Форум для соседей СД6

**Lisik** » 20/09/2012, 10:03

Что напрягает? Увеличение числа отдыхающих, которые к тому же ни за что не отвечают, поэтому вряд ли будут бережно относиться к нашему с вами имуществу, за поддержание которого мы, в отличие от них платим 480 евро, также повышается инфекционная составляющая, а также вызывает опасение, что набиваться в студии будут люди, с которыми в обычной жизни мы с вами избегаем общения. И отрываться возможно они будут по полной на чужой территории, что меня, конечно не радует. Перенаселенность очень утомляет в Москве. Если больше никого это не напрягает, то вопрос снят.

**102233** » 20/09/2012, 10:27

Суть проблемы в том,что комплексом будут пользоваться люди ,которые никаких поддержек платить не будут.Вы будете поддерживать на законных основаниях,а они будут пользоваться .При этом деньги безо всякого контроля пойдут в карман УК. Все эти схемы давно обкатаны и приносят хорошую прибыль,тем кто ими пользуется.

**Юрий** » 20/09/2012, 10:51

Lisik писал(а):Что напрягает? Увеличение числа отдыхающих, которые к тому же ни за что не отвечают, поэтому вряд ли будут бережно относиться к нашему с вами имуществу, за поддержание которого мы, в отличие от них платим 480 евро, также повышается инфекционная составляющая, а также вызывает опасение, что набиваться в студии будут люди, с которыми в обычной жизни мы с вами избегаем общения. И отрываться возможно они будут по полной на чужой территории, что меня, конечно не радует. Перенаселенность очень утомляет в Москве. Если больше никого это не напрягает, то вопрос снят.

102233 писал(а):Суть проблемы в том,что комплексом будут пользоваться люди ,которые никаких поддержек платить не будут.Вы будете поддерживать на законных основаниях,а они будут пользоваться .При этом деньги безо всякого контроля пойдут в карман УК. Все эти схемы давно обкатаны и приносят хорошую прибыль,тем кто ими пользуется.

Честно говоря, такая реакция меня очень удивляет ..
Понячно, что много людей сейчас создают себе искусственно проблемы надуманные или "реальные", но до такой степени - удивлен!
Вы живете в своей стране в отдельном доме, и не зависимы ни от кого другого/чужого?
Вы никогда не задумывались, что возможно, что все соседи сдают свои апартаменты для своей жизни?
В конце концое, вы знали, что покупаете апартамент в комплексе, где несколько тысяч апартаментов, но только сейчас вдруг наступило озарение?
У меня было много случаев, когда едем для осмотра апартамента в каком-то комплексе...
Представитель строителя начинает рассказывать, какой у них большой и хороший комплекс: "У нас сейчас уже построено около 2-х тысяч апартаментов, и в ближайший год появится еще тысяча..."
На что мои клиенты: поворачиваются и говорят:"Даже смотреть не будем, едем в др. комплекс ..."
Юрий

**102233** » 20/09/2012, 11:16

Для того ,чтобы не удивляться,достаточно сравнить договор обслуживания и ЗУЭС. А реакция вполне нормальная. Люди платят деньги и хотят знать на что они потрачены. Мы ведь купили квартиры не для того,чтобы иметь дело с наперстночниками.

**Lisik** » 20/09/2012, 12:21

Я не имела ввиду, АГ, которая сдает квартиры, а также собственников, которые сдают квартиры. Юрий сказал, что есть некая туристическая фирма, которая продает в СД 6 туры. Вот я и представила, как в какой-то дом приезжает автобус с туристами каждую неделю с разными.

**logos_inc** » 20/09/2012, 12:54

Lisik писал(а):Я не имела ввиду, АГ, которая сдает квартиры, а также собственников, которые сдают квартиры. Юрий сказал, что есть некая туристическая фирма, которая продает в СД 6 туры. Вот я и представила, как в какой-то дом приезжает автобус с туристами каждую неделю с разными.

я вам могу сказать,что некоторые покупают по несколько апартаментов чисто для сдачи в наем, некоторые покупают ( основном иноземцы) квартиры оформляя их на 3-4 семьи и приезжают разными партиями...какой же тут порядок будет?...

**logos_inc** » 20/09/2012, 12:56

Greefon писал(а):Наблюдая такую реакцию, некоторых, понимаю что ни о чем мы тут с Вами недоговоримся, а жаль.
p.s. Официальная позиция такова: жители сд5 могут смело общаться тут, в обиду не дадим.

Сами себе противоречите-ветка называется "Форум для соседей СД6".Сделайте ветку для СД5 и пусть маус ее модерит и поддерживает...

**102233** » 20/09/2012, 18:06

Иногда нет денег на поездку.А иногда цена такая ,что можно покупать не глядя.Грубо говоря,за те деньги, за которые люди покупают в квартиры в СД6 или 5 - в Москве и туалет не купишь.

**logos_inc** » 20/09/2012, 20:30

102233 писал(а):Иногда нет денег на поездку.А иногда цена такая ,что можно покупать не глядя.Грубо говоря,за те деньги, за которые люди покупают в квартиры в СД6 или 5 - в Москве и туалет не купишь.

это как некоторые покупают, а потом нирау не приехавши в Болгарию продают года через 3...

извиняюсь-пытаются продать...

**waive** » 22/09/2012, 21:21

Доброго времени суток всем ! Не смог удержаться! Это реплика к турам, которые устраивают турфирмы. Мой друг в конце августа вернулся из Болгарии ,
заезжал в гости к знакомому в Свети Власе приехал в шоке. У знакомого 1 этаж, и классная лужайка с видом на море( брал специально на травке поваляться), НО! На верхних этажах, находятся иностранцы, причём всё время разные, которые всё время пьют до скотского состояния, а потом с балконов блюют(извините за выражение) прямо вниз, на травку! Разрулить ситуацию как то не получается"Ну отдыхать люди приехали"!!! Окна из за "Амбре" не откроешь" и лежать на травке совсем не хочется!

**waive** » 22/09/2012, 21:27

lampa писал(а):Уважаемые соседи! Сориентируйте по цене.
1.Нужна студия с 31октября по 4 ноября(прилетаем с мужем на подписание документов) - сколько будет стоить сьем?
2. Я читала на форуме что у нас в комплексе живет некий человек, которому все озвучивают Спасибо))). Для кого то он контролировал установку кухни, кому то помогал с выбором мебели и поездками по магазинам. Простите, пожалуйста, может глупый вопрос но сколько стоят подобные услуги или все делалось от чистого сердца?

Обратитесь в УК/, они предоставят Вам на период подписания, апартаменты, и пришлют приглашение.

**ЛЕХА** » 23/09/2012, 08:14

Разрулить ситуацию как то не получается"Ну отдыхать люди приехали"!!! Окна из за "Амбре" не откроешь" и лежать на травке совсем не хочется!

Похоже, надо создавать ДНД "из местных" и следить за порядком

**ЛЕХА** » 23/09/2012, 20:33

[quote="Семен Семеныч"]Да на этом форуме можно только обсуждать "какое небо голубое" и задавать сумасшедшие вопросы типа
"вы не поскажите как пройти в библиотеку?"

Значит, Вам прямой дорогой ... в библиотеку.

**Lisik** » 24/09/2012, 08:55

Семен Семеныч писал(а):Да на этом форуме можно только обсуждать "какое небо голубое" и задавать сумасшедшие вопросы типа
"вы не поскажите как пройти в библиотеку?"

На этом форуме-Форум для соседей СД6- все свои, т.е. собственники СД6, если Вы наш сосед, то давайте обсудим интересующие Вас вопросы, связанные с СД6.

**Meta** » 24/09/2012, 14:05

Вообщем изменить договор нельзя, срок договора не указан, только для предварительного договора есть пункт про срок. не пишут на что 480 евро идет только в общих словах, годовые отчеты не подают, о потраченных средствах, собрания не проводят о том что надо комплексу и так далее..
"3. Действие настоящего договора не ограничивается окончательным сроком.
4. Настоящий договор можно прекратить досрочно по взаимному соглашению между сторонами."
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
повышение содержания.
7. Размер таксы по ст.5, ИСПОЛНИТЕЛЬ может изменять односторонне, один раз в год, в соответствии с официальным инфляционным индексом за предшествующий год, объявленным Национальным Статистическим институтом Республики Болгария.

Клиента даже не информируют и не спрашивают его мнения.

9. На размер таксы, определенной в ст.5 данного договора, начислен налог добавленной стоимости /НДС/, который ЗАКАЗЧИК должен заплатить в размере, определенным действующим законом на момент его оплаты.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Даже если вы не довольны и подали в суд, все равно должны платить

12.1 платить ИСПОЛНИТЕЛЮ обусловленное вознаграждение способом и в сроки, указанным в данном Договоре, без права отлагательства или задержки оплаты по причине претензий и/или исков против ИСПОЛНИТЕЛЯ, а так же и ставить совершение данного вида услуг в виде условия для оплаты вознаграждения по данному Договору;
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Что то отвалится от здания и вы будете все оплачивать,.... за что платится 480 евро ?

12.5 оплачивать пропорционально принадлежащим ему идеальным частям от общих частей ЗДАНИЯ, в случаях непредусмотренных расходов, связанных с устранением вне гарантийных ремонтов и аварий, или повреждений общих установок, оборудования, сооружений или другой деятельности, связанной с общими частями здания.
12.6 оплачивать все необходимые /неотложные/ расходы в связи с обеспечением технической исправности ЗДАНИЯ, и сооружений и установок в нем, с осмотром сохранения здоровья и безопасности живущих в нем;
12.7 оплачивать все расходы, необходимые для капитального ремонта ЗДАНИЯ, сооружений и установок в нем, представляющих общие части.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Даже на балконе вы ничего кроме шезлонга поставить не сможете =)

13. не возводить или выставлять на УЧАСТКЕ, а так же и на сооружениях на нем, индивидуальные сооружения или личные вещи. С осмотром на сохранение общего экстерьера, ЗАКАЗЧИК не имеет права размещать на балконе самостоятельного объекта вещи, за исключением тех, которые предусмотренные для отдыха;
13.1 никаким способом не совершать деятельности, изменяющей внешний вид фасадов ЗДАНИЯ;
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Исполнитель диктует свои правила на пользование платных и бесплатных услуг.
Исполнитель МОЖЕТ ПРЕКРАТИТЬ В ОДНОСТОРОННЕМ порядке контракт.
Единственный пункт, это 13.4 хороший ... но это надо 30 процентов собственников собрать, а это много.

13. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право:
13.1. получить обусловленное в части ІІІ данного Договора вознаграждение, в размере и в сроки указанных в ней;
13.2 создавать и принимать Правила поведения и использования сооружений и объектов общего пользования, общих пространств для отдыха на УЧАСТКЕ, внешних водяных сооружений /бассейнов и др./и сооружений к ним /лежаков, зонтов и др./. Принятые им правила, должны быть такого характера, что бы не ограничивали неприкосновенность самостоятельного объекта, являющегося собственностью ЗАКАЗЧИКА, а так же и не ограничивать их право пользования общих частей ЗДАНИЯ. Правила обязательны для ЗАКАЗЧИКА и для его гостей;
13.3. определять правила пользования бесплатных и платных услуг на УЧАСТКЕ;
13.4 прекратить односторонне Договор 30 /тридцати/-дневным письменным извещением в случае, если его выполнение стало экономически невыносимым по причине обстоятельства, что он продолжительное время не может возместить накладные расходы и сформировать принятую в хорошей коммерческой практике норму прибыли от такого вида деятельности;
13.5 прекратить односторонне выполнение данного Договора одномесячным извещением в случае, если больше чем 30% /тридцать процентов/ от собственников самостоятельных объектов в ЗДАНИИ откажут продлить договора и/или приостановят выполнение своих обязанностей, истекающих из них;
13.6 в случае задержки платежа обусловленного в части ІІІ Договора, годового вознаграждения, ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право ограничить доступ ЗАКАЗЧИКА ко всем развлекательным объектам и сооружениям для общего пользования и отдыха, в т.ч.: к детским и спортивным площадкам, к общим пространствам для отдыха вокруг бассейна, к зонам отдыха на УЧАСТКЕ, к парковочным местам и другим.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

только в общих чертах, тарифы на телевидение и интернет не пишут. Говорят что предоставляет сторонняя компания.
Тарифы на свет и на воду не пишут, также не отвечают можно ли напрямую платить коммунальным службам.

Такое впечатление будто бы они хотят выжать максимум с новичков (как дойных коров), а когда собственники прийдут в чувства слинять и не нести никакую ответственность.
В пунктах нет строки об отчетности перед собственниками, на что были потрачены деньги, сколько в кассе на конец года и так далее.

Те кто купил на таких условиях сочувствую, как выход создать сайт собственников санни дей 6 и опубликовать там информацию о 30 процентном сборе в определенный период и то как я понял это только после получения акт 15 и акт 16, а это не скоро (

Также ответили, что у них сотни довольных клиентов )

**ЛЕХА** » 24/09/2012, 14:39

Сайт собственников есть.

**iexa** » 24/09/2012, 15:06

Соседи,
если по итогам очередного сезона в СД6 кто-то из ваших родственников или друзей решил чаще проводить в Болгарии отпуск, но больше не хочет сидеть у вас на шее - есть отличная возможность стать самостоятельным соседом на немного денег.

Вынужденно продаю двуспаленку в первой очереди на третьем русском этаже с видом на бассейн и корт. Продаю выгодно (для покупателя).
Вопросы в личку или на iexa_ya@yahoo.com

**dchsev** » 27/09/2012, 07:49

здравствуйте фуромчане. а зимой в сд6 и сд5 живут? хотелось бы с ними пообщаться. собираюсь купить в сд5 интересно все!! искал форум сд5 но не нашел. может там туристы только живут.

**Laki495** » 27/09/2012, 08:23

никто не живет в курортных комплексах зимой..редкая птица залетает на пару дней и чахнет,греясь кондеем или купленным обогревателем,если к комплексе ток есть.. а то и его может не быть

**Xenia-Elena** » 27/09/2012, 09:24

Мы жили в январе неделю - обустраивались, потом уехали в горы, вернулись и еще неделю пожили - ездили в Поморие, лечились.
Насчитали примерно 15 светящихся окон.

**ЛЕХА** » 27/09/2012, 10:00

Laki495 писал(а):никто не живет в курортных комплексах зимой..редкая птица залетает на пару дней и чахнет,греясь кондеем или купленным обогревателем,если к комплексе ток есть.. а то и его может не быть

Видно, у Laki дела совсем плохо - ни тока у нее, ни обогревателя. А в СД6 многие из тех, кто живет зимой, сделали теплые полы.

**102233** » 27/09/2012, 14:37

Первая линия однако.На передовой всегда тяжелее.

**Laki495** » 27/09/2012, 16:28

ЛЕХА писал(а):
Laki495 писал(а):никто не живет в курортных комплексах зимой..редкая птица залетает на пару дней и чахнет,греясь кондеем или купленным обогревателем,если к комплексе ток есть.. а то и его может не быть

Видно, у Laki дела совсем плохо - ни тока у нее, ни обогревателя. А в СД6 многие из тех, кто живет зимой, сделали теплые полы.

костры я жгу у себя во всех квартирах) полы то можете делать теплые , а стены не сифонят? а окна? меня никто не гонит из нормального дома - жить зимой в курортном комплексе)

**ЛЕХА** » 28/09/2012, 08:59

Жаль,что Вы ничего не слышали об утеплении жилья, в т.ч. и в Болгарии.

**Laki495** » 28/09/2012, 09:47

кому то надо утеплять, кому то нет .. но жить в курортных комплексах зимой, постоянно, очень некомфортно. На мой взгляд, там можно провести зимой неделю от силы. Да и то, если на улице днем хотя бы +15. У нас кто так вынужденно зимовал -ставили нормальные батареи. Да и то сейчас все в свои дома посъезжали. Не надо рассказывать новичкам, что в комплексах офигенно хорошо зимой. Живете, как на улице..и хорошо, если ток не выключат и воду..а и так часто бывает по комплексам..

**ЛЕХА** » 28/09/2012, 12:43

Заметьте, я и не говорил, ни хорошо, ни плохо, ни "офигенно".
1.Про отключения "тока" и "воды" мне известно об одном случае прошлой зимой, в связи с обрывом проводов.
2.На Ваш взгляд "можно провести неделю от силы " - отлично. Но это Ваш "взгляд". В комплексе есть семьи, которые живут круглогодично, а не "вынужденно зимуют". Им поверте, есть где жить.
3. jedem das seine - есть ли смысл спорить.

**Trouble** » 28/09/2012, 22:39

Доброго времени суток, форумчане! сбросьте, пожалуйста, ссылку где обсуждались вопросы оформления в собственность квартир в СД-6. Что-то не могу найти, получили уведомление от Александров Групп о необходимости приехать и оформить квартиру в собственность (или по доверенности). При этом говорят, что нужно оплатить коммуналку и обслуживание за год вперед в размере 1000 евриков! кто-то знает об этом что-то?
Заранее благодарю за участие и ответы, Елена

**Sbekin** » 01/10/2012, 12:50

Друзья кто в комплексе живет скиньте пожалуйста новые фотографии. интересует строительство домов А и Б и общие виды.

**yuraza70** » 01/10/2012, 14:42

Ну и до кучи - фотки AR 22 (пожалуйста)!

**lampa** » 01/10/2012, 17:33

Trouble писал(а):Доброго времени суток, форумчане! сбросьте, пожалуйста, ссылку где обсуждались вопросы оформления в собственность квартир в СД-6. Что-то не могу найти, получили уведомление от Александров Групп о необходимости приехать и оформить квартиру в собственность (или по доверенности). При этом говорят, что нужно оплатить коммуналку и обслуживание за год вперед в размере 1000 евриков! кто-то знает об этом что-то?
Заранее благодарю за участие и ответы, Елена

А у вас что в договоре разве не было об этом написано? У нас в договоре написано с последним платежом( который по числу соответствует окончанию строительства) мы + должны оплатить обслуживание +аванс воду электричество +деньги на составление бумаг + установка счетчиков. У вас нет?

**lampa** » 01/10/2012, 17:37

Или вас просят перед тем как оформлять в собственность заплатить эти деньги наперед?

**svraz** » 02/10/2012, 09:56

Мне тоже пришло "письмо счастья" о том, что надо внести последний взнос и плату за обслуживание 480 евро до 30.09.12. Я ответил, что не против, но при условии письменных гарантий со стороны АГ на устранение недостатков, если таковые обнаружатся при приемке квартиры летом 2013 года, а 480 евро пойдут в счет обслуживания следующего года. Ответа пока не последовало.

**Lexanna** » 03/10/2012, 13:48

День добрый соседи - форумчане!!! Купили квартиру в AR 33, в апреле 2012 внесли последние платежи. Летом просили приехать на оформление, но у нас не получилось, два раза переносили оформление у нотариуса. В итоге приехали в сентябре и оформили все за 3 дня. Поразила быстрота и простота:)

**logos_inc** » 04/10/2012, 16:36

Lexanna писал(а):День добрый соседи - форумчане!!! Купили квартиру в AR 33, в апреле 2012 внесли последние платежи. Летом просили приехать на оформление, но у нас не получилось, два раза переносили оформление у нотариуса. В итоге приехали в сентябре и оформили все за 3 дня. Поразила быстрота и простота:)

у меня оформление заняло 20 минут в офисе и 10 минут у нотариуса...

**Lexanna** » 05/10/2012, 10:40

logos_inc писал(а):
Lexanna писал(а):День добрый соседи - форумчане!!! Купили квартиру в AR 33, в апреле 2012 внесли последние платежи. Летом просили приехать на оформление, но у нас не получилось, два раза переносили оформление у нотариуса. В итоге приехали в сентябре и оформили все за 3 дня. Поразила быстрота и простота:)

у меня оформление заняло 20 минут в офисе и 10 минут у нотариуса...

В среднем так и получилось, я имела ввиду, что после оформления у нотариуса документы получила через 3 дня.
Да и интересная информация от переводчика, который на сделке был, что если продавать квартиру, то обязательно надо переоформлять договор на обслуживание на новых покупателей, в противном случае оплата так и будет ложиться на старых собственников

**Lotos17** » 05/10/2012, 13:05

Приветствую соседей!

Принимайте в свои ряды. Неделю читаю форум. Я из AR43.
Квартира куплена в 2008 г. Нотариальный акт был получен в 2011 г. Сейчас оформляется карточка Булстат.
Кто-нибудь в курсе когда она будет готова? Также пришло письмо счастья, просят 480 Е за годовое обслуживание по август 2013 г.

**Lexanna** » 05/10/2012, 13:18

Lotos17 писал(а):Приветствую соседей!

Принимайте в свои ряды. Неделю читаю форум. Я из AR43.
Квартира куплена в 2008 г. Нотариальный акт был получен в 2011 г. Сейчас оформляется карточка Булстат.
Кто-нибудь в курсе когда она будет готова? Также пришло письмо счастья, просят 480 Е за годовое обслуживание по август 2013 г.

Неделю назад вернулись с Болгарии, оформляли как раз документы. По Булстату сказали, что если делать через АГ, то в среднем неделя с момента получения денег на их счет и доверенности от собственника. Потом они должны переслать ее по почте, как и акт 15 в декабре.

**Lotos17** » 05/10/2012, 14:21

Lexanna,
Спасибо большое за новости. Наверняка делали фото)), не поделитесь тут? Я была в Болгарии 3 раза, только 2012 вот выпал. В последний раз была в мае 2011 года, наверное, многое с тех пор уже изменилось.

**Lexanna** » 07/10/2012, 15:29

Фотографий не так много, в основном около своего дома:)

**Lexanna** » 07/10/2012, 15:35

Кто сейчас на конференции