Sunny Day 6 - ищем соседей

**kozerog** » 05/10/2010, 08:21

Соседи, а пытался кто нибудь получить налоговые вычеты на купленную болгарскую недвижимость?

**gbs** » 05/10/2010, 09:37

kozerog писал(а):Соседи, а пытался кто нибудь получить налоговые вычеты на купленную болгарскую недвижимость?

"При покупке квартиры за границей вычет не предоставляется"
Оно и понятно, и так деньги из страны ушли

**logos_inc** » 05/10/2010, 11:40

kozerog писал(а):Соседи, а пытался кто нибудь получить налоговые вычеты на купленную болгарскую недвижимость?

В России сложно получить-то...

**logos_inc** » 05/10/2010, 12:14

gbs писал(а):Через куплю-продажу попробуйте. Если будете продавать дороже, чем купили, придется заплатить налог.

Платить налог в РФ? Ставиться иноземная недвижимость на учет в РФ?...

**Glafira** » 05/10/2010, 14:06

Если кому-то интересно посмотреть про очистительные в Несебере, там фигурируют СД5 и СД6
к сожалению полный линк не могу поместить.. ( кому интересно, пожалуйста пишите в личку, перешлю ссылку.

**Vitaly_Listkov** » 05/10/2010, 14:15

Prohend писал(а):Добрый вечер ! Кто-нибуть пробывал поменять квартиру на большую ?

Я лично проживая летом в СД3 встречался с человеком который поменял маленький ап в СД6 на большой в СД3 премиум условия: +20м и мебелировка от АГ. В общем не дешево получается. :wink:

Встречный вопрос кто нибудь покупал апартамент пак и сдавалось ли его жилье (или его знакомых) в любом из СД??? :?:

**Vitaly_Listkov** » 05/10/2010, 14:18

Glafira писал(а):Если кому-то интересно посмотреть про очистительные в Несебере, там фигурируют СД5 и СД6

http://www.btv.bg/shows/tazi-sutrin/...ski_savet.html

Страницата не е намерена (грешка 404) происки империалистов :mrgreen:

**F177** » 05/10/2010, 16:05

Здравствуйте, уважаемые соседи. Начинаю свое общение на этом форуме с такого сообщения:

«Новые Известия» Политика: За рубежом
Болгария готовится ко вступлению в Шенген.

"Болгария планирует присоединиться к Шенгенскому соглашению в 2011 году.
Министр внутренних дел Болгарии Цветан Цветанов сообщил, что страна готова к такому шагу, пишут местные СМИ. По крайней мере, по техническим параметрам.
В ближайшем месяце планируется начать проводить специальное обучение служащих полиции, а к концу года должна завершится подготовка вертолетчиков пограничной охраны.
Глава МИД также отметил, что подготовка к вступлению в Шенгенскую зону должна завершиться к марту 2011 года. Скорее всего, Болгария вступит в Шенген одновременно с Румынией." (С)

**lutsiger** » 05/10/2010, 17:14

F177 писал(а):Здравствуйте, уважаемые соседи. Начинаю свое общение на этом форуме с такого сообщения:

«Новые Известия» Политика: За рубежом
Болгария готовится ко вступлению в Шенген.

"Болгария планирует присоединиться к Шенгенскому соглашению в 2011 году.
Министр внутренних дел Болгарии Цветан Цветанов сообщил, что страна готова к такому шагу, пишут местные СМИ. По крайней мере, по техническим параметрам.
В ближайшем месяце планируется начать проводить специальное обучение служащих полиции, а к концу года должна завершится подготовка вертолетчиков пограничной охраны.
Глава МИД также отметил, что подготовка к вступлению в Шенгенскую зону должна завершиться к марту 2011 года. Скорее всего, Болгария вступит в Шенген одновременно с Румынией." (С)

не ново, но весть хорошая !!!

а вертолетчики зачем? границ -то нет , кого будем отстреливать с вертолетов? румынов ? :shock:

**gbs** » 05/10/2010, 17:24

logos_inc писал(а):
gbs писал(а):Через куплю-продажу попробуйте. Если будете продавать дороже, чем купили, придется заплатить налог.

Платить налог в РФ? Ставиться иноземная недвижимость на учет в РФ?...

Платить налог в БГ. Вы же встали на учет в болгарской налоговой. Вот и будете платить налог с прибыли от продажи квартиры. И если будете сдавать квартиру внаем, то тоже придется налог платить.

**lutsiger** » 05/10/2010, 18:09

к российскому законодательству квартира в Болгарии ни какого отношения не имеет, кроме как правильности перевода денег за границу, на этом юрисдикция России заканчивается.

**Prohend** » 05/10/2010, 18:17

Вот такое вот письмо получил от Магдалены. У кого какие мысли !

Здраствуйте,
Меня зовут Магдалена и я пишу из офиса продажи в Александров груп по поводу нотариальная сделка на Ваша квартира в Sunny Day 6. Желательно будет если вы подпишите документ о собственость до конца ноября. План оплата будет как написан в предварительный договор. Если вы удивляйтесь почему у нас есть такая просьба, то я могу обяснить с две слова, что причина только счетоводна. У вас есть возможность подписать лично или по доверенность. Подумайте как будеть удобно для вас, и пишите мне.

Жду ваш ответ,

С уважением,
Магдалена

**lutsiger** » 05/10/2010, 18:27

Prohend писал(а):Вот такое вот письмо получил от Магдалены. У кого какие мысли !

Здраствуйте,
Меня зовут Магдалена и я пишу из офиса продажи в Александров груп по поводу нотариальная сделка на Ваша квартира в Sunny Day 6. Желательно будет если вы подпишите документ о собственость до конца ноября. План оплата будет как написан в предварительный договор. Если вы удивляйтесь почему у нас есть такая просьба, то я могу обяснить с две слова, что причина только счетоводна. У вас есть возможность подписать лично или по доверенность. Подумайте как будеть удобно для вас, и пишите мне.

Жду ваш ответ,

С уважением,
Магдалена

какая очередь?
если первая то можно понять, если вторая то с трудом.

**helg13v** » 05/10/2010, 18:29

lutsiger писал(а):к российскому законодательству квартира в Болгарии ни какого отношения не имеет, кроме как правильности перевода денег за границу, на этом юрисдикция России заканчивается.

...убереги господи.

**lutsiger** » 05/10/2010, 18:46

helg13v писал(а):
lutsiger писал(а):к российскому законодательству квартира в Болгарии ни какого отношения не имеет, кроме как правильности перевода денег за границу, на этом юрисдикция России заканчивается.

...убереги господи.

от российского законодательства ? :lol:

**Prohend** » 05/10/2010, 18:54

вторая очередь. не могу понять что конкретно они хотят что бы я оформил?? Фундамент??

**lutsiger** » 05/10/2010, 19:04

Prohend писал(а):вторая очередь. не могу понять что конкретно они хотят что бы я оформил?? Фундамент??

это я понять не могу, мне сказали что в октябре оформят "разрешение на строительство" и нам вышлют, ничего другого по второй очереди по договору вроде оформлять не собираемся?

P/s в первой очереди все уже оформили, мебель стоит все хорошо , без проблем!! :!:

**helg13v** » 05/10/2010, 19:20

Меня интересуют три вопроса:Почему АГ торопятся с нот.оформлением 2-й очереди,когда там ещё конь не валялся ? Планируют-ли они построить и сдать СД-6 в 2011 году или после оформления до ноября последних нот.актов мы застройщика больше не увидим ? И,если всё не так,и причина спешки в достаточном,как им кажется обьяснении "причина только счетоводна"????-возможно-ли использовать такое досрочное нот.оформление как раз для более-менее безболезненного обмена квартирки меньшей на большую?... И ещё)))они планируют (АГ) получить акт 16 после постройки последнего дома (44),который к ноябрю они точно сдадут... :mrgreen:

**lutsiger** » 05/10/2010, 19:29

лично я рассчитываю получить свою квартиру во второй очереди к 2012 году, у меня и платежи по договору до лета 12-года, куда они денутся если платежи до 12-го года??? даже если сейчас оформят по каким-либо причинам, такую кучу платежей куда деть? нет думаю не уйдут...

**Prohend** » 05/10/2010, 19:44

\А мне эта квартира нужна уже летом 11-го. если сейчас кто-нибуть в СД6 находится ,просим сфотографировать стройку и выложить фото на форуме, А то от АГ теперь этого не дождёшься !!

**gbs** » 05/10/2010, 20:13

Не топик, а прямо роман с продолжением

Какой-то советский долгострой. Некоторые застройщики осенью делают фундамент, а к лету уже акт 16 на руках.

**Сергей Попов** » 05/10/2010, 20:16

lutsiger писал(а):лично я рассчитываю получить свою квартиру во второй очереди к 2012 году, у меня и платежи по договору до лета 12-года, куда они денутся если платежи до 12-го года??? даже если сейчас оформят по каким-либо причинам, такую кучу платежей куда деть? нет думаю не уйдут...

Если предлагают- лучше оформляйте. Есть принципиальное непонимание- нотариальный акт/окончательный договор/ никак не отменяет предварительный договор. Поэтому и нормально, когда продавцы не подписывают нотариальный акт, не получив все деньги.

**helg13v** » 05/10/2010, 20:26

lutsiger писал(а):лично я рассчитываю получить свою квартиру во второй очереди к 2012 году, у меня и платежи по договору до лета 12-года, куда они денутся если платежи до 12-го года??? даже если сейчас оформят по каким-либо причинам, такую кучу платежей куда деть? нет думаю не уйдут...

Так и у меня последний платёж в июне 11-го,а предложение оформиться пришло уже сейчас

**lutsiger** » 05/10/2010, 20:31

gbs писал(а):Не топик, а прямо роман с продолжением
Какой-то советский долгострой. Некоторые застройщики осенью делают фундамент, а к лету уже акт 16 на руках.

где такое? может один домик, наш комплекс большой очень.

**JustMint** » 05/10/2010, 20:34

Prohend писал(а):Вот такое вот письмо получил от Магдалены. У кого какие мысли !

Здраствуйте,
Меня зовут Магдалена и я пишу из офиса продажи в Александров груп по поводу нотариальная сделка на Ваша квартира в Sunny Day 6. Желательно будет если вы подпишите документ о собственость до конца ноября. План оплата будет как написан в предварительный договор. Если вы удивляйтесь почему у нас есть такая просьба, то я могу обяснить с две слова, что причина только счетоводна. У вас есть возможность подписать лично или по доверенность. Подумайте как будеть удобно для вас, и пишите мне.

Жду ваш ответ,

С уважением,
Магдалена

Слово в слово пришло такое же письмо.... очередь вторая... дом 44... тот самый последний, который к ноябрю может быть и сдадут

А ведь не пишут, какая нотариальная сделка должна быть заключена! Просто сделка и все...
В прошлом письме шла речь о праве на строительство. А здесь?

**gbs** » 05/10/2010, 20:37

Как можно купить квартиру, которой нет? Что будет написано в договоре купли-продажи, "покупаю квартиру, которая вроде бы будет"?

А акт 16 после покупки можно ждать годами.

**F177** » 05/10/2010, 20:40

[quote][Сообщение lutsiger » 05/10/2010, 20:04

Prohend писал(а):вторая очередь. не могу понять что конкретно они хотят что бы я оформил?? Фундамент??

это я понять не могу, мне сказали что в октябре оформят "разрешение на строительство" и нам вышлют, ничего другого по второй очереди по договору вроде оформлять не собираемся?/quote]

Как уже сообщали на этом форуме, в Болгарии существует два юридически одинаковых варианта оформления права собственности:
- По договору купли продажи квартиры;
или
- по договору купли-продажи "вещного права" на строительство.В этом случае оформлялся еще и договор на строительство, где подрядчик - тоже АГ. Т.е. по одному договору вы нанимаете АГ построить квартиру, а по второму - получаете от АГ эту квартиру в собственность.
Оформляя нотариальный акт на квартиру 2 очереди до выплаты всей суммы, вы практически оформляете ипотеку. Право на квартиру регистрируется с указанием сроков и сумм платежей, которые нужно будет еще заплатить по предварительному договору.
Каждый, конечно, сам решает, оформлять на этом этапе нотариальный акт или нет. Мы оформили. У застройщика могут быть свои причины для такого решения, почему бы не пойти ему навстречу?
А вообще общие впечатления от первой поездки такие: сотрудники АГ очень вежливые, внимательные и приятные в общении; домики строятся; расположение комплекса не так " удалено от цивилизации", как казалось до поездки; люди приветливые, море чистое и теплое, еда недорогая и вкусная. Мне понравилось

**Сергей Попов** » 05/10/2010, 20:42

gbs писал(а):Как можно купить квартиру, которой нет? Что будет написано в договоре купли-продажи, "покупаю квартиру, которая вроде бы будет"?
А акт 16 после покупки можно ждать годами.

А сейчас Вы как раз и платите квартиру " которая броде бы будет".

**lutsiger** » 05/10/2010, 21:05

АГ еще бы объясняли что и к чему, юрист у них есть и вполне толковый, а вот менеджеры кроме продаж на вопросы не могут отвечать ибо сами не понимают ни фига.

**helg13v** » 05/10/2010, 21:16

У застройщика должны быть не просто свои,понятные и интересные одному ему,причины,а достаточно веские аргументы в пользу целесообразности оных и интересных прежде всего покупателям,которым придётся,мало того,что выплатить всю оставшуюся сумму,но и оплатить все расходы по передаче и оформлению,и ещё не известно когда реально закончится стройка.По сути,они решили "наложить"на предварительный договор,подписанный 3-мя сторонами,со всеми сроками и ограничениями,за исполнение которого драли первоочередников и игнорировали напрочь компенсации за просроченные сроки сдачи по этому договору

**gbs** » 05/10/2010, 21:19

Сергей Попов писал(а):А сейчас Вы как раз и платите квартиру " которая броде бы будет".

Когда подписываешь предварительный договор, это всегда риск. Тут каждый решает за себя.
А вот зачем оформлять окончательное право на квартиру через одно место, это для меня загадка.
Хотя, может я не знаю про какие-то плюсы такого хитроумного оформления, спорить не буду и умолкаю.
То есть для АГ плюсы точно есть, а вот для покупателя...

**Сергей Попов** » 05/10/2010, 21:29

gbs писал(а):
Сергей Попов писал(а):А сейчас Вы как раз и платите квартиру " которая броде бы будет".

Когда подписываешь предварительный договор, это всегда риск. Тут каждый решает за себя.
А вот зачем оформлять окончательное право на квартиру через одно место, это для меня загадка.
Хотя, может я не знаю про какие-то плюсы такого хитроумного оформления, спорить не буду и умолкаю.
То есть для АГ плюсы точно есть, а вот для покупателя...

Если есть время, прочитайте по этому вопросу на форуме, информации достаточно. Плюсы- однозначно в пользу покупателя. В одном варианте- платите деньги и ждете. В другом- вы собственник.

и ждете.

**lutsiger** » 05/10/2010, 21:42

на сколько я изучил этот форум Сергей Попов достаточно авторитетно и адекватно тут пишет, прислушаться следует.
но мы то ищем тут какой то подвох от застройщика,
почему так застройщик хочет поступить? ранее то было все вобще подругому - деньги в офшор - потом квартира, теперь все иначе ... совсем иначе, вот и хотим разобраться почему и зачем?

или это наоборот ранее было через ж. а теперь как раз все по закону и как надо :?:

**gbs** » 05/10/2010, 21:56

Сергей Попов писал(а):Если есть время, прочитайте по этому вопросу на форуме, информации достаточно. Плюсы- однозначно в пользу покупателя. В одном варианте- платите деньги и ждете. В другом- вы собственник.
и ждете.

Почитал. Теперь все ясно, спасибо.

**lutsiger** » 05/10/2010, 21:59

gbs писал(а):
Сергей Попов писал(а):Если есть время, прочитайте по этому вопросу на форуме, информации достаточно. Плюсы- однозначно в пользу покупателя. В одном варианте- платите деньги и ждете. В другом- вы собственник.
и ждете.

Почитал. Теперь все ясно, спасибо.

если можно своими словами, что уяснили для себя

**helg13v** » 05/10/2010, 22:04

Сергей Попов писал(а):
gbs писал(а):
Сергей Попов писал(а):А сейчас Вы как раз и платите квартиру " которая броде бы будет".

Когда подписываешь предварительный договор, это всегда риск. Тут каждый решает за себя.
А вот зачем оформлять окончательное право на квартиру через одно место, это для меня загадка.
Хотя, может я не знаю про какие-то плюсы такого хитроумного оформления, спорить не буду и умолкаю.
То есть для АГ плюсы точно есть, а вот для покупателя...

Если есть время, прочитайте по этому вопросу на форуме, информации достаточно. Плюсы- однозначно в пользу покупателя. В одном варианте- платите деньги и ждете. В другом- вы собственник.

и ждете.

Собственник чего-нотариального акта ?-вы говорите,что получили его,что в нём,кроме вашего права на строительство?-обьясните,я ещё не научился мыслить по-болгарски,и меня коробит от переплаты за метры вокруг квартиры :mrgreen:

И если предв.договор-риск,почему полностью оплаченная квартира за год до постройки (минимум) уже не риск ? Нот.акт меня прописывает на будующей Ж.П.? И с какого момента будут взиматься платы за свет,воду и обслуживание?

**gbs** » 05/10/2010, 22:47

lutsiger писал(а):
gbs писал(а):Почитал. Теперь все ясно, спасибо.

если можно своими словами, что уяснили для себя

Выводы я для себя сделал следующие:
- договор о праве на застройку чуть лучше защищает покупателя (если что, можно нанять другого строителя, например)
- сопутствующий договор о подряде на строительство надо читать под лупой, да еще и с юристом - в этом договоре может быть много подводных камней, поэтому в дальнейшем влететь на бабки можно на счет раз
- нормальный договор купли-продажи гораздо проще и удобнее для покупателя (все-таки война идет на чужой правовой территории) и я однозначно предпочел бы его
- если строитель не достроит, то все равно денежки тю-тю, так что вопрос надежности застройщика по-любому важнее всего

**lutsiger** » 05/10/2010, 23:18

лично я считаю, что какой бы "железобетонной" не была бы бумага, если планируется мошенничество или "кидалово" ничего не поможет и наоборот все может быто ОК вобще без каких-либо бумаг.

По моему опыту как раз всякие недобросовестные организации самые хорошие договора и документы и предоставляют что бы войти в доверие получить предоплату и с ней потом скрыться да так что даже потом при поимке доказать что-либо трудно.

**helg13v** » 05/10/2010, 23:54

lutsiger писал(а):лично я считаю, что какой бы "железобетонной" не была бы бумага, если планируется мошенничество или "кидалово" ничего не поможет и наоборот все может быто ОК вобще без каких-либо бумаг.

По моему опыту как раз всякие недобросовестные организации самые хорошие договора и документы и предоставляют что бы войти в доверие получить предоплату и с ней потом скрыться да так что даже потом при поимке доказать что-либо трудно.

Ну,не вижу я преимуществ в спешке,и аргументов в пользу срочного нот.оформления не вижу!-лежат мои кровные в банке под нормальный процент годовых и горя не знают, до следующего лета,пока не подойдёт официальный срок оплаты по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.Тогда и картина будет уже более-менее ясна.)))

**Prohend** » 06/10/2010, 00:13

А может нам Юрий что-то посоветует ?!!

Кто сейчас на конференции