Форум для соседей СД6

**katerinka** » 29/01/2013, 12:31

Goha ,бывает пробка возле ахелоя,там поворот вроде бы на коблешково.

**Goha** » 29/01/2013, 12:33

Там просто узкая дорога и долгий светофор. Машины хоть и медленно но едут. Но там есть и другая дорога через Медова и Александрова,без пробок и светофоров.

**katerinka** » 29/01/2013, 12:38

это мы знаем,но приятно ехать из бургаса по побережью,вид радует)

**102233** » 29/01/2013, 12:46

Gallara писал(а):И еще, кто-нибудь знает, почему СД5, 6 построили так далеко от СБ и от дороги Е87? Чем руководствовались АГ? И почему например они не построены один за другим, а черте-как расположены? Никакой логики... Если бы я строила, то сначала (ближе) строила бы СД5, потом СД6. Как то так?

Чем дальше от моря,тем дешевле земля. Соответственно и квартиры дешевле.

**Gallara** » 29/01/2013, 13:03

Юрий писал(а):Извините, но для моей информации
Gallara писал(а): нам в СД5 с 2-мя спальнями существенно дешевле предлагают, поэтому там и рассматриваем, а так, если бы не подвернулся этот вариант, то СД6 победил бы, без сомнения.
Может кто-нибудь подскажет, какая ситуация с пробками? Бывают ли они там в сезон? Меня пугают, что там трасса Е87 стоит почти мертво летом???? а бульвар Несебр вообще ужас? Т.е. если жить в СД6 или СД5 и на море ехать на машине, то можно час стоять в пробке, потом ставить машину !!только на платную парковку!!, иначе эвакуируют, купаться, потом ехать домой в такой же пробке. Как-то уныло...
Неужели в Саннидей 5 или 6 на столько ниже наем, чем у моря в пешей доступности? Например, в радиусе до 600-800 м. Думаю, простаивание в пробках и оплата платной стоянки по часово, с лихвой превысит разницу в цене (10-20- Евро в сутки, не более) и, как результат, окажется значительно дороже, чем отдых рядом с морем!
На сколько я помню платные стоянки, где я оставлял машину на солнечном береге были по 3 лв/час. Предположим: вы будете находиться на пляже 5 часов в день в течении 1 месяца: 3 х 5 х 30 = 450 лв (230 Евро в месяц), плюс расходы на бензин около 1,5 Евро/л. Такой отдых может подойти взрослым, но с 2-мя детьми, ето будет испытание не только для детей на жаре в машине, но и для родителей. Неужели кажущаяся дешевизна найма важнее самого моря и нормального отдыха? Подсчитайте все ваши расходы и только тогда принимайте окончательное решение...
Поясните, если я не прав.
Юрий

Юрий, наверное Вы не до конца поняли, мы хотим покупать квартиру с 2-мя спальнями и как раз подвернулось очень выгодное предложение. Поэтому я и думаю + купить машину, думаю где ее ставить, как на ней ездить, где платные/бесплатные парковки и т.д. и т.п. Прикидываю, действительно ли пробки и в какое время тогда на море выезжать. На море мы не больше часа проводим, обгореть боимся, детям тоже дольше часа с утра и часа вечером думаю не нужно. UV и так хватит, если они с моими родителми там по 3 месяца торчать будут.

**Gallara** » 29/01/2013, 13:31

И все таки по акту 16 хоть слухи какие-то есть?

**Seellen** » 29/01/2013, 13:39

Gallara писал(а):мы хотим покупать квартиру с 2-мя спальнями и как раз подвернулось очень выгодное предложение. Поэтому я и думаю + купить машину, думаю где ее ставить, как на ней ездить, где платные/бесплатные парковки и т.д. и т.п. Прикидываю, действительно ли пробки и в какое время тогда на море выезжать. На море мы не больше часа проводим, обгореть боимся, детям тоже дольше часа с утра и часа вечером думаю не нужно. UV и так хватит, если они с моими родителми там по 3 месяца торчать будут.

пробок нет (более 3-х месяцев летом 2012 была на авто)
платные парковки есть, места есть всегда
и еще: все зависит от пляжа, который собираетесь посещать (на Иракли можно и бесплатно встать, я парковалась на платном паркинге)

**Gallara** » 29/01/2013, 13:45

Спасибо! Т.е. Если 7 мин до моря, паркинг бесплатный, если ближе-платный, как я поняла

**Seellen** » 29/01/2013, 14:43

Gallara писал(а):Спасибо! Т.е. Если 7 мин до моря, паркинг бесплатный, если ближе-платный, как я поняла

платные паркинги "ближе" - это не так уж и близко (минут 10 пешком - если с детьми)
лично я бесплатный паркинг видела только на Иракли и в Бургасе - по выходным (парковки у центрального парка - вдоль моря, по выходным дням бесплатные, но место найти сложно, в будни - практически всегда места есть, но были дни, когда приходилось оставлять авто на парковке Карфура, а она очень маленькая, но нам везло)
а по расстояниям: на авто все близко (3-5 минут)

**Letus** » 29/01/2013, 14:57

Уважаемые соседи, подскажите, пожалуйста, контакты того, кто от АГ сейчас занимается собственниками (оформление документов, подготовка квартиры и тп).
Может ли кто-нибудь пояснить значение фразы из Предварительного договора: "Покупатель имеет право потребовать объявление договора окончательным"

**Юрий** » 29/01/2013, 15:34

Letus писал(а):Может ли кто-нибудь пояснить значение фразы из Предварительного договора: "Покупатель имеет право потребовать объявление договора окончательным"

Ето значит, что если вы исполнили все свои обязанности по договору: оплатили полностью стоимость покупки, а продавец волынит и не оформляет на вас собственность по каким-то причинам, то вы имеете право, через суд, потребовать чтобы суд признал Предварительный договор Окончательным, заменяющим нотариальный акт о покупке недвижимости.
Напомню, что при всех покупках и подписании любого предварительного договора следует защищать свои права, и все санкции к вам, должны иметь адекватные"зеркальные" санкции и к продающей стороне, что, к сожалению, часто не предвидено в договорах, предлагаемых строителями! Если в договоре предвидены только у вас обязанности: опалчивать, за задержку патежя столько-то процентов неустойки, то обязательно предвидьте и санкции к продавцу: за не подготовку документов в срок,за задержку строительных работ, за задержку получения акта-16, за задерку оформления сделки и т.п. Любой договор должен быть РАВНОЦЕННыМ для ОБОИХ сторон!
Так через суд при вашей полной оплате, сможете не только получить судебное решение о признании Предв.договора окончательным, но и компнсации, описанные в договоре. ... Договор должен защищать не только интересы продавца, но и интересы покупателя, и делать невыгодным для строителей тянуть со строительством, или с неполучением Разрешения для пользования!
Юрий

**Letus** » 29/01/2013, 16:02

Юрий писал(а):
Letus писал(а):Может ли кто-нибудь пояснить значение фразы из Предварительного договора: "Покупатель имеет право потребовать объявление договора окончательным"
Ето значит, что если вж испонили все свои обязанности по договору: оплатили полностью стоимость поупки, а продавец волынит и не оформляет ня вас собственность по каким-то причинам, то вы имеете право, через суд, потребовать чтобы суд признал Предварительный договор Окончательным, заменяющим нотараильный акт о покупке недвижимости.
Напомню, что при всех покупках и подписании любого предварительного договора следует защищать свои права, и все санкции к вам, должны иметь адекватные"зеркальные" санкции и к продающей стороне, что, к сожалению, часто не предвидено в договорах, предлагаемых строителями! Если в договоре предвидены только у вас обязанности: опалчивать, за задержку патежя столько-то процентов неустойки, то обязательно предвидьте и санкции к продавцу: за не подготовку документов в срок,за задержку строительных работ, за задержку получения акта-16, за задерку оформления сделки и т.п. Любой договор должен быть РАВНОЦЕННыМ для ОБОИХ сторон!
Так через дуд при вашей полной оплате, сможете не только получить судебное решение о признании Предв.договора окончательным, но и компнсяции, описанные в договоре. ... Договор должен защищать не только интересы продавца, но и интересы покупателя, и делать невыгодным для строителей тянуть со строительством, или с неполучением Разрешения для пользования!
Юрий

Благодарю за столь подробный ответ, Юрий

**vatsu** » 29/01/2013, 16:04

Парковка на Cacao Beach прошлым летом была 5 левов на целый день.

**Gallara** » 29/01/2013, 16:24

vatsu писал(а):Парковка на Cacao Beach прошлым летом была 5 левов на целый день.

Отлично

**logos_inc** » 29/01/2013, 17:52

Gallara писал(а):Спасибо за предложение, нам в СД5 с 2-мя спальнями существенно дешевле предлагают, поэтому там и рассматриваем, а так, если бы не подвернулся этот вариант, то СД6 победил бы, без сомнения.

Один из соседей продает в сд6 3-ку за 30 тыш + мебель + машина в подарок (с фирмой)...

**ЛЕХА** » 30/01/2013, 07:24

Gallara писал(а):
vatsu писал(а):Парковка на Cacao Beach прошлым летом была 5 левов на целый день.

Отлично

Жить напротив КАКАО БИЧ - удовольствие весьма сомнительное.

**KERRI** » 30/01/2013, 10:16

golom писал(а):Форумчане, кто может сказать наверняка или (если кто-то сейчас в комплексе) узнать в офисе с какого числа планируется в июне пускать автобус СД6-Солнечный берег?

В офисе еще не знают какого числа и какого месяца

. Но автобусы общинские сейчас останавливаются у нашей развилки.

**Lisik** » 30/01/2013, 10:26

KERRI писал(а):Но автобусы общинские сейчас останавливаются у нашей развилки.

Сделали официальную остановку с расписанием? Туда и обратно?

**KERRI** » 30/01/2013, 10:39

Нет, только место подготовлено, народ я так понимаю примерно к расписанию подстраивается.

**logos_inc** » 30/01/2013, 14:42

KERRI писал(а):В офисе еще не знают какого числа и какого месяца . Но автобусы общинские сейчас останавливаются у нашей развилки.

Теперь можно на маршрутке из СД6 до трассы доезжать, а там на автобусе...

п.с. имхо, если автобусы останавливаются, надобность в маршрутках от АГ отпадает...

**nata nata** » 01/02/2013, 11:45

Добрый день, я из второй очереди, AR 29.
Огромная просьба, кто может поделиться контактами адекватного мастра (тел, эл почта) для ремонта квартиры в марте-апреле. Буду благодарна за отзывы по установки теплых полов по целесообразности и материалам.
Нужен ремон в ванной полностью и полы в комнате. Все можно писать в личку.
Заранее спасибо!

**Alla2010** » 04/02/2013, 11:34

Всем привет!!! Хотела бы спросить: "Никто не продает квартиру, желательно в 1-й очереди...небольшая". У самой уже есть...Нужна для тети.

**ALS** » 04/02/2013, 12:50

Alla2010 писал(а):Всем привет!!! Хотела бы спросить: "Никто не продает квартиру, желательно в 1-й очереди...небольшая". У самой уже есть...Нужна для тети.

См. личную почту.

**Lotos17** » 04/02/2013, 15:45

Alla2010 писал(а):Всем привет!!! Хотела бы спросить: "Никто не продает квартиру, желательно в 1-й очереди...небольшая". У самой уже есть...Нужна для тети.

Привет! У меня во 2-й очереди, все документы есть. Была сдана с отделкой. Новая, еще не жили в ней. Без мебели. Если интересно, напишите мне в личку.

**wladdy86** » 05/02/2013, 06:11

Добрый день. Собираюсь, в этом году, в начале июня, снова ехать в комплекс на машине из Ханты-Мансийска... кто знает, открыли ли трассу София-Бургас? В 2012, в июне ездил по ней, даже по не открытому ещё участку (болгары пустили), но строители говорили, что к августу, вроде, откроют. Кто-то в курсе?

**JustMint** » 05/02/2013, 07:41

wladdy86 писал(а):Добрый день. Собираюсь, в этом году, в начале июня, снова ехать в комплекс на машине из Ханты-Мансийска... кто знает, открыли ли трассу София-Бургас? В 2012, в июне ездил по ней, даже по не открытому ещё участку (болгары пустили), но строители говорили, что к августу, вроде, откроют. Кто-то в курсе?

на форуме "в дорогу" ссылку давали, что вроде как к июню все доделают.
viewtopic.php?f=14&t=8558&start=140
Вам, конечно, отдельный респект! Видели вашу машину в прошлом году в комплексе с "86" регионом, сильно!
Нам из Питера-то на машине кажется неблизко...

**Laki495** » 05/02/2013, 09:23

В январе доделывали один кусок в 30 км. Остальное все сделано. Правда,на мой взгляд,дрянь дорога. Им бы у турок поучиться

**golom** » 05/02/2013, 09:39

Laki495 писал(а):Правда,на мой взгляд,дрянь дорога.

Хорошая, значит, дорога! Надо ехать!

**romanika** » 05/02/2013, 10:10

Привет всем)
Кто-нибудь сдает однокомнатную(не студию) квартиру? Все предложения прошу писать в личку) Заранее спасибо.

**romanika** » 06/02/2013, 09:21

romanika писал(а):Привет всем)
Кто-нибудь сдает однокомнатную(или студию) квартиру? Все предложения прошу писать в личку) Заранее спасибо.

**Seellen** » 06/02/2013, 09:27

господа, кому-нибудь удалось найти личный кабинет на сайте http://nessebarinfo.com/
дабы узнать размер налога, подлежащего уплате?
по возможности, поделитесь прямой ссылкой пожалуйста

**KERRI** » 06/02/2013, 10:15

http://tax.nesebar.bg/ здесь посмотрите

**Seellen** » 06/02/2013, 10:44

KERRI писал(а):http://tax.nesebar.bg/ здесь посмотрите

Большое спасибо! Работает

Позволю себе еще один вопрос: каким образом налог можно оплатить? Сотрудница налоговой меня заверяла, что это можно будет сделать онлайн на их сайте. Но этой возможности нет.
Простым платежным поручением (перевод со своего счета на счет налоговой) мне не выгодно т.к. размер такс меньше, чем стоимость услуг моего банка по переводу денежных средств на иностранные счета :lol:

**KERRI** » 06/02/2013, 11:50

http://www.egov.bg/eGovPortal/appmanage ... 404c19de30
Вот информация по оплате налогов через инет

**yuraza70** » 06/02/2013, 14:50

Уважаемые соседи! Кто сейчас в комплексе, напишите на каком сейчас этапе строительство AR22?

**Gallara** » 07/02/2013, 14:13

Уважаемые, Добрый день. Постаралась внять всему, что прочла, но есть вопросы. По порядку:
Внесла по договору брони 2 000 евро (агентство New Estate Bulgaria) за квартиру в комплексе Sunny Day 5. Агентство в договоре указали, что агент, сопровождающий сделку, обязуется проверить объект купли-продажи на предмет его залога, ипотеки или иных обстоятельств, нарушающих финансовые интересы и (или) юридические права Покупателя. В случае, если Агент не выполнит свои обязательства по данному пункту, или окажется, что объект купли-продажи находится в залоге, имеет ипотеку или возникнут обстоятельства, нарушающие финансовые интересы и (или) юридические права Покупателя, Агент обязуется вернуть Покупателю таксу брони 2000 (две тысячи) Евро в полном объеме в срок до 01.04.2013.
Есть адрес апартамента, так же просила выписку из имотного регистра (но из нее вообще ничего не поняла, кроме имени собственника - англичанка, проживает в Лондоне), есть даные (со слов агента), что апартаменты приобретались в браке (от второго супруга есть согласие, со стороны Продавца заполняются декларации в Лондоне и аполстилируются) на этапе строительства (собственность была оформлена от 2009г.) и ни разу не перепродавалась, в них никто не разу не бывал. Стоит ли съездить самостоятельно в имотный регистр, попросить эту справку лично и данные про обременения и про собственников, потом нанять переводчика, чтобы он мне это все перевел, чтобы убедиться в достоверности данных от агента или достаточно, что в соответствии с договором Агент отвечает за мои финансовые интересы (не понятно, что под этим подразумевается)?
Или лучше взять адвоката, чтобы он всю сделку проводил? Стоит ли его брать, если квартира с небогатой чистой историей и в этом можно убедиться исходя из данных справки из имотного регистра? Какие могут быть подводные ками по выше описанному положению?
Где взять данные по адресам этих самых учреждений - имотных регистров? Куда ехать? Если объект в Бургасском районе - то только в Бургас или в Несебре тоже можно? Можно ли получить эти данные любому желающему или для получения таких данных должны быть основания, документы? Приблизительная цена такой услуги и сколько будет стоить переводчик?
Спсибо заранее, если потрудились ответить

**102233** » 07/02/2013, 16:18

Наймите адвоката. Справку об отсутствии обременений нужно получать в день совершения сделки.

**Gallara** » 07/02/2013, 16:50

Если обременений сейчас нет и не было с 2009 г. Наверное они уже не появятся? Буду думать, видела на первых страницах этой ветки реестр адвокатов, буду пробовать связаться, сколько возьмут за сопровождение такого оформления.

**102233** » 07/02/2013, 19:21

Обременения могут появиться за день до оформления сделки. Эти вопросы на форуме давно решены.Без адвоката можете купить "кота в мешке".

**Gallara** » 07/02/2013, 20:09

А с адвокатом не кота? Если так, что за день может появиться обременение, а адвокат проверял документы два дня назад, не то же самое ли может выйти?

Кто сейчас на конференции