Приобретение недвижимости на побережье

Вопросы по приобретению, продаже, аренде недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Антоний » 16/07/2005, 21:17

:?: Где на побережье посоветуете приобрести собственность удобную для летнего проживания супружницы с двумя мелкими дочками ?
Готов заплатить 30000-40000 Евро.
К кому посоветуете обратиться?
При необходимости могу сгонять в Болгарию.

Заранее благодарен. Антоний
Антоний
 

Сообщение Юрий » 17/07/2005, 17:24

За такие деньги сможете приобрести на море только 1, максимум 2- комнатную квартиру.
С несколькими детьми будет все-таки не совсем удобно.
Юриий
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17129
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение BGinfo » 17/07/2005, 18:37

Юрий писал(а):За такие деньги сможете приобрести на море только 1, максимум 2- комнатную квартиру.


Двухкомнатную-нереально, разве что никчемное что-то. Однокомнатную - это без мебели и маломерную. Нормальный вариант студио с мебелью стоит от 45-48 тысяч евро - если без вида на море.

Сейчас периодически появляются новопостроенные - сданные в июне-июле, по демпинговой цене - 600 - 650 евро/м2, на грани себестоимости. К сентябрю наверняка упадут до 500-550. Там однокомнатная будет стоить 20-25 тысяч, двухкомнатная - порядка 40. Только их и за вдвое меньшую цену покупать бессмысленно - на Солнечном берегу есть пара таких, которые закончили еще весной - до сих пор воды в бассейне нет, охраны нет, территория толком не огорожена, мусор не вывозится. Закончили кое-как, продали что смогли - и все, до свидания.

"Форты" стоят от 1000 евро/м2, "Эмералд" - от 1400. И продаются отлично, и цена не смущает - видишь, за что платишь и уровень поддержки очевиден. И праздники открытия с фуршетами и фейерверками устраиваются - потому что есть, чем гордиться и не стыдно пригласить гостей.

Изображение
BGinfo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 28/03/2005, 08:16
Откуда: София

продолжаю интересоваться

Сообщение Антоний » 17/07/2005, 21:15

Благодарю за комментарии ! Немного разочарован...В Болгарию все же хочется! На "Форты" к сожалению нам не потянуть по деньгам.
Подскажите пожалуйста иные варианты решения направленые на обретение летней резиденции в Болгарии.
Может быть вложиться в стройку ?
Можно ли подобрать что нибудь приличное не на 1 линии моря (но и не очень далеко от него) ?
Возможно в небольших городках или поселках найдется искомое нами ?
Может быть подыскать вариант с поэтапной оплатой ( в этом случае наша платежеспособность увеличиться )
напомню: цена вопроса 30000-40000 Евро.
Изучая предложения на сайтах риэлторов трудно оценить предложения не зная рынка, местности , ликвидности и прочих ньюансов. Поэтому, важен совет человека находящегося "в теме".
Антоний
 

Re: продолжаю интересоваться

Сообщение BGinfo » 18/07/2005, 07:06

Антоний писал(а): Можно ли подобрать что нибудь приличное не на 1 линии моря (но и не очень далеко от него) ?
Может быть подыскать вариант с поэтапной оплатой ( в этом случае наша платежеспособность увеличиться )


Можем предложить правильный вариант - в комплексе Привиледж, он на 1 линии. Полностью завершен и работает, апартаменты мебелированы под ключ. См. http://bginfo.ru/realty/privilege.shtml

Вариант следующий: двухкомнатный, 73,56 м2, цена 65`000 евро, полностью мебелирован и оборудован, готовность к проживанию 100%. При заключении договора оплатите 30`000 евро. Далее - рассрочка на 2 года, под 10% годовых на остаток, платежи равными частями раз в 3 месяца. Ключи получите сразу, при заключении договора - так что уже в этом сезоне можете отдыхать.

При этом покупаете хорошую вещь и в правильном месте.
BGinfo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 28/03/2005, 08:16
Откуда: София

Сообщение Юрий Абашев » 18/07/2005, 10:32

За ваши деньги можно будет купить подходящее жилище в маленьких прибрежных городках, но остянется другая проблема: что станет с жилишем в ваше отсутствие? Вы приезжаете на 1- максимум 3 месяца, а на основной тур. сезон, а после? Может оказаться, что без охраны, весь отдых проведете в ремонте апартамента, или его восстановлении.
Предложение БгИнфо следует рассмотреть! Там гарантирована охрана круглогодишно (!), да и могут вам предложить сдачу апартамента в ваше отсустсвие, что компенсирует ваши затраты на отдых в будущем!
Юрий Абашев
Юрий Абашев
 

Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Андре » 22/07/2005, 21:29

Охрана это хорошо, но каковы будут затраты в течении года на охрану, уборку и.т.д.Фирма Бг инфо являетя собственником комплекса или посредник?
Андре
 

Re: Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение BGinfo » 23/07/2005, 09:58

Андре писал(а):Охрана это хорошо, но каковы будут затраты в течении года на охрану, уборку и.т.д.Фирма Бг инфо являетя собственником комплекса или посредник?


Затраты - 5,7 евро/м2/год. "БГ инфо" ЕООД является собственником апартаментов, предлагаемых к продаже - соответственно вопросы цены, рассрочки платежа, порядка оплаты и прочие подобные обсуждаются с нами. Вы сайт наш почитайте - там все написано.
BGinfo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 28/03/2005, 08:16
Откуда: София

Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Гость » 25/07/2005, 16:59

Юрий,посоветуйте,что лучше купить квартиру в городе(Варна,Бургас) или в курорт.комплексе( золтые пески, солнечный берег) с целью вложения денег,сдачи внаём и 1-2 раза год приезжать самим.
Гость
 

Re: Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Юрий » 25/07/2005, 20:48

Anonymous писал(а):Юрий,посоветуйте,что лучше купить квартиру в городе(Варна,Бургас) или в курорт.комплексе( золтые пески, солнечный берег) с целью вложения денег,сдачи внаём и 1-2 раза год приезжать самим.

Могу только сказать, что в Бургасе и Варне можно здавать целый год (как правило, все-таки пром. и кутур. центры), а на курортах только в сезон.
Далее думайте сами, решайте сами!
Юрий
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17129
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Гость » 27/07/2005, 14:34

Уважаемый Юрий, в одной из ваших рассылок вы рекомендуете, при покупке недвижимосоти договора и прoвеку делать с помощью юристов и не пологаться только на агенства недвижимости. Могли бы вы сказать,что за юристы должны быть, какие то специалисты, спеиализирющиеся именно на сделках с недвижимостью или обычные адвокаты. И где их можно найти в Варне?
Гость
 

Сообщение Юрий » 27/07/2005, 18:14

В тех случаях, когда покупаете новое готовое жилище, то, как правило, все достаточно прозрачно, и достаточно посредничества фирмы по недвижимости.
НО, в тех случаях, если покупаете готовое жилище, которое перепродавалось несколько раз за последние 5-10 лет, то необходимо проверить всю историю смены собственности!
Сказать, какой юрист подходящий, а какой нет, достаточно сложно. Конечно желательно, чтобы он специализировался в области недвижимости!
В Болгарии есть сложная схема перепродаж, практикуемая "заложными кыштами", обман в которой, по-моему, трудноустновим! Правда, юристы говорят, что, если бы к ним обратились своевременно, то люди не попали бы на обманщиков!
Кратко опишу схему обмана:
ЗАложный дом дает даньги под залог недвижимости, оформляя сразу нотариальную доверенность на полное распоряжение недвижимостью!
При первой же задержки оплаты по договору, они имеют правовоспользоваться доверенностью и продают дом или квартиру своему подставному лицу, а тот еще 1-2 человекам! Один из этих, как бы продает недвижимость через подставного нотариуса, а договор продажи подписывает другой человек. Сам же продавец/собственник может находиться заграницей! Проходит несколько лет (3-4-5), когда такой отсутствующий собственник опротистовывает договор продажи и все последующие покупатели остаются "с носом"! Данный собственник может опротестовать договор продажи в течении 3-х лет после того момента, когда мог бы узнать о реализации незаконной его собственности (например, после возвращения из-за границы, где работал десяток лет)! Т.е. это может произойти и через 6-7-8 лет!
В нескольких болгарских газетах недавно писали о существовании еще подобных обманов в БОлгарии. Чем и как адвокат может проследить такую измаму я не знаю.
Я не хочу нагнетать обстановку на рынке недвижимости (меня уже обвинил кто-то на форуме за это), но надо сделать все, чтобы вы не попали на подобный обман.
В таких случаях, следует обратиться в отдел по вписыванию и проверить следующие обязательные вещи: значится ли на данном продавце другие сделки по продаже недвижимости, а также, как часто продавался данный объект за последнее время.
ЕСли действительно обнаружите описанные мною вещи, то следует перед оплатой провести тщательное расследование: где находятся предыдущие собственники, действительно ли они знают о продаже, нет ли каких-то несоотвествий с законодательными требованиями по оформлению недвижимости, соотвествует ли имя собственника номеру предоставленного нотариусу паспорта или личнй карты и т.п.
К счастью, таких обманов становится все меньше, но следует иметь данную информацию для оценки рисков!
Я не знаю адвоката/юриста в Варне, который бы гарантированно вам мог помочь.
ЕСли речь идет не вообще, а о конкретном случае, то напишите подробнее, возможно, я смогу найти человека, согласного выехать на место и все проверить.
Юрий
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17129
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Гость » 27/07/2005, 19:13

В тех случаях, когда покупаете новое готовое жилище, то, как правило, все достаточно прозрачно, и достаточно посредничества фирмы по недвижимости.

Не могли бы вы в кратце описать процесс оформления покупки нового готового жилища ( кто в данном случае собстенник-застройщик,проводится ли в этом случае также и кого или что через суд по вписываниям и.т.д.)
И чем отличается процес оформления покупки нового готового жилища от процесса оформления покупки строящегося жилища.
Спасибо
Гость
 

Re: Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение BGinfo » 27/07/2005, 21:37

Юрий писал(а):
Anonymous писал(а):Могу только сказать, что в Бургасе и Варне можно здавать целый год (как правило, все-таки пром. и кутур. центры), а на курортах только в сезон.
Далее думайте сами, решайте сами!
Юрий


Верно. Только в Варне или Бургасе двухкомнатный дороже, чем за 200 евро/мес (2400 в год) сдать нельзя, а мы свои апартаменты на Солнечном берегу, конкретно в Сани Форт сдаем по 6-7000 евро за сезон, это факт 2004 и 2005 года. В августе, например, 110 евро/день и свободных мест на предстоящий август - нет, вынуждены брать у других собственников, чтобы разместить своих клиентов.

думайте сами, решайте сами...
BGinfo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 28/03/2005, 08:16
Откуда: София

Re: Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Юрий » 27/07/2005, 23:22

Anonymous писал(а):Не могли бы вы в кратце описать процесс оформления покупки нового готового жилища ( кто в данном случае собстенник-застройщик,проводится ли в этом случае также и кого или что через суд по вписываниям и.т.д.)
И чем отличается процес оформления покупки нового готового жилища от процесса оформления покупки строящегося жилища.
Спасибо

Могу сказать только кратко , без ньюансов. Если здание уже построено и получен протокол 16 (Акт 16), то собственником является сам застройщик и оформление заключается в подписывании договора покупко-продажи у нотариуса. В таком случае основным документом у застраищика является Право на строеж, предоставленное старыми собственниками участка (если застройщик не собственник участка). и докумнеты на собственность собственников , а также договор на строителстьво с застройщиком, а также учредительные документы фирмы застройщика.
Возможна покупка недвижимости и на стадии Акт 15, я подробнее писал в рассылке.
После заключения нотариального договора покупки он ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть зарегистрирован в службе по вписыванию!
Юрий
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17129
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Гость » 28/07/2005, 12:19

В августе, например, 110 евро/день и свободных мест на предстоящий август.....

Ну-ну. За 800 € в августе можно купить путёвку на 2-недели в 4–х звездноч. отеле в 100 м от моря all inclusive, включая перелёт. Теперь считайте 800/14=...
Вы, наверное, хотите за столько здать, но хотеть - не значит иметь.
Гость
 

Re: Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение BGinfo » 28/07/2005, 14:22

Anonymous писал(а):Ну-ну. За 800 € в августе можно купить путёвку на 2-недели в 4–х звездноч. отеле в 100 м от моря all inclusive, включая перелёт. Теперь считайте 800/14=...
Вы, наверное, хотите за столько здать, но хотеть - не значит иметь.


Да-да, ВАЗ по 6000$ продают - ну какой дурак Мерседес по 60`000 покупать будет?

Любой находящийся сейчас в Болгарии на Солнечном берегу может без труда заглянуть в Сани Форт и лично убедиться, что там битком. А в нашем офисе узнать цену размещения и наличие мест.

А тот отель 4** за 800 евро на две недели, в котором еще и места на август есть - можно себе представить...
BGinfo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 28/03/2005, 08:16
Откуда: София

Сообщение Юрий » 28/07/2005, 16:11

Гость забывает одно, но самое главное:
У Алескея (БгИНфо) 110 Евро стоит один апартамент на сутки, где мкожет жить целое семейство, а в Отеле 4* - один человек!
По-моему, разница ощутимая!
Да и не знаю, почему группе посетителей форуме хочется выискивать какие-то недовтатки у авторов постов?
А стараюсь максимально дипломатично всех "сближать" и не доводить до конфликтов!
Не ужели так всем не хочется "жить дружно"?
Если уж хотите других критиковать, то приводите какие-то реальные предложения или давайте реальную информацию, например какую-то альтернативу!
А то получается: "ДУрак"- "Сам дурак", и думаете это кому-то инетересно или полезно?
Юрий
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17129
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Гость » 28/07/2005, 18:31

Только в Варне или Бургасе двухкомнатный дороже, чем за 200 евро/мес (2400 в год) сдать нельзя, а мы свои апартаменты на Солнечном берегу, конкретно в Сани Форт сдаем по 6-7000 евро за сезон


Вычтите из 6-7000 все коммунальные услуги и обслуживание за год и получатся те же 2400 (так как 2400 это чистая сумма за аренду, коммунальные услуги и обслуживание наниматель оплачивает сам дополнительно)
Гость
 

Приобретение недвижимости на побережье

Сообщение Гость » 28/07/2005, 18:55

А тот отель 4** за 800 евро на две недели, в котором еще и места на август есть - можно себе представить...

Гость забывает одно, но самое главное:
У Алескея (БгИНфо) 110 Евро стоит один апартамент на сутки, где мкожет жить целое семейство, а в Отеле 4* - один человек!
По-моему, разница ощутимая!
Да и не знаю, почему группе посетителей форуме хочется выискивать какие-то недовтатки у авторов постов?

Никто не ищет недостатков,но когда бг инфо пытается ставить себя рядом с TUI или IST просто смешно. Ксати про ваз и мерседес на всех страницах - не убеждает.
Зайдите на сайт www.expedia.de (правда на немецком), задайте параметры и сами убедитесь что семья из 3 человек может за 1700-1900 ? отдохнуть 2 недели в 4 зв.отеле,в 2-х комнатных апартаментах с перелетом, (доставят из аэропорта и обратно), all inclusive. Зачем изобретать велосипед.
Не раз покупал путевки через эту систему в том числе в Болгарию , на солнечный берег.Всё что описывалось в предложении-всё соответсвовало действительности и хороший сервисю

Вот пример выщло 20 предложений

Landeskategorie: 4 Sterne Lage: Hotel Calimera Sunny Beach, bestehend aus den Häusern Rodopi und Zwete, liegt ca. 150 m vom Sandstrand entfernt. Nach etwa 300 m erreicht man das Ortszentrum mit seinen Lokalen, Souvenirständen und Shops. Ausstattung: Die modernen, in einer Gartenanlage stehenden Hotels verfügen über insgesamt 342 Zimmer, Lift, Lobby mit Rezeption und Mietsafe, Lobbybar, Restaurant, Poolbar, Shop. Haustiere sind nicht erlaubt. Doppelzimmer: Freundlich eingerichtet, Dusche/WC, Balkon, SAT-TV, Kühlschrank, Telefon, Klimaanlage. Eine Aufbettung (Klappcouch) möglich. Studio für 2-4 Personen: Freundlich eingerichtet, ein Raum, optisch getrennt: Schlafbereich für 2 Personen sowie Wohnbereich mit der Möglichkeit zur Aufbettung (Klappcouch), Dusche/WC, Balkon, SAT-TV, Kühlschrank, Telefon, Klimaanlage. Verpflegung all inclusive: -Frühstück, Mittag- und Abendessen als Buffet -tagsüber Salate, Suppen, Snacks an der Snackbar -nachmittags Kuchen/Gebäck, Kaffee und Tee -lokale alkoholfreie und alkoholische Getränke von ca. 10:00 bis ca. 23:00 Uhr Sport und Unterhaltung all inclusive: Tischtennis, Minigolf, Darts, Aerobic, Badminton, Animation, Fitnessraum, verschiedene Ballsportarten. Стоит всё с перелетом, (доставят из аэропорта и обратно), all inclusive. на троих 1900


Landeskategorie: 4 Sterne Lage: Das IFA Beach Resort Nessebarliegt in einer kleinen Bucht, unweit der historischen Stadt Nessebar und dem kleinen Seebad Ravda. Die in einer Parklandschaft mit altem Baumbestand gelegenen, sich um eine großzügige Poolanlage gruppierenden Hotels Nessebar Mare, Bay und Palace wurden im Sommer 2004 bzw. werden 2005 eröffnet. Von hier führen wenige Stufen unmittelbar zum Strand. Jedes Hotel verfügt über eine Lobby mit Rezeption und Lift. Innerhalb des Resorts stehen Ihnen Restaurants, Lobbybars, Cafés und Poolbars zur Verfügung sowie Entertainment Bar, Fitnessraum, Internet Club, Geldwechsel, Shop, Friseur und Kosmetiksalon. Doppel- und Familienzimmer: Geschmackvoll eingerichtet, Bad/WC, Fön, Balkon oder Terrasse, SAT-TV, Telefon, Klimaanlage, Kühlschrank. Eine, in den Familienzimmern zwei Aufbettungen (ausziehbare Sessel oder Couch) möglich.

Стоит всё с перелетом, (доставят из аэропорта и обратно), all inclusive. на троих 1750

Вот и считайте....

Эти отели уж никак не хуже того что предлагает бг инфо
Гость
 

След.

Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0