как считаются этажи в сельском доме?

[ser]

Я так и не понял.
1. В нотариальном акте будет написана площадь дома????? если будет, то откуда ее возьмут??
2. Будет ли указана высота дома? и откуда ее возьмут тоже?
3. Что вообще указывается в нотариальном акте? и откуда берется информация?
Повторяю что в старом нотариальном акте информации про дом нет. только сказано, что на участке есть двухэтажный дом.
4. Какие еще документы на дом нужны при покупке в дополнение к нотариальному акту? какой нибудь акт 16 или наподобие?

там вообще дом по факту имеет первый этаж высотой 2 м и второй этаж высотой 2.20м. да еще и участок ниже уровня улицы примерно на 1 м. Так вот я хотел поднять уровень пола первого этажа на 1 м. над землей. ( сделать дом на сваях). и дальше 2 этажа по 3 м и чердак тоже 3 метра. тогда дом по высоте будет соответствовать окружающим домам. габариты дома оставить прежними, как нарисовано на скице.
Так вот можно ли эти переделки назвать ремонтом дома и как то использовать то, что в нотариальном акте ничего про дом не сказано??

[vstov]

Я так и понял.
1. В нотариальном акте будет написана площадь дома????? если будет, то откуда ее возьмут??
2. Будет ли указана высота дома? и откуда ее возьмут тоже?
3. Что вообще указывается в нотариальном акте? и откуда берется информация?
Повторяю что в старом нотариальном акте информации про дом нет. только сказано, что на участке есть двухэтажный дом.
4. Какие еще документы на дом нужны при покупке в дополнение к нотариальному акту? какой нибудь акт 16 или наподобие?

Я Вам это написал, но некому прочитать ))) и опять задаете вопросы
1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.
2. Высота дома не будет указана.
3. Читайте абзац 1
4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....

[ser]

Я Вам это написал, но некому прочитать ))) и опять задаете вопросы
1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.
2. Высота дома не будет указана.
3. Читайте абзац 1
4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....

Я ваш ответ понял, просто Росен говорил что никто не будет приезжать и смотреть дом, а тем более все тшательно документировать.

[ser]

1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.

4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....

это все будет делать старый хозяин или покупатель?
У покупателя будет возможность как то повлиять на то что попадет в кадастр?

[vstov]

[quote="vstov"
Я Вам это написал, но некому прочитать ))) и опять задаете вопросы
1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.
2. Высота дома не будет указана.
3. Читайте абзац 1
4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....

Я ваш ответ понял, просто Росен говорил что никто не будет приезжать и смотреть дом, а тем более все тшательно документировать.[/quote]
Это в каком случае? Если нет скицы, то надо подать документы в кадастр...все равно геодезист приедет и все заснимет: участок, дом, этажи...все!

[vstov]

1. ЕЕ берут от скицы. Скицу берут из Кадастровой службы. А Кадастар ее берет от вас (вы подаете информацию в кадастр). Вы ее берете от Геодезиста, который должен заснять и сделать документы в электронном виде.

4. Без скицы невозможно купить, продать, заложить и т.д. недвижимость....

это все будет делать старый хозяин или покупатель?

Хозяин

[ser]

но скица то уже есть. мне ее на кадастровом плане показывали и там же линейкой обмеряли. может и в кадастровой службе это все уже есть? и геодезист уже не нужен? как это проверить?

[vstov]

но скица то уже есть. мне ее на кадастровом плане показывали и там же линейкой обмеряли. может и в кадастровой службе это все уже есть? и геодезист уже не нужен? как это проверить?

Это скица участка, а есть еще и скица дома, а еще и скица объектов в доме. Поэтому нужна скица, потаму, как на ней и указаны квадратные метры и она удостоверяет наличие объекта! Все проверяется в кадастровой службе.

[ser]

но скица то уже есть. мне ее на кадастровом плане показывали и там же линейкой обмеряли. может и в кадастровой службе это все уже есть? и геодезист уже не нужен? как это проверить?

Это скица участка, а есть еще и скица дома, а еще и скица объектов в доме. Поэтому нужна скица, потаму, как на ней и указаны квадратные метры и она удостоверяет наличие объекта! Все проверяется в кадастровой службе.

Спасибо,
вот теперь стало понятно.

[vstov]

Если у человека есть собственость участок и на нем построен дом, то при продажи дома, у него должны быть две скицы. Это скица самого участка и скица самого дома. А если в доме есть два независимых апартамента и вы хотите один продать, то нужно разделить их в доме...Геодезист должен заснять дом и два апартамента, чтобы были независимые объекты.....тогда при продажи, появится еще одна скица - скица самого апартамента....

[ser]

скорее всего у продавца нет скицы на дом. и он может мне продать только участок.
Сколько стоит в Бургасе зарегистрировать этот старый дом? примерно? и сколько займет времени?
Может проще тогда сделать и зарегистрировать новый проект дома.

А может быть такое, что я куплю участок, а спустя некоторое время выяснится, что дом зарегистрован в кадастре и совсем уже не мой??? типо, мошенничество такое.

[vstov]

Это зависит от желания собственика. Если на дом есть Нот.Акт, но нет скицы, то он существует, но его нельзя продать, купить, заложить в бант и вообще осуществлять юридические сделки. Нужно его сперва заснять, таков закон. Можно снести и построить новый дом на участке. В том то и дело, что на скице участка, если есть дом, то он будет там нарисован!!!!

[Юрий]

Не понимаю, как можно интересоваться тем, чего еще нет, и вопросы о том, что вероятно вообще и не будут делать?

скорее всего у продавца нет скицы на дом. и он может мне продать только участок.
Сколько стоит в Бургасе зарегистрировать этот старый дом? примерно? и сколько займет времени?
Может проще тогда сделать и зарегистрировать новый проект дома.

Скорее всего... возможно, ... на такие ворпосы никто ответить не может! Если у вас реальный вариант, то следует сходить в кадастр, в Имотный реигстр и все там узнать, а при отсутствии или наличия тех или др. документов, уже решать, а нужно ли все ето вам!?
В зависсимости иот конкретного случая можно "заснять" и все оформить и за 1-2 месяца, было бы желание и необходимые документы. При отсуствии желания можно разтянуть удовольствие и на десятилетия...

А может быть такое, что я куплю участок, а спустя некоторое время выяснится, что дом зарегистрован в кадастре и совсем уже не мой??? типо, мошенничество такое.

Естестсвенн, ВСЕ в жизни возможно! Поетому прежде чем что-то предпринять все надо изучить и проверить всю документацию, а не спрашивать, что возможно, а что нет?
В нашей жизни не возможных вещей не существует в независимости от страны вашего проживания!
Все ограничения по возможностям, как правил, мы сами накладываем на себя...
Юрий

[Murder]

скорее всего ......... может быть такое, что я куплю участок, а спустя некоторое время выяснится, что дом зарегистрован в кадастре и совсем уже не мой??? типо, мошенничество такое.

С вашими "общими" условиями может быть множество вариантов. Не экономьте на своем не знании - обратитесь к адвокату. Консультации 20-30 лева, не понравится один, обратитесь к другому.

[росен петров]

Ещо раз :
1.Для купля продажа нужны
а/Нот акт -он у вас есть.
б/Налоговая оценка/данъчна оценка/;
в/Скица ,котороя Вас волнует!
НИКТО из община ,или из кадастальная служба НЕ приедет смотреть Вашего будущего дома или участка ,если Вы или продавец не напишете заявление ,о посещение данного специалиста.
Если в Нот.акт написано что в участке есть дом то и в скица он будет НАРИСОВАН! Правильно или нет ето другое дело.В кадастр нет скица апартамента,дома,комнат и т.д. Такое может существовать только в отдел ТСУ в община.И оно Вам при покупки не нужно! Можете его взыскать с продавца только если покупаете часть данного дома,чтобы в нот акт описали границы и квадратура котороя покупаете Вы и та,котороя остоется кому то.............

[ser]

Ещо раз :
1.Для купля продажа нужны
а/Нот акт -он у вас есть.
б/Налоговая оценка/данъчна оценка/;
в/Скица ,котороя Вас волнует!
НИКТО из община ,или из кадастальная служба НЕ приедет смотреть Вашего будущего дома или участка ,если Вы или продавец не напишете заявление ,о посещение данного специалиста.
Если в Нот.акт написано что в участке есть дом то и в скица он будет НАРИСОВАН! Правильно или нет ето другое дело.В кадастр нет скица апартамента,дома,комнат и т.д. Такое может существовать только в отдел ТСУ в община.И оно Вам при покупки не нужно! Можете его взыскать с продавца только если покупаете часть данного дома,чтобы в нот акт описали границы и квадратура котороя покупаете Вы и та,котороя остоется кому то.............

еще раз,
Что будет написано в новом нотариальном акте про дом? какая площадь?
к тому же мне нужно будет 2 новых нотариальных акта. один на землю, второй на дом.

Честно говоря я не понимаю как можно продать или купить дом который не зарегистрирован в гос органах.

[Юрий]

По-моему, м уже начинаем писать по второму кругу одно и тоже!

Что будет написано в новом нотариальном акте про дом? какая площадь?

Если у вас нет никаких документов, и нет дома, то, естественно ничего нигде написано не будет!

к тому же мне нужно будет 2 новых нотариальных акта. один на землю, второй на дом.

Если вы покупаете дом с участком земли, которые реально существуют, то не проблема для нотариуса оформить 2 нотариальных акта, например: дом на ваше имя, как физическое лицо, а на землю на имя вашей фирмы, которую в зарегистрировали уже, или зарегистрируете к моменту сделки.

Честно говоря я не понимаю как можно продать или купить дом который не зарегистрирован в гос органах.

Думаю, что етого никто понять не сможет! Поетому данный вопрос не актуален! Нельзя купить того, что не существует! Или я не прав?
Хотя и можно составить договор о намерении на приобретение при определенных условиях....
Чтобы не тратить ни своего, ни чужого времени следует рассматривать не гипотетические случаи: если, да кабы...
А надо обратиться к человеку, имеющему опыт в данных делах, и с ним рассмотреть документы по конкретному предложению: что в них указано, какие планы и скицы имеются, что записано об объекте в Кадастре и в Имотном регистре, и только потом решать, интересен для вас объект или нет? Покупать или не стоит? Пока нет конкретики, продолжать обсуждать возможные случаи и варианты, которых в реалии нет - бессмысленно!
Юрий

[росен петров]

еще раз,
Что будет написано в новом нотариальном акте про дом? какая площадь?
к тому же мне нужно будет 2 новых нотариальных акта. один на землю, второй на дом.

Честно говоря я не понимаю как можно продать или купить дом который не зарегистрирован в гос органах.[/quote]
Дополню Юрий
У Вас будут ДВА нот акта
1.Земля на филму
2.Дом на Вас как физ лицо.Нотариус ,составит Ваши нот акты читая старого нот акта. Если там написано что есть дом ,то должна быть и квадратура.Тем более,что дом должен быть начертан в скицу.
Чтобы ответит внятно,нужно посмотреть старого нот акта .Конечно не лишно и скицу посмотреть /можно старая/но не обьязательно

[ser]

Нотариус ,составит Ваши нот акты читая старого нот акта. Если там написано что есть дом ,то должна быть и квадратура.Тем более,что дом должен быть начертан в скицу.
Чтобы ответит внятно,нужно посмотреть старого нот акта .Конечно не лишно и скицу посмотреть /можно старая/но не обьязательно

Я уже не знаю как писать.
давайте будем посмотреть старый нотариальный акт.
там сказано:
"парцел №ХХХ ЗАЕДНО с построените в него двуетажна МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и НАВЕС. "
ровно 3 слова. площадь дома не указана. совсем не указана. никак не указана.
Что еще можно посмотреть в нотариальном акте? размер букв? цвет бумаги?
поэтому еще раз повторяю свой вопрос.
Какая площадь дома будет указана в новом нотариальном акте на дом? откуда ее возьмут?

А надо обратиться к человеку, имеющему опыт в данных делах, и с ним рассмотреть документы по конкретному предложению: что в них указано, какие планы и скицы имеются, что записано об объекте в Кадастре и в Имотном регистре, и только потом решать, интересен для вас объект или нет? Покупать или не стоит? Пока нет конкретики, продолжать обсуждать возможные случаи и варианты, которых в реалии нет - бессмысленно!
Юрий

Как это бессмысленно?
ВОт уже выяснили, что надо обратиться в КАДАСТР и ИМОТНЫЙ регистр. И там спросить скицу на дом.
ТОлько Юрий предлагает это сделать с помощью посредника. А самостоятельно нельзя разве?

[vstov]

Пойдите в Кадастър за скицей для продажи и сразу поймете все. Носите с собой копие Нот. акта.

[Юрий]

А надо обратиться к человеку, имеющему опыт в данных делах, и с ним рассмотреть документы по конкретному предложению: что в них указано, какие планы и скицы имеются, что записано об объекте в Кадастре и в Имотном регистре, и только потом решать, интересен для вас объект или нет? Покупать или не стоит? Пока нет конкретики, продолжать обсуждать возможные случаи и варианты, которых в реалии нет - бессмысленно!
Юрий

Как это бессмысленно?
ВОт уже выяснили, что надо обратиться в КАДАСТР и ИМОТНЫЙ регистр. И там спросить скицу на дом.
ТОлько Юрий предлагает это сделать с помощью посредника. А самостоятельно нельзя разве?

Бессмысленно, так как за то время, которое вы обсуждаете данный вопрос на форуме (с 5 сентября 2014 г - более года!), давно можно было на месте с документами все узнать! А если что-то надо, то и сделать! За ето время можно было и дом построить!
Ко мне постоянно пишут письма с десятками вопросов, на которые я без документов ответить не берусь, и не могу! Без документов предполагать можно все, что угодно, а потом вы же давшего вам не верную информацию будете обвинять во лжи, если ни в чем-то более плохом! Неужели вам етого не ясно? А гадать, где, какими буквами или каким цветом написано, я не собираюсь! Пожалейте время тех, кто вам попытался ответить!

Насчет посредника не говорил, а написал обратиться к тому, кто разбирается и у него проконсультироваться. Если бы мне прислали документы или их сканы, давно бы вам все объяснил, что и как, где получить те или др. документы, мог бы вам сбросить и скици из кадастра из он-лайн доступа: без документов консультировать бессмысленно!
Хотите разбираться сами, да ради Бога!...
Юрий

[vstov]

Одна из функций Кадастра, это регистрировать площадь недвижимости и права собствености на нее....
Собираеете все документы и если есть вопросы, то тогда обращаетесь к компетентному лицу...

[ser]

Бессмысленно, так как за то время, которое вы обсуждаете данный вопрос на форуме (с 5 сентября 2014 г - более года!), давно можно было на месте с документами все узнать! А если что-то надо, то и сделать! За ето время можно было и дом построить!

На самом деле мне все равно сколько этажей в этом доме или в другом. Мне было важно понять какими документами определяются параметры дома и участка. И какие службы это делают.
Зная этот механизм можно будет определить перспективы покупки.
И потребовался всего один год чтобы получить внятный ответ. И на том спасибо. Особенно товарищу Vstov.

[Юрий]

Мне было важно понять какими документами определяются параметры дома и участка. И какие службы это делают.
Зная этот механизм можно будет определить перспективы покупки.
И потребовался всего один год чтобы получить внятный ответ. И на том спасибо. Особенно товарищу Vstov.

То что при покупке дома необходимо иметь копию нотариального акта/договора и скицу/план участка и дома пишется более 10 лет на нашем форуме, достаточно зайти в раздел покупка дома в Болгарии.
Можно использовать поисковик по форуму, или сразу обратиться к тому, кто вам все объяснит...
Если я что-то не могу найти сразу в Гуугле, то нахожу человека, специалиста в данном вопросе и все узнаю у него. Мне каждый день звонят люди со своими вопросами или проблемами, и, как правило, сразу отвечаю, и в редких случаях советую к кому и по какому телефону или почте связаться...
Каждый сам определяет свои приоритеты, и на сколько срочно ему нужна та или другая информация ...
Юрий

[Гуля-10]

на самом деле меня интересует как определяется где первый этаж, а где полуподвальное помещение?

Подвал, или полуподвал - это этаж, где уровень пола ниже отметки земли. Представьте себе, что ваш дом находится на неровном, наклонном участке и представьте себе какой-нибудь фасад этого дома и если какая-то часть самого нижнего этажа закопана ну хоть на 20 см ниже средней отметки земли, прилегающей к фасаду, то этот этаж и есть подвал (мазе, или сутерен).

[Гуля-10]

В Болгарии,высота дома определяется из "Кота корниз".Ето точька,из которую начинается крыша.Если у Вас первы етаж имеет высота 2.2 а ворой 2.5м,то кота корниз,выходит на 5.0м.
Строит можете только с проекта,или если дом позволяет чтобы вы смогли сделать крыша острая,чтобы "собрать там комнатку-две.Верхная часть крыши,называется Било.Его можно поднять .

"Кота корниз" - это когда крыша плоская, не так ли? А если наклонная со стряхами, то в этом случае "кота стреха"?

[Гуля-10]

Бессмысленно, так как за то время, которое вы обсуждаете данный вопрос на форуме (с 5 сентября 2014 г - более года!), давно можно было на месте с документами все узнать! А если что-то надо, то и сделать! За ето время можно было и дом построить!

На самом деле мне все равно сколько этажей в этом доме или в другом. Мне было важно понять какими документами определяются параметры дома и участка. И какие службы это делают.
Зная этот механизм можно будет определить перспективы покупки.
И потребовался всего один год чтобы получить внятный ответ. И на том спасибо. Особенно товарищу Vstov.

Вот как раз совсем недавно мои знакомые купили дом в небольшом провинциальном городке. У них есть нотариальный акт и они зашли в Общинский совет городка к Главному архитектору. Гл.архитектор им издал документ "Виза за проектиране.....(дата)" К документу приложена скица в масштабе 1:1000 - это чертеж из Кадастра города с участком их домика, с соседними участками и улицами. В визе указаны следующие показатели усадьбы (имота): максимальный коэффициент интенсивности застройки (Кинт), максимальная высота строений - 10м, макс.плотность застройки и макс.плотность озеленения.

[Гуля-10]

Что нибудь изменится, если будете называть так, как вам нравится, а не так, как называют ваши соседи?
А в стротельных документах может все называться третьим способом, так как архитекторам, строителям и др. сотрудникам данной отрасли легче понимать друг друга.
Юрий

то есть, если я первый этаж назову подвалом, построю сверху еще 2 этажа ( дом то по документам двухэтажный). А потом придет контроллирующий орган какой нибудь, и скажет, что мой дом на самом деле трехэтажный. и противоречит документам. и есть незаконное строительство.
как вы думаете, что есть разница?

В Визе за проектиране будет указана максимально допустимая высота (височина) дома, например, 10м (это, как пример, т.к. высоту определяет Гл.Архитектор для данного участка и зоны) и это значит, что вы можете соорудить дом до 10м высотой, но не более того! А как определить максимально допустимую высоту дома? Начиная с отметки 0.00 ?

[Гуля-10]

Что нибудь изменится, если будете называть так, как вам нравится, а не так, как называют ваши соседи?
А в стротельных документах может все называться третьим способом, так как архитекторам, строителям и др. сотрудникам данной отрасли легче понимать друг друга.
Юрий

то есть, если я первый этаж назову подвалом, построю сверху еще 2 этажа ( дом то по документам двухэтажный). А потом придет контроллирующий орган какой нибудь, и скажет, что мой дом на самом деле трехэтажный. и противоречит документам. и есть незаконное строительство.
как вы думаете, что есть разница?

В Визе за проектиране будет указана максимально допустимая высота (височина) дома, например, 10м (это, как пример, т.к. высоту определяет Гл.Архитектор для данного участка и зоны) и это значит, что вы можете соорудить дом до 10м высотой, но не более того! А как определить максимально допустимую высоту дома? Начиная с отметки 0.00 ?

Вот, что написано в Законе о Территориальном и Селищном устройстве Болгарии за 2016 г.:
чл.24, алинея 1. Высота здания, если оно расположено на линии застройки (или вообще в границах застройки, а линия застройки определяется Гл.Архитектором - это мое высказывание) определяется в абсолютных мерках от отметки среднего уровня прилежащего к зданию земельного участка до отметки пересечения фасадной плоскости с плоскостью кровли.
Если кровля плоская, то - до самой высокой точки фасадной стены. Итак, если земельный участок имеет наклон, т.е. сложный рельеф, считать высоту надо, начиная со средней отметки (коты) земли (или тотуара) по отношению к данному фасаду.

[Гуля-10]

Так что подытожу все мои размыслы и все, что узнала:
1.Получите визу на проектирование от Гл.Архитектора, где будет указана максимальная высота вашего дома построенного, или надстроенного.
2. Согласно требуемой высоте и определите, сколько этажей у вас может получиться. Главное - это соблюсти высоту.

[Гуля-10]

И еще хочу добавить, что по сегодняшним нормам, высота жилого этажа - 2.60 м от уровня готового пола до потолка.
Готовый пол - это 5 см паркет, или плитки, в зависимости от того, что у вас будет. Значит, от железобетонной плиты перекрытия до следующей Ж.Б. плиты - высота 2.65 м. Это минимум.

[Юрий]

Основные параметры будущей постройки на участке заранее определяется перспективным планом застройки данного урбанизированного райoна. Информацию сможете получить в технической части или архитектурном отделе вашей общины. В отдел следует прийти с уже готовой кадастральной скицей вашего участка, на котором техником общины будут нанесены основные параметры будущей постройки:
Плотность застройки, % озеленения участка, максималная площадь и кота корниз.
Последний показатель определяет высоту здания от уровня земли до самой высокой точки крыши. Если вы заинтересованы в высоком потолке в помещениях, то вам никто не запрещает сделать потолок и в 5 метров, при кота-корнизе в 10 м ( т.е. 2-х этажное здание), но согласитесь ли вы сами на это?
Но, как правило, по болгарскому государственному стандарту минимальная высота потолка должна быть не ниже 2,60 м. Хотя я встречался в готовых зданиях и высоту в 2,40-2,45 м: видимо, строитель за счет снижения высоты потолков старался заработать на дополнительном этаже....
Юрий

[vstov]

Есть еще один нюанс)))). Если поменять название вашего проэкта с "Жилой дом", на "...сезонно обитаване", то высоту можно понизить немножко и получить, в крайной мере, еще один этаж;), хоть и с небольшими скосами!

[Гуля-10]

Насчет высоты жилого этажа, если она меньше 2.60 м еще хочу добавить, что такая высота (например, 2.40-2.45 м ) встречается в домах, которые строили раньше, т.е. перед введением новой нормы- 2.60 м Нормы тоже с течением времени меняются. Если реновировать такой дом, то можно и сохранить прежнюю высоту и это наз. заварена височина, то есть высота, которая была соблюдена когда-то, сколько-то лет тому назад, когда были другие нормы.

[Гуля-10]

Есть еще один нюанс)))). Если поменять название вашего проэкта с "Жилой дом", на "...сезонно обитаване", то высоту можно понизить немножко и получить, в крайной мере, еще один этаж;), хоть и с небольшими скосами!

Сезонно обитаване - это не вилла ли имеется в виду? На болгарском языке - вила, а на русском - дача, или вилла. Дачи строятся в Болгарии в дачной зоне (вилна зона)

[vstov]

нет, не это...дом за сезонно обитаване может быть и жилое здание на много этажей;)