Sunny Day 6 - ищем соседей

**Goha** » 07/10/2009, 15:12

Почитайте внимательно,в сантехническое оборудование входит душ,а не душевая кабинка.Я даже не знаю повесят они шторку или нет.

**Nikolay812** » 07/10/2009, 15:19

А что? В Болгарии есть ИКЕЯ ? :?:

**vvvladik** » 07/10/2009, 15:31

нет в Болгарии Икеи, но зато она есть в Румынии.. я вот думаю закупить мебель там и заказать машинку. думаю, можно будет за 100-200 евро. Сколько ходили по мебельным магазам в Болгарии, 90% отстой даже по сравнению с икеей, есть магазин в варне моле, но там цены на порядок выше чем в остальных, но и качесто тоже.

**Glafira** » 07/10/2009, 16:20

Sbekin"Мне кажется чт опо договору у меня уже идет полностью оборудованная ванная комната. должна быть установлена душевая кабина.
- Польностью оборудованая трактуется очень по-разному. Уточнено у застройщика. Однозначно, ни кабины ни ванны нет. Когда будете принимать душ вода разольётся по всему полу. Никаких д.п. вроде шторки тоже не будет, если только вы сами не закажете, чтобы вам повесили

Хотя, когда я перезжала в свою новострой-ную квартиру, даже подвеска для рулона туалетной бумаги была прикреплена (извините за такие детали)

**Alenkii** » 07/10/2009, 17:30

Glafira писал(а):Sbekin"Мне кажется чт опо договору у меня уже идет полностью оборудованная ванная комната. должна быть установлена душевая кабина.
- Польностью оборудованая трактуется очень по-разному. Уточнено у застройщика. Однозначно, ни кабины ни ванны нет. Когда будете принимать душ вода разольётся по всему полу. Никаких д.п. вроде шторки тоже не будет, если только вы сами не закажете, чтобы вам повесили Хотя, когда я перезжала в свою новострой-ную квартиру, даже подвеска для рулона туалетной бумаги была прикреплена (извините за такие детали)

в некоторых комплексах вот в таком виде делали пороги, что б не разливалось по всей комнате

Душевые кабинки и просто поддоны видели в продаже в Практике

**Goha** » 07/10/2009, 18:10

Sbekin писал(а):Мне кажется чт опо договору у меня уже идет полностью оборудованная ванная комната. должна быть установлена душевая кабина!

А зачем Вам собственно душевая кабина? Мы в отеле как то легко обошлись без неё.К стати кто то ранее говорил о лифтах.Я был в отеле"КОТВА" он 4ёх этажный,и в нём есть лифты.Очень много семей с колясками,очень удобно...

**Russ** » 07/10/2009, 19:26

А зачем Вам собственно душевая кабина? Мы в отеле как то легко обошлись без неё

Как раз для этого она и нужна(чтобы чувствовать себя как дома, а не как в отеле) :roll:

Я, признаться, очень всегда был рад, если в отеле были хоть какие-то(пусть убогие), но кабинки.

**_Юрий_** » 07/10/2009, 20:23

Здравствуйте!
Я сейчас нахожусь в раздумьях "брать или не брать" :roll:

Думаю если брать, то через посредника, пока остановился на Дао Реал. Если брать у застройщика то они предаставляют какие-либо услуги по помощи в оформлении документов или нет? К тому же если договариваться с застройщиком, то не слишком ли часто нужно будет ездить в Болгарию?
Что-то мало людей пишут здесь по теме

) Нашёл кто-нибудь соседей или как? :lol:

Я думаю брать квартиру в доме на втором этапе строительства. Кто-нибудь знает как там сейчас идёт стройка? Успеют в срок?

**Goha** » 07/10/2009, 21:19

Russ писал(а):Как раз для этого она и нужна(чтобы чувствовать себя как дома, а не как в отеле)

Строительная компания сдаёт по минимуму,а как дома-у каждого свои фантазии.Я думаю там и горшок не шведский :wink:

**Goha** » 07/10/2009, 21:30

_Юрий_ писал(а):Думаю если брать, то через посредника, пока остановился на Дао Реал. Если брать у застройщика то они предаставляют какие-либо услуги по помощи в оформлении документов или нет? К тому же если договариваться с застройщиком, то не слишком ли часто нужно будет ездить в Болгарию?Что-то мало людей пишут здесь по теме ) Нашёл кто-нибудь соседей или как?

Вы почитайте всю ветку,у меня уже знакомых много,вливаются люди и со 2ой очереди,все (спасибо модаратору Юрию,и зачинателю этой ветки ВВладику)обмениваются,и получают очень много ценной инфы(иногда через споры).Брать или не брать....решать вам,на фото http://www.premierbg.ru/ вы видите что начали подготовку земли ко второму этапу,также как и мы это видели чуть больше года назат.А успеют они или нет??????????По крайней мере это должно быть им выгодно...Удачи :wink:

**Nikolay812** » 07/10/2009, 21:59

Юрий! Покупай апартаменты однозначно...Я уверен,что недвижимость будет сдана в срок...может с маленьким опозданием, но к сезону...
Посмотри какая прелесть нас ожидает:http://www.propertiesbulgaria.biz/?lang=ru Через два года цена на наше жилье вырастет вдвое...

**Nikolay812** » 07/10/2009, 22:09

Бих искал да продължи темата, което поражда един инженер от AL-15: Какво е потребителската кошница в България? Кой има някакви мнения?

**Nikolay812** » 07/10/2009, 22:11

Кто не успел выучить болгарский язык:
http://slovo.rila.ru/

**Nata_TV** » 08/10/2009, 00:47

Люди, а кто-нибудь задумывался о том, что будет с нашей недвижимостью после того, как Болгария войдет в ЕС? О ценах и все такое...Вот Nikolay812 считает, что цены на жилье вырсатут, а остальные как думают? Интересуюсь, потому что хотелось бы квартиру рассматривать и как способ инвестиирования в том числе.

**Nata_TV** » 08/10/2009, 01:48

А Кто-нибудь ездил в "пробную " поездку от Александров групп если такая, конечно, есть или все как туристы просто, проезжая мимо заглядывают в СД?

**Goha** » 08/10/2009, 08:08

Nata_TV писал(а):Люди, а кто-нибудь задумывался о том, что будет с нашей недвижимостью после того, как Болгария войдет в ЕС?

С 1.01.2007 Болгария вступила в Евросоюз.http://www.bulgaria-sun.ru/bulgariituristov/esb/

**Goha** » 08/10/2009, 08:33

Nikolay812 писал(а):Бих искал да продължи темата, което поражда един инженер от AL-15: Какво е потребителската кошница в България? Кой има някакви мнения?

http://www.ff-bg.net/promotions.php? http://bg-faq.astrela.com/price/bulgari ... _trade.htm

**Glafira** » 08/10/2009, 11:46

Юрий_
Если брать у застройщика то они предаставляют какие-либо услуги по помощи в оформлении документов или нет? К тому же если договариваться с застройщиком, то не слишком ли часто нужно будет ездить в Болгарию?Нашёл кто-нибудь соседей или как?
Я думаю брать квартиру в доме на втором этапе строительства. Кто-нибудь знает как там сейчас идёт стройка?
--- Я брала у застройщика напрямую,( их офис в СД) на квартиру во второй стадии строительства домов 22 - 44. Независимый юрист проверил на подлинность указанных в договоре перечень документов, на финансовую ситуацию компании. Как я упоминала выше, договор составлен не в самом выгодном свете для покупателя, риск при покупки недвижиости всегда присутствует. Документы они оформляют за д.п. всего перечислено порядка 17 документов, которые я должна буду получить включая два налога (какие нада мне уточнить- не помню). Планирую сьездить на разведку в процессе строительства обьекта. И, конечно же, присутствие при передачи права собственности. Официально проект второго этапа на стадии утверждения и планируют начать в декабре этого года. По поводу сроков, ни одна сторительная компания не даст 100% гарантии , что уложатся в определённую дату, но это не проблема, главное, что бы строительство не заморозилось.

**Glafira** » 08/10/2009, 11:54

Nata_TV
Вот Nikolay812 считает, что цены на жилье вырсатут, а остальные как думают? Интересуюсь, потому что хотелось бы квартиру рассматривать и как способ инвестиирования в том числе.
скорее всего инвестиция будет долгосрочная, если вы хотите продать квартиру через пару лет, думаю всё-таки сильно цена не вырастет. Тем более, наскольк помню, в Болгарии сушестувет какое-то налоговое препятствие на рынке недвижимости при продаже ранее 2х или 3х лет, почитайте про это в интернете. Первичное жильё всегда продаётся дешевле, чем вторичное - эта тенденция похоже не меняется уже давно.
Насколько будут расти цены, опять же какой будет спрос и предложение, а так же как болгары обустроят инфраструктуру региона.

**Alenkii** » 08/10/2009, 13:07

Тем кто еще думает

сегодняшняя рассылка от застройщика -
Уважаеми клиенти и агенти,

Уведомяваме ви, че от 15 Октомври цената в първата фаза на комплекс „Съни Дей 6” ще се увеличи на 420 евро на квадратен метър. Моля информирайте всички свои клиенти, които са в процес на взимане на решение, защото след тази дата няма да се правят изключения и цената за покупка на апартамент в първата фаза ще е 420 Евро.
За въпроси сме на разположение .
С уважение ,
Александров Груп – Отдел Продажби

**Nikolay812** » 08/10/2009, 14:00

Перевод:
Сообщаем вам, что цена на 15 октября в первой фазы "Солнечный день 6" будет увеличена до 420 евро за квадратный метр. Пожалуйста, скажите всем вашим клиентам, которые находятся в процессе принятия решений, так как после этой даты, будут сделаны с ценами на покупку квартиры на первом этапе будет 420 евро. По вопросам, мы доступны.

**Rivares** » 08/10/2009, 17:48

yak писал(а):Уважаемые будуюшие соседи! Автобусы там уже ходят, естественно платные. Асфальт мимо 5 комплекса по трассе, а от 6 комплекса до 5-го наверное метров 300-400, не мерял точно. На этом участке 400 м. асфальта пока нет, на период стройки его не делают, раздолбят, а в будующем естественно асфальтовая дорога будет. Кто-то все какие-то страсти нагнетает. Лифтов в здании нет, т.к. высота 4 этажа (или 3 по их меркам). Скажите у нас в России есть лифты в 4-рех этажках? Еще писал кто-то что дорога узкая, на велосипедах не реально ездить. Не согласен, обычная дорога, загруженность не такая как в Москве, так как дорога ведет кажется к поселку Тынково. Кроме того там ходят еще и рейсовые автобусы. Я не знаю откуда у некоторых негатив такой. Лично мне понравилось, кому - что ?!?!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Господа!
А слабО пешочком? Я серьезно. Мне, к примеру, после инфаркта, надо не менее 5 км в день "наматывать". В МАскве - ни хрена не получается. Я вот - с радостью, вдоль речечки, по бережочку, к морю. Тем паче, что "тачку" приткнуть в сезон - как в МАскве, знаю, пробовал летом.
Николай, а Вам, без обид, - это точно не повредит, избыточный вес, знаете ли, путь к болезням. А прогуляться, да еще и поплавать в море, - верных пару кило долой. И забудьте вы все на фиг про ваши долбанные "блага цивилизации" а-ля масква/питер, наслаждайтесь тишиной, покоем, умиротворенностью, учитесь спокойствию у болгар, плюс ко всему "удобства"-то - в дому, а не в огороде.
Всем привет.

**_Юрий_** » 08/10/2009, 21:09

Я в смятении, на 1 bedroom немного не хватает как не прикидывал, а студию брать не хочется. Вот ломаю голову, что делать. В СД6 уже практически влюбился (хоть и заочно)

Я так понимаю, что если брать у застройщика то слишком многое придётся делать самому (оформление документов), а в Болгарию лишний раз не наездиешся. Или я не прав?
Боюсь, что пока буду думать квартиры все раскупят. И заграник походу будет готов не раньше середины ноября.... а без него похоже никак...

**Russ** » 08/10/2009, 21:56

Или я не прав?

Не правы. "Лишний" раз вам ехать не придется(приехать нужно будет ОДИН раз, чтобы подписать документы). Оформлением документов занимается застройщик, а не фирма-посредник.
p.s. А вы за сколько 1 bedroom планировали взять? :roll:

**Goha** » 08/10/2009, 22:00

Rivares писал(а):А слабО пешочком?

Пешёчком не получится.Вдоль речки по полям-это только на спор,вдоль трассы нет пеш.дорожки,а трасса узкая хоть и двухсторонняя,плюс 30гр.жары.Я не отговариваю,я ездил на велике.15 минут от трассы Варна-Бургас,20 мин.от центра СБ.На мокике примерно также,с парковками проблем нет(если с умом договариваться с рецепшеном любого отеля).

**annochka** » 08/10/2009, 23:20

Уважаемые форумчане, кто- нибудь знает,будет ли в кухонном блоке установлена плита или ее нужно самим устанавливать? А ведь нужно и холодильник обязательно приобретать. Кто - нибудь озадачивался этим?

**Goha** » 08/10/2009, 23:53

Всё своими руками(кроме сан.узла).

**_Юрий_** » 09/10/2009, 10:04

Russ писал(а):
Или я не прав?

Не правы. "Лишний" раз вам ехать не придется(приехать нужно будет ОДИН раз, чтобы подписать документы). Оформлением документов занимается застройщик, а не фирма-посредник.
p.s. А вы за сколько 1 bedroom планировали взять?

Самую дешёвую разумеется.
Я Вас правильно понял, они сами будут заниматься оформлением например булстата, ходить к натариусу? Как мне сказали в фирме-посреднике - мне нужно приехать 1 раз в Московский офис заполнить декларацию кажется, оставить копию заграника и написать даверенность остальное они делают сами. По идее за эти услуги я им и плачу комиссионные 2000 евро.
Если договариваться с застройщиком приехать нужно на каком этапе? В начале или в конце? Возможно я задаю глупые и всем надоевшие вопросы, но мне сейчас это действительно важно, потому что квартир у них осталось мало, денег у меня тоже мало и времени в обрез. 2000 евро за посредника не лишние, но ездить самому и бегать там искать натариусов всяких (и стоять в очередях) тоже стоит денег. А такое предложение по ценам не часто встретишь.

**Goha** » 09/10/2009, 11:16

an[quote="annochka писал(а):Остальные таксы тоже нужно заплатить.
480 евро - обслуживание в год
250 евро - подготовка документов
240 евро - открытие индивидуального счетчика
105 евро - авансовая оплата за воду и электричесто
В день заключения нотар. акта вам придется заплатить нотариусу
государственные налоги и нотар. таксы. Он птинимает только левы.[/color]"
Может быть кто - нибудь из вас знает точно, на какой расчетный счет посылать платежи? И второй вопрос - можно ли найти в Солнечном Берегу или окрестностях независимого нотариуса для сопровождения сделки по оформлению недвижимости?Заранее всем спасибо!

Вот что вам нужно будет заплатить без Московского посредника съездив один раз и не стоять в очередях(как уверяет застройщик,за что и берёт 250евро).Натариус берёт 4% от стоимости аппарта.

**_Юрий_** » 09/10/2009, 13:08

Goha писал(а): Вот что вам нужно будет заплатить без Московского посредника съездив один раз и не стоять в очередях(как уверяет застройщик,за что и берёт 250евро).Натариус берёт 4% от стоимости аппарта.

Спасибо Гоша.
Но честное слово яснее не стало. Не то, чтобы я совсем тупой. Просто всегда ответы получаю не полные, что выше на форуме, что сейчас.
Вот например про булстат Вы не ответили, это когда платить и сколько? И 480 евро в год, это наверное когда квартира в собственности уже будет? Я-то планирую брать во второй фазе. Потом счётчик и вода вперёд, я так понимаю что при оформлении у посредника я тоже должен буду это заплатить и тоже наверное при сдаче дома?
Я почему так скурпулёзно выпрашиваю. Мне нужно посчитать сколько всего мне нужно заплатить за 4 платежа + при подписании права собственности. И в какой конкретно момент приезжать в БГ на первом этапи или последнем? Просто денег впритык и я хочу понять хватает на 1bedroom или только на студию?..

Может кого-либо не затруднит систематизировать всю эту процедуру по пунктам, так чтобы снять большинство вопросов, чтобы не отвечать каждому потом лично, а дать конкретную ссылку на ответ. Это займёт всего пунктов 10-15

Только подробно, например
1.Собрать документы:заграник и т.д.
2. Выслать копию в AG.
3. Заплатить резерв 1000 евро на предоставленные ими реквизиты (через любой банк).
4. Вышлют договор по электронке (для ознакомления)
5. Пришлют договор в бумажном виде.
6. В течение примерно 30 дней заплатить 30% от стоимости квартиры (или как договворишся с AG)
И т.д. примерно в таком духе, думаю, что для тех кто это прошёл труда не составит написать такую инструкцию (там же и про булстат и что там ещё есть.
Читать весь форум уже сил нет дашол тока до 15 страница, влудеры все глаза замозолили.

**Russ** » 09/10/2009, 13:35

_Юрий_, ну все правильно(первые 6 пунктов). А про остальные платежи точносказать, думаю, никто не может(пока никто из нас не сталкивался). Сами тут попытались прикинуть несколько страниц назад, но так ничего и не подсчитали :roll:

**Goha** » 09/10/2009, 15:26

Юрий по опыту скажу что АГ ни на какие уступки не идёт.Договора стандартные,процедура передачи отработана,как ни как-6 комплекс.Если хотите скурпулёзно подойти к вопросу-они будут на выставке в Москве,где всё можно узнать пошагово,т.более что вы хотите 2фазу.В договорах(если внимательно читать дома,а ни у них в офисе)всё сказано ясно:если с их стороны огрех,им ничего;если с нашей стороны огрех-то по самые "помидоры".Причём они за вами как за покупателем бегать не собираются.

**lutsiger** » 09/10/2009, 16:50

прямо сейчас в Москве идет выставка, где есть стенд АГ - С4 у Москвичей ест возможность задать все вопросы
http://www.domexpo.ru/list.htm

абсолютно все можно сделать с застройщиком по почте, доверенности, через банк ... посредник в работе с этим застройщиком не нужен.
но моем мнение что надо ехать минимум два раза первый раз перед заключение договора посмотреть живьем что покупаешь и второй раз перед оформлением посмотреть что собственно Вы получаете и нет ли каких строительных недоделок, иначе потом могут быть претензии взаимные по разным вопросам...

**Petrov57** » 09/10/2009, 19:32

Добрый вечер, всем настоящим и будующим владельцам апартов SD6!
Уже очень давно слежу за Вашей перепиской. Постепенно выкристализовывается истина!
Я владелец апарта 5 в доме CR10. Зовут меня Валентин, жена Людмила, дочь Влада.
Вчера встречался с Пролет (представитель застройщика) на выставке. Из нашей беседы понял, что все пока идет по-плану.
Ответы на вопросы: - Сдача объекта в срок!
2. Автобус на море ходит, но пока не регулярно и дорого. Цену хотят уменьшить, а количество транспорта увеличить.
3.Готовы рассмотреть установку парковки для велосипедов.
4.Можем заселяться после последней проплаты.
5.Застройщик готов рассмотреть отсрочку оплаты за обслуживание ( бассейны пока не готовы)
6.Акта приема-передачи не существует. Если есть желание приехать и ходить по стройке с представителем застройщика - пожалуйста,
препятствий нет. Если оформлять по доверенности, то устранение недоделок на свой страх и риск .

Меня интересовал вопрос оформления квартиры на ребенка ( 8 лет). Пока ничего не ясно...

Две недели назад приятели ездили в Болгарию. Были на нашей стройке. Работа "кипит", в аппартах 1-ой очереди ведутся отделочные работы. Качество работ неплохое, лучше чем любой наш дачный вариант.

Если есть какие-либо вопросы - задавайте.

**Nikolay812** » 09/10/2009, 20:07

Petrov57:
Спасибо! Инфа крайне важная...Вот только непонятно: застройщик готов рассмотреть вопрос об отсрочке платежа за обслуживание..
Мне,по договору, надо платить уже в декабре. Когда станет ясно?

**lutsiger** » 09/10/2009, 20:20

Petrov57 писал(а):Добрый вечер, всем настоящим и будующим владельцам апартов SD6!

3.Готовы рассмотреть установку парковки для велосипедов.
.

стоянка для велосипедов дело хорошее и нужное

**Petrov57** » 09/10/2009, 20:36

Даю координаты г-жи Пролет Гарговой...
prolet@propertiesbulgaria.biz
skype: prolet-ag
www.propertiesbulgaria.biz
Пролет сказала, что вернется в Бургас примерно в среду, 14-го. Просила вопросы ей задавать - писменно и устно!

**Goha** » 09/10/2009, 22:14

Nikolay812 писал(а):Спасибо! Инфа крайне важная...Вот только непонятно: застройщик готов рассмотреть вопрос об отсрочке платежа за обслуживание..Мне,по договору, надо платить уже в декабре. Когда станет ясно?

Когда бассейны построят,оплата включает чистку бассейнов :lol:

**Goha** » 09/10/2009, 22:18

lutsiger писал(а):стоянка для велосипедов дело хорошее и нужное

А для чего эта стоянка?

**Petrov57** » 10/10/2009, 08:20

Стоянка нужна для того,чтобы не тащить пыльные и грязные велосипеды в свои апарты. Пусть стоят в своих "стойлах" на улице...

Кто сейчас на конференции