Sunny Day 6 - ищем соседей

**logos_inc** » 22/09/2010, 08:46

SunnyLady писал(а):Приветствую, соседей. Давно слежу за форумом, но пока не писала.
Я из второй очереди, CR21 – первый дом, который уже построен. Вчера получила письмо о том, что до конца года нужно приехать и оформить нотариальный акт, с ссылкой на то, что это оговорено в предварительном договоре. Я так понимаю, что такая спешка обусловлена лишь тем, что АГ нужны средства для дальнейшего строительства.

Оформить можно и удаленно - по доверенности...

**lutsiger** » 22/09/2010, 09:54

1) нам например никаких приглашений на оформление ни в электронным виде ни в бумажном не присылали, сами сказали что будем оформлять 26 августа - 26 августа и оформились, мое разрешение для жены не требовали.

2) во второй очереди сейчас договора (в августе 2010 оформлял) в отличии от первой оформляют на болгарскую фирму со счетов болгарском банке и поэтому все немного не так как в первой, есть два договора:

- договор на вознаграждение АГ за то что они построят
- договор собственно на строительство где прописано что строится сколько и сроки,

после оплаты сумм по первому договору оформляется у нотариуса как они это называют ПРАВО НА СТРОИТЕЛЬСТВО и далее платится по второму договору уже за само строительство. Не совсем я понял уже когда дом будет построен надо будет второй раз к нотариусу идти уже окончательный акт получать???

опыт первой очереди тут не подойдет т.к. как видите все совсем другое.

**Vitaly_Listkov** » 22/09/2010, 10:22

Видимо да, описанная схема говорит об уступке вам права строительства и одновременно договор подряда с АГ. Только АГ уже не застройщики, застройщиком выступаете вы. На мой взгляд риск есть - связан с осуществлением обязанностей застройщика в Болгарии (тема не раскрыта изучаем матчасть

)

**Solnze** » 22/09/2010, 10:25

Соседи со второй очереди, отзовитесь!!
Каму Пролет ещё присылала письмо с просьбой приехать и оформить это " право на строительство", вам кто-нибудь, что -то конкретно обьяснил, для чего это нужно НАМ. И как вы собираетесь поступать в данном случаи.

**lutsiger** » 22/09/2010, 10:39

Solnze писал(а):Соседи со второй очереди, отзовитесь!!
Каму Пролет ещё присылала письмо с просьбой приехать и оформить это " право на строительство", вам кто-нибудь, что -то конкретно обьяснил, для чего это нужно НАМ. И как вы собираетесь поступать в данном случаи.

я отправил доверенность, зачем самим ехать в октябре оформят и пришлют

как я понял логика такая: первым договором вы поручаете построить ВАМ квартиру АГ, далее нотариальным актом (право на строительство) нотариально утверждаете ЧТО КОНКРЕТНО АГ вам должно построить (в нотариальном акте прописаны все платежи + описание квартиры, сроки и др.) Чем плох нотариально оформленый договор, по мне так и лучше чем обычный двусторонний?

**Vitaly_Listkov** » 22/09/2010, 10:54

Смущают слова "право на строительство" получается они сначала это право Вам передают, а потом вы поручаете им исполнить обязанности подрядчика? Не ясен смысл действа. Нотариальный договор хорошо, но не возникнет ли дополнительных обязанностей или непредвиденных расходов???

**Solnze** » 22/09/2010, 11:14

lutsiger , а у Вас какой номер дома и в какой стадии строительства он находится? буду т ли какие то дополнительные рассходы, после этого оформления право на строительство, в виде налогов. Я очень упорно пытаюсь выяснить всю инфо у Пролет, но всё тщетно. Я хочу уловить главный смысл этого " предложения", но все как - то завуалираванно, до сути очень трудно дойти...

**lutsiger** » 22/09/2010, 11:18

Solnze писал(а):lutsiger , а у Вас какой номер дома и в какой стадии строительства он находится? буду т ли какие то дополнительные рассходы, после этого оформления право на строительство, в виде налогов. Я очень упорно пытаюсь выяснить всю инфо у Пролет, но всё тщетно. Я хочу уловить главный смысл этого " предложения", но все как - то завуалираванно, до сути очень трудно дойти...

до 16-го акта налоги на недвижимость можно не платить (по желанию), даже при оформленном нотариальном акте на собственность.
у нас дом в стадии травки на земле. 25-й помоему.

**Lisik** » 22/09/2010, 11:20

Привет! У меня вторая очередь, Al36 квартира 19. Тоже пришло письмо о нотариальном оформлении, но не в категоричной форме, а как предложение оформить. Пытаюсь сейчас развестись с супругом, о чем и сообщила АГ, сказав, что буду оформлять после развода. На несовершеннолетнего ребенка оформить не разрешили, хотя на ФОРУМЕ писали, что удалось оформить на ребенка, но я поняла, что брали своих юристов. Также разрешили оплатить последний взнос по безналу и оформляться по доверенности, т.е. ехать вообще не нужно!
Насколько я поняла, 36-й дом еще не построили?

**logos_inc** » 22/09/2010, 11:46

Lisik писал(а):Насколько я поняла, 36-й дом еще не построили?

Судя по фоткам-тока фундамент...

**102233** » 22/09/2010, 12:51

Уважаемые форумчане, по болгарским законам за перевод денег в офшор застройщика могут посадить в тюрьму. Для тех, кто перевел деньги на Сейшелы, АГ предоставляет такую возможность.

**logos_inc** » 22/09/2010, 13:07

102233 писал(а):Уважаемые форумчане, по болгарским законам за перевод денег в офшор застройщика могут посадить в тюрьму. Для тех, кто перевел деньги на Сейшелы, АГ предоставляет такую возможность.

для нерезидентов?...

**Glafira** » 22/09/2010, 14:01

gbs писал(а):
helg13v писал(а):"Ст. 3. Передать Покупателю ... недвижимое имущество немедленно после окончательного завершения здания

Разве окончательное завершение здания это не акт 16?

- В договоре нет связи завершения строительства и принятых актов, получается, что нет. Только в п.2 перечислена окончательная отделка, что, как я понимаю, и есть, по мнению АГ, завершённая стадия.

**SunnyLady** » 22/09/2010, 14:11

lutsiger писал: "опыт первой очереди тут не подойдет т.к. как видите все совсем другое".

Думаю, что в моем случае, все как раз, как для первоочередников, наверное, потому что дом построен уже. Приглашают оформлять собственность, а не «право на строительство». А кого-то еще из второй очереди приглашали оформлять собственность?

logos_inc писал: "Оформить можно и удаленно - по доверенности...".

Можно… Но для начала нужно увидить все своими глазами, а если есть недоделки требовать, чтобы исправили. Акт то они оформят, только потом слушать ничего не будут о том, что что-то не так.

Vitaly_Listkov Спасибо за ценный опыт. Буду разговаривать с АГ и пытаться отложить поездку. Хотя уже начинаю думать, что может и не стоит откладывать….А кто-нибудь был на СБ зимой? Есть ли риск заморозится там с одним кондиционером (если его поставят к тому времени)? И работают ли там отели в несезон?

**SunnyLady** » 22/09/2010, 14:13

102233 Шокировали! А можно ссылочку на закон, если не сложно?

**helg13v** » 22/09/2010, 14:29

102233 писал(а):Уважаемые форумчане, по болгарским законам за перевод денег в офшор застройщика могут посадить в тюрьму. Для тех, кто перевел деньги на Сейшелы, АГ предоставляет такую возможность.

Тюрьмы существуют для бедных,а хозяин АГ в Болгарии достаточно весомая фигура...там всё уже давно схвачено)))

**102233** » 22/09/2010, 15:10

logos_inc писал(а):для нерезидентов?...

SunnyLady писал(а):102233 Шокировали! А можно ссылочку на закон, если не сложно?

helg13v писал(а):Тюрьмы существуют для бедных,а хозяин АГ в Болгарии достаточно весомая фигура...там всё уже давно схвачено)))

По данному вопросу нужно обратиться в ассоциацию "Алеша" (г. Бургас) и лучше всего стать ее членом, хотя бы временно.
Кстати, у Ходорковского на счету 6 млрд. долларов, а сидеть ему еще лет двадцать.

**logos_inc** » 22/09/2010, 16:47

SunnyLady писал(а):102233 Шокировали! А можно ссылочку на закон, если не сложно?

Фигня все это, не берите в голову, скорее на родине срок за отмывание денег получишь...

**prichina-petrova** » 22/09/2010, 20:05

Для Лисик. Я летом оформил апарт на маленькую дочь. Действительно , АГ не хочет связываться с усложнением оформления, но я заранее подготовил документы и их нотариусу пришлось только поставить свою подпись...

**gbs** » 22/09/2010, 22:19

Glafira писал(а):
gbs писал(а):
helg13v писал(а):"Ст. 3. Передать Покупателю ... недвижимое имущество немедленно после окончательного завершения здания

Разве окончательное завершение здания это не акт 16?

- В договоре нет связи завершения строительства и принятых актов, получается, что нет. Только в п.2 перечислена окончательная отделка, что, как я понимаю, и есть, по мнению АГ, завершённая стадия.

Кто решает, что строительство завершено? От балды что-ли?

Насколько я понимаю, акт - это как раз документ приемки объекта. Иначе можно в любой момент остановиться и сказать: "все, строительство завершено"

**Vitaly_Listkov** » 23/09/2010, 05:58

Свобода договора есть в любой стране. Если закон Болгарии позволяет приобретать недвижимость на стадии 14 акта, стало быть договором определено когда и в каком виде должен быть передан апартамент.

**Lisik** » 23/09/2010, 09:56

Вопрос Carelo: есть у Вас варианты авто с автоматической коробкой, а то я на механике ездить разучилась :oops:

**masterparty** » 23/09/2010, 09:58

Да, тоже получил ласточку от АГ:

Уважаемые собственники,

Корпорация Александров Групп сообщает вам, что до конца ноября 2010 г. все квартиры должны быть оформлены на своих покупателей и будущих собственников. Варианты оформления два- лично и по доверенности. До 3 октября 2010г. ждем информацию каким образом намерены заключить нотариальный акт.

Хотели отметить, что для нас очень важно оформить все документы и закрыть финаносвый год, поэтому компромисы делать не будем.

С уважением,

Офис продажей

**Carelo** » 23/09/2010, 10:36

Lisik писал(а):Вопрос Carelo: есть у Вас варианты авто с автоматической коробкой, а то я на механике ездить разучилась

Нет на автоматической

только механика, но предлагаю выгодные условия

**Lisik** » 23/09/2010, 10:58

Для 102233. Странные комментарии, я писала только про оплату взноса по безналу, причем здесь оффшоры, тюрьмы и т.п.? на что это Вы намекаете? :roll:

Конечно же покупатели и продавцы будут действовать в рамках Закона!!!

**Lisik** » 23/09/2010, 11:04

Для Carelo. Жаль, что нет с автоматом, хотя к окончанию строительства второй очереди может и появится, тогда буду разъезжать на новенькой машинке! Информируйте!

**logos_inc** » 23/09/2010, 12:11

Lisik писал(а):Для 102233. Странные комментарии, я писала только про оплату взноса по безналу, причем здесь оффшоры, тюрьмы и т.п.? на что это Вы намекаете? Конечно же покупатели и продавцы будут действовать в рамках Закона!!!

Посмотрите реквизиты на которые отправляли деньги...

**Vitaly_Listkov** » 23/09/2010, 12:46

SunnyLady писал(а):
Vitaly_Listkov Спасибо за ценный опыт. Буду разговаривать с АГ и пытаться отложить поездку. Хотя уже начинаю думать, что может и не стоит откладывать….А кто-нибудь был на СБ зимой? Есть ли риск заморозится там с одним кондиционером (если его поставят к тому времени)? И работают ли там отели в несезон?

Ездили друзья в СД 3 на новый год. Если АП маленький хватает и сплита, если 57 холодновато, но не смертельно

**logos_inc** » 23/09/2010, 13:10

Vitaly_Listkov писал(а):Ездили друзья в СД 3 на новый год. Если АП маленький хватает и сплита, если 57 холодновато, но не смертельно

Жаль, что там скучно...надо ехать большой компанией...

**Vitaly_Listkov** » 23/09/2010, 13:55

К стати по поводу скучно и больших компаний

. Думал, думал, получается вот что, хотел бы поехать в Болгарию и пригласить друзей ну еще человек 6. Ап. маленький, глупо ехать отдыхать и теснится 8 чел в студии 28 кв.м. Снимать для них жилье в том же комплексе или в других отелях либо дорого, либо далеко, а соответственно не целесообразно. Могу предложить следующее: соседи по комплексу предоставят свои ап-ы для проживания моих друзей с оплатой соответствующей части коммунальных услуг (электричество и вода), а я соответственно готов для тех же целей предоставить свой. Тема обсуждается в этой ветке потому, что интересен только СД6 и находится в стадии разработки. Интересует найдутся ли единомышленники и с какими вопросами придется столкнутся (убытки, белье и т.д.). В общем Ваше мнение господа :mrgreen:

**Natusja** » 23/09/2010, 14:05

Всем большой саннидеевский привет!
Хочу поделиться 2 проблемами, с к-ми столкнулись. Это ПЛЕСЕНЬ И МЫШИ (точнее, крысы).
Мы отдыхали у себя(1 очередь) в июне-июле, в течение 3 недель. После нашего отъезда ЧЕРЕЗ 3 НЕДЕЛИ, в условиях сухой комнаты и жары дверь в ванную, кастрюли, шкаф(внутри и снаружи) и даже телевизор (!) покрылись плесенью. Друзья зашли проверить квартиру и случайно обнаружили. Все вытерли, проветривали. Написала 4 офиц. письма с просьбой принять меры(к Пролет, Стелле, Чавдару и Зарене). От Чавдара, ясно, что ничего не пришло, от Зарены письмо вернулось нераспечатанным (адресат не явился получать). Стелла принимала меры в виде проветривания. Платинового пакета у нас нет, но они с Юлей проветривали август весь, это точно.
Друзья в сентябре ездили к нам отдыхать-не было плесени. В посл. день все протерли ср-м от плесени, высушили. Что ждет нас зимой-не знаю.
При отъезде дверь в ванную надо обязательно оставить открытой. И на стояке эту дверцу пластиковую тоже стоит открыть(где счетчики.
Все-таки серьезные проблемы с вентиляцией, какие-то явно недоделки.
Мышей полно, пришлось купить 2 мышеловки. В наше отсутствие они даже прогрызли шланг под мойкой. Бр-р-р. Управляющие считают, что это не их проблема.
Но это же элемент. гигиена! По мне- так именно они должны протравить все и везде. Мусорные контейнеры, стояки. А что толку, если каждый будет травить сам? Кстати, сейчас есть такие травилки, что мышки падают и усыхают-в лепесток превращаются (а не разлагаются где-то в стояке...Б-р-р-р?)
У кого какие идеи и соображения? Может, сообща что-то придумаем.

**Vitaly_Listkov** » 23/09/2010, 14:08

для Natusja номер дома и т.д. можно?, У товарища в СД3 зима, не слитый бойлер, все закрыто год никто не заходил - полет нормальный.

**logos_inc** » 23/09/2010, 16:11

Vitaly_Listkov писал(а): Тема обсуждается в этой ветке потому, что интересен только СД6 и находится в стадии разработки. Интересует найдутся ли единомышленники и с какими вопросами придется столкнутся (убытки, белье и т.д.). В общем Ваше мнение господа

Ну в комплексе может и будет весело, а вот по рассказам местных жителей-все забедения закрываются осенью и вешаются большие амбарные замки, если встретишь за час хоть одного человека-уже хорошо. А что касается празднований после бурного излияния может быть все, что угодно

**Vitaly_Listkov** » 23/09/2010, 16:19

Не точно выразился видимо. Имел в виду конечно сезон. Зимой оплатить визу, билеты и машину для того что бы отпраздновать ИМХО - х-м, не очень целесообразно

вот. А бурные возлияния приятнее: на воздухе, в кафе, в ресторане (это если кому надо, сам не сторонник), у нас вроде даже бассейн приспособлен для этих целей

**lutsiger** » 23/09/2010, 17:46

плесень эта как повезет может быть а может и не быть и не зависит от цены метра и др.,слышал страшные истории как эта плесень покрывала квартиру за несколько тысяч евро за метр и ничего с этим не могли сделать, а рядом в простеньком комплексе ее на было .. причем в одной квартире она может быть а в другой нет, вот такая она хитрая эта плесень. Мы на всякий случай все обработали ср-м против плесень, у себя на даче я просто весной ее тряпкой вытираю и до следующей весны ее нет. Мышу видел одну, но она бегала когда еще все квартиры были открыты и не было входной двери, залезть в квартиру она может только по вентиляции в туалете если дверца не закрыта, может в эту вентиляцию яду сыпануть?

З.ы. плесень эта растет очень быстро утром нет, вечером уже есть ...
сами болгары (я спрашивал) в основном с ней тряпкой борются

**_Юрий_** » 23/09/2010, 20:14

Я вроде спрашивал уже... но всё же. Кто будет в SD в окябре? Я планирую 11 числа приехать.

**logos_inc** » 24/09/2010, 09:38

lutsiger писал(а):З.ы. плесень эта растет очень быстро утром нет, вечером уже есть ...
сами болгары (я спрашивал) в основном с ней тряпкой борются

Вообще есть добавки в бетон-чтобы в процесе строительства избежать таких не приятностей-но там видимо экономят...плюс отделка из пенопласта наружных стен-не дает им "дышать"...

**lutsiger** » 24/09/2010, 10:59

хорошей вентиляцией является дырка в санузле где счетчик, для лучшего проветривания не закрывайте ее и дверь в санузел :!:

**Nikolay812** » 24/09/2010, 11:24

To Vengloop:

Оформить ВНЖ не сложно.Надо для начала иметь годовую мультивизу,
потом открыть счет в Болгарии и перевести на него свою пенсию,
после чего подать документы в Консульство Болгарии. К услугам
посредников лучше не прибегать. Я, в настоящее время, по доверенности
через своего адвоката открываю счет в Болгарии.

**vitik** » 24/09/2010, 13:01

Добрый день соседи!Я восхищен вашим форумом , взаимоотношениями и дружбой.Сам я постоянно живу в Солнечном Береге,а мимо вас часто проезжаю так что вы мне не чужие. Вам готов предложить постоянный круглогодичный ТРАНСФЕР ,мне кажется недорогой:
АЭРОПОРТ Бургас- SD6(СБ)-30лев\15евро\600р;
SD6 - Солнечный Берег-10лев; SD6- СБ(продуктовый шопинг-туда и обратно)-15-20лев;
Машина большая однообъемный минивэн Ситроен Ксара Пикассо(недавно легко привез в багажнике стиральную машину).Места может хватить для продуктового шопинга на 2-3 человека.Цены, дополнительные условия и другие потребности в поездках можно обсудить на форуме ,а если будут личные вопросы по встрече,то лучше мне в личку.
Контакты со мной: +359876376504-звонок из России; 0876376504-звонки из Болгарии;
или в личку. С уважением vitik.

Кто сейчас на конференции