Форум для соседей СД6

**Nikolay812** » 23/06/2013, 09:46

Юрий писал(а):
eduin писал(а):вроде бы выбирали все самое не дорогое с целью сдачи этой квартиры, но получилось все не очень плохо на наш взгляд, и сдавать ее стало просто жалко, боимся нарваться на не порядочных. ...есть какие либо гарантии, что вы приедете сами отдыхать в квартиру в которой может быть уже поломанная мебель и техника, поделитесь опытом???
Самая недорогая мебель, хорошо может выглядить, но мало надежна при использовании, особенно кровати...
Никто никаких гарантий вам дать не может! Подумайте, если бы вас спросили, о гарантиях в подобной ситуации с вашей стороны....
Сдача под наем чего-либо всегда риск! А недвижимости тем более! И это надо понимать!
На форуме обсуждался данный вопрос неоднократно....
Если не можете на все смотреть спокойно, без напряга, надо хорошо подумать предвариельно! Но, если видите во всем только позитив, не создвая себе и другим проблем, то можете попробовать!
Если не желаете проблем, то лучше не сдавать!
Ну, и не на последнем месте: все надо подсчитать, чтобы не оказалось, что от сдачи у вас возникнут только излишние расходы, которые только усугубят бремя опаты поддерживающей таксы за комплекс.
По моим наблюдениям, да и по отзывам самих собственников удается заработать лишь на компенсацию расходов по недижимости, а те, кто занимается сдачей "профессионально" (кто сдает сам несколько апартаментов, а не платит комиссию посредникам), говорят, что возращаемость инвестиии от покупки апартаментов на болгарском побережье не превышает 2-3% годовых.
Болгарские банки по депозитам сейчас дают порядко 4-5% годовых...
Считайте внимательно и только потом принимайте решения!
Юрий

А вот интересно...налог 13% от суммы, получаемой за сдачу квартиры внаем, куда надо платить? В налоговую России или Болгарии?

**Юрий** » 23/06/2013, 10:09

Nikolay812 писал(а): А вот интересно...налог 13% от суммы, получаемой за сдачу квартиры внаем, куда надо платить? В налоговую России или Болгарии?

Между Россией и Болгарией есть соглашение об избегании двойного налогообложения! Как правило, по таким соглашением налог платится в стране получения дохода.
В Болгарии - 10%, за минусом законопризнатых расходов (кажется сейчас 10% от суммы).
А по оплате налогов есть отдельная инфа на форуме...
Юрий

**Nikolay812** » 23/06/2013, 10:31

Юрий писал(а):
Nikolay812 писал(а): А вот интересно...налог 13% от суммы, получаемой за сдачу квартиры внаем, куда надо платить? В налоговую России или Болгарии?
Между Россией и Болгарией есть соглашение об избегании двойного налогообложения! Как правило, по таким соглашением налог платится в стране получения дохода.
В Болгарии - 10%, за минусом законопризнатых расходов (кажется сейчас 10% от суммы).
А по оплате налогов есть отдельная инфа на форуме...
Юрий

И,если продоложить,то за уклонение от уплаты налогов и наказание будет в Болгарии! В России это крупный штраф...

**Юрий** » 23/06/2013, 12:18

Nikolay812 писал(а): И,если продоложить,то за уклонение от уплаты налогов и наказание будет в Болгарии! В России это крупный штраф...

Для продолжения следует изучить законодательство обоих стран и взаимные соглашения, но как правило, в др. страну предоставляется документ, подтверждающий оплату налогов в первой стране.
С другой сторорны, разница дохода и оплата всех расходов и налогов в Болгарии выльется в лучшем случае в копеечную сумму, о которой в качестве дохода вообще не стоит говорить...
Кто нибудь декларирвал доход в Болгарии здесь, в Болгарии, или в своей стране??
Поделитесь опытом!
Юрий

**logos_inc** » 23/06/2013, 13:21

Nikolay812 писал(а): И,если продоложить,то за уклонение от уплаты налогов и наказание будет в Болгарии! В России это крупный штраф...

все зависит от человеского фактора. у меня компаньон 70 руб. налогов отправил на другой кбк (по вине налоговой), так ему пришло предписание чуть ли не об описании имущества (суда даже небыло)...

**eduin** » 23/06/2013, 13:57

а есть мнение кто лично сам сдавал квартиру? с какими трудностями сталкивался? и есть ли действительно смысл сдавать? и опять же кому сдавать? русским или европейцам? расскажите подробнее форумчане.

**Nikolay812** » 23/06/2013, 14:08

Юрий писал(а):
Nikolay812 писал(а): И,если продоложить,то за уклонение от уплаты налогов и наказание будет в Болгарии! В России это крупный штраф...
Для продолжения следует изучить законодательство обоих стран и взаимные соглашения, но как правило, в др. страну предоставляется документ, подтверждающий оплату налогов в первой стране.
С другой сторорны, разница дохода и оплата всех расходов и налогов в Болгарии выльется в лучшем случае в копеечную сумму, о которой в качестве дохода вообще не стоит говорить...
Кто нибудь декларирвал доход в Болгарии здесь, в Болгарии, или в своей стране??
Поделитесь опытом!
Юрий

В России я сдаю коммерческую недвижимость и отчитываюсь по форме НДФЛ до 1 апреля года следующего за отчетным, плачу 13% от прибыли, но я поднял вопрос по другой причине...если у нас кто-то пытается сдавать недвигу без налогов и его "заложит" сосед, то в России это считается "стукачеством", а в Европе,а Болгария теперь член Евросоюза,соседи обязаны по закону доложить об этом в налоговую...В некоторых странах, например в Финляндии,есть даже уголовное преследование за недоносительство...Отсюда вывод: Господа соседи! Вы обязаны сообщить в налоговую в Несебр о тех ,кто сдает свои скворешники не платя налоги!

**Lisik** » 23/06/2013, 14:53

Nikolay812 писал(а):В России я сдаю коммерческую недвижимость и отчитываюсь по форме НДФЛ до 1 апреля года следующего за отчетным, плачу 13% от прибыли.

А почему не ИП на упрощенке с 6%, видимо это как-то связано с пенсией?

Господа соседи! Вы обязаны сообщить
в налоговую в Несебр о тех ,кто сдает свои скворешники не платя налоги!

А как доказать, что они сдают, может их знакомые там бесплатно отдыхают?

**Юрий** » 23/06/2013, 15:36

Nikolay812 писал(а): в Европе,а Болгария теперь член Евросоюза,соседи обязаны по закону доложить об этом в налоговую...Господа соседи! Вы обязаны сообщить в налоговую в Несебр о тех ,кто сдает свои скворешники не платя налоги!

Просьба дать ссылку на соотвествующий закон или постановление Болгарии, или хотя бы Европейского союза!
Что касается дачников, которые находятся в Болгарии менее 180 дней то они могут и не подавать годовую налоговую декларацияю, как, в прочем и в России и во многих др. странах ...
А платить в той или другой стране налог, дело каждого гражданина, его сознательности и т.п.
Юрий

**Lisik** » 23/06/2013, 15:51

eduin писал(а):а есть мнение кто лично сам сдавал квартиру? русским или европейцам?

Сдавать европейцам-это интересно. Наверное, надо будет составлять договор со всеми нюансами. Если у них что-то в процессе отдыха сломается, то наверное, надо будет им это имущество заменить, как в гостинице. В каком размере берется аванс за коммуналку-200 евро в месяц может быть? Наверное, европейцы не будут арендовать без акта 16? Надо ли жильцов регистрировать на сдаваемой площади? Проще сдать нашим без документов как будто знакомым, взять аванс за коммуналку и всю арендную плату вперед. Но потом придется принять у них квартиру, а то могут забыть воду перекрыть или еду в холодильнике (холодильник придется менять) или другую еду (мыши). Порчу имущества возмещать неформально, поэтому, наверное, лучше всего сдать россиянам женщине с ребенком и бабушкой.

**logos_inc** » 23/06/2013, 16:06

В России я сдаю коммерческую недвижимость и отчитываюсь по форме НДФЛ до 1 апреля года следующего за отчетным, плачу 13% от прибыли, но я поднял вопрос по другой причине...если у нас кто-то пытается сдавать недвигу без налогов и его "заложит" сосед, то в России это считается "стукачеством", а в Европе,а Болгария теперь член Евросоюза,соседи обязаны по закону доложить об этом в налоговую...В некоторых странах, например в Финляндии,есть даже уголовное преследование за недоносительство...Отсюда вывод: Господа соседи! Вы обязаны сообщить в налоговую в Несебр о тех ,кто сдает свои скворешники не платя налоги!

в сд-6 полкомплекса сдает недвигу.
а что касается России, так и машину или квартиру можно продать стоимостью 2 ляма заплатив гос-ву 260 тыс, а можно продать условно за 50 тыс. и ничего не платить...

**logos_inc** » 23/06/2013, 16:09

eduin писал(а):а есть мнение кто лично сам сдавал квартиру? с какими трудностями сталкивался? и есть ли действительно смысл сдавать? и опять же кому сдавать? русским или европейцам? расскажите подробнее форумчане.

все зависит от стоимости, можно на берегу моря найти студию за 15 евро в сутки, а в комплексе народ хочет по 30 евро...да и слишком большая конкуренция - предложения превышают спрос...
п.с. можете сдавать через александров групп-это самый наверное простой вар-т...

**Lisik** » 23/06/2013, 16:12

logos_inc писал(а):в сд-6 полкомплекса сдает недвигу.

Сдает или пытается сдать?

**eduin** » 23/06/2013, 16:20

мне не понятно как взыскать компенсацию за испорченную мебель и технику? Александр Групп какие у них условия сдачи? кто будет убирать квартиру после съезда очередных жильцов?

**eduin** » 23/06/2013, 16:21

а довериться честному слову русского или европейца, это не вариант... хочется каких либо гарантий.

**Nikolay812** » 23/06/2013, 17:18

Юрий писал(а):
Nikolay812 писал(а): в Европе,а Болгария теперь член Евросоюза,соседи обязаны по закону доложить об этом в налоговую...Господа соседи! Вы обязаны сообщить в налоговую в Несебр о тех ,кто сдает свои скворешники не платя налоги!
Просьба дать ссылку на соотвествующий закон или постановление Болгарии, или хотя бы Европейского союза!
Что касается дачников, которые находятся в Болгарии менее 180 дней то они могут и не подавать годовую налоговую декларацияю, как, в прочем и в России и во многих др. странах ...
А платить в той или другой стране налог, дело каждого гражданина, его сознателности и т.п.
Юрий

Немного не точно выразился, доносительство на Западе не по закону, а по Гражданскому Долгу: http://trueinform.ru/modules.php?name=N ... &sid=10964

**logos_inc** » 23/06/2013, 19:14

Lisik писал(а):
logos_inc писал(а):в сд-6 полкомплекса сдает недвигу.

Сдает или пытается сдать?

пытается...

**logos_inc** » 23/06/2013, 19:18

eduin писал(а):мне не понятно как взыскать компенсацию за испорченную мебель и технику? Александр Групп какие у них условия сдачи? кто будет убирать квартиру после съезда очередных жильцов?

я не александров и не групп - позвоните им, или напишите...

п.с. если не на большой срок (до 3 недель)- сейчас дешевле купить путевку с перелетом, трансфером, едой, жильем возле моря, чем ехать дикарем...

**logos_inc** » 23/06/2013, 19:21

Nikolay812 писал(а):
Юрий писал(а):А платить в той или другой стране налог, дело каждого гражданина, его сознателности и т.п.
Юрий

Немного не точно выразился, доносительство на Западе не по закону, а по Гражданскому Долгу: http://trueinform.ru/modules.php?name=N ... &sid=10964

я вот знаю, кто сдает, но их не сдам...а что касается долга-для меня фины явный пример...
п.с. в России скорей сдадут не из-за гражданского долга, а из-за зависти...имхо...

**102233** » 23/06/2013, 20:01

eduin писал(а):а есть мнение кто лично сам сдавал квартиру? с какими трудностями сталкивался? и есть ли действительно смысл сдавать? и опять же кому сдавать? русским или европейцам? расскажите подробнее форумчане.

Прежде чем сдавать на законных основаниях свою квартиру,нужно получить документ о введении в эксплуатацию строительного объекта в котором находится ваша квартира. В противном случае вас просто могут оштрафовать.Если вы серьезно интересуетесь этим ,задайте вопрос АГ .Есть ли у них хоть какое то разрешение на эксплуатацию комплекса.

**Seellen** » 23/06/2013, 22:13

Уважаемые соседи, качество интернета от АГ оставляет желать... Мы видели в комплексе сигналы от бисквиток макс-телеком и брали такую на тест.
Но у нас во второй очереди принимает очень плохо и рвется (красный индикатор). Комплекс находится как раз на границе покрытия (продавец нам показывал крупную карту).
Интересно узнать у тех, кто всё-таки пользуется? у вас окна в сторону побережья? высокий этаж?
Пользуетесь ли какими нибудь усилителями сигнала? У нас в Леруа Мерлен такие продаются, усиление WiMax, LTE заявлены на коробке.
Ещё есть мысль привезти роутер, т.к. надоело постоянно логиниться на нескольких устройствах, поднимал кто-нибудь домашнюю сетку на интернете АГ.

**TanyaSHM** » 24/06/2013, 00:23

Всем, добрый вечер!!!
Сегодня вернулись с СД-6, много положительных моментов: ресторан, маршрутка до СБ, такси от АГ и отрицательные моменты: практически нет интернета, кто пытается работать на удаленке-полная засада, добиться нормальной связи не удалось :cry:

Травка поливается, чувак с розочками под балконом, любит стричь травку в 8 утра, если кто-то спит в это время его это не волнует, короче веселый дядька :lol:

жаль его соседей.
В ресторане комплекса сегодня переписывали цены в сторону увеличения, народ прибывает - цены увеличиваются... Вода в бассейнах теплая, к концу месяца наполнят еще два бассейна, цены на такси АГ адекватные...Удручает свинство соседей-выкинуые бутылки на газоны, пакеты с чипсами и пустые бутылки около большого бассейна...

**GalinaI** » 24/06/2013, 08:17

Этот дядька с розочками ооочень чудной. Вы ему замечание бы сделали, может быть он и вошел бы в адекват. У нас в первой очереди интернет Макс телеком, берёт хорошо, никакого роутера не надо, раздача с одной бисквитки на 10 компов. Брали рядом с Мастерхаусом, приходили со своими компами они там сразу всё и наладили. Усилитель сигнала из Леруа может быть и поможет. Мы были в Софии , немного в горах так там ваще ничего не берёт.

**logos_inc** » 24/06/2013, 08:19

Seellen писал(а):Интересно узнать у тех, кто всё-таки пользуется? у вас окна в сторону побережья? высокий этаж?

про макс - последняя линия,1 этаж - нормальный прием...граница приема заканчивается в Тынково, т.е. они тоже его используют...
п.с. инет от АГ периодически пропадает, на одном компе вообще не удается настроить (хотя в прошлом году на нем все работало)...

**Lisik** » 24/06/2013, 09:42

Может не в тему, но ездила в Турцию с мегафоновским модемом, включала опцию "Отпуск-онлайн", очень хорошо работало.

**yuraza70** » 24/06/2013, 10:15

У Макс-Телеком 29,9лв., это абонентка в месяц или год? Просто не совсем понятно, на сайте написано, что договор на 12 месяцев.

**logos_inc** » 24/06/2013, 10:52

yuraza70 писал(а):У Макс-Телеком 29,9лв., это абонентка в месяц или год? Просто не совсем понятно, на сайте написано, что договор на 12 месяцев.

все понятно написано. есть тп с абоненткой, есть без. например самое дешевое устройство 149 лев на 6 месяцев, подороже 179 на 12 месяцев. или можете купить устройство за 19.90 + абон. плата 19.9*12 мес...есть с телевидением и телефоном-240 вроде в год стоит...
п.с. если не поняли-это аб.плата в месяц...

**yuraza70** » 24/06/2013, 11:05

На 1 месяц как-то дороговато получается подключаться к Максу.

**logos_inc** » 24/06/2013, 11:53

yuraza70 писал(а):На 1 месяц как-то дороговато получается подключаться к Максу.

вообще в болгарии отдыхать надо, а не в инете рыскать...

п.с. если бы не жили в резервации-то можно было бы и оптику проложить...

**yuraza70** » 24/06/2013, 12:31

вообще в болгарии отдыхать надо, а не в инете рыскать...

+100.

**GalinaI** » 24/06/2013, 16:57

Зайдите в офис который находится рядом со входом Мастерхаус и вам всё конкретно расскажут. Говорят на русском. за хорошую скорость я в Москве плачу больше.

**lutsiger** » 24/06/2013, 17:06

поиграйтесь с настройками wi-fi адаптера в компьютере, в частности поставить на минимум режим роуминга, повысить мощность и т.д. ... немного стабильности добавляет.

**Nikolay812** » 24/06/2013, 17:20

GalinaI писал(а):Зайдите в офис который находится рядом со входом Мастерхаус и вам всё конкретно расскажут. Говорят на русском. за хорошую скорость я в Москве плачу больше.

А какой пакет Вы купили интернета? Есть пакеты на 3 месяца?

**yuraza70** » 24/06/2013, 19:00

Подскажите, какая сейчас цена 95-го бензина на СБ и в Бургасе?

**JustMint** » 24/06/2013, 20:26

Lisik писал(а):Может не в тему, но ездила в Турцию с мегафоновским модемом, включала опцию "Отпуск-онлайн", очень хорошо работало.

Опция "отпуск-онлайн" не распространяется на Болгарию : http://moscow.megafon.ru/roaming/world/ ... -1716.html

**Seellen** » 24/06/2013, 20:30

Мы пробовали макс-телеком за 199 лев, за эти деньги нам полагалось три месяца инета на скорости до 10MB/s и сама бисквитка ваша. Потом платите по 29 лев в месяц (если надо продлить), на зиму само замораживается, на следующее лето просто начинаете платить снова (если они к тому времени не разоряться :-)

Также можно не покупать, а брать бисквитки в аренду, но в аренду дают только болгарам.

**yuraza70** » 24/06/2013, 20:34

JustMint писал(а):
Lisik писал(а):Может не в тему, но ездила в Турцию с мегафоновским модемом, включала опцию "Отпуск-онлайн", очень хорошо работало.

Опция "отпуск-онлайн" не распространяется на Болгарию : http://moscow.megafon.ru/roaming/world/ ... -1716.html

Да, теперь уже не распространяется. Мегафон устроил "сюрприз" своим абонентам.

**lutsiger** » 24/06/2013, 20:45

так и у болгарских операторов можно взять пакеты интернета, только вот 3g у нас тут плохой т.к. для 3g это уже край зоны.

**logos_inc** » 24/06/2013, 21:18

в 38 доме сеть не ловит АГ, в 26 с перерывами пропадает. Обещали сегодня из офиса придти посмотреть-жена полдня прождала-так никто и не пришел...

**Людмдила** » 25/06/2013, 09:06

eduin писал(а):Привет всем соседям комплекса санни дей 6!!!
неделю назад вернулись из Солнечной Болгарии. Обставляли ,квартиру с одной спальней .Удалось ее обставить полностью под ключ за 7 дней! и очень этому рады, вроде бы выбирали все самое не дорогое с целью сдачи этой квартиры, но получилось все не очень плохо на наш взгляд, и сдавать ее стало просто жалко, боимся нарваться на не порядочных. соседи сдающие свои апартаменты подскажите через кого и на каких условиях вы сдаете свою недвижимость, есть какие либо гарантии, что вы приедете сами отдыхать в квартиру в которой может быть уже поломанная мебель и техника, поделитесь опытом??? подскажите дорого ли обходиться оплата коммунальных услуг?

Здравствуйте!
Собираемся в сентябре поехать - обставить такую же квартиру как и у Вас. Не могли бы Вы поделиться опытом покупки мебели: что купили, где, сколько стоит (покупка, доставка, сборка), есть ли замечания.
Спасибо!

Кто сейчас на конференции