"Хотите владеть частью Европы"?

[kpkokc]

"Хотите владеть частью Европы"?
Ваш второй дом в ЕВРОСОЮЗЕ без особых затрат.
Апартаменты на Солнечном берегу Болгарии в кредит. При заключении договора Вы можете иметь всего 10%, остальная сумма равными долями вносится Вами в течении от 48 до 312 месяцев с удорожанием от 5% до 13% годовых.
После оплаты 10% стоимости имеете возможность сдачи апартаментов в аренду, и получать доход.

[Зеленков]

ЛОХОТРОН

[Сергей Попов]

ЛОХОТРОН

Попросил перевести слово,прежде,чем написать.
Практически ето лизинговая схема,со всеми плюсами и недостатками.Думаю,что Ваша оценка слишком суровая и необъективная.

[Юрий]

ЛОХОТРОН

А поподробнее? Люди зарабатывают деньги, помогая другим приобрести недвижимость ...
Никто помогать и оплачивать недвижимость себе в ущерб не будет...
Зеленков, объясните на цифрах в чем обман? А оппонент пусть объяснит своими расчетами выгодность предложения.
Всем будет не только интересно, но и полезно ...
На сколько японял, предлагается лизинговая схема приобретения недвижимости, что в отличии от банковского займа, не связана с доказыванием кредитоспособности желающегфо ...
ЖДЕМС!
Мне стало известно, что с октября 2 008 года аналогичное предложение будет и из Турции, но меня напрягает, что там предевидена МЛМ схема для распространения возможности получения займа.... Говорят, что последний метод хорошо зарекомендовал себя в Чехии, Украине, Венгрии ... Может кто-то мкожет подтвердить или опровергнуть?
Юрий

[morozko]

Давайте прикинем.
Берём за 100 000 + проценты набегут(за ипотеку) 30-50 000 .

Сколько месяцев в году можно сдаваь аппартамены на берегу?
3-4? Заполняемость 50-60 % уже хорошо.
А комуналку придётся платить круглый год,плюс прочие расходы по содержанию. При таком раскладе доход крайне сомнителен.

За такие деньги можно отдыхать лет 20 каждый отпуск в разных странах и на разных морях-океанах))

[Сергей Попов]

Ето относится к любому кредиту.

[Borka]

Давайте прикинем.
Берём за 100 000 + проценты набегут(за ипотеку) 30-50 000 .
Сколько месяцев в году можно сдаваь аппартамены на берегу?
3-4? Заполняемость 50-60 % уже хорошо.
За такие деньги можно отдыхать лет 20 каждый отпуск в разных странах и на разных морях-океанах))

Расчет однобок и верен только отчасти. Могу, из собственного опыта, привести другой - например покупаешь в комплексе "Панорама Форт" в 2005 году апартамент за 102`000 и безо всякой сдачи в аренду продаешь его в 2008 году за 165`000. Зарабатываешь на этом более 50 тысяч чистых, на которые можешь действительно отдохнуть

Это я к тому, что отбить арендой кредит в принципе невозможно. Но при правильном выборе объекта рост 15..25% в год несколько лет подряд - вполне реально, тогда и кредит под 5-8% смотрится вполне уместным. Мы еще в 2006 году привлекали средства инвесторов под 12..15% - и было выгодно, сейчас гарантируем инвесторам 8% доходность, что тоже неплохо.

[Юрий]

Давайте прикинем.
Берём за 100 000 + проценты набегут(за ипотеку) 30-50 000 ....За такие деньги можно отдыхать лет 20 каждый отпуск в разных странах и на разных морях-океанах))

То, что за такие деньги можно отдыхать где пожелаешь, мы уже рассматривали .. Так что давайте не отклоняться, и обсудим предложение по существу: стоит ли включаться в предлагаеамую лизинговую схему, кому и почему...
Если хотите: не стоит включаться ... и почему?
Оба подхода к обсуждению принимаются без перехода на личности...
Весь флуид будет удаляться...
Юрий

[Borka]

А если уж совсем откровенно, то покупка курортной недвижимости на заемные деньги - идиотизм. Как со стороны занимающего, так и со стороны дающего заем. Кто-то про американский ипотечный кризис слышал? А сегодня вот в Испании крупнейший застройщик объявил себя банкротом. И проблемы с ипотекой в Испании не хуже американских, только масштаб поменьше.

[kpkokc]

ЛОХОТРОН

Спасибо господину Зеленкову расшевелил форум.
Теперь что касается покупки (приобрести, оплатив 10% его стоимости) конечно нельзя, а вот право пользования и право сдачи а в аренду Вы будете иметь. Стоимость аренды в среднем на сезон, а это примерно 150 дней, составляет в зависимости от апартаментов от 20 до 50 евриков в день чистыми после вычета всех затрат http://www.fortour.ru/prices.php
Ежемесячные выплаты по рассрочке зависят от стоимости апартаментов и срока рассрочки выбранной Вами, на пример:
Апартамент стоимостью в 100т.ев. при минимальном первоначальном взносе 10%
Срок рассрочки от 48 до 312 месяцев
Ежемесячная оплата составляет от 2500 до 1404 евриков.

[dvv]

А если уж совсем откровенно, то покупка курортной недвижимости на заемные деньги - идиотизм. Как со стороны занимающего, так и со стороны дающего заем. Кто-то про американский ипотечный кризис слышал? А сегодня вот в Испании крупнейший застройщик объявил себя банкротом. И проблемы с ипотекой в Испании не хуже американских, только масштаб поменьше.

кредит на недвижимость не более идиотичен, чем кредит на бытовую технику и авто, которые через три года почти совсем ничего не стоят.
По поводу Испании - разве у кого-то в Болгарии есть такой объем непроданных метров? И кто может обанкротиться? Озвучьте.
Я думаю испанский и американский кризис весьма вовремя остудят болгарский рынок недвижимостии она перестанет расти на 50% в год, будет 10-15%. Только и всего. Те проекты, которые сейчас в недострое и проданы меньше половины - от небольших английских и болгарских застройщиков в весьма неудачных местах. Скорее всего будут продаваться по 500-600 евро за м2

[morozko]

Время бурного роста цен скоро должно прекратиться.
Покупка недвижимости ,массовой застройки,для дальнейшей перепродажи уже не преносит ех девидентов,как пару лет назад.
Да ,сейчас масса россиян ломятся в Болгарию за нежвижкой.
Но с повышением цены кв.метра возможен отток желающих.
Думаю,что это произойдёт при превышении 1600 за квадрат..
Учитывая,что и остальные цены постепенно растут перспектива очень туманная.
Закон биржи: когда все начинают покупать-время продавать))

[Borka]

Но с повышением цены кв.метра возможен отток желающих.
Думаю,что это произойдёт при превышении 1600 за квадрат..

Намешали все в одну кучу.

Болгарский рынок недвижимости и сегодня неоднороден.

- Есть массовое предложение в ценовом диапазоне 650...950 евро/м2 - оно и не растет, изначально, как было пару лет назад, так и есть

- Есть объекты на 1 линии с выходом на пляж и хорошей инфраструктурой - там цены от 1000..1300 пару лет назад подросли до 2...3`000 евро, а и 4000 за особо интересные объекты пределом не кажется - эксклюзив однако.

- Есть что-то в промежутке, 1300..1800 евро/м2 - это зона, требующая повышенного внимания, так как здесь и интересные предложения 2-3 линий с гарантированным выходом на песчаный пляж и отличной инфраструктурой, так и откровенно "лажовые" по местоположению объекты, но с "понтами" в виде "архитектуры и улучшенной отделки", которым при их местоположении цена - грош.

В США, при всем их кризисе, объекты с хорошим местоположением проблем не имеют, а в пролете измысленные "поселки в чистом поле", которые для того и задумывались, чтобы сорвать "кредитную деньгу" и забыть.

В Испании проблемы тоже не с первой линией, и не с пятой, и даже не с десятой. Там начали застраивать на десяток км. вглубь страны, от моря, простор - бескрайний, вот и достроились. А первая линия там не дешевеет - ее просто нет в продаже, штучный товар.

В Болгарии кризис перезастройки неминуем, он уже есть. Пройдитесь, между Равдой и Несебром, через дорогу от моря - он там, этот кризис. И вдоль дороги Варна - Бургас, проезжая мимо Солнечного Берега - там он тоже виден, этот кризис. А на первой линии его нет - несмотря на цены, которые приятно растут

[VS]

Я думаю что рынок вскоре сильно сигментируется. Дешевое перестанет расти и возможно начнет дешеветь, иначе ВООБЩЕ не будет продаваться, а дорогое замедлится в росте и сильно. Думаю к Новому году все более или менее станет ясно, ну м.б. к марту-апрелю. поживем - увидим...
Свежие новости:
"Об угрозе обвала европейских и азиатских рынков недвижимости предупреждает брокерская компания Savills, акции которой, кстати, уже существенно подешевели. Она прогнозирует, что до конца года цены на жилье в Лондоне упадут на 25%. Количество сделок с недвижимостью в британской столице уже снизилось на 45% по сравнению с прошлым годом. В британских строительных компаниях идут сокращения персонала. Компании Bovis Homes и Redrow сообщили об увольнении 40% сотрудников. Новые рабочие места придется искать примерно тысяче служащих английской строительной компании Persimmon: продажи в первом полугодии упали на 31%."

[kpkokc]

А если уж совсем откровенно, то покупка курортной недвижимости на заемные деньги - идиотизм. Как со стороны занимающего, так и со стороны дающего заем.

Я уважаю мнение Borka, но считаю что покупать недвижимость, а в особенности строящуюся за полную стоимость(идиотизм) если есть возможность воспользоваться рассрочкой.
Судите сами-

Расчет однобок и верен только отчасти. Могу, из собственного опыта, привести другой - например покупаешь в комплексе "Панорама Форт" в 2005 году апартамент за 102`000 и безо всякой сдачи в аренду продаешь его в 2008 году за 165`000. Зарабатываешь на этом более 50 тысяч чистых, на которые можешь действительно отдохнуть

А теперь посчитаем, берёшь 105 через три года имеешь 50т., но для этого нужно иметь 105т.
Теперь второй вариант у Вас есть всего 10т. Покупаешь в рассрочку тот же апартамент за три года постепенно выплачиваешь всего 50% продаёшь и имеешь те же 50т. И как Вам этот вариант (идиотизм)?

[Borka]

Теперь второй вариант у Вас есть всего 10т. Покупаешь в рассрочку тот же апартамент за три года постепенно выплачиваешь всего 50% продаёшь и имеешь те же 50т. И как Вам этот вариант (идиотизм)?

Этот вариант - фантазия, сладкий сон. Потому как можно ведь и не угадать с "тем самым апартаментом" и зависнуть с ним. И вероятность такого развития событий - 99,9%. Потому что хорошие и перспективные объекты в рассрочку продают не очень охотно - зачем, их и так купят.

[kpkokc]

Теперь второй вариант у Вас есть всего 10т. Покупаешь в рассрочку тот же апартамент за три года постепенно выплачиваешь всего 50% продаёшь и имеешь те же 50т. И как Вам этот вариант (идиотизм)?

Этот вариант - фантазия, сладкий сон. Потому как можно ведь и не угадать с "тем самым апартаментом" и зависнуть с ним. И вероятность такого развития событий - 99,9%. Потому что хорошие и перспективные объекты в рассрочку продают не очень охотно - зачем, их и так купят.

Зависнуть в равной степени можно как в 1 так и во 2 варианте или Ваш вариант на(99,9%) вернее?

[VS]

Ну, пожалуй в том что качественные и перспективные объекты редко продают в серьезную рассрочку Борка прав... И есть еще одна причина, кроме им названных. Человек у которого нет ьолее чем ХХ% от необходимой суммы за столь большой срок может и не заплатить... Хоть Продавец и отсудит все это назад, но это ЕЩЕ и ГОЛОВНАЯ БОЛЬ
А кому она нужна?! Думаю что продажа в длительную рассрочку это не очень надежный путь и для продавца и для покупателя...

[Borka]

Хоть Продавец и отсудит все это назад, но это ЕЩЕ и ГОЛОВНАЯ БОЛЬ

Мы продаем некоторые апартаменты в рассрочку до 10 лет - именно в рассрочку, т.е. собственость переоформляем только после полной выплаты покупателем цены. До этого - только право пользования. Так что если платежи прекратятся и через 2-3 месяца переписки станет понятно, что покупатель дальше платить по договору не сможет - никакой "головной боли". Просто возвращаем покупателю оплаченные им суммы за вычетом задатка (обычно 20% цены апартамента) и всех делов, снова выставляем апартамент на продажу. За 4 года продаж такое было в нашей практике только один раз.

[VS]

Да, схема гуманная. Но при этом - имеет ли ваш клиент право на мультивизу и пр.?