Итак - как вам, потенциальные покупатели, врут и как вы в это верите.
1. Местоположение комплекса.
Если нет фотографий, а представлены только компьютерные картинки - значит местоположение барахло и вам врут. Иначе привезли бы фотографии. Исключений не бывает.
Если на картинке нарисован пляж, песок и зонтики - это абсолютное вранье. Вранье настолько тотальное, что скорее всего это даже не первая линия, или же волны бьются о десятиметровую скалу и никакого пляжа в помине нет. То же самое про лес, про близость к чему-то ... - вранье.
И еще: расстояние до моря и расстояние до пляжа - не всегда одно и то же. Могу привести десятки примеров, когда при расстоянии до моря 40-50 м. до пляжа - 1..2 км. Так что не занимайтесь ерундой со спутниковыми снимками, а приезжайте на место и ножками протопайте на пляж. И не поленитесь убедиться, что на дне песок, а не камни.
2. Доход от сдачи в аренду.
Еще одна любимая тема для вранья. На выставке бойкие ребята на стенде какого-то агенства недвижимости с графиками доказывали доходность в .... 40% годовых от сдачи в аренду. Примерно так: с начала апреля по конец октября, по 150 евро в день, с двухдневными перерывами между заездами..... И мы, с нашим 3-летним опытом сдачи в аренду нескольких десятков апартаментов были дураки-дураками, говоря о 3..5% максимум. Смеялись над нами, говорили "а вы мало даете, плохие у вас условия"
И никакой логикой ты ему не докажешь, что в реальной жизни эти 3-5% можно взять только на 1-3 линии и в хорошем месте, а во всякие эти комплексы по 600-800 евро/м2 вообще никто и никогда отдыхать не поедет. Короче, про сдачу - не мечтайте. Если повезет, ну очень повезет - будете иметь 5%. Но это максимум абсолютный. Обещающий больше - врет, без вариантов и исключений.
3. Квадратура.
Вот в Виллах Романа нет идеальных частей, вся площадь реальная. Почему? Да потому что это дом без подъездов, лифтов, общих лестниц и т.п. И если пишется площадь 108 м2 - то это и есть 108 м2. И цена квадратного метра получается чистая, истинная. И ее бы сравнивать с такой же чистой квадратурой. Но - нет, щелкает покупатель лихорадочно на калькуляторе какие-то фиктивные 115 м2 какого-то апартамента, у которого 20% идеальных частей, плюс 10% просто приписали. Щелкает и не понимает - у нас на 108м2 получается 4 комнаты и 3 санузла, а у него на 115 м2 - только три комнаты и два санузла, а комнаты еще и меньше по размеру. Но квадратура по бумаге - больше, и цена метра этих бумажных квадратов - меньше.
И вот задача для идиота: за одну цену продают 4 комнаты большей площади с 3 санузлами, и 3 комнаты поменьше с 2 санузлами. И задачу идиот наш решает "верно": по бумаге 115 больше 108 - значит берем 115. И плевать ему на реальность с 4 комнатами, бумага она важнее.
4. На начальном этапе покупать выгоднее, чем готовое.
Это наверняка верно для случая, когда рынок растет и когда застройка ведется на большом поле, когда точное местоположение на этом поле значения не имеет. Но в сегодняшней болгарской ситуации это не всегда работает, вернее как правило не работает. Почему:
- место. Сначала строят на лучших местах
И эти лучшие места кончаются. И каждая следующая стройка располагается, за редким исключением, на менее привлекательном месте. Я мог бы назвать целый ряд реализуемых сегодня проектов, цена которых сейчас на начальном этапе выше, чем у завершенных комплексов с гораздо лучшим расположением.
- состояние рынка. Сегодня он не только не растет, но падает. Это и отток англичан ввиду усложнений с ипотечным кредитованием, и просто перезастройка курортов. И уже не один случай, когда застройщик по ходу строительства снижает цены, т.е. те, кто покупает в этом комплексе сейчас платят меньше, чем сделавшие покупку там же несколько месяцев назад.
5. Цена будет расти на 15-20 % в год.
Да, будет. Но не везде. На первой линии с хорошим пляжем и богатой инфраструктурой - будет несомненно, и не на 15-20, а вероятно на 30-40%. Потому что первая линия она одна и уже кончилась, пляжей вообще немного, а инфраструктура стоит дорого, требует места и встречается не часто.
А вот убогие "домики уголком с бассейном посередине" - с какой радости они вдруг будут дорожать? Там рядом, по соседству, строят сотни таких же, угловатых домиков. И этот конкретный ничуть не лучше того, по соседству. И если подороже - так стоит поближе к морю купить. Потому апартаменты ценой 600...1000 евро/м2 обречены на длительное ожидание роста цены. И не факт, что это случится. Но - врут, обещают, как тут не поверить?
6. Обслуживание комплекса.
Это - вранье удивительное по глубине и фатальное по последствиям. Покупая, россиянин о такой вещи как обслуживание вообще не думает. А зря
- комплекс с менее, чем 150 апартаментов и не входящий в сеть комплексов одного застройщика НИКОГДА не будет обслуживаться. Вернее, никогда после продажи последнего апартамента. До того - будут присматривать, иначе не продать. Но день продажи последнего апартамента в таком "маленьком и уютном комплексе" - это день начала его конца.
- не надо быть особым экономистом, чтобы с помощью калькулятора подсчитать сумму, которую будут собирать в год за обслуживание всего комплекса. И после этого попытка распределить эту сумму на сторожей, администрацию, обслуживание бассейна, уборку территории и подъездов, ремонты, озеленение... даст удивительный результат. Денег или не хватит, или останутся такие гроши, что работать ради них никакая фирма не будет
- а потом, когда застройщик уйдет, попробуйте объединить жильцов и организовать обслуживание. Учитывая, что жильцы из разных стран, отдыхают в разное время, а процентов 20 вообще не бывают в своих апартаментах
- возможно, придет внешняя управляющая фирма и предложит свои услуги. Но это уже не будет 6..10 евро/м2 в год, а 25..30. И тут уже задумаетесь, стоит ли за апартамент ценой 50`000 евро платить по 2000 евро в год за обслуживание, плюс налог на имущество
И эти "пункты вранья" можно продолжать. Ситуация на самом деле весьма печальная. Шансов, что покупающий апартамент по цене 600...800 евро/м2 сможет избежать проблем по перечисленным пунктам - очень мало. Да и те, кто покупает дороже зачастую рискуют не меньше, потому что цена не всегда соответствует качеству. А тот, кто делает покупку апартамента с одной спальней за 50`000 и дешевле - практически обречен. Это только вопрос времени.
Поэтому смешно и печально читать многие дискуссии на этом форуме, когда "копья ломаются" по вопросам дизайна и мебели, а действительно важные и принципиальные вопросы остаются вне обсуждения.
Прочитайте эти "пункты вранья", обдумайте их - это практический опыт, это правда жизни. Нравятся они или нет - они объективны, согласны вы с ними или нет - они сильнее, они абсолютны и неизбежны. Возможно, кому-то они помогут избежать ошибки. Или как минимум ответственней подойти к выбору. На недвижимости делают состояния. На недвижимости же теряют последние деньги. Цена вопроса заслуживает того, чтобы думать самому и не сразу верить картинкам и обещаниям
Всё же морской ветерок зимой - не лучший выбор... 
Прошу поделиться такими соображениями или подсказать, где они обсуждались. 
