Sunny Day 6 - ищем соседей

**Vitaly_Listkov** » 16/09/2010, 17:26

Привет, вот уж не думал что прочитаете

А я тут рекламу Вам делаю :mrgreen:

**Solnze** » 17/09/2010, 12:25

Добрый день, соседи!
Сегодня получила письмо от Пролет и никак не могу понять, что это такое? где подвох? и что вообще надо делать?Подскажите и обьясните пожалуйста. У меня 2 очередь, дом 44

"Пишу вам по поводу нотариального оформления права на строительство.

До конца ноября придется оформить собственность права на строительство.

Согласно новым условиям и трябованиям бухгалтеров нескьолко месяцев назад начали таким образом оформлять.

Мне хотелось узнат в ноябре вы приедете лично или оформите по доверенности?" [/size]

**prichina-petrova** » 17/09/2010, 12:31

Ребята из АГ решили переложить на нас расходы по налогам...

**Solnze** » 17/09/2010, 12:58

Спасибо, за быстрый ответ!! Каму нибудь приходило уже такое же письмо? Я могу отказаться от этого оформления на данном этапе? Это уже кто-то делал?

**ANN-2** » 17/09/2010, 13:13

Solnze писал(а):Спасибо, за быстрый ответ!! Каму нибудь приходило уже такое же письмо? Я могу отказаться от этого оформления на данном этапе? Это уже кто-то делал?

Можете, только стоит ли? Налоги не так высоки, чтобы из-за них отказываться от оформления апатамента в собственность... Я думаю даже наоборот.. будет уверенность, что ваш апартамент не будет заложен... ИМХО

**masterparty** » 17/09/2010, 17:34

ANN-2 писал(а):Можете, только стоит ли? Налоги не так высоки, чтобы из-за них отказываться от оформления апатамента в собственность... Я думаю даже наоборот.. будет уверенность, что ваш апартамент не будет заложен... ИМХО

Вы шутите?!!
Нет, я серьезно!

Тут с людьми после обычного оформления общаться не хотят. А Вы хотите подписать на стадии недостроя. Кто Вас потом слушать будет. В моем понимании данной ситуации - подписал нот. акт сам дальше и строй! Недвига (пусть на стадии котлована) но уже Ваша. Вы ее собственник. А так, пока строится - она под ответственностью АГ. И пока Вы ее не примите, они обязаны все доделывать.

Я в шоке: "До конца ноября придется оформить собственность права на строительство. Согласно новым условиям и трябованиям бухгалтеров нескьолко месяцев назад начали таким образом оформлять"

Они что (извините) охренели?!!!!

**masterparty** » 17/09/2010, 17:37

Да и при чем тут "заложен". Было бы сначала, что закладывать. Вы разве перед оформлением (после завершения строительства) не собирались идти сначала проверять апартамент на "обременения"? Так хотели нот. акт подписывать?

Это я сейчас не к конкретному лицу, а ко всем!!!

**Lench** » 17/09/2010, 18:04

Здравствуйте, уважаемые соседи! Почитываю форум. В нашем с Вами Санни Дее уже "отдыхала" 2 раза. В июне с 6 по 13 ездили оформляться и обустраиваться, а в августе с 28 по 6 сентября приехали дообустроиться и отдохнуть.
Всем осталась довольна. За наши с Вами деньги я считаю все "супер". Я все вовремя и безропотно оплатила. К моему приезду и приезду моей подруги в июне оба наши аппартамента были полностью готовы и оборудованы. У нас домики серии В. Мы их только заполняли мебелью и всяким хоз инвентарем. Мне обустройство 3 комнатного аппартамента обошлось в 6000 евро под ключ. Правда, еще нужны бы СВЧ, пылесос и посудомойка (маленькая) и три тумбочки прикроватные, стулики и столик на балкон. Но это уже мелкие брызги (еще 1000 евро небось уйдет). А все остальное есть у меня. В июне нас было 5 человек на 2 аппартамента и мы брали машину, а в августе приезжала с подругой. Машину брать не стали - решили будет дорого и напряжно. Ни в чем себе не отказывали - ездили на нашей маршрутке, автобусе, такси. Ели и на Солнечном берегу и в старом Несебре и у себя дома, купались (загорать не любим обе), гуляли по Солнечному берегу и Несебру. Потратили по 250 евро за 9 дней на себя любимых. Покупки и подарки не в счет.По-моему, очень гуманно. Кстати, чувствовали себя очень комфортно, не смотря на кажущуюся удаленность нашего комплекса от берега. Хочу приобрести пару великов, только нигде не заметила мест для их парковки, не Европы, ой нет

. Машинку арендовать можно для дальних путешествий, а по округе надо пешком или на велосипедах передвигаться - впечатлений больше. Очень скучаю по своей квартирке. Периодически хочется все бросить и "просить у болгар политического убежища", но пока не могу себе этого позволить :cry:

. Буду работать над этим вопросом. Очень волнуюсь, как наши квартиры переживут свою первую зиму. Хотя моя соседка по этажу в этом году жила в комплексе постоянно с февраля и ничего все обошлось. Надеюсь и дальше все будет ок! По поводу оплаты налогов на недвижимость. Я съездила в общину Несебра. Там очень любезные дамы мне подтвердили, что для того, чтобы встать на учет и платить налоги нужны следующие доки: договор купли-продажи, карточка Булстат, форма 16, декларация одна на всех собственников. А без формы 16 мы им не интересны. Все остальное у меня есть. Всем, у кого поездка в новый дом еще впереди удачи и только положительных эмоций. Если есть какие-то вопросы - спрашивайте, чем смогу помогу.

**Lench** » 17/09/2010, 18:24

По поводу обсуждаемой темы оформления второй очереди. Извините, конечно, но, по-моему, обременения проверяют до оплаты, даже до заключения предварительного договора, а если Вас приглашают на оформление - значит деньги Вы уже оплатили. В таком случае, "поздно Маша пить боржоми..." и когда Вы оформите свою недвижимость абсолютно без разницы - деньги уже добровольно Вам никто не вернет. Только стоимость оформления может меняться (расти или падать). А насчет вероятности окончания или неокончания строительства - это опять же и для оформивших и для неоформивших - одинаково. Будут средства - достроят, нет - значит - нет. Коммерция, однако. Кстати, платиновые пакеты, плата за обслуживание вперед, приглашение на оформление недостроя, всевозможные дополнительные сборы - это и есть сбор оборотных средств на строительство 2-ой очереди, кроме тех, что платят покупатели второй очереди. Ведь кондеи в аппартаментах появляются не сразу, не потому что в Болгарии кондеев не хватает, а потому что у АГ денег свободных нет. Как подсоберут - так и заказывают и вешают, да и в остальном также. Аппартаменты-то наши бюджетные. А без прибыли ни один АГ делать ничо не будет. Форт Нокс вглубь роет, а АГ вширь пошел. У каждого своя ниша. Главное, чтобы ни они, ни мы не ошиблись с выбором. Поэтому давайте верить дружно, что все у нас будет хорошо (достроят, сдадут, получат, установят, почистят, не проложат и т.д.) Когда все вместе - это много значит! Просто перед тем как ввязываться - надо как следует подумать и для себя все решить, а потом уже поздно кулаками-то махать.

**KERRI** » 17/09/2010, 18:47

Solnze писал(а):Добрый день, соседи!
Сегодня получила письмо от Пролет и никак не могу понять, что это такое? где подвох? и что вообще надо делать?Подскажите и обьясните пожалуйста. У меня 2 очередь, дом 44

"Пишу вам по поводу нотариального оформления права на строительство.

До конца ноября придется оформить собственность права на строительство.

Согласно новым условиям и трябованиям бухгалтеров нескьолко месяцев назад начали таким образом оформлять.

Мне хотелось узнат в ноябре вы приедете лично или оформите по доверенности?" [/size]

Если Вам нотариальный акт не нужен именно сейчас, то и не оформляйте, никто Вас не заставит, даже словом ПРИДЕТСЯ. Контретно Ваш дом 44 уже построен, крыша есть, даже плитка в ванной

; первые 3 дома во второй очереди и 1 бассейн планируют сдать к новому сезону. Вот тогда приедете, все проверите и решайте сами по поводу оформления нот.акта.

**vengrloop** » 17/09/2010, 19:54

Добрый день! мне интересна информация по поводу 2-й очереди. от куда у вас информация , что к следующему сезону только 3 дома готово будет? а вы ещё в болгарии? если да,то сфотографируйте пожалуйста дом AR43, он 3-й с краю. Спасибо)

**_Юрий_** » 18/09/2010, 09:39

Похоже сезон в Болгарии закрыт. Покрайней мере на Солнечном Берегу. Вчера был в турагенстве, туроператоры либо вообще уже закрыли болгарское направление, либо отправляют в пару городов типа Боровец и Пампорово....
Меня это не много подкосило если честно. Я планировал взять дешёвый отель на СБ и там поселиться. А теперь, наверное, придётся делать визу самому и лететь "дикарём".
Если кто видел ещё туры в СБ скиньте ссылочку пожалуйста (меня интересует середина октября).

**prichina-petrova** » 18/09/2010, 09:46

Для Юрия. Позвоните в турфирму Solvex. Тел. их навскидку не помню, но это самый крупный оператор по Болгарии. У них-то обязательно что-то будет для Вас.

**Nikolay812** » 18/09/2010, 10:10

Итак, дамы и господа, дообщались до 200 страницы, поздравляю всех
с юбилеем...Информация на каждой странице очень полезная, особенно
репортажи как у Виталия Листкова, впечатление, что сам побывал на
Солнечном Берегу...Ждем аналогичного репортажа от Гоши, он сейчас
должен быть там...прошу не забыть про температуру воздуха и воды...
купаются ли ещё в море? И последнее... было предложение от Гоши
встретиться и поделиться впечатлениями в Питере...Где и когда?
Жду предложения...

**KERRI** » 18/09/2010, 10:53

Сезон еще не закрыт, сегодня жарко, температура воздуха 29, море теплое!!! Но на Солнечном Берегу практически все отели закрываются к 10 октября.
to Юрий: найдите сайт отеля Кокиче,или позвоните им по тел. +359885411048, они работают и не в сезон, цены демократичные и высылают бронь для визы. Сделайте визу сами - это вобще не проблема.

**lutsiger** » 18/09/2010, 11:10

_Юрий_ писал(а):Похоже сезон в Болгарии закрыт. Покрайней мере на Солнечном Берегу. Вчера был в турагенстве, туроператоры либо вообще уже закрыли болгарское направление, либо отправляют в пару городов типа Боровец и Пампорово....
Меня это не много подкосило если честно. Я планировал взять дешёвый отель на СБ и там поселиться. А теперь, наверное, придётся делать визу самому и лететь "дикарём".
Если кто видел ещё туры в СБ скиньте ссылочку пожалуйста (меня интересует середина октября).

круглогодичный отель Атол http://www.atolhotels.com , в самом центре СБ (около Кубани) рядом круглогодичная столовая, супермаркет и др.
этой весной жили там 15 дней ... оплатил им банковским переводом они мне по факсу сделали подтверждение с которым я визы сделал за несколько дней .

ps солвекс дешевых отелей не предлагает, когда я самый первый раз ездил и ничего еще не знал они мне впарили четырехзвездочный отель Мираж в Бургасе за 60 евро в день... зато визу сделали сами, если бы я знал что визу делать очень просто я бы к ним не обратился.
Еще пытались мне билеты на самолет за 27 000 продать

зыз и еще: убедился, что многие сотрудники туроператоров владеют информацией по Болгарии очень ограниченно (хорошо если знают где это вообще), максимум что они могут это предоставить билет на чартер и забронировать отель с которым у них договор ... и не более. Спрашивал в питерском Солвексе в октябре 2008 года как еще кроме самолета можно до Болгарии доехать, какой там в Болгарии транспорт и др. они ничего не знают АБСОЛЮТНО кроме своих самолетов, своего транспорта и своих отелей!!!

**Seryi58** » 18/09/2010, 15:58

[quote="vengrloop"]Добрый день! мне интересна информация по поводу 2-й очереди. от куда у вас информация , что к следующему сезону только 3 дома готово будет? а вы ещё в болгарии? если да,то сфотографируйте пожалуйста дом AR43, он 3-й с краю. Спасибо)

Это фотки от 3 - 6 сентября. 43 дом просматривается первый этаэ

**Seryi58** » 18/09/2010, 16:03

**Seryi58** » 18/09/2010, 16:10

42 и фундамент 41 домов

**Solnze** » 20/09/2010, 09:04

Огромное спасибо всем за советы!!!! Сейчас буду писать письмо Пролет и в мягкой форме откажусь от "нотариального оформления права на строительство" Огромная просьба к тем кто сейчас отдыхает в СД., пожалуйста сфотографируйте 44 дом. Заранее огромное СПАСИБО.

**logos_inc** » 20/09/2010, 09:48

Solnze писал(а):Огромное спасибо всем за советы!!!! Сейчас буду писать письмо Пролет и в мягкой форме откажусь от "нотариального оформления права на строительство" Огромная просьба к тем кто сейчас отдыхает в СД., пожалуйста сфотографируйте 44 дом. Заранее огромное СПАСИБО.

уже не один раз его выкладывали...

**logos_inc** » 20/09/2010, 09:49

42 и фундамент 41 домов

а с 36 по 39-й еще не сдвинулся с фундамента чтоли?...

**helg13v** » 20/09/2010, 10:50

logos_inc писал(а):
42 и фундамент 41 домов

а с 36 по 39-й еще не сдвинулся с фундамента чтоли?...

...и хотелось бы уточнить про "три дома и бассеин к сезону..." от Керри :mrgreen:

**Nikolay812** » 20/09/2010, 11:16

Уважаемые петербуржцы!
Кто-нибудь собирается до конца года на Солнечный Берег?
Необходимо открыть там счет для оформления ВНЖ ...по
доверенности...

**KERRI** » 20/09/2010, 11:36

helg13v писал(а):
logos_inc писал(а):
42 и фундамент 41 домов

а с 36 по 39-й еще не сдвинулся с фундамента чтоли?...

...и хотелось бы уточнить про "три дома и бассеин к сезону..." от Керри

Это неофициальная информация от официальных источников :roll:

В офисе никто не скажет о планируемых точных сроках сдачи.............

**KERRI** » 20/09/2010, 11:38

Solnze писал(а):Огромное спасибо всем за советы!!!! Сейчас буду писать письмо Пролет и в мягкой форме откажусь от "нотариального оформления права на строительство" Огромная просьба к тем кто сейчас отдыхает в СД., пожалуйста сфотографируйте 44 дом. Заранее огромное СПАСИБО.

на верхнем фото он второй, сейчас у него уже есть крыша, осталась отделка и стекла. 1 дом возводят за 1 месяц, сколько по времени займет внешняя и внутренняя отделка - сообщим дополнительно

**102233** » 20/09/2010, 16:27

В третьем номере журнала The Sea (издается ассоциацией "Алеша") напечатаны рекомендации Сергея Александрова, члена ассоциации.Он пишет, что договор обслуживания вступает в силу только после получения акта № 16. Из этого следует, что предложенный АГ договор не является окончательным и в него можно вносить изменения.

**Valentina** » 20/09/2010, 19:31

102233 писал(а):В третьем номере журнала The Sea (издается ассоциацией "Алеша") напечатаны рекомендации Сергея Александрова, члена ассоциации.Он пишет, что договор обслуживания вступает в силу только после получения акта № 16. Из этого следует, что предложенный АГ договор не является окончательным и в него можно вносить изменения.

Да, я тоже об этом прочитала. Еще один плюс нам. А второочередникам не советую соглашаться подписывать нот.акт раньше времени. А то АГ передаст весь недострой в собственность и умоет руки.

**Nikolay812** » 20/09/2010, 20:11

Игрушка стоит 65 тыс.руб.
Расход солярки: 3 литра на 100 км :
http://nfs.mobile.bg/pcgi/mobile.cgi?to ... f1=details

**Carelo** » 20/09/2010, 20:49

20.09.2010.
На самый крайний дом ставят уже окна

**Carelo** » 20/09/2010, 20:53

**SunnyLady** » 21/09/2010, 16:25

Приветствую, соседей. Давно слежу за форумом, но пока не писала.
Я из второй очереди, CR21 – первый дом, который уже построен. Вчера получила письмо о том, что до конца года нужно приехать и оформить нотариальный акт, с ссылкой на то, что это оговорено в предварительном договоре. Я так понимаю, что такая спешка обусловлена лишь тем, что АГ нужны средства для дальнейшего строительства. Если ехать весной, не будет ли это нарушением условий договора? Ведь дом уже построен и они со своей стороны условия выполнили (осталась отделка, которую к ноябрю скорее всего закончат… ну наверное). Ехать планировала ближе к маю.
Так же меня предупредили, что так как я состою в браке, то оформлять квартиру надо и на мужа тоже, в равных долях. Но я бы хотела оформить ее только на себя. Не могу понять, чем это обосновано. Соседи из первой очереди, подскажите, сталкивались ли вы с такой проблемой?
Заранее благодарю за ответы )))

P.S. Радует, что вообще построили

**helg13v** » 21/09/2010, 18:15

"Ст. 3. Передать Покупателю описанное в ст. 1 настоящего договора недвижимое имущество немедленно после окончательного завершения здания, но не позже договоренного в ст. 2 крайнего срока"-у меня,к примеру,крайний срок оплаты последнего взноса-до 30.06.2011.А раньше там и делать нечего.

**prichina-petrova** » 21/09/2010, 19:29

Для СанниЛеди. При оформлении может понадобиться согласие супруга на совершение сделки... А дальше можете оформлять на себя.

**SunnyLady** » 21/09/2010, 19:57

prichina-petrova, спасибо за ответ

helg13v, предварительный договор оформляла в 2008 году, срок передачи квартиры (а так же последнего взноса) 31.12.2010 г. А так же в договоре есть пункт: "Покупатель обязуется в предварительно указанный Продавцом срок явиться лично или через надлежащим образом наделенного полномочиями для этой цели лица..., чтобы ему была переуступлена нотариальным актом собственность на...."
Чем же грозит, если приехать позже? Наверняка, есть соседи из первой очереди, кто ехал оформляться позже указанного АГ срока?

**helg13v** » 21/09/2010, 23:39

По-моему,Виталий Листков,сумел отправить последний платёж через банк,сумев договориться не ехать платить наличкой и оформлять нот.акт зимой,спросите у него.

**gbs** » 22/09/2010, 00:31

helg13v писал(а):"Ст. 3. Передать Покупателю ... недвижимое имущество немедленно после окончательного завершения здания

Разве окончательное завершение здания это не акт 16?

**Vitaly_Listkov** » 22/09/2010, 07:28

helg13v писал(а):По-моему,Виталий Листков,сумел отправить последний платёж через банк,сумев договориться не ехать платить наличкой и оформлять нот.акт зимой,спросите у него.

Да было дело проблем не возникло, запросил реквизиты и отправил. На вопрос могу ли приехать позже, ответили, приедете когда сможете. В офисе АГ Зарина говорила что по другим комплексам СД3 и СД5 есть люди которые года два не появлялись. Видение ситуации АГ - приедут оплатят налоги, подпишут задним числом договор обслуживания, подпишут нотариальный акт. Как все на самом деле будет - результат переговоров между конкретным лицом и АГ. Все не так жестко

**Vitaly_Listkov** » 22/09/2010, 07:46

gbs писал(а):
helg13v писал(а):"Ст. 3. Передать Покупателю ... недвижимое имущество немедленно после окончательного завершения здания

Разве окончательное завершение здания это не акт 16?

Как я понял, после 14 акта - они имеют право оформлять нотариальный акт (суть договор купли-продажи), а в какой именно срок Вам его принимать урегулировано предварительным договором - т.е. в каком виде должен быть готовый апартамент. Правда я видел 14 акт на стройках где и каркас не весь стоит. По моему во второй очереди именно такая ситуация. Не помню точно, но 14 акт кажись на ВЕСь комплекс оформлен (из пояснений Зарины (подтверждено независимым мнением

) - ситуация повсеместная, сама мол живу в доме, где 16 акта нет уже два года). К слову сказать у многих предварительный договор (в том числе и у меня) оформлен на подставную фирму ИНВЕСТ БГ (кажется) фирма зарегистрирована на Сейшелах, имеет расчетные счета в Латвии и возможно где нибудь еще (образована для того чтобы НДС не платить), между Инвест БГ и АГ имеется договор инвестирования, поэтому суть предварительного договора уступка права требования, хотя прописано что именно ИНВЕСТ БГ должен передать Вам апартамент. Из логики вытекает не приятная штука, в случае судебных разбирательств придется искать фирму на сейшелах, подать иск на АГ сложновато будет, о них в предварительном договоре ни слова нет. Все написанное ИМХО(может кто и поспорит, всем известно как рождается истина :wink:

), результат собственных умозаключений после ознакомления с пакетом документов , любезно предоставленных АГ после ненавязчивых просьб

. Правда документы были на английском и болгарском языках.

**Vitaly_Listkov** » 22/09/2010, 07:54

SunnyLady писал(а):prichina-petrova, спасибо за ответ
helg13v, предварительный договор оформляла в 2008 году, срок передачи квартиры (а так же последнего взноса) 31.12.2010 г. А так же в договоре есть пункт: "Покупатель обязуется в предварительно указанный Продавцом срок явиться лично или через надлежащим образом наделенного полномочиями для этой цели лица..., чтобы ему была переуступлена нотариальным актом собственность на...."
Чем же грозит, если приехать позже? Наверняка, есть соседи из первой очереди, кто ехал оформляться позже указанного АГ срока?

Очень много ехали оформляться позже указного срока и до сих пор едут! И предварительно указанный срок - это наверное все таки отправленое по почте, а не на мыло, приглашение (опят же ИМХО).

Кто сейчас на конференции