Sunny Day 6 - ищем соседей

**Goha** » 14/11/2009, 23:12

Владик правильно говорит,год назад мы тоже рисковали,тем более это было перед началом кризиса.Надо учитывать и то,что не достроив 2очередь они теряют больше.Я до сих пор уверен что ставка на сбор годовой обслуги,и сейчас можно строить в убыток-зная что потом ты постоянно в шеколаде...Из этого следует,что и 2ая очередь(может с небольшим опозданием)будет построена и сдана.

**Russ** » 14/11/2009, 23:15

Если бы я был покупателем 2-й очереди, то наверное меня бы терзали смутные сомнения насчет того, что 1-я очередь строится (в том числе) и на деньги людей из 2-й очереди. Но это все домыслы. Никакой информации на этот счет нет!(как и данных о финансовом состоянии АГ). Пока имеется незначительный сдвиг срока сдачи, но реальных оснований "бить в колокол" лично я не вижу. Я не являюсь пророком, может быть (возможно) что-то "страшное" и может произойти, но повторюсь, реальными фактами, насколько я понимаю, никто не располагает. Поэтому все "байки из склепа" остаются при своем статусе. Если у кого-то есть что- то реальное - выкладывайте!

**Dmitry777** » 14/11/2009, 23:17

Очень странный будет вид - построенная и сданая половина комплекса и напротив недострой, не понятно когда будет завершён. Каково там будет отдыхать первоочередникам. По-моему их(вас) тоже должны волновать все этапы и сроки застройки.
Тем более, что многие вносили другие деньги.

**vvvladik** » 14/11/2009, 23:21

Dmitry777 писал(а):Очень странный будет вид - постраенная и сданая половина комплекса и напротив недострой, не понятно когда будет завершён. Каково там будет отдыхать первоочередникам. По-моему их(вас) тоже должны волновать все этапы и сроки застройки.
Тем более, что многие вносили другие деньги.

почему это меня (нас) должна волновать вторая очередь? она за нами, виду на горы и поле не мешает..мне фиолетово :oops:

**Russ** » 14/11/2009, 23:24

Я до сих пор уверен что ставка на сбор годовой обслуги

Вот в этом, кстати, я всегда видел плюс. Это домик на "писят" номеров, впихнутый в точечную застройку СБ(абсолютно без какой-либо инфраструктуры, кроме 1 метра по периметру забора) можно послать в глубокий и далекий "нах". Ну что с них взять, если люди начАли недовольство показывать? 15000 евро? (головной боли и нервов больше уйдет) А вот отказаться от 700 000 евро в год может только клинический идиот. УК в этом случае является не меньшим "заложником" обстоятельств, чем собственники.

**Dmitry777** » 14/11/2009, 23:32

Выложить гарантии должен сам застройщик, иначе приток новых покупателей, а соответственно и денег, очень быстро иссякнет.
Если застройщик полностью уверен в своих силах, то почему бы не дать своим клиентам гарантии (желательно письменные)

**sevsk** » 15/11/2009, 15:55

Я тут посчитал:в sunny day 6 на 13.11 2009 года из 1478 апартов продано 909, осталось 569, из них в первой очереди 104. Понятно, что строительство ведётся на деньги покупателей, а не на заёмные. Мне кажется, что и вторую часть комплекса достроят нормально.
А полной гарантии не может дать даже швейцарский банк. Чего они каждому будут клясться-божиться, типа "зуб даю". Строят себе и строят. Если даже со сроками немного задержатся, так ведь и у нас в Росси сплошь и рядом задерживаются. Да и когда вторую очередь будут достраивать, приток денег застройщикам увеличится за счёт платы за обслуживание. Как- никак 480 евро, пусть даже на 600 апартаментов-это без малого 300000 евро. Прилично. Да и платежи по срокам будут поступать, А новые клиенты всё равно будут. Сейчас в среднем продаётся 1 апарт в день. Т. е. через год, что строится вторая очередь, останется порядка 200 апартов непроданных.А постоянные претензии насчёт отсутствия гарантий-так их не может дать никто. Чем больше будет продано апартов, тем серьёзнее гарантия. А представьте, если больше ни один человек не купит ни одной студии-квартиры здесь? Понятно, что и самим застройщикам в случае такого поворота событий не резон занимать деньги в банке под проценты бОльшие, чем они обязаны выплатить в случае просрочки, чтобы скорее достроить, а потом ждать, когда всё распродастся, чтобы расплатиться с банком.Кто из застройщиков поступил подобным образом(т. е.занял деньги в банке,чтобы уложиться в сроки), а потом при отсутствии покупаталей фактически оказался банкротом.
Поэтому следует понимать, что задержка-это не так страшно, и стращать застройшиков выплатой процентов за задержку-значит подталкивать их к заимствованию денег у банка и неясности дальнейших перспектив. Поэтому, мне кажется, насчёт задержек вообще претензий особо предъявлять не стоит, ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОЛЖЕН ПРИВЛЕКАТЬ КАЖДЫЙ ИЗ УЖЕ ВЫПЛАЧИВАЮЩИХ ДЕНЬГИ, а не отпугивать их. Вы скажете-это пирамида? Наверняка нет. Потому что деньги, поступающие от покупателей идут в строительство.Понятно, что кто-то уже выплатил полностью. Но ведь подавляющее большинство ещё не оплатило и трёх взносов. Так что, мне кажется, сейчас надо набраться терпения, а не терроризировать застройщика. Строить сейчас, в условиях кризиса, всё равно, что ходить по лезвию ножа. Мы ведь не хотим, чтобы они оступились? Скажете-дёшево, так быть не может, но ведь года три назад, здесь, в Болгарии такие цены и были, просто потом они раздулись непонятно с чего. А сейчас откатились обратно, просто раньше застройщик получал 500% прибыли с метра, а сейчас--100%, как и до строительного бума.

**sevsk** » 15/11/2009, 22:33

Кто писал в ветке,что они строят только на деньги покупателей.Я думаю,что такая крупная и опытная компания обязательно имеет собственные средства

Понятно, что деньги у них есть. Я просто хотел подчеркнуть, что строят они на деньги покупателей, а свои стараются не тратить. Ведь если посчитать чисто математически-то сейчас продано 60% всех апараментов(1+2 очередь).Пусть 25% покупателей заплатили полностью, 25%покупателей заплатили 3 взноса, т. е. 80%, 25%- два взноса, т.е. 60%, и, наконец оставшиеся покупатели оплатили только 1 взнос-30%. Точных данных у меня нет, но пусть будет так.
Итого получается, что все покупатели в среднем уже выплатили за свои апартаменты 0,25(1+0,8+0,6+0,3)=67,5 %. Понятно, что кто-то 100, а кто-то 30. Вот и получается, что застройщики получили 67,5 процента денег от 60 процентов всех апартаментов. А если посчитать относительно всего комплекса, то 60% перемножаем на 67,5 % и получаем 40% всего комплекса мы уже оплатили. И что имеем? 40% комплекса построено. Т. е. деньги наши никуда не деваются, но в то же время и свои деньги застройщики стараются не расходовать.

**Dmitry777** » 15/11/2009, 23:33

Совершенно по другому звучат мысли вслух и расчеты на бумаге (пусть даже банальные), чем пустая перебранка и выяснение отношений.
Я своё решение по покупке принял.
Хотелось бы видеть больше разумных предложений и информации на этом форуме.

**helg13v** » 16/11/2009, 12:55

Привет,соседи! У меня 2-я очередь,договор я заключил в мае,форум прочитал и предпочитаю общаться только с вами,будущими соседями.А весь негатив исходит от гостей,желающих ввиду собственной нестоятельности самоутверждаться,"блистая"своей псевдоинформированностью

**** А нам всем удачи и не терять чувства юмора)))

**helg13v** » 16/11/2009, 13:38

Привет,Риварэс!как настроение?лично для меня на форуме вопросов не возникает,я читал и подписывал свой договор и вполне согласен со всеми пунктами и графиками по оплате.А.Г.-вполне доверяю и спокоен за наше скорое празднование открытия комплекса,чего и вам желаю)))

**dimitr** » 16/11/2009, 14:07

AG. Fort Noks. и мн.др строителтьные компании работают с разными риелторскими компаниями в Питере и Москве и др .городах.По большому счету, риелторам абсолютно безразличьно чьи апартаменты продавать.Важно!
1.Застройщик честно и своевременно выполнял свои обязательства перед клиентом
2.Клиент своевременно платежи совершал,так как от этого зависит риелторская комиссия .
3.Застройщик честно и своевременно выполнял свои обязательства перед риелтором.
А,что это будет АГ или ГА-нам все равно.
Dvv! Все.это последний ответ !

**bulgarblog.ru** » 16/11/2009, 16:10

dvv писал(а):ну вот скажите мне параноику - зачем довольным покупателям бегать толпой по форумам
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/solnechnyj-den-6/
и убеждать там себя и других о полезности покупки апартаментов в СД 6?
и helg там отметился и Бобровский и Goha и Lisik и даже Russ? там ведь не тусуются счастливые владельцы, как здесь.

dvv писал(а): Это наносит большой ущерб репутации Болгарии в целом. Ответственнен за это персонаж по имени dimitr, который оформляет к тому же вид на жительство в Болгарии. .

dvv, раз уж Вы сослались на мой скромный ресурс, то позволю себе вставить пару фраз в эту увлекательную охоту на ведьм.
По моему Вы излишне драматизируете ситуацию - фактов обмана покупателей застройщиком АГ нет. АГ ведь строит - а это для покупателей самое основное.

Во первых - не там ищете тех кто наносит ущерб репутации Болгарии.
Во вторых ей уже нанесён такой ущерб,например, в глазах британцев - что они ещё не скоро сюда и придут.
Это просто до российских покупателей информация не дохходит.

Например -
Вот этот комплекс продают за долги. Нет денег у инвестора. Кстати, торги завтра - как узнаю результат торгов - на блоге напишу. Кстати , инвестор - компания основанная россиянами.
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-net-deneg-na-pafos-kompleks-rich-daddy-prodayut-za-dolgi/

Следующий комплекс вообще построен не будет. Несмотря на то что продажи уже начались.
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-riverside-village-zhiloj-kompleks-kotorogo-ne-budet/

А этот комплекс почти построен - но будет снесен. 90 покупателей можно сказать кинуты.
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-proklyatie-zolotoj-zhemchuzhiny-chast-2/

этот тоже за долги продают
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-apartamenty-v-bay-view-villas-prodayut-za-dolgi/

а вот здесь застройщик забыл покупателям провести канализацию,заасфальтировать улицы и поставить контейнеры для мусора - и это при стоимости апартаментов от 80 до 250 тыс. евро.
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-skandal-v-komplekse-marinka-sunshine/

На днях ещё напишу про один жилой комплекс в Софии в котором 60% квартир уже продано было до начала строительства - и который уже год как заморожен и не строится.

Что касается СД-6 , то, думаю, его то достроят точно. Так как это будет значительный источник дохода для владельцев АГ. Посчитайте доход с таксы поддержки - более 700 000 евро в год. Причём, эту таксу легко можно повышать каждый год- что , думаю, и сделает АГ - когда обе очереди будут полностью проданы.

**Lisik** » 16/11/2009, 16:37

Спасибо за комент, bulgarblog.ru. Вы затронули очень существенный вопрос. Вы считаете, что обслуживающая компания может по своему усмотрению устанавливать плату за обслуживание и собрание собственников никак не может повлиять на тарифы?

**bulgarblog.ru** » 16/11/2009, 16:47

Lisik писал(а):Спасибо за комент, bulgarblog.ru. Вы затронули очень существенный вопрос. Вы считаете, что обслуживающая компания может по своему усмотрению устанавливать плату за обслуживание и собрание собственников никак не может повлиять на тарифы?

то, что может поднять по своему усмотрению - это точно. Про попытки собственников повлиять на тарифы компании мне ничего неизвестно.
В вашем случае , уверен, что поднимут, так как цена на апартаменты была снижена намного - с 640 до 390 - т.е. застройщик не получил планируемую прибыль и возможно будет пытаться отбить её именно таким способом.
Как признак этого - сама стартовая величина "таксы поддержки" - 480 евро - она в вашем комплексе если не самая дорогая, то одна из самых дорогих на побережье - для владельцев студий особенно. К тому же застройщик как я понял берет фиксированную ставку безотносительно к размеру апартамента.

**bulgarblog.ru** » 16/11/2009, 17:00

Russ писал(а):
Причём, эту таксу легко можно повышать каждый год- что , думаю, и сделает АГ

Ага, настолько же легко, как всем владельцам взять, и не заплатить ее. Отнять жилье(как и не пустить в свою квартиру) за неуплату таксы - не имеют права!(или имеют, но еще не было ни одного прецедента, а не платят- тысячи). Даже Borka писал, что собрать таксу со всех собственников - нереально(это учитывая его состоятельную публику)

вполне возможно, что можно и не заплатить - в этом случае у компании будет выбор- или самой платить за неплательщиков - или разделить долги тех кто не платит- на тех собственников, кто платит.

**Сергей Попов** » 16/11/2009, 17:12

bulgarblog.ru писал(а):
Например -
Вот этот комплекс продают за долги. Нет денег у инвестора. Кстати, торги завтра - как узнаю результат торгов - на блоге напишу. Кстати , инвестор - компания основанная россиянами.
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-net-deneg-na-pafos-kompleks-rich-daddy-prodayut-za-dolgi/

Торг отменили, так что результатов не ждите, пока

**Russ** » 16/11/2009, 17:17

то, что может поднять по своему усмотрению - это точно.

Думаю, что ничего они поднимать не будут. Им бы существующую еще умудриться "поднять". Лично у меня получается 12 евро с квадрата. Всегда считал(и не скрывал), что мне эта цена кажется завышенной. "Булгарблог", у вас, если не ошибаюсь, 7 евро с квадрата. Но с другой стороны, а за что платить? Территории-нет, кортов-нет, спортплощадок-нет, мини-гольфа-нет, большого супермаркета с рестораном на крыше-нет. Есть бассейн, трен.зал, и 5 метров периметра вокруг дома.

в этом случае у компании будет выбор- или самой платить за неплательщиков - или разделить долги тех кто не платит- на тех собственников, кто платит.

У компании в этом случае будет один простой, и единственный выбор: сесть с калькулятором и посчитать, сколько они выручат денег с маленькой таксы(но если ее заплатят все 1500 собственников) И сколько они смогут выручить с большой, но если ее заплатят 10 человек.

dvv, где Димитр писал, что он совершил покупку в сд-6? :shock:

**bulgarblog.ru** » 16/11/2009, 19:16

Сергей Попов писал(а):
bulgarblog.ru писал(а):
Например -
Вот этот комплекс продают за долги. Нет денег у инвестора. Кстати, торги завтра - как узнаю результат торгов - на блоге напишу. Кстати , инвестор - компания основанная россиянами.
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-net-deneg-na-pafos-kompleks-rich-daddy-prodayut-za-dolgi/

Торг отменили, так что результатов не ждите, пока

А причина отмены? Не было желающих?

dvv писал(а): Извините, но принимать за чудесное совпадение однотипные ошибки у нескольких случайным образом собравшихся в одном месте счастливых владельцев апартаментов и случайно на огонек заглянувших просто от нечего делать - БРЕД!

даже если это так - то это нормальная и действенная практика для продвижения товара с помощью интернет-ресурсов.

**Lisik** » 17/11/2009, 09:57

Да, господа, то что происходит на нашем форуме просто возмутительно! Но внимательный потенциальный покупатель, надеюсь, сделает правильные выводы о своих будущих соседях, которые ни разу не допустили в адрес друг друга неприличные и агрессивные высказывания, что люди, купившие квартиры в Санни дэй 6 настроены позитивно и желают, чтобы комплекс был построен и полностью заселен. Извините, если мой юмор про самогонный аппарат и грядки, показался неуместным, просто хотелось как-то разрядить обстановку, на самом деле я вообще не пью, а жизнь в Мегаполисе заставляет ностальгически мечтать о полях, горах, море! Если наш форум кого-то сильно раздражает и недоброжелатели добьются, чтобы его закрыли, оставляю свой адрес geo2010 @mail.ru, ящик похож на туристическое агенство, но на самом деле я его специально создала для переписки с агенством при покупке этой квартиры, которая для меня является хобби или уже любимой игрушкой, на обслуживание которой потратить 480 евро в год мне не жалко, к тому же это для нашей огромной территории по-моему не так уж и много. С уважением, Лисик, т.е. Лариса

**Rivares** » 17/11/2009, 10:10

Lisik писал(а):Да, господа, то что происходит на нашем форуме просто возмутительно! Если наш форум кого-то сильно раздражает и недоброжелатели добьются, чтобы его закрылиС уважением, Лисик, т.е. Лариса

Всем будущим соседям привет!
Никто ничего не закроет. Я смотрю, модератор изрядно почистил ветку, убрав особо резкие посты, - и правильно.
Жизнь продолжается, ждем обновления фото на сайте застройщика, по моей информации с января АГ начинает оформление кадастровых бумаг, - затем нотариальные акты. Стройка не прекращается, а рядом еще и СД-3 Премиум тоже достраивается, АГ, кстати, переехал туда, на сайте АГ можно посмотреть фото СД-3 Премиум с вывеской АГ.
Ждем Нового года и новостей.

**Dmitry777** » 19/11/2009, 20:22

Что-то не видно обновлённых фотографий :cry:

**sevsk** » 19/11/2009, 20:49

наверно даже г-жа Пролет ушла на стройку и помогает кирпичи класть.

**vvvladik** » 19/11/2009, 21:10

Мне по моей просьбе выслали фотографии, думаю, правообладатель не будет против если я размещу их здесь
http://depositfiles.com/files/or5x4kksw

**Russ** » 19/11/2009, 21:33

У меня не качает. vvvladik, что там? Сдвиги есть? Процесс идет? (или особых изменений не заметно?)

**vvvladik** » 19/11/2009, 22:57

а почему не качает то? у меня все качает..проверил. Сдвиги есть, но все это уже видели на сайте премьербг, я за своим домом в основном смотрю

**helg13v** » 21/11/2009, 00:24

Предлагаю устроить конкурс на лучшее название нашей речки,если ещё такового нет

Да,и спасибо за фотки,движуха на лицо и это приятно.А кто та дама? :wink:

**Olga Fletcher** » 21/11/2009, 02:12

Privet vsem,
odnim chelovekom bolshe esli ne vosrazhaete. Kupila v SUNNDY DAY 6 v maje a vot tolko seichas uznala pro phorum. Spasibo za podderzhku. Esli ne trudno ne mogli bi mne vislat photos na moi email. olgafletcher@btinternet.com
Izvenite za latin u menja poka netu russian keyboard.Pishite po ruuski.
Spasibo, Olga

**Nikolay812** » 21/11/2009, 10:43

Ольге Флетчер:
http://www.propertiesbulgaria.biz/sunny6/

**Lisik** » 21/11/2009, 16:08

Владик, у меня фотки открылись! Ольга Флетчер, привет! Почему не звонишь? Номер телефона отправила почтой, хотя ты и так уже сломогла зарегистрироваться. По поводу речки, предлагаю назвать ее Волгой, как у Зыкиной поется:" Среди хлебов спелых течет река Волга..."

**vvvladik** » 21/11/2009, 20:17

эта речушка наз-ся "хаджийска", я уже предлагал выдернуть из нее все камыши и кусты, хотя тогда утятам негде будет жить, а дальше она вся заросла высокими кустами, в них обитает просто огромная туча воробев, дома напротив этих кустов AL15, D16, 17. будете наслаждаться чириканьем, хотя по мне лучше избавиться от этих кустов, правда возле Cr19 уже не слышно

**Dmitry777** » 22/11/2009, 16:27

Говорят в эту речку делают(делали?) сбросы и она сильно загрязнена. :?:

**Russ** » 22/11/2009, 16:36

Говорят в эту речку делают(делали?) сбросы

Какого рода сбросы? О которых все подумали? :roll:

**Dmitry777** » 22/11/2009, 18:48

Russ писал(а):
Говорят в эту речку делают(делали?) сбросы

Какого рода сбросы? О которых все подумали?

Именно они :shock:

**Nikolay812** » 22/11/2009, 20:38

Кто придумал этот ручеёк,который пересыхает летом, речкой назвать? Приедите-увидите...
Които смятаха, че до този поток, който пресъхва през лятото, реката се обади? Priedīte-виж ...

**vvvladik** » 22/11/2009, 20:55

пересыхать не пересыхает, а течения летом нет, вообще она впадает в море возле какао бич но летом перестает впадать, просто вода стоит в ней, однако рыба есть и уточки плавают, так что как-никак приятно под окном живность иметь

VS » 22/11/2009, 21:04

vvvladik
Главное чтобы эта живность не была кровососущей... :!:

PS: а ваш мишка часом не эксгибиционист? :mrgreen:

**Lisik** » 23/11/2009, 09:19

Вся кровососущая живность улетает тусоваться на первую береговую линию

**Nikolay812** » 23/11/2009, 15:53

Получил международные права...девушка-фотограф сказала,что на них,как и на международный паспорт,
лучше всего фотографироваться "под шафе"...Права очень некрасивые...с черно-белой фотографией...
перевод на все языки кроме болгарского...Непонятно зачем они...

**БОБРОВСКИЙ** » 23/11/2009, 16:21

на сайте застройщика обновили фотки....

Кто сейчас на конференции