Rivares » 23/04/2010, 19:51
Че-то ни хрена в личку не уходит, размещаю здесь, читайте:
Д О Г О В О Р № блок ....... апартамент.........
ЗА ПОДДРЪЖКА И УПРАВЛЕНИЕ НА КОМПЛЕКС С АПАРТАМЕНТИ ЗА СЕЗОННО ПОЛЗВАНЕ “SUNNY DAY 6”
Днес, .............. в град Несебър, между:
I. .................................................................................
наричан по-долу “СОБСТВЕНИК”,
и
II “Съни Дей 2006” ЕООД, със седалище: 8230, гр. Несебър, община Несебър, област Бургас, с адрес на управление: гр. Несебър, ул.”Св.Св.Кирил и Методий” №16, регистрирано с Решение по ф.д.№1833 по описа на Бургаски окръжен съд за 2004 г., и вписано в Регистъра на търговските дружества под парт.№853, том 29, рег.1, стр.86, с ЕИК по БУЛСТАТ – 102885711, представлявано от управителя – Чавдар Александров Александров, с постоянен адрес и местожителство: гр. Несебър, община Несебър, област Бургас, ул.”Св.Св.Кирил и Методий” №16, притежаващ лична карта №194042172, издадена на 18.01.2006 г. от МВР – Бургас, с ЕГН 7501070488, чрез пълномощника си Зарена Велчева Гърненкова, от гр. Бургас, община Бургас, област Бургас, ж.к. “Лазур” №9, вх.2, ет.5, с л.к.№106637606, издадена на 08.01.2002г. от МВР – Бургас, ЕГН 7911054370, съгласно пълномощно с нотариална заверка с рег.№865 от 04.02.2009г. на Стоян Ангелов, Нотариус с район на действие Несебърски районен съд, рег.№208 на Нотариалната камара, наричано по-долу за краткост “УПРАВИТЕЛ”
На основание член 2, ал.1 и 2 от Закона за управление на етажната собственост.
се сключи: настоящия договор за следното:
ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА.
Чл. 1. (1) СОБСТВЕНИКЪТ възлага, а УПРАВИТЕЛЯТ приема и се задължава да поддържа и извършва
организационно, техническо и административно управление на комплекс “Sunny Day VI”, находящ се в поземлен имот, с идентификатор 73571.49.207 /седемдесет и три хиляди петстотин седемдесет и едно, точка, четиридесет и девет, точка, двеста и седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Тънково, община Несебър, област Бургас, одобрени със Заповед №РД-18-23 от 07.07.2005г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастъра, и изменени със Заповед №КД-14-02-1535 от 11.11.2009г. на Началника на Службата по геодезия, картография и кадастър – Бургас, находящ се в местността “Камарата”, с трайно предназначение: “урбанизирана територия”, с начин на трайно ползване: “застроен имот със средно застрояване”, целият на площ от 54 794 /петдесет и четири хиляди седемстотин деветдесет и четири/ кв.м., при съседи имоти с идентификатори: 73571.49.69 /седемдесет и три хиляди петстотин седемдесет и едно, точка, четиридесет и девет, точка, шестдесет и девет/, 73571.49.6 /седемдесет и три хиляди петстотин седемдесет и едно, точка, четиридесет и девет, точка, шест/, 73571.49.2 /седемдесет и три хиляди петстотин седемдесет и едно, точка, четиридесет и девет, точка, две/, 73571.49.74 /седемдесет и три хиляди петстотин седемдесет и едно, точка, четиридесет и девет, точка, седемдесет и четири/ и 73571.49.209 /седемдесет и три хиляди петстотин седемдесет и едно, точка, четиридесет и девет, точка, двеста и девет/, който имот съгласно Заповед №480 от 26.06.2007г. на Кмета на община Несебър, за одобряване на частичен ПУП /частичен подробен устройствен план/ – план за застрояване, Решение №1 от 12.01.2006г., и Решение №2 от 09.02.2006г. на Областна дирекция “Земеделие и гори” – Бургас, е отреден за: “жилищно строителство”
(2) Управлението по предходната разпоредба обхваща:
- организация на вътрешния ред в сградата и общите съоръжения;
- техническа поддръжка на общите инсталации, оборудване, уредби или други общи части на сградите, басейна, детските площадки и зелените площи;
- организиране външна охрана на туристически комплекс;
- организиране поддръжката на чистота на територията на туристическия комплекс;
- организиране и управление на плащанията свързани с общите части в комплекса;
- ползване на чадър и шезлонг на открития плувен басейн.
IІ. СРОК НА ДОГОВОРА.
Чл. 2. Действието на настоящия договор не се ограничава с краен срок.
Чл. 3. Настоящият договор може да бъде предсрочно прекратен по взаимно съгласие на страните.
IІІ. ЦЕНИ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ.
Чл. 4. (1) За извършването на дейностите по управление и поддръжка, подробно изброени в чл. 1, ал. 2, СОБСТВЕНИКЪТ се задължава да заплаща на УПРАВИТЕЛЯ годишна цена за поддръжка в размер на 480 /четиристотин и осемдесет/ евро с включено и начислено ДДС по фирмената банкова сметка:
Company Account Details
Bulbank (UniCredit Group)
Адрес: Bulgaria
Sunny Beach, 8240
Post Box Number 123
Тел.: 00359 (0) 554 28025
00359 (0) 554 28024
Факс: 00359 (0) 554 28028
Име на Титуляра: “Съни Дей 2006” ЕООД
Клон: Слънчев бряг
Bank Address: 8240, Слънчев бряг, България
Банков идентификационен код: UNCRBGSF
Валута: EUR
IBAN: BG92UNCR70001502245562
(2) СОБСТВЕНИКЪТ се задължава да внася дължимата сума за управление и поддръжка ежегодно, еднократно, най - късно до ................../ на текущата календарна година, считано от .................................
3) Общите разходи за ток и вода, свързани с поддържането и ползването на общите части са за сметка на СОБСТВЕНИЦИТЕ и не се включват в годишната такса за поддръжка.
Чл. 5. (1) При забавяне плащането на дължимата годишна такса СОБСТВЕНИКЪТ дължи лихва от 0,5 % /нула цяло и пет процента/ дневно за периода на просрочването.
(2) При забавяне плащането на дължимата годишна такса за повече от 3 /три/ месеца, СОБСТВЕНИКЪТ дължи освен уговорената в предходната алинея лихва и неустойка за забава в размер на 10 /десет/ евро за всеки просрочен ден, като до уреждане на отношенията УПРАВИТЕЛЯ има право да ограничи ползването на открития плувен басейн, чадър, шезлонг и да преустанови дейностите по външната охрана на обекта.
(3) При забавяне плащането на дължимата годишна такса за повече от 6 /шест/ месеца, УПРАВИТЕЛЯ има право едностранно да прекрати настоящия договор, включително и да уведоми всички останали собственици в комплекса за бъдещо евентуално повишаване на годишната такса за сметка на неплатилите и прекратените договори.
Чл. 6. УПРАВИТЕЛЯТ има право едностранно да променя конкретизираната в чл. 4, ал. 1 годишна цена в зависимост от промяна на инфлационния индекс.
IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СОБСТВЕНИКА
Чл. 7. (1) СОБСТВЕНИКЪТ и неговите гости имат право да упражняват в пълен обем правото на собственост върху притежавания самостоятелен обект без да пречат на останалите собственици или УПРАВИТЕЛЯ.
(2) СОБСТВЕНИКЪТ има право да използват безплатно: открития басейн, шезлонг и чадър на него, както и детската площадка.
Чл. 8. (1) СОБСТВЕНИКЪТ се задължава да заплаща на УПРАВИТЕЛЯ уговореното възнаграждение в сроковете и по начин, уточнени в настоящия договор.
(2) Във връзка с осигуряване ефективността на охраната на комплекса СОБСТВЕНИКЪТ се задължава да информира с двуседмично предизвестие УПРАВИТЕЛЯ за самоличността на неговите гости, наематели, ползватели /включително и информация за техните МПС/, както и продължителността на престоя им.
Чл. 9. (1) СОБСТВЕНИКЪТ няма право да изгражда, разполага или поставя в урегулирания поземлен имот, върху който изграден комплексът, каквито и да било индивидуални приспособления или вещи за лично ползване.
(2) СОБСТВЕНИКЪТ няма право под какъвто и да било предлог да променя външния вид на сградата или нейното фасадно оформление, посредством: остъкляването на балкони, тераси или лоджии; пребоядисването на същите или други части от външната фасада; монтирането на сенници, слънцезащитни жалузи и др.; поставянето на сушилни, простори за пране, саксии и цветарници; разполагането на домакински уреди или шкафове, гардероби и др.
Чл. 10. (1) СОБСТВЕНИКЪТ няма право да отказва изплащането на полагащата му се процентна част от всички разходи, направени с цел възстановяването на: общите части на сградата; дворното и околни пространства; на съоръженията за общо ползване, както и всякакви други неотложни и непредвидени разноски.
(2) СОБСТВЕНИКЪТ е длъжен да уведоми Управителя за своя бъдеща прехвърлителна сделка /продажба, замяна, дарение и т.н./ с недвижимия имот в едномесечен срок преди датата на сключването и, като предоставят на Управителя пълни данни/име, адрес за кореспонденция, телефон и e-mail/ на приобретателя, включително и да го известят, че клаузите на настоящия договор остават в сила спрямо него. При неизпълнение на това задължение собственикът дължи обезщетение в размер на една годишна такса визирана в чл. 4(1).
V. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА УПРАВИТЕЛЯ.
Чл. 11. (1) УПРАВИТЕЛЯТ има право по собствена преценка:
• да извършва подобрения и изменения в местата за общо ползване, както и на общите инсталации;
• да определя условията за ползване на безплатните и платени услуги в комплекса, в т.ч.: басейна, зелените площи, детската площадка, паркинга и др.
Чл. 12. УПРАВИТЕЛЯТ е длъжен да изпълнява всички свои задължения, съгласно чл. 1, ал. 2 с грижата на добър стопанин.
Чл. 13. (1) В случай на забава от страна на СОБСТВЕНИКА за изплащане на дължимата годишна такса за управление и поддръжка, УПРАВИТЕЛЯТ има право да ограничи достъпа на последният до общите части на сградата и съоръженията за общо ползване до момента на изплащане на всички задължения, както и на лихвите и неустойките за забава.
(2) Отговорността по предходната алинея не прегражда възможността УПРАВИТЕЛЯ да търси обезщетение за всички нанесени имуществени и неимуществени вреди, както и да упражни правата си по чл. 38, ал.2 и 3 от Закона за управление на етажната собсвеност.
Чл. 14. УПРАВИТЕЛЯТ има право да прехвърли всички права и задължения, произтичащи от този договор на трето лице, което се задължава да извършва цялостната дейност по управлението на туристически комплекс.
VІ. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ.
Чл. 15. Споровете относно тълкуването и изпълнението на договора се решават доброволно чрез преговори. При непостигане на споразумение спорът се отнася за решаване пред компетентния съд в Р България.
Този договор се състави в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните.
СОБСТВЕНИК: УПРАВИТЕЛ:
----------------------- ------------------------
/чрез пълномощник/
Д О Г О В О Р № дом............. квартира ..............
ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ И УПРАВЛЕНИИ КОМПЛЕКСОМ С КВАРТИРАМИ ДЛЯ СЕЗОННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
“SUNNY DAY 6”
Сегодня, ..................., в городе Несебре, между:
I. ............................,
называемый в дальнейшем «СОБСТВЕННИК»,
и
II. „Санни Дей 2006” ЕООД , с центром : 8230, гор. Несебр, общ.Несебр, обл. Бургас, с адресом управления: гор.Несебр, ул. „Св.Св. Кирилла и Мефодия” №16, зарегистрированное в Решении по фирменному делу № 1833 в перечень БОС в 2004 году, и вступил в реестре торговских компаний по части № 853, том 29, стр. 86, причем номер - ЕИК по БУЛСТАТУ 102885711 в лице менеджера - Чавдар Александров Александров, с постоянным адресом проживания 8230, гор. Несебр, общ.Несебр, обл. Бургас, с адресом управления: гор.Несебр, ул. „Св.Св. Кирилла и Мефодия” №16, с л.к.№ 194042172, дата выдачи 18.01.2006г МВД-Бургас, ЕГН 7501070488, уполномоченного лица Зарена Велчева Гарненкова, гор.Бургас, община Бургас, область Бургас, ж.к. „Лазур”, д.9, корп.2, эт.5, л.к.№106637606, дата выдачи 08.01.2002 МВД Бургас, ЕГН7911054370, согласно деверенности с нотариальной заверкой рег. №865 04.02.2009г. Стояном Ангеловым, Нотариус действующий в Несебрьском районном суде, рег №208 Нотариальной палаты, называемой в дальнейшем для краткости – «ДИРЕКТОР»,
На основании чл.2, пар.1 и 2 Закон управления этажной собственности.
был заключен: настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
Ст. 1. (1) СОБСТВЕННИК возлагает, а ДИРЕКТОР берет на себя и обязуется обслуживать и осуществлять организационное, техническое и административное управление комплексом «Sunny Day VI», который находится в земельном имуществе, с идентификатором 73571.49.207 /семьдесят три тысячи патьсот семьдесят один, точка, сорок девять, точка, двести семь/, согласно кадастровой карте и кадаостровому регистру деревни Тынково, община Несебр, область Бургас, одобренным Приказом № РД - 18 - 23 от 07.07.2005 года Исполнительного директора Агентства по кадастру, и измененным Приказом № КД - 14 - 02 - 266 от 11.11..2009 года Начальника Службы по геодезии, картографии и кадастру – город Бургас,., которое находится в местности “Камарата”, с прочным предназначением: „урбанизированная территория” и со способом прочного использования „застроенное имущество средним застроением” весь площади в 54 794 (пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто четыре) кв.м., с соседними имуществами с идентификаторами: 73571.49.69(семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один, точка, сорок девять, точка, шестьдесят девять), 73571.49.6(семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один, точка, сорок девять, точка, шесть), 73571.49.2(семьдесять три тысячи пятьсот семьдесят один, точка, сорок девять, точка, два) и 73571.49.74(семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один, точка, сорок девять, точка, семьдесят четыре) и 73571.49.209 (семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один, точка, сорок девять, точка, двести девять), которое имущество согласно Приказу № 480 от 26.06.2007 года Мэра общины Несебр, об улучшении частичного ПУП (частичный подробный обустройственный план) – план о застройке, Решение №1 от 12.01.2006 года и Решению № 2 от 09.02.2006 года Областного управления “Земледелие и леса” – город Бургас, отведено для “жилоого строительства”
(2) Управление согласно предыдущему распоряжению охватывает:
- организация внутреннего распорядка в здании и общих сооружениях;
- техническое обслуживание общих инсталяций, оборудования, установок или других общих частей зданий, бассейна, детских площадок и газонов;
- организация внешней охраны туристического комплекса;
- организация ухода за чистотой на территории туристического комплекса;
- организация и управление оплатами, которые связаны с общими частями в комплексе;
- использование зонта и шезлонга на открытом плавательном бассейне.
IІ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
Ст. 2. Срок действия настоящего договора не ограничивается крайним сроком.
Ст. 3. Действие настоящего договора можно досрочно прекратить по взаимному согласию сторон.
IІІ. ЦЕНЫ И СПОСОБ РАСЧЕТА.
Ст. 4. (1) Для осуществления видов деятельности по управлению и обслуживанию, которые подробно перечислены в ст. 1, пар. 2, СОБСТВЕННИК обязуется оплачивать ДИРЕКТОРУ годичную цену за обслуживание в размере 480 (четыреста восемьдесят) евро с включенным и начисленным Налогом на добавленную стоимость на фирменный банковский счет:
Company Account Details
Bulbank (UniCredit Group)
Address: Bulgaria
Sunny Beach, 8240
Post Box Number 123
Tel: 00359 (0) 554 28025
00359 (0) 554 28024
Fax: 00359 (0) 554 28028
In favour to: “Sunny Day 2006” Ltd.
Branch: Sunny Beach
Bank Address: 8240, Sunny Beach, Bulgaria
Bank Identification Number: UNCRBGSF
Currency: EUR
IBAN: BG92UNCR70001502245562
(2) СОБСТВЕННИК обязуется переводить причитающуюся сумму за управление и обслуживание ежегодно, однократно, не позже ................. текущего календарного года, считано от ........................................
3) Общие расходы за электричество и воду, связаные с обслуживанием и пользованием общих частей причитаются с СОБСТВЕНИКА и не входят в стоимость годовой таксы обслуживания.
Ст. 5. (1) При задержке оплаты причитающейся годичной таксы с СОБСТВЕННИКА причитаются проценты в 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) в ден за период просрочки.
(2) При задержке оплаты причитающейся годовой таксы более 3 /три/ месяца, с СОБСТВЕННИКА причитаются кроме оговоренной в предыдущих параграфе годовых процентов и неустойка за задержку в размере 10 /десять/ евро за каждый просроченный дена, при том до улаживания отношений ДИРЕКТОР имеет право ограничить использование открытого плавательного бассейн,а зонта, шезлонга и остановить виды деятельности по внешней охране объекта.
(3) При задержке оплаты причитающейся годовой таксы более 6 (шесть) месяцев, ДИРЕКТОР имеет право в одностороннем порядке прекратить действие настоящего договора, включая и поставить в известность всех остальных собственников в комплексе о будущем возможном повышении годовой таксы за счет не плативших и прекративших действие договоров.
Ст.6. ДИРЕКТОР имеет право в одностороннем порядке изменять конкретизированную в ст. 4, пар. 1 годичную цену в зависимости от изменения инфляционного индекса.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА.
Ст. 7. (1) СОБСТВЕННИК и его гости имеют право выполнять в полном объеме право на собственность на обладаемый самостоятельный объект, не мешая остальным собственникам или ДИРЕКТОРУ.
(2) СОБСТВЕННИК имеет право использовать бесплатно: открытый бассейн, шезлонг и зонт к нему, а также и детскую площадку.
Ст. 8. (1) СОБСТВЕННИК обязуется оплачивать ДИРЕКТОРУ договоренное вознаграждение в сроках и таким образом, как это уточняется в настоящем договоре.
(2) В связи с обеспечением эффективности охраны комплекса СОБСТВЕННИК обязуется ставить в известность двухнедельным предварительным уведомлением ДИРЕКТОРА о личности его гостей, нанимателей с пользвателями /включая и информацию об их моторых средствах передвижения/, а также и о продолжительности их пребывания.
Ст. 9. (1) СОБСТВЕННИК не имеет права строить, располагать или ставить в урегулированном земельном имуществе, на котором построен комплекс, какие бы то ни было индивидуальные приспособления или вещи личного обихода.
(2) СОБСТВЕННИК не имеет права под каким бы то ни было предлогом изменять внешний вид здания или его фасадное оформление, посредством: остекления балконов, террас или лоджий; их или их частей переокраска внешнего фасада; установка тентов, солнцезащитных жалюзей и т. д.; расположение сушилен, веревок для стирки, горшков для цветов и цветников; расположение хозяйственных приборов или шкафов, платяных шкафов и т. д.
Ст. 10. (1) СОБСТВЕННИК не имеет права отказать оплаты причитающейся ему процентной части всех расходов, которые осуществлены с целью восстановления: общих частей здания; дворового и окрестных пространств; сооружений для общего использования, а также и любых других неотложных и непредусмотренных расходов.
(2) СОБСТВЕННИК должен поставить в известность Директора о своей будущей сделка по переуступлению (продажа, замена, дарение и т. д./ недвижимого имущества в одномесячный срок до даты заключения и, предоставив Директору полные данные (имя, адрес для корреспонденции, телефон и электронный адрес) приобретателя, включая и поставить в известность, что положения настоящего договора остаются в силе в отношении к нему. При невыполнении этой обязанности с Собственников причитается возмещение в размере одной годичной таксы, указанной в ст. 4 (1).
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДИРЕКТОРА.
Ст. 11. (1) ДИРЕКТОР имеет право по собственному усмотрению:
• осуществлять улучшения и изменения в местах для общего использования, а также и общих инсталяций;
• определять условия использования бесплатных и платных услуг в комплексе, в том числе: бассейна, газонов, детской площадки, автостоянки и т. д.
Ст. 12. ДИРЕКТОР должен выполнять все свои обязанности, согласно ст. 1, пар. 2 с заботой хорошего хозяина.
Ст. 13. (1) В случае задержки со стороны СОБСТВЕННИКА оплаты причитающейся годичной таксы на управление и обслуживание, ДИРЕКТОР имеет право ограничить доступ последнего к общим частям здания и к сооружениям для общего использования до момента оплаты всех задолженностей, а также и процентов и неустоек за задержку.
(2) Ответственность согласно предыдущему параграфу не ограничивает возможность ДИРЕКТОРА требовать возмещения всех причиненных имущественных и неимущественных убытков, а также и выполнить свои права согласно чл. 38, пар.2 и 3 Закон управления этажной собственности.
Ст. 14. ДИРЕКТОР имеет право переуступить все права и обязанности, которые проистекают из настоящего договора третьему лицу, которое обязуется осуществлять целостную деятельность по управлению туристическим комплексом.
VІ. ОБЩИЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ.
Ст. 15. Споры касательно толкования и выполнения настоящего договора решаются добровольно путем переговоров. При недостижении соглашения спор напра вляется для решения в компетентный суд в Республике Болгарии.
Настоящий договор был составлен в двух однообразных экземплярах – по одному для каждой стороны.
СОБСТВЕННИК: ДИРЕКТОР:
----------------------- ------------------------
/через уполномоченного лица/
До этого платит застройщик и за воду и за электричество. А таким "договором" застройщик хочет переложить свои траты на нас. А перед кем отчитывается управляющая компания в лице директора за потраченные наши деньги?
Я думаю что на месте окажется не такой страшный чёрт ,как его малюют... 
Но разобраться,надо 
, я с Вами впрочем уже достаточно давно.
