
ser писал(а):но скица то уже есть. мне ее на кадастровом плане показывали и там же линейкой обмеряли. может и в кадастровой службе это все уже есть? и геодезист уже не нужен? как это проверить?

Это скица участка, а есть еще и скица дома, а еще и скица объектов в доме. Поэтому нужна скица, потаму, как на ней и указаны квадратные метры и она удостоверяет наличие объекта! Все проверяется в кадастровой службе.


Спасибо,
вот теперь стало понятно.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 03/10/2015, 11:34

Если у человека есть собственость участок и на нем построен дом, то при продажи дома, у него должны быть две скицы. Это скица самого участка и скица самого дома. А если в доме есть два независимых апартамента и вы хотите один продать, то нужно разделить их в доме...Геодезист должен заснять дом и два апартамента, чтобы были независимые объекты.....тогда при продажи, появится еще одна скица - скица самого апартамента....
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 03/10/2015, 12:06

скорее всего у продавца нет скицы на дом. и он может мне продать только участок.
Сколько стоит в Бургасе зарегистрировать этот старый дом? примерно? и сколько займет времени?
Может проще тогда сделать и зарегистрировать новый проект дома.

А может быть такое, что я куплю участок, а спустя некоторое время выяснится, что дом зарегистрован в кадастре и совсем уже не мой??? типо, мошенничество такое.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 03/10/2015, 12:58

Это зависит от желания собственика. Если на дом есть Нот.Акт, но нет скицы, то он существует, но его нельзя продать, купить, заложить в бант и вообще осуществлять юридические сделки. Нужно его сперва заснять, таков закон. Можно снести и построить новый дом на участке. В том то и дело, что на скице участка, если есть дом, то он будет там нарисован!!!!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 03/10/2015, 21:18

Не понимаю, как можно интересоваться тем, чего еще нет, и вопросы о том, что вероятно вообще и не будут делать?
ser писал(а):скорее всего у продавца нет скицы на дом. и он может мне продать только участок.
Сколько стоит в Бургасе зарегистрировать этот старый дом? примерно? и сколько займет времени?
Может проще тогда сделать и зарегистрировать новый проект дома.
Скорее всего... возможно, ... на такие ворпосы никто ответить не может! Если у вас реальный вариант, то следует сходить в кадастр, в Имотный реигстр и все там узнать, а при отсутствии или наличия тех или др. документов, уже решать, а нужно ли все ето вам!?
В зависсимости иот конкретного случая можно "заснять" и все оформить и за 1-2 месяца, было бы желание и необходимые документы. При отсуствии желания можно разтянуть удовольствие и на десятилетия...
А может быть такое, что я куплю участок, а спустя некоторое время выяснится, что дом зарегистрован в кадастре и совсем уже не мой??? типо, мошенничество такое.
Естестсвенн, ВСЕ в жизни возможно! Поетому прежде чем что-то предпринять все надо изучить и проверить всю документацию, а не спрашивать, что возможно, а что нет?
В нашей жизни не возможных вещей не существует в независимости от страны вашего проживания!
Все ограничения по возможностям, как правил, мы сами накладываем на себя...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Murder » 03/10/2015, 22:18

ser писал(а):скорее всего ......... может быть такое, что я куплю участок, а спустя некоторое время выяснится, что дом зарегистрован в кадастре и совсем уже не мой??? типо, мошенничество такое.

С вашими "общими" условиями может быть множество вариантов. Не экономьте на своем не знании - обратитесь к адвокату. Консультации 20-30 лева, не понравится один, обратитесь к другому.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1444
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 04/10/2015, 08:55

Ещо раз :
1.Для купля продажа нужны
а/Нот акт -он у вас есть.
б/Налоговая оценка/данъчна оценка/;
в/Скица ,котороя Вас волнует!
НИКТО из община ,или из кадастальная служба НЕ приедет смотреть Вашего будущего дома или участка ,если Вы или продавец не напишете заявление ,о посещение данного специалиста.
Если в Нот.акт написано что в участке есть дом то и в скица он будет НАРИСОВАН! Правильно или нет ето другое дело.В кадастр нет скица апартамента,дома,комнат и т.д. Такое может существовать только в отдел ТСУ в община.И оно Вам при покупки не нужно! Можете его взыскать с продавца только если покупаете часть данного дома,чтобы в нот акт описали границы и квадратура котороя покупаете Вы и та,котороя остоется кому то.............
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 05/10/2015, 23:33

росен петров писал(а):Ещо раз :
1.Для купля продажа нужны
а/Нот акт -он у вас есть.
б/Налоговая оценка/данъчна оценка/;
в/Скица ,котороя Вас волнует!
НИКТО из община ,или из кадастальная служба НЕ приедет смотреть Вашего будущего дома или участка ,если Вы или продавец не напишете заявление ,о посещение данного специалиста.
Если в Нот.акт написано что в участке есть дом то и в скица он будет НАРИСОВАН! Правильно или нет ето другое дело.В кадастр нет скица апартамента,дома,комнат и т.д. Такое может существовать только в отдел ТСУ в община.И оно Вам при покупки не нужно! Можете его взыскать с продавца только если покупаете часть данного дома,чтобы в нот акт описали границы и квадратура котороя покупаете Вы и та,котороя остоется кому то.............


еще раз,
Что будет написано в новом нотариальном акте про дом? какая площадь?
к тому же мне нужно будет 2 новых нотариальных акта. один на землю, второй на дом.

Честно говоря я не понимаю как можно продать или купить дом который не зарегистрирован в гос органах.

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение Юрий » 06/10/2015, 10:09

По-моему, м уже начинаем писать по второму кругу одно и тоже!
ser писал(а):Что будет написано в новом нотариальном акте про дом? какая площадь?
Если у вас нет никаких документов, и нет дома, то, естественно ничего нигде написано не будет!
к тому же мне нужно будет 2 новых нотариальных акта. один на землю, второй на дом.
Если вы покупаете дом с участком земли, которые реально существуют, то не проблема для нотариуса оформить 2 нотариальных акта, например: дом на ваше имя, как физическое лицо, а на землю на имя вашей фирмы, которую в зарегистрировали уже, или зарегистрируете к моменту сделки.
Честно говоря я не понимаю как можно продать или купить дом который не зарегистрирован в гос органах.
Думаю, что етого никто понять не сможет! Поетому данный вопрос не актуален! Нельзя купить того, что не существует! Или я не прав?
Хотя и можно составить договор о намерении на приобретение при определенных условиях....
Чтобы не тратить ни своего, ни чужого времени следует рассматривать не гипотетические случаи: если, да кабы...
А надо обратиться к человеку, имеющему опыт в данных делах, и с ним рассмотреть документы по конкретному предложению: что в них указано, какие планы и скицы имеются, что записано об объекте в Кадастре и в Имотном регистре, и только потом решать, интересен для вас объект или нет? Покупать или не стоит? Пока нет конкретики, продолжать обсуждать возможные случаи и варианты, которых в реалии нет - бессмысленно!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение росен петров » 06/10/2015, 19:55

еще раз,
Что будет написано в новом нотариальном акте про дом? какая площадь?
к тому же мне нужно будет 2 новых нотариальных акта. один на землю, второй на дом.

Честно говоря я не понимаю как можно продать или купить дом который не зарегистрирован в гос органах.[/quote]
Дополню Юрий
У Вас будут ДВА нот акта
1.Земля на филму
2.Дом на Вас как физ лицо.Нотариус ,составит Ваши нот акты читая старого нот акта. Если там написано что есть дом ,то должна быть и квадратура.Тем более,что дом должен быть начертан в скицу.
Чтобы ответит внятно,нужно посмотреть старого нот акта .Конечно не лишно и скицу посмотреть /можно старая/но не обьязательно
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение ser » 08/10/2015, 19:45

росен петров писал(а):Нотариус ,составит Ваши нот акты читая старого нот акта. Если там написано что есть дом ,то должна быть и квадратура.Тем более,что дом должен быть начертан в скицу.
Чтобы ответит внятно,нужно посмотреть старого нот акта .Конечно не лишно и скицу посмотреть /можно старая/но не обьязательно


Я уже не знаю как писать.
давайте будем посмотреть старый нотариальный акт.
там сказано:
"парцел №ХХХ ЗАЕДНО с построените в него двуетажна МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и НАВЕС. "
ровно 3 слова. площадь дома не указана. совсем не указана. никак не указана.
Что еще можно посмотреть в нотариальном акте? размер букв? цвет бумаги?
поэтому еще раз повторяю свой вопрос.
Какая площадь дома будет указана в новом нотариальном акте на дом? откуда ее возьмут?

Юрий писал(а):А надо обратиться к человеку, имеющему опыт в данных делах, и с ним рассмотреть документы по конкретному предложению: что в них указано, какие планы и скицы имеются, что записано об объекте в Кадастре и в Имотном регистре, и только потом решать, интересен для вас объект или нет? Покупать или не стоит? Пока нет конкретики, продолжать обсуждать возможные случаи и варианты, которых в реалии нет - бессмысленно!
Юрий

Как это бессмысленно?
ВОт уже выяснили, что надо обратиться в КАДАСТР и ИМОТНЫЙ регистр. И там спросить скицу на дом.
ТОлько Юрий предлагает это сделать с помощью посредника. А самостоятельно нельзя разве?

хочу все знать!!!
ser
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 590
Зарегистрирован: 06/12/2007, 19:36
Откуда: Москва

Re: как считаются этажи в сельском доме?

Сообщение vstov » 08/10/2015, 19:58

Пойдите в Кадастър за скицей для продажи и сразу поймете все. Носите с собой копие Нот. акта.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Пред.След.

Вернуться в Сельский дом

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1