Sunny Day 6 - ищем соседей

**Goha** » 27/02/2010, 13:12

Alexandr_77 писал(а):Вернулись из БГ вчера. Подписали нотариальный акт, получили ключи (АЛ 14)

А после подписания и получения ключей,вы оплатили им за обслугу 480 евриков или нет,и сколько вы отдали за натариат?

**Goha** » 27/02/2010, 13:15

nataly-z писал(а):Кто знает, стены из гипскартона? на верхих фото похоже на гипскартон.

Из гипрока,но по моему без направляющих,клеют прямо на стены,вместо штукатурки...

**Alexandr_77** » 27/02/2010, 13:37

Нотариус стоил 315 евров (там от площади считают - у меня самая маленькая студия), за обслугу 400 (типа скидка за то, что не успели построить вовремя).
Гипс лепят на блоки - чтобы не штукатурить

**Seryi58** » 27/02/2010, 14:11

Aleksandr 77
Скажите вы акт 15 получали прежде чем оформляли собственность или кроме нотариального у вас на руках нет больше актов. Это важно при получении в дальнейшем мультивиз.

**alegra23** » 27/02/2010, 14:50

Alexandr_77 писал(а):Добрый день всем!
Вернулись из БГ вчера. Подписали нотариальный акт, получили ключи (АЛ 14). Стройка идет. Рабочие работают. Все манагеры утверждают, что до лета обязательно закончат. Ни забора, ни торг.центра пока нет. Бассейны делают. Грязно, как и положено на стройке. Температура +10 +12, зеленеет травка и светит солнышко. В самом СБ народа очень мало, пустынные улицы, закрытые кафе. Автобусы в городе ходят регулярно по расписанию, проезд 1 лев. Жили в Несебре - в старом городе (очень красиво), в отеле были одни Мебельные магазины попадаются и в самом СБ и в Несебре. Смысла заказывать мебель и технику сейчас не вижу.

Фото есть квартиры, корпуса? Только что дошло, что мы соседи по корпусу! :mrgreen:

У меня русский 2 этаж, а у Вас?
Вас, вероятно, пригласили на сделку сразу после оплаты нотариальных сборов? Сколько времени там провели для оформления всего? Какие еще манипуляции предстоят с документами и регистрациями??

**Власович** » 27/02/2010, 15:05

Alexandr_77 писал(а):Нотариус стоил 315 евров (там от площади считают - у меня самая маленькая студия), за обслугу 400 (типа скидка за то, что не успели построить вовремя).
Гипс лепят на блоки - чтобы не штукатурить

Простите а какая сейчас обслуга если идет строительство, бассейнов нет, кустов-деревьев-ландшафта тоже, я уж не говорю что Акта 16 нет, значит комплекс не введен в эксплуатацию, прав на недвижимость тоже нет, за что платите?

**Alexandr_77** » 27/02/2010, 15:50

На руках вообще ничего пока нет (кроме копии нотариального акта). Оригинал нотариального акта можно получать через 1-2 дня. Можно дождаться на месте, я попросил выслать по почте. Акт 15 будет в середине 2011 а может и позже (подозреваю, что пока не закончат 2-ую фазу).
Происходило все так: приехали в офис (11:00), поехали на стройку (еще час), вернулись в офис, ознакомились с документами, приехал переводчик (еще минут сорок-час), поехали все вместе (покупатель, представитель продавца, переводчик) к нотариусу в Несебр (дорога - 10 мин, оформление - 5 минут).
То: alegra23 - этаж первый (по русски).
Булстат предлагают сделать за 55 евриков или самостоятельно за недорого (но пугают бюрократами). Делается после получения на руки нотариального акта, срок получения примерно 2 месяца. Фотки чуть позже прицеплю

**БОБРОВСКИЙ** » 27/02/2010, 16:24

to Alexandr_77: до подписания нот.акта вы были в своей квартире.расскажите впечатление от нее-качество-материалы-аккуратность.отдельно-санузел.все что придет на ум .думаю всем было бы интересно.спасибо.

**Alexandr_77** » 27/02/2010, 16:31

Обещанные фотки

**Alexandr_77** » 27/02/2010, 16:37

То: БОБРОВСКИЙ
первое впечатление - "Какая же она маленькая!

" Санузел еще не закончен. В момент прихода трудолюбивый болгарский строитель ковырялся с плиткой. Окна, двери стоят, ламинат лежит, кондишн висит. Оценка качества - на четверку. Не была смонтирована пока решетка на балконе.

**Alexandr_77** » 27/02/2010, 16:41

еще

**БОБРОВСКИЙ** » 27/02/2010, 16:54

to Alexandr_77-вы подписали нот .акт ,а акт приема-сдачи(или как уних там?)подписывали?а вдруг че-нить накосчат-ведь еще не закончили,не выясняли этот вопрос?
да и высота потолка какая?
cпасибо за оперативность ответа)

**Alexandr_77** » 27/02/2010, 17:48

Кроме нотариального акта ничего не подписывали. Акт - по сути наше свидетельство о собственности с указанием кадастрового номера, расположения и оценочной стоимости объекта (коробка - стены, пол, потолок). Что касается косяков в отделке, понимаю так, что это относится к Акту 15. Высоту потолков не измерял - субъективно 2.40

**nataly-z** » 27/02/2010, 18:03

Alexandr_77 какой стороной комплекс смотрит на Несебр?, город видно? и какая сторона комплекса на что смотрит? Спасибо.

**Alexandr_77** » 27/02/2010, 18:16

то nataly-z
нет, Несебр не виден с земли, а на верхние этажи не поднимался, СБ виден (ближайшие к нам ряды отелей). Если возьмете план комплекса (на сайте или в рекламном проспекте), то внизу будет море и СБ (Ю-В), левее и ниже (Ю) - Несебр, справа за горкой село (В). Спрашивайте.

**Юния** » 27/02/2010, 18:58

Brevis писал(а):Добрый вечер всем! Мы из Москвы. Есть ли соседи из дома D3?
С уважением, Brevis

Здравствуйте, Brevis. Мы ваши соседи по дому D3. Вопрос с мебелью, я поняла, лучше решить на месте.

**Goha** » 27/02/2010, 21:49

Alexandr_77 Случаем не в курсе,отделка апартов везде одинаковая или отличается.На ранних фотках ламинат был светлый а двери тёмные,и вроде кафель в ванной разный,а какой кафель на(типа)кухне? И как вам Нессебр зимой? И ещё ,я так понимаю у вас студия в АЛ14, у меня студиа в АЛ7,вопрос такой , в АЛах студии идут подряд,какое соединение у них балконов решётки по пояс или глухая стена сверху донизу.Спасибо.

**helg13v** » 27/02/2010, 22:14

Всем добрый вечер ! У меня просьба к вам,будующим соседям,кто будет в ближайшее время в СД-6,сделать обзорные снимки 2-й очереди откуда нибудь сверху.И ещё насчёт водопроводной водички,пригодна ли для питья,и куда утекает.Спасибо)

**Alexandr_77** » 27/02/2010, 23:29

to: Goha
увиденная мной отделка в АЛ14 и АЛ15 одинаковая - светлый ламинат, темные двери, в с\у как на моих сегодняшних фото. Балконы разделены решеткой.
Новый Несебр - обычный небольшой приморский город. Многие магазины и кафе откроются 1 марта и позже. Старый город - на полуострове - очень древний, с узкими улочками и полутора десятком старинных церквей 10-13 веков. Маленькие отели, порт, кафе и рестораны. Большей частью еще закрыты. Людей ОЧЕНЬ мало - мы в отеле были одни (даже хозяев видели 1 раз - в день приезда

. Местные говорят, что летом народа очень много. Особенно июль-август. Грелись кондиционером. Зимой в -15 -17 аборигены топят печи.

**Goha** » 28/02/2010, 00:27

to; Alexandr_77 Вы не поняли,я знаю и нов.и стар.Нессебр,но я знаю их летними и не представляю их, да и вообще Болгарию,зимой.Какие впечатления о зимнем СБ и Нессебре.Скучно,спокойно,уютно и т.д.? ВВладику понравилось когда там выпал снег,это в прошлом году.Этот год и там выдался снежным.Много ли кафе работают,чем занимается местное население,какие цены в зимний период,кого возит автобус по СБ,живёт ли кто нибудь в хотелях на самом СБ ???

**annochka** » 28/02/2010, 08:54

To Brevis и Юния!Здравствуйте,я тоже из Д3.Привет соседям!Когда вам предложено оформлять нотариальный акт?
То Alexandr_77 Подскажите,есть ли в санузле и кухонной зоне установленные раковины и что с освещением. Хотелось бы при оформлении акта жить в своей квартире.Есть ли уже в вашей квартире вода и свет? Спасибо.

**Alexandr_77** » 28/02/2010, 09:33

to Goha
В Несебре спокойно, тихо и уютно, В СБ скука, пустынно, никто там не живет. Приехали туда 22 февраля. Снега уже не было. Цены заявлены с дисконтом по отношению к лету (кафе - процентов 20, магазины - 30, но так это или нет сравнить не могу - летом не был)
to Annocka
Раковину на кухне никто не обещал, только в с/у. Счетчик на эл-во еще не установлен. Светильники смонтированы всюду - и в коридорах и в апартах (из увиденных в АЛ 14 и 15)

**annochka** » 28/02/2010, 10:00

Alexandr_77 писал(а):to Goha
В Несебре спокойно, тихо и уютно, В СБ скука, пустынно, никто там не живет. Приехали туда 22 февраля. Снега уже не было. Цены заявлены с дисконтом по отношению к лету (кафе - процентов 20, магазины - 30, но так это или нет сравнить не могу - летом не был)
to Annocka
Раковину на кухне никто не обещал, только в с/у. Счетчик на эл-во еще не установлен. Светильники смонтированы всюду - и в коридорах и в апартах (из увиденных в АЛ 14 и 15)

Раковина в кухоном блоке не запланирована вообще? В моем договоре об этом ни слова.Как же мыть посуду? Или есть подводка - можно самим установить?

**Alexandr_77** » 28/02/2010, 10:51

Подводка предусмотрена, а также под вытяжку труба.

**AndyTacker** » 28/02/2010, 11:53

Seryi58 писал(а):Скажите вы акт 15 получали прежде чем оформляли собственность или кроме нотариального у вас на руках нет больше актов. Это важно при получении в дальнейшем мультивиз.

Для получения мультивизы требуется наличие Акт 16 на объект, а не Акт 15. Оформление собственности возможно уже на этапе Акт 14, но это не собственность на апартамент, а что-то вроде долевого строительства. Даже оформляя собственность на этапе Акт 15 покупатель должен быть уверен в застройщике, так как все суммы оплачены. В Болгарии есть сотни, если не тысячи объектов, и в Софии, и на море, где все апартаменты давно обрели своих собственников, а разрешения на пользование и Акт 16 все нет и застройщик просто "умыл руки".

В случае СД застройщик едва ли бросит объект, хотя бы потому, что многие апартаменты еще не проданы. Но странная судьба СД-5, не имеющего до сих пор Акт 16, навевает грустные мысли о принципиальной возможности его получения. Видимо, есть некая проблема, не позволяющая согласовать объект и ввести его в эксплуатацию. Такой проблемой (реальной или формальной) может быть, например, отсутствие подключения к очистным сооружениям или еще что-то в этом роде. Такие проблемы часто возникают ввиду того, что для получения разрешения на строительство застройщик брал на себя некоторые обязательства по сооружению инфраструктуры в регионе. Впоследствии, ввиду финансовых проблем, (а в случае СД6 они очевидны и трагичны) застройщик просто не в состоянии выполнить свои обязательства перед общиной, которая в свою очередь отказывается принимать объекты. Крайними как всегда в подобных ситуациях оказываются покупатели, которым остается надеяться на лучшее.

**AndyTacker** » 28/02/2010, 11:58

Тезис о том, что проживание вне сезона в СД-6 будет невозможно, подвергся критике. Признаю, возможно высказывание было слишком категоричным. Чисто формально, на уровне физиологии, человеческий организм наверняка выдержит и выживет. Но апартаменты на курорте покупаются для отдыха и удовольствия, а не для борьбы за выживание? А получение удовольствия от одинокого пребывания впустом комплексе вне пешей доступности до цивилизации удовольствием не будет. И высказанный кем-то совет "пользоваться попутками со строителями" тому подтверждение. Хотя формально, конечно, выжить будет можно.

**Lisik** » 28/02/2010, 12:07

Всем привет! Завтра ВЕСНА!!! У меня гараж-стоянку 5 лет в собственность не оформляли, ничего страшного, если покупали для себя. Мне думается, что с Сд6 тоже будет все в порядке, но жизненный опыт подсказывает, что Акт 16 будет только после окончания второй очереди

**николай 85** » 28/02/2010, 12:42

Всем привет) особое почтение alegra23. Мы соседи)))! У меня тож хатка в AL14...

**nataly-z** » 28/02/2010, 13:15

Кто знает , что в СД 6 , с подключением к очистным сооружениям? и качесиво воды?

**Rivares** » 28/02/2010, 13:52

nataly-z писал(а):Кто знает , что в СД 6 , с подключением к очистным сооружениям? и качесиво воды?

Дык, к речке же ж...
И вода оттель... :mrgreen:

Выпьем - узнаем про качество.
Но не это главное, главное - вселиться-таки, и хотелось бы легально, на законных основаниях, как собственнику.
А вот с этим пока, увы, швах. В нынешнем году только как туристы сможем посетить свои апартаменты.
Но это ведь лучше, чем - никак, не правда ли?
Особенно на фоне апполикалиптических "пророчеств" to: AndyTacker, Вы уж нас, пожалуйста, не запугивайте так сильно, мы и так - перепуганные,
"может оно и обойдется?" (С) :shock:

**alegra23** » 28/02/2010, 14:38

николай 85 писал(а):Всем привет) особое почтение alegra23. Мы соседи)))! У меня тож хатка в AL14...

И Вам почтение:-))) А Ваша хатка на каком этаже? :?:

**Натаsha** » 28/02/2010, 15:07

ПОЗДРАВЛЯЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АПАРТАМЕНТОВ В КОМПЛЕКСЕ Sunny Day 6 С 100-Й СТРАНИЦЕЙ !

СВОЕГО РОДА ЮБИЛЕЙ!

**Seryi58** » 28/02/2010, 15:27

AndiTacker на счет мультивизы и акта 15 не прав
размешаю выдержку из материалов визового центра в Москве
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВИЗЫ В БОЛГАРИЮ:
ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ
1.Заполненную визовую анкету (все графы анкеты должны быть заполнены. Анкета должна быть подписана выезжающим собственноручно);
2.Заграничный паспорт действующего образца со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки (+ копию его первой страницы). Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;
3.Цветную фотографию 3,5х4,5 на светлом фоне (в том числе на ребенка, вписанного в паспорт). Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии. Глаза не должны быть красными. НЕ ПРИНИМАЮТСЯ фотографии в очках с затемненными стеклами, фотографии, сделанные кустарным способом или вырезанные из любительских фотографий;
4.Полис медицинского страхования, действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;
5.Авиабилеты или билеты на поезд/автобус (оригинал или подтверждение бронирования
билетов туда и обратно с фиксированными датами. Если Вы едете на автомобиле: технический паспорт автомобиля, международная страховка автомобиля (Грин Кард), водительские права);
6.Для несовершеннолетних:
-копию свидетельства о рождении;
Для несовершеннолетних выезжающих без сопровождения родителей или опекунов:
-копию свидетельства о рождении;
-ксерокопию нотариально заверенного разрешения на выезд от обоих родителей/опекунов или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.
7.Копию нотариального акта;
8.При подачe на многократную въездную визу или трехлетнюю - документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуатацию (акт №16);
9.Многократную въездную визу, действительную в течение двенадцати месяцев, можно получить при подачe подтверждающего акта, что объект готов к сдаче в эксплуатацию (акт №15);
10.При наличии предварительного договора купли-продажи, выдается однократная виза сроком до 90 дней.
Примечание:
-При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную въездную визу, а при последующих - на трехлетнюю;
-Право на трехлетнюю визу имеют собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию свидетельства о рождении и/или браке);
-Доводим до Вашего сведения, что для получения трехлетней визы документы отправляются на согласование в МИД и МВД Болгарии, срок обработки документов - от 45 дней;
-Многократная въездная виза, действительная в течение двенадцати месяцев, дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда. Конкретный срок пребывания указан в визовом стикере;
-Посторонние лица также могут на основании нотариального акта получить визу - только виза будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока;

**БОБРОВСКИЙ** » 28/02/2010, 15:42

т.е. получается ,мы со своим предварительным договором ,даже без акта 15 уже можем получать визу на 90 дней.супер)спасибо Seryi58
за цитату из правил визового центра.

**николай 85** » 28/02/2010, 16:29

alegra23 писал(а):
николай 85 писал(а):Всем привет) особое почтение alegra23. Мы соседи)))! У меня тож хатка в AL14...

И Вам почтение:-))) А Ваша хатка на каком этаже?

...моя хатка на последнем этаже. на четвертом...))) а Ваша??

**Alexandr_77** » 28/02/2010, 16:35

to: БОБРОВСКИЙ
Мне по предварительному договору визу не дали, получал обычную туристическую на месяц (с предъявлением брони гостиницы)..

**nataly-z** » 28/02/2010, 16:38

С таким фуфломётом как Rivares, и до 200ой станицы недолеко.

**Rivares** » 28/02/2010, 16:51

nataly-z писал(а):С таким фуфломётом как Rivares, и до 200ой станицы недолеко.

Господа модеоаторы!
Как, на ваш взгляд, подобные высказывания уживаются с правилами 3.3 и 3.8 форума?
Не следует ли указать вновь-появившимся форумчанам на обязательное соблюдение всеми участниками Правил?
А также напомнить, что жизнь в Болгарии существенно отличается от жизни в российской слободке и коммуналке.

**AndyTacker** » 28/02/2010, 17:38

Seryi58 писал(а):AndiTacker на счет мультивизы и акта 15 не прав
8.При подачe на многократную въездную визу или трехлетнюю - документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуатацию (акт №16);

Ну не то, чтобы совсем не прав, судя по приведенной вами же цитате :wink:

to: AndyTacker, Вы уж нас, пожалуйста, не запугивайте так сильно, мы и так - перепуганные

Нет конечно, при чем тут "запугивать". Наблюдая ситуацию с точки зрения строителя и инвестора с интересом жду развязки. Еще когда АГ только начинали свои проекты 5 и 6, понимания их действий среди коллег не было. Форт Нокс, который строит и успешно продает свои "гольфы" за дорогой Бургас-Варна, делает это на грани. Но итог у них в конце концов оказался положительный и проекты удались. Получился настоящий эконом-класс для тех, кто хочет иметь недвижимость на море, но ограничен в средствах. От этих "фортов" пусть не близкий, но реально пеший доступ до пляжа и цивилизации Так вот, цена земли там, где строит Форт Нокс, не более, чем на 15-20 евро/м2 дороже чем там, где строится СД-6. При плотности застройки 30% и этажности 4 лишние 20 евро в стоимости метра земли оборачиваются дополнительными 16 евро в цене квадрата недвижимости. Всего! Какая "умная голова" в АГ делала экономические расчеты не знаю. Но то, что эта копеечная экономия обернулась для АГ многомиллионными потерями, это факт.

А всего-то, надо было купить землю рядам с тем же Форт Ноксом и построить там свои коробочки. В результате кризиса Форт Нокс снизил цену с 850..1000 евро/м2 в "гольфах" до 550..600 евро/м2, значит прибыль уменьшилась с 250% до 50-70. Но все равно это прибыль. А вот АГ улетел в убытки, оттуда и сегодняшние "дергания" с платными кондиционерами, с неритмичностью строительства и всем тем, что вы гораздо лучше меня знаете.

Такой вот застройщик, жертва кризиса и непродуманной инвестиционной стратегии. А с другой стороны вы, покупатели. Для вас это лотерея, потому что вы зависите от действий компании, работающей без прибыли и на грани банкротства. Компании, которая ненавидит этот свой проект, вот в этом можно не сомневаться. Если АГ сможет в этой ситуации "выплыть", значит вам повезло и за копейки купили пусть и не хорошую, но все равно "некоторую" недвижимость вблизи от курорта. Но до "выплывания" далеко и проблем на самом деле застройщику предстоит решить много. Но почти все покупатели, выбирая СД-6, наверняка понимали степень риска. Понимали, что продают по себестоимости или под нее, а значит у застройщика проблемы. Понимали, но решили рискнуть. Так что все по честному, жаловаться в случае чего некому, как в рулетке.

А вздохнуть облегченно можно будет только по получении Акт 16, а это перспектива не одного и вероятно не двух лет. Желаю всем покупателям в СД удачи и терпения, по моему у АГ худшее уже позади и шансы есть.

**Власович** » 28/02/2010, 17:59

Lisik писал(а):Всем привет! Завтра ВЕСНА!!! У меня гараж-стоянку 5 лет в собственность не оформляли, ничего страшного, если покупали для себя. Мне думается, что с Сд6 тоже будет все в порядке, но жизненный опыт подсказывает, что Акт 16 будет только после окончания второй очереди

Застройщик в принципе может разделить комплекс по бумагам на 1ю и 2ю очередь и получать Акт 16 раздельно. У нас застройщик так и сделал, на готовое здание получил Акт 16 и спокойно достраивает 2ю очередь.

Кто сейчас на конференции