Форум для соседей СД6

[Goha]

+1

[vekarata61]

Заявки для трансфер на июнь и июль уже пошли.Обращайтесь на vekarata@abv.bg или в личку! Tел:+359 893 773 823 ,Tел:0893773823 С уважением Веселин

[pkv1]

Можно гадать, что будет, а можно потратить всего пять минут личного времени и, тем самым, сдвинуть дело с мертвой точки.

Игнорирование счетов на оплату поддержки - лучший стимул для УК в получении Акта 16. ИМХО

[Lisik]

Очевидно, что любое обращение к органам надзора продлевает время получения актов, если такие проверки деятельности застройщика будут инициироваться постоянно, то можно остаться с носом.

Практика говорит о другом.Коррупция не повержена ,поэтому придётся или платить им или достраивать.

Также практика говорит о третьем. Все, что УК потратит в результате ваших необдуманных действий, она потом возместит из кармана ВСЕХ собственников путем увеличения таксы поддержки-это тоже закон коррупционного, как вы считаете, бизнеса.

[Natalie2805]

Игнорирование счетов на оплату поддержки - лучший стимул для УК в получении Акта 16. ИМХО

Поддержу, все равно у меня договора с ними нет..
А вообще, что лежит в основе неполучения этого акта? Если что-то существенное, то маловероятно, что и в 16м году увидим.. Или это просто уход от налогов с целью выгоды? Тогда не увидим вообще) а склонить хотя бы 70% не платить таксу поддержки - тоже утопия..

[102233]

Можно гадать, что будет, а можно потратить всего пять минут личного времени и, тем самым, сдвинуть дело с мертвой точки.

Игнорирование счетов на оплату поддержки - лучший стимул для УК в получении Акта 16. ИМХО

Это единственно правильное решение. Писать жалобу в общину могут только те , кто не платит и не эксплуатирует недвигу. В противном случае получается , что человек сам на себя написал жалобу. У застройщика нет обязательств перед владельцами квартир после того как он передал собственность с актом14 по нот .акту. Более того , ответственность за незаконную эксплуатацию квартир без разрешительных документов с момента передачи лежит на владельцах недвиги.Так что писать жалобы могут только те , кто квартиры не эксплуатирует, и главное не платит за обслуживание, на тех кто платит и эксплуатирует свою недвигу с нарушением существующего законодательства. А что касается застройщика, который не торопится достраивать комплекс, то это вообще проблемы из другой оперы, которые к общине никакого отношения не имеют.Нет денег , поэтому и не строит.

[mmasterparty]

Факт подписания договора, обязывает стороны к выполнению условий. Вы подписали договор на обслуживание - будьте любезны заплатить. Я выплатил все! Мне обязаны были передать апартамент в марте 2010 году. Не стройку, а апартамент в введенном в эксплуатацию здании. Только в данном случае можно спокойно жить, не переживая о возможном сносе, ценах наводу и электричество, иметь юридическую силу. Кто пробовал продать наш апартамент? Какой первый вопрос вам задал покупатель? Правильно! "А есть ли у Вас акт 16?" Интересно, зачем он им?
В третий раз повторю: тех кого все устраивает, прошу не беспокоиться!
____
Завтра в 10.00 у офиса АГ.
Если удобнее в комплексе, то можем встретиться в это же время на КПП, под Российским флагом. Напишите, как будет лучше, еще есть время подумать.

[102233]

Факт подписания договора, обязывает стороны к выполнению условий. Вы подписали договор на обслуживание - будьте любезны заплатить. Я выплатил все! Мне обязаны были передать апартамент в марте 2010 году. Не стройку, а апартамент в введенном в эксплуатацию здании. Только в данном случае можно спокойно жить, не переживая о возможном сносе, ценах наводу и электричество, иметь юридическую силу. Кто пробовал продать наш апартамент? Какой первый вопрос вам задал покупатель? Правильно! "А есть ли у Вас акт 16?" Интересно, зачем он им?
В третий раз повторю: тех кого все устраивает, прошу не беспокоиться!
____
Завтра в 10.00 у офиса АГ.
Если удобнее в комплексе, то можем встретиться в это же время на КПП, под Российским флагом. Напишите, как будет лучше, еще есть время подумать.

Вы что то путаете. Конкретно , у вас в договоре написано , что застройщик вам передает квартиру с актом 16 или нет? Если не написано, то застройщик вам ничего уже не должен. В первой очереди всем передали с актом 14 . Это один из этапов строительства. Затем получили акт 15. А для того , чтобы получить акт 16 нужно хотя бы иметь не временную канализацию , а постоянную , которая сдана в в эксплуатацию.

[svraz]

Застройщик при продаже недвижимости обязан обеспечить покупателя полным комплектом документов. Мы, как порядочные люди, доверились ему под "честное слово", но такая ситуация не может продолжаться до бесконечности. Поэтому нужно встряхнуть сонный офис Александров групп и заставить выполнять свои обязательства. Жаль, что буду в СД6 только в субботу 28 числа. Мои аппартаменты AL28/17. Может быть на данном этапе включать общину в процесс и рано, но в любом случае офис нужно заставить зашевелиться. Готов, если нужно, продолжать борьбу за наши права.

[mmasterparty]

Речь идет не о стройке у въезда, а о построенных еще несколько лет назад зданиях. Построенных, но так и не введенных в эксплуатацию. Комплекс состоит из отдельных домов, а не единого огромного сооружения, которое никак не удается достроить и сдать комиссии.
Вы хотите сказать, что община (муниципальная власть) и районная (Буграс) тут вообще не при чем? А кто же выдает разрешение на строительство, акты? Кто принимает или не принимает сооружения? Читаем договор купли-продажи, там все четко написано.
Насчет тех, кто оформил недвижимость в собственность на стадиях официальных актов 14, 15 а так же тех, кто подписывал два договора (землю и стройку) и их участии в подписании обращения. Во всех договорах были пункты о сроках завершения зданий (что подразумевает сдачу их гос. комиссии). Данные договора были основанием для заключения нот.акта. После получения Вами недвижимости в собственность, никуда обязанности застройщика не делись. Да, теперь ВЫ несете ответственность за часть сооружения, вам переданную. Вы оплачивает расходы на ее содержание. Или Вы подписали доп.соглашение, где указали, что застройщик выполнил все условия договора и претензий к нему у вас нет?
Дорогие соседи! Мысли вслух - конечно хорошо. Но пора уже САМИМ ДЛЯ СЕБЯ РЕШИТЬ за какой из вариантов развития событий вы. Решить и сделать первый шаг.
Жду комментов насчет места встречи!

[Lisik]

Для начала, я бы поговорила с собственниками-болгарами. На серьезный разговор с УК нужно идти с болгарами-это придаст мероприятию статус и снимет языковой барьер.

[Lisik]

А что касается застройщика, который не торопится достраивать комплекс, то это вообще проблемы из другой оперы, которые к общине никакого отношения не имеют.Нет денег , поэтому и не строит.

А вот это не в бровь, а в глаз! Тоже так думаю.

[mmasterparty]

Отличная идея, Лисик!
Соседи, если кто знаком с собственниками - болгарами, напишите, что они думают по поводу сложившейся ситуации.

[logos_inc]

Элементарно можно позвонить любому юристу-адвокату, они по телефону проконсультируют,что делать стоит, а что нет...вот ребята сейчас с договором бодаются, им четко сказали что стоит сделать...если не поможет-обращайтесь через юристов в суд...
п.с. если кому-то и нужен акт для продажи, он и гоношит всех, но по факту знаю-что продают в нашем комплексе народ и без акта, со скрипом, но продает и больше все не в акт упирается, а в другие вещи...

[mmasterparty]

Нужно это или нет, каждый решит сам. И если человек считает, что должен поставить подпись под обращением к АГ, значит у него на то есть причины. Никто никого ни к чему не принуждает.

[svraz]

Акт 15 нужен не только для продажи, но и для получения долгосрочных виз. В отличие от "счастливчиков питерцев" мы живем в Москве

[102233]

Застройщик при продаже недвижимости обязан обеспечить покупателя полным комплектом документов. Мы, как порядочные люди, доверились ему под "честное слово", но такая ситуация не может продолжаться до бесконечности. Поэтому нужно встряхнуть сонный офис Александров групп и заставить выполнять свои обязательства. Жаль, что буду в СД6 только в субботу 28 числа. Мои аппартаменты AL28/17. Может быть на данном этапе включать общину в процесс и рано, но в любом случае офис нужно заставить зашевелиться. Готов, если нужно, продолжать борьбу за наши права.

Прежде чем абстрактно рассуждать об обязательствах застройщика , возьмите свой договор и сходите к болгарскому адвокату на консультацию. В Болгарии законодательство отличается от законодательства РФ существенно. В Болгарии главное свобода договора, а уже потом все остальное. То что записано в вашем договоре, то и является основанием для предъявления претензии. Без адвоката с вами никто и разговаривать не будет.

[Людмдила]

Застройщик при продаже недвижимости обязан обеспечить покупателя полным комплектом документов. Мы, как порядочные люди, доверились ему под "честное слово", но такая ситуация не может продолжаться до бесконечности. Поэтому нужно встряхнуть сонный офис Александров групп и заставить выполнять свои обязательства. Жаль, что буду в СД6 только в субботу 28 числа. Мои аппартаменты AL28/17. Может быть на данном этапе включать общину в процесс и рано, но в любом случае офис нужно заставить зашевелиться. Готов, если нужно, продолжать борьбу за наши права.

Прежде чем абстрактно рассуждать об обязательствах застройщика , возьмите свой договор и сходите к болгарскому адвокату на консультацию. В Болгарии законодательство отличается от законодательства РФ существенно. В Болгарии главное свобода договора, а уже потом все остальное. То что записано в вашем договоре, то и является основанием для предъявления претензии. Без адвоката с вами никто и разговаривать не будет.

Это точно. С нами и с болгарским адвокатом - не очень охотно разговаривали.

[mmasterparty]

Управителю "Sunny Day 2006" ЕООД,
Чавдар Александров Александров
с постоянен адрес и местожителство: България,
8230, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
ул. "Св. Кирил и Методий » № 16
От купувачи и собственици на апартаменти
в комплекс Sunny Day 6.
Поискване
Ние искаме за 16 актове в продажбите на съществуващи жилища до 01.12.2014. По случай на неуспех ще бъдат принудени да се свържете с общината на органи Несебър, област Бургас и на медиите, съда.
Моля, оставете вашия отговор в офиса на адвоката Alexandrov Group и предоставяне на достъп до нея за всички купувачи и собственици в комплекса Sunny Day 6.

[Людмдила]

Управителю "Sunny Day 2006" ЕООД,
Чавдар Александров Александров
с постоянен адрес и местожителство: България,
8230, област Бургас, община Несебър, гр. Несебър,
ул. "Св. Кирил и Методий » № 16
От купувачи и собственици на апартаменти
в комплекс Sunny Day 6.
Поискване
Ние искаме за 16 актове в продажбите на съществуващи жилища до 01.12.2014. По случай на неуспех ще бъдат принудени да се свържете с общината на органи Несебър, област Бургас и на медиите, съда.
Моля, оставете вашия отговор в офиса на адвоката Alexandrov Group и предоставяне на достъп до нея за всички купувачи и собственици в комплекса Sunny Day 6.

Интересно,а можно он-лайн подписаться под этим обращаением? Мы будем в комплексе только через 2 м-ца.

[svraz]

Судя по этому запросу от болгарских владельцев наша логика не так сильно отличается от болгарской, поэтому действия наши правильные и будем надеяться, что до адвоката и суда дело не дойдет.

[Lisik]

Как вы представляете себе получение акта 16 без акта 15 на 2 очередь и недострленных домов А и Б? Обращение абсурдно изначально. А вот спрашивать акт 15 до 31.12.15 на 2 очередь- более чем разумно.

[Людмдила]

Как вы представляете себе получение акта 16 без акта 15 на 2 очередь и недострленных домов А и Б? Обращение абсурдно изначально. А вот спрашивать акт 15 до 31.12.15 на 2 очередь- более чем разумно.

Разумно!

[logos_inc]

Акт 15 нужен не только для продажи, но и для получения долгосрочных виз. В отличие от "счастливчиков питерцев" мы живем в Москве

годовой визы вам уже мало?...

[mmasterparty]

Не очень понимаю, при чем здесь мой дом, построенный еще в 2010 году и здания А и Б? А может в АГ захотят увеличить коллекцию букв в их строительном алфавите? Будем акт 16 ждать до пенсии? Речь идет об отдельно стоящих сооружения, а не о комплексе целиком. Акт получает дом, а не комплекс. Так, думаю, понятнее!

[mmasterparty]

Если в чьем-то договоре прописано еще не наступившее время получения актов, завтра не Ваш день. Завтра прошу прийти покупателей и собственников домов уже построенных и имеющих акт 15. Тех, чьи сроки сдачи объекта давно уже просрочены. Тех, кто ВЫПОЛНИЛ СВОИ обязательства перед застройщиком в полном объеме и не получил того же.
Судя по всему, лучше встретиться в комплексе, а потом отвезти обращение в офис АГ. Если есть возможность/желание, прошу проинформировать всех заинтересованных.
Завтра в 10.00 под российским флагом у КПП.

[Lisik]

http://www.regionbg.ru/information/akt_16/

[Людмдила]

http://www.regionbg.ru/information/akt_16/

Ну и?...

[mmasterparty]

Да, Лисик! А разве наш продавец говорит не то же самое: "живите, наслаждайтесь морем, акт 16 не важен, ну его! Когда-нибудь получим". Приводите в пример не домыслы с сайтов продавцов, а конкретные статьи законов страны. Это будет полезнее.
И вообще не могу уследить за Вашей логикой.
Кстати, кто-нибудь из жителей нашего комплекса лично знаком с Лисик?
Дабы развеять все сомнения насчет собственной персоны, возьму с собой пакет документов.

[Argent]

Там сказа но что для низкоэтажного строительства Акт 16 не нужен. Достаточно 15.

Впринципе нам Акт то сам и не надь.

Главное - легализовать подведение коммуникайций, чтобы не быть в рабской зависимости от подач электричества, а то и мухлежа со стоимостью.
Оплата электричества должна происходить с кассовым чеком. Как они это будут делать - никого не парит. По государственным тарифам - иначе это не частное жилье, на которое мы получили стандартные нотариальные акты, а жилье в государстве под названием "СД6"

Из ЗУТ, ссылкой которой поделилась Лисик "Для проживающих в таком здании основная разница в том, что электричество и вода оплачиваются по ценам не для жилых, а для промышленных объектов."

[Людмдила]

Там сказа но что для низкоэтажного строительства Акт 16 не нужен. Достаточно 15.

Впринципе
Главное - легализовать подведение коммуникайций, чтобы не быть в рабской зависимости от подач электричества, а то и мухлежа со стоимостью.
Оплата электричества должна происходить с кассовым чеком. Как они это будут делать - никого не парит. По государственным тарифам - иначе это не частное жилье, на которое мы получили стандартные нотариальные акты, а жилье в государстве под названием "СД6"

Адвокат нам сказал, что при наличии акта 16 можно перевести счетчики на себя.

[Argent]

да акта 16 здесь не будет никогда, потому что для его получения им надо внести 1,5 миллиона евро налогов, а такие суммы на руках у СД6 никогда не будет, а если будет то ее сразу же не будет.

Поэтому надо спокойно в обход акта 16 легализовать подачу и оплату электричества. отключение электры по закону происходит при задолженности от 50 лев, а не как у нас от 1 лева.

Не хотят платить свои налоги - пусть оформляют государственные квитанции об оплате с указанием дат от и до, киловатт, и выдают чек или ставят печать. Или пусть отвечают в суде какого лешего они нарушают законы ЗУТ о сроках получения Акта 16 и введения жилья в эксплуатацию

[Lisik]

http://www.regionbg.ru/information/akt_16/

Ну и?...

Если уж идут в УК, то пусть хотя бы говорят об "Удостоверении о вводе в эксплуатацию", кстати, им надо посмотреть по проекту-оно должно выдаваться на каждый дом или на комплекс целиком? Может нам вообще не надо акт 16 получать, т.к. комплекс низкий? Не компетентна в этом вопросе- "Удостоверение о вводе в эксплуатацию" разве могут выдать на дом, если строится комплекс? Мне думается, что его будет получать комплекс целиком, но этот вопрос даже не к юристу, а к специалисту в области строительства. Пусть знающие люди пояснят: комплекс получает или отдельный дом может получить? Это сейчас ключевой вопрос. Если может получить дом, то тут каждый дом за себя, а если комплекс целиком, то первая очередь не получит "Удостоверение о вводе в эксплуатацию" без акта 15 на 2 очередь и дома А и Б.

[Argent]

Отдельный дом

[Lisik]

Кстати, кто-нибудь из жителей нашего комплекса лично знаком с Лисик?

Даже джин с тоником пили за знакомство. Вот за Вашей логикой точно не уследишь. Вам, что нужно в офисе АГ покричать или акты получить. Если акты получить, то сначала разберитесь в вопросе, а то пишете про акт 16, а может он нам вообще не нужен. Говорите о всем комплексе, а акт 16 идете получать на свой дом. Где логика? Тогда и пишите обращение от жильцов конкретного дома для получения этим домом акта 16, не надо писать про весь комплекс.

[Argent]

А мне вот нужно, чтоб меня не обсчитали на сотни левов, а так же на 2 лева при оплате электры. К примеру.
Вас не бесят все эти бумажки А4 непонятного назначения, которые нам щедро выписывает офис без единой подписи и печати ? А ведь по сути это дело полиции и прокуратуры - оплаты и продажи чего либо, должны оформляться посредством кассового чека, или накладной.

Да, и не требуйте, masterparty у офиса Акт 16 , нужно "Удостоверение на завершенное строительство" А то вгоните опять в ступор и депрессию начальство, а так может документ легко получить будет

[102233]

Акт 16 на здания в СД6 не оформляется.В комплексе малоэтажные здания. Оформляется "Удостоверение о вводе в эксплуатацию", но для этого нужно , чтобы коммуникации соответствовали требованиям проекта . Для начала нужно выяснить соответствует ли нормам канализация,водоснабжение, электро снабжение. Если на здание получен Акт 15 , то остается только подключение к коммуникациям.

[Argent]

Всем добрый вечер! Подскажите, кто отправлял переводом таксу за обслуживание. По каким реквизитам? Мне менеджер прислал реквизиты, по которым мы оплачивали покупку, а в договоре об обслуживании -другие. Если не сложно-выложите правильные и как по английски писать основание для перевода. Стыдно, но с английским на Вы. Заранее спасибо.

Не поленитесь, посмотрите что у вас за реквизиты в договоре обслуживания, а то менеджер может свои дал.
Основание : Договор номер....... ап-т номер ..., дата

[mmasterparty]

Лисик, с чего Вы взяли, что я в офисе кричать собрался? Да, я просил не Вас про джин и тоник написать, а тех, с кем это было. Хотя, это не важно.
Действительно, каждый человек, каждый дом отдельно. Дом плюс дом - уже два. Там, где два, там и три, где три...
Есть время/желание помочь глубже изучить вопрос - присылайте ссылки.
В обращении к АГ немного заменю формулировку и выложу тут.

[Goha]

А что касается застройщика, который не торопится достраивать комплекс, то это вообще проблемы из другой оперы, которые к общине никакого отношения не имеют.Нет денег , поэтому и не строит.

А вот это не в бровь, а в глаз! Тоже так думаю.

Поэтому уже год строят элитный СД7,через дорогу.