Покупаю сельский дом

**Христо** » 22/07/2007, 07:51

Хочу купить недорогой сельский дом, всвязи с чем, несколько вопросов: 1. В селах живет разный народ - цыгане, румыны, есть бедные села - а есть русские села ближе к восточной части страны?
2. Кто может порекомендовать компанию или частного юриста по поиску и оформлению дома, чтобы быстро и дешево.
3. Какие еще могут возникнуть трудности при покупке?

**Юрий** » 05/08/2007, 11:45

Псновная трудность, что если вы иностранец, то без регистрации фирмы купить недвижимость с землей не удастся.
Если решите данный вопрос с фирмой, то огда поговорим уже и о компании по недвижимости и о юристе.Все есть.
Если у вас Болгарское гражданство (а не только бг-происхождение), тогда проблем не возникнет.
Юрий

**CoC** » 05/08/2007, 22:32

Христо писал(а): 1. В селах живет разный народ - цыгане, румыны, есть бедные села - а есть русские села ближе к восточной части страны?

1. Откуда вдруг тут возьмутся русские села?
2. Вы в русском селе давно бывали? Побывайте, для интереса. Оно Вам надо? :lol:

**Nik_1** » 05/08/2007, 22:52

CoC писал(а): 1. Откуда вдруг тут возьмутся русские села?
2. Вы в русском селе давно бывали? Побывайте, для интереса. Оно Вам надо?

"Село Казашко е населено предимно от потомци на белоемигранти и руски старообрядци."

http://dichev.com/panorama/bulgaria/var ... _kazashko/

http://www.google.bg/search?hl=bg&newwi ... %3Dlang_bg

**Христо** » 05/08/2007, 23:42

Юрий понял, спасибо. Я смотрел компании по недвижимости в инете,
но там такая высокая стоимость домов, причем в тех даже случаях, когда они этого не стоят. Даже на свои комиссионные и регистрация фирмы цены сильно разнятся.
Мне попадались законы об уставном капитале - "СД" и "КД" вообще не установлен минимум, а фирмы хотят, чтобы внесли 2600 евро.
Полный разброд.

**Nik_1** » 06/08/2007, 06:59

Христо писал(а): Nik_1, не те беженцы, а нынишние выходцы.

А нынешние выходцы не селятся компактно, они не китайцы чтобы у них были проблемы с интеграцией

.

P.S. Жители села Казашко в обиходе в семье разговаривают на русском, правда немного устаревшем. Они сохранили русский язык и обычаи.

**CoC** » 06/08/2007, 08:40

Христо писал(а): я хотел сказать, что есть наверно в Болгарии места компактного проживания переселенцев из России.

В Варне и окрестностях русскоязычных полно, в процентном отношении больше, чем в других местах Болгарии. Именно туда чаще всего переезжают нынешние эмигранты.

Дом в селе при отсутствии денег - идея странная. Чем заниматься-то будете? В батраки найметесь?

**Христо** » 06/08/2007, 20:35

СоС.
1. Спасибо
2. Наоборот найму.

**Димчо** » 06/08/2007, 20:49

Христо,
во все сайты про недвижимость обычно публикуются предлижений с завышеной цене. Если возьмете любой местной газете , то вы наткнетесь на хотя бы несколько десяток предложений, у которых соотношение цена-качество на несколько порядков выше, чем во всех общеизвестных сайтах. И цены в ниском диапазоне могут приятно обрадовать человека даже с о-о-очень скромным достатком.

**Христо** » 06/08/2007, 22:06

Димчо, я примерно так и думал. Но, находясь в России где можно взять болгарскую газету или найти какие-то адреса.

Реально, приехав в Болгарию, действительно самому поискать дом?
Найти нотариуса, адвоката ? :!:

**Димчо** » 06/08/2007, 23:10

Реально трудно, но не невозможно. Трудно если надо специально для етого ехать и если вам все настолько незнакомо и труднопонятно, что не сможете сориентироватьса в обстановку. Я не знаю о каком регионе Вы интересуетесь, но в нашей областной газеты есть как минимум сотню объявлений, часть из которых об сельских домах (даже большая часть). Не читал других областных газет, но думаю, что дело подобное. Нотариус на самый последний етап, когда когда реально будете совершать сделку. До етого адвокат. Он Вам скорее всего будет нужен, так как вы не местны, и вам ничего не известно. Но ето тоже не первый етап. Самое первое остановить свой выбор на несколько предложений, отвечающих вашим требований о цене и качество. Обдумать хорошо их и уже тогда подключить адвоката. Но в любом случае вы все ето должны увидеть своими глазами.
Могу посмотрет имеют ли наши местные агентства сайты и дать Вам сылки.

**Юрий** » 07/08/2007, 07:01

Христо писал(а):Юрий понял, спасибо. Я смотрел компании по недвижимости в инете,
но там такая высокая стоимость домов, причем в тех даже случаях, когда они этого не стоят. Даже на свои комиссионные и регистрация фирмы цены сильно разнятся.
Мне попадались законы об уставном капитале - "СД" и "КД" вообще не установлен минимум, а фирмы хотят, чтобы внесли 2600 евро.
Полный разброд.

Во-первых, предлагать офферты за 10-15 К Евро по домам при комиссионной в 2-3% фирмам не выгодно: лучше купить, сделать косметический ремонт и продать в 2-3 раза дороже - отсюда и цены, которыe в Интернете. "Комиссионной не хватит на объезды предложений с клиентами!"
Уже несколько человек мне писали: "Смотрели с фирмами дома: ничего хорошего они предложить не смогли. Купили все газеты с объявлениями и нашли сами от собственников".
Поэтому советую поступить также.
Насчет регистрации фирм, подробнее см. в соотвествующем разделе форума. Минимальный капитал для иностранцев 5000 левов согласно Товговому закону (Коммерческий закон), что соотвествует 2600 Евро.
Юрий

**Христо** » 07/08/2007, 20:17

Димчо.
Насколько мне говорили, большинство русских в Болгарии живут в восточных районах, и немного в центральных.
На днях нашел в инете фирму - там цены начиная от 1000 евро, но какие-то они нерешительные.
Если действительно не затруднит, посмотри адреса-телефоны фирм.
Хочу приехать в 20 числах августа - лучше действительно самому.

**Христо** » 07/08/2007, 20:31

Юрий.
некоторых фирмах комиссионные до 10 процентов, некоторые берут по 70 евро за осмотр одного адреса.
А вот их ремонт не нужен, свой дом надо делать самому, по своему вкусу; лучше купить дешевле, а потом потратиться.
Квартира или апартамент не дает полета фантазии - в них тесно телу и душе.
И не в одной фирме по продаже недвижимости не говорилось о законе для иностранцев - по уставному капиталу, теперь понятно.

**Димчо** » 07/08/2007, 21:41

За 1000 евро очень сомнительно. Просто не верится, что такое есть. В нашей газеты такое не встречал. Знаю об плохих, но не совсем предложений по 5-7 тыс. лв. Много также предложений в диапазоне 10-15 тыс. лв. При том мне известно предложение по 15 тыс. лв. -очень приличное. Только имейте ввиду, что в разные регионы разные цены.
Я , не слышал, что бы руские в нашем регионе покупали дома. Хотя откуда могу я знать, может и какие то единичные случаи есть. Зато англичан и ирландцев полно. Их везде заметно. По официалных праздниках новопришедших окупируют агенстст недвижимости. А в другие дни оседлых у нас англичан и (немцев от скоро) уже довольно часто встречаются. Я обращаю внимание на их машины, что разьежают по городе. Также их постоянно заметно в больших гипермаркетов по продаже стройматериалов и бытовой технике, где они оборудуют свои новые дома.

Сайты наших местных агенств постараюсь выслать попозже.

**Димчо** » 07/08/2007, 23:02

К сожаленью дешевых предложений в сайтах намного меньше, чем в газеты. Вы определитесь с регионом и начинайте поиски.

http://accent_vt.imot.bg/

http://imoti.northbg.com/prodawa-ka6tii.html

http://www.chance-bg.com/properties_bg.php

http://www.geo2000bg.com/realcity.php?c ... ca=menutop

**Христо** » 20/09/2007, 17:46

В болгарских газетах действительно есть недорогие частные объявления, что касается сайтов кампаний, то там на 70% просто неправда; в одной британской кампании я нашел около 40 подходящих адресов, а потом выяснилось, что дома стали стоить в 2-3 раза дороже и часто один дом помещен в рекламе нескольких кампаний, причем по разной цене - и это не гарантия, что этот дом все еще не продан.
Искать по сайтам неблагодарное дело, лучше серез знакомых.

**Юрий** » 20/09/2007, 19:27

Христо писал(а):В болгарских газетах действительно есть недорогие частные объявления, что касается сайтов кампаний, то там на 70% просто неправда; в одной британской кампании я нашел около 40 подходящих адресов, а потом выяснилось, что дома стали стоить в 2-3 раза дороже и часто один дом помещен в рекламе нескольких кампаний, причем по разной цене - и это не гарантия, что этот дом все еще не продан.
Искать по сайтам неблагодарное дело, лучше серез знакомых.

Об особенностях покупки недвижимости в Болгарии я писал в своей рассылке со 101 по 108, хота вре,я прошло много, но все остается актуальным.
Действительно более 70% не актуальны в Интернете, или служат только для привлечения клентопв в офис, где заставляют его подписать договор об исключительных правах "на обслуживание"...
Будут ли они десйтвительно оперативно работать и птредложат вам именно, что требуется, очень часто - сомнительно, часто ограничивается убеждением купить то, что у них есть.
Если же находите предложение в нескольких фирмах, то цена может отличаться от 10% до 2-3 раза (и такое бывает), тогда лучше начать с фирм с минимальной ценой.
Если же покупать самим через объявления, то желательно найти человека, который разбирается в докумнетации, и который способен проверить документы: очень часто сами собственники (особенно, пенсионеры) не имеют представления об оформлении их собственности, и, если при подписании предварительного договора не привлекался хороший юрист/нотариус, то после могут открыться неприятные вещи при заключении основной сделки у нотариуса.
Когда найдете, сразу надо рассчитывать на окончание сделки и ее оформление на 1-2 месяца. Случаев, когда у продавца все документы для продажи готовы - крайне редки.
Юрий

**globalist** » 20/09/2007, 23:10

А тут у меня в темку такой вопрос. Хоть инет не показатель, но все же..
Вот вижу, например, жуткую халупу за 15000 евро с коммуникациями. Вижу в том же населенном пункте похожий участок под застройку за те же деньги. Но как я понимаю без подведенных комуникаций.
Получается выгоднее купить халупу, снести ее на хрен и построить то что хочется.
Или я чего то недопонимаю?
Или это требует больших согласований?
Просветите, моля.

**Юрий** » 21/09/2007, 07:04

globalist писал(а):А тут у меня в темку такой вопрос. Хоть инет не показатель, но все же..
Вот вижу, например, жуткую халупу за 15000 евро с коммуникациями. Вижу в том же населенном пункте похожий участок под застройку за те же деньги. Но как я понимаю без подведенных комуникаций.
Получается выгоднее купить халупу, снести ее на хрен и построить то что хочется.
Или я чего то недопонимаю?
Или это требует больших согласований?
Просветите, моля.

Естественно, лучше если харлупа уже есть - легче получать согласования и разрешения, но, если по всем остальным показателям, предложения идентичные. Как правило, "дома" для сноса с участком и только участки идут практически по одной цене. Хотя некоторые согласны жить и в подобной харлупе в екологически чистых условиях...
+рий

**Христо** » 22/09/2007, 15:09

Пожалуста, просвещаю.
Участок без коммуникаций в 15000 евро, должен быть на побережье и размером в 1000 кв. метров - это минимальная цена фирмы в районе Созопола, Бургас и Несебр дороже, Варна и Белослав еще дороже.
По коммуникациям на участках с домом - в селах Болгарии только вода(!), газа и канализации нет. Ток, как правило, на участке или рядом, подключение в пределах 20 левов. Если в селе есть телефон и кабельное телевидение, то подвод к участку тоже недорого.
По поводу дома Юрий не совсем прав!
Наличие дома почти совсем безполезно. В болгарских законах есть понятие "полумассивный дом", на практике это почти развалина и по болгарскому закону можно сделать только ремонт. Достроить, перестроить не имеешь права. А по деньгам, потраченным на согласование, ломать старый или рядом строить новый одинако.
Но за 15000 можно найти дом, в котром можно жить, в 30-50 км. от моря.

**globalist** » 23/09/2007, 02:09

Христо писал(а): По поводу дома Юрий не совсем прав!
Наличие дома почти совсем безполезно. В болгарских законах есть понятие "полумассивный дом", на практике это почти развалина и по болгарскому закону можно сделать только ремонт. Достроить, перестроить не имеешь права. А по деньгам, потраченным на согласование, ломать старый или рядом строить новый одинако.
Но за 15000 можно найти дом, в котром можно жить, в 30-50 км. от моря.

А это реальность или только на бумаге. Поясню. В России согласование постройки дома - это тоже очень сложно. Но если не собираешься продавать или прописываться, а участок в собственности, то просто сносишь что хочешь, строишь что хочешь и живешь. Если кто хочет докопаться - объясняешь направление куда ему пойти из трех букв. Собственно все "дачи" за редким исключением именно так и построены - без всяких согласований.

**Христо** » 23/09/2007, 17:29

Я покупал и строил дом в районе Карбоната и столкнулся лично.
Когда дело дойдет до покупки, в зтом районе, обращайся.
Ты не обратил веимания на слова закона "полумассивный", если дом в акте технической инвентаризации указан как "массивный", то можешь, достроить второй этаж без согласования проекта.
В случае "полумассивный", даже сломав старый дом, ты не можешь ничего построить в этих границах. Только согласовывать новый проект.

**Юрий** » 23/09/2007, 22:51

Христо писал(а): По поводу дома Юрий не совсем прав!
Наличие дома почти совсем безполезно. В болгарских законах есть понятие "полумассивный дом", на практике это почти развалина и по болгарскому закону можно сделать только ремонт. Достроить, перестроить не имеешь права. А по деньгам, потраченным на согласование, ломать старый или рядом строить новый одинако.

Данный форум не может давать всех ньюансов болгарской действительности, и вдаваться в такие подробности, как "полумасивный" дом (паянтовый) и т.п. думаю, ни к чему. Тот, кто будет действительно строить новый дом по всем правилам, то все равно возьмет архитектора, который спроектирует и согласует все по заказу собственника. Поэтому влизать в какие-то объяснения по деталям болгарского строительного законодательства не считаю нужным.
Строительство второго этажа зависит от разрешенной высоты здания (кота било - указано на скице участка) в данном районе/местности. Если не разрешено более 3-4 м, то второй этаж построить можно только без разрешения, с вероятными последствиями ...
Каждый случай или проект надо рассматривать индивидуально, и зацикливаться на общих деталях нет смысла!
Тем не менее, спасибо за вашу информацию из вашей практики!
Юрий

**globalist** » 24/09/2007, 00:28

Христо писал(а):Я покупал и строил дом в районе Карбоната и столкнулся лично.
Когда дело дойдет до покупки, в зтом районе, обращайся.
Ты не обратил веимания на слова закона "полумассивный", если дом в акте технической инвентаризации указан как "массивный", то можешь, достроить второй этаж без согласования проекта.
В случае "полумассивный", даже сломав старый дом, ты не можешь ничего построить в этих границах. Только согласовывать новый проект.

А согласование это сложно и действительно дорого?
Ну я имею в виду, что я уже столкнулся с тем, что когда в Болгарии говорят - это дорого, то по нашей российской шкале мздоимства, дорого - оказывается как два раза в магазин сходить. Типа сотню - две евро.

**Юрий** » 24/09/2007, 09:58

globalist писал(а): А согласование это сложно и действительно дорого?
Ну я имею в виду, что я уже столкнулся с тем, что когда в Болгарии говорят - это дорого, то по нашей российской шкале мздоимства, дорого - оказывается как два раза в магазин сходить. Типа сотню - две евро.

Действительно, в Болгарии часто говорят -= ДОРОГО .... для болгар. Как правило, проект и все согласования сейчас стоят порядка 10-18 левов за кв.метр (если используете готовый проект, то можно договориться и за 5 лв.). До 2006 года было 3-5 левов: все ужасно подорожало! Как правило, архитектор, который берется за проектирование дома, берет на себя и все согласования и разрешения.... Как правило, вопрос не в деньгах, а в сроках: чем больше заплатил, тем быстрее все делается.
Юрий

**Христо** » 24/09/2007, 18:14

Тебе, Globalist. и всем кому интересно.
В последнем сообщении Юрий абсолютно прав - и в ценах,и в том, что дорого, это для болгарской заработной платы - не для россиян.
К этоиу могу добавить:
а) я сам делал проект, архитектор только предварительно посмотрел - в плане соответствия чертежных обозначений,
б) действительность в Болгарии намного проще, чем кажется из Москвы,
в) за "стакан и пирожок" дам хороший совет - не приезжая в Болгарию покупаешь дом, за 3000-4000 евро, нанимаешь бригаду, строишь новый дом, продаешь втрое против всех затрат; покупаешь другой, приличный дом, плюс десяток тысяч прибыли.
Есть еще кое-какие тонкости.

**Христо** » 26/09/2007, 18:57

Получил много личных сообщений, сообщу сразу всем адрес фирмы,
где дома дешевле, чему других
Они же занимаются строительстовом и ремонтом.

**Юрий** » 26/09/2007, 20:09

Христо писал(а):Получил много личных сообщений, сообщу сразу всем адрес фирмы,
где дома дешевле, чему других
www..........property......com .
Они же занимаются строительстовом и ремонтом.

Так как особой разницы в ценах указанной фирмы я не нашел, да и само сообщение может быть скрытой рекламой, то адрес удален.
Юрий

**Sergey_Varna** » 03/10/2007, 18:45

Вот это прыть, 22 июля : "прошу помочь купить дом в селе" , а уже 24 сентября нарисовал проект , построил , продал и готов всем дать советы. Фантастично!

**Sergey_Varna** » 03/10/2007, 18:56

Кстати как там с русскими ? Есть с кем тяпнуть?

**Юрий** » 03/10/2007, 20:25

Если кого-то интересует дом в селе за 10000Евро, то см. :
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... 6710#76710
Юрий

**Христо** » 03/10/2007, 22:55

Еще не достроили.
Советы легко проверить, надо только полгода пожить в интернете,
лучше долго запрягать и быстро ехать, чем наоборот.

Русских мало, в основном англичане, выпиь можно и с болгарами, они и баню русскую любят

**Христо** » 18/12/2007, 14:21

Гостю - я согласен, но не обязательно писать лично, это может быть интересно всем.

**Христо** » 20/01/2008, 22:06

globalist, ты так и не решился купить дом.
давай просмотрим эту тему еще раз

**globalist** » 20/01/2008, 22:09

Христо писал(а):globalist, ты так и не решился купить дом.
давай просмотрим эту тему еще раз

Почему не решился? Решился. Как раз в среду лечу в том числе и за этим.

**Христо** » 20/01/2008, 22:11

а что конкретно не понятно?

**globalist** » 20/01/2008, 22:16

Да пока что ничего не понятно. Приеду, буду разбираться на месте

.
Пока что те же вопросы, что и у тебя в самом первом посте.

**Христо** » 20/01/2008, 22:19

Т ыуже нашел дом для покупки или едешь выбирать,
в каком районе хочешь?

**Malizia** » 20/01/2008, 22:55

Perekrestok писал(а):
globalist писал(а):
Христо писал(а):globalist, ты так и не решился купить дом.
давай просмотрим эту тему еще раз
Почему не решился? Решился. Как раз в среду лечу в том числе и за этим.
Находка для криминальных элементов Учитывая все другие темы, посвященные прибытию Глобалиста, осталось только узнать, в каком кармане все будет сосредоточено...

Вы чего такие перепуганые в Литве? Деньги на недвижимость не наличными в карманах тоскают. :wink:

Покупаю сельский дом

Покупаю сельский дом

Re: Покупаю сельский дом

Re: Покупаю сельский дом

Кто сейчас на конференции