Форум для соседей СД6

**Lisik** » 25/06/2014, 19:20

Вопрос остался открытым: удостоверение о вводе в эксплуатацию может получить только 1 очередь? Или оно оформляется на комплекс?

**Valentina** » 25/06/2014, 19:25

mmasterparty, поддерживаю, правда издалека. Приедем только в августе. На самом деле -радость покупки, которой уже более 4-лет, каждый год омрачает отсутствие электричества по приезду в свою собственность из-за нескольких левов, откуда-то непонятно вылезших. Наверное, за общие части, речи об оплате которых у нас в договоре нет. Правда в этом году уже не берут, так как отправила им свой экземпляр договора об обслуживании, а то свой они посеяли. А со скольких собственников первой очереди они еще таким же образом берут эту плату. Не покидает ощущение, что зря во всю эту "заграницу" вляпалась. Еще этот договор об обслуживании драконовский. В других комплексах намного меньше оплата. Считаю, что только совместными усилиями можем что-то сдвинуть. В конце концов мы собственники, мы платим, а они должны нас "облизывать" и своевременно выполнять свои обязательства во всем. А комплекс хороший. Каждый год ближе к лету уже тянет туда. Жаль, что на машине через Украину уже не поедешь. Во всяком случае , в этом году.

**Argent** » 25/06/2014, 19:42

Lisik писал(а):Вопрос остался открытым: удостоверение о вводе в эксплуатацию может получить только 1 очередь? Или оно оформляется на комплекс?

Удост. оформляется после Акта 15, но при условии наличия других бумажек.: http://www.varna.bg/bg/articles/466/%D0 ... D1%8F.html
список
Необходимы договора с коммунальными службами. Стоимость удостовоерения причем где то 250 левов

Так что ни первая, ни вторая

**Lisik** » 25/06/2014, 19:50

Т.е.на весь комплекс? Значит надо добиваться акта 15 для 2 очереди и строительства домов А и Б

**Argent** » 25/06/2014, 20:00

ну значит так

**mmasterparty** » 25/06/2014, 20:06

Специально для Лисик. В законе присутствуют формулировки: "ДОМОВ", "СООРУЖЕНИЙ". Нет такого понятиея как "комплекс". Уже неоднократно об этом писал. Забудьте! Конкретно в вашем случае (нашел на форуме Вашу запись о приобретении студии во второй очереди) требование предоставить на построенные дома документы о вводе в эксплуатацию подразумевает, что перед этим застройщик получит акты 14 и 15. У нашей первой очереди они уже есть. Думал, это логично и не стоит об этом писать.
Сейчас обращение прорабатывается юристом. Все просто и понятно но упирается в перевод с русского на болгарский.

**Lisik** » 25/06/2014, 20:41

Так и требуйте по порядку. Начните с завершения строительства домов А и Б. А Вы сразу на ввод в эксплуатацию замахнулись. Вам ответят-видите дома А и Б еще не построены? Т.к. коммуникации едины, то и в эксплуатацию введут весь СД6. А еще забыли про СД5, видимо у нас одна система коммуникаций. Тоже надо разобраться, а еще виллы возможно к нам подключат в одну систему.

**102233** » 25/06/2014, 21:11

Дома ,которые еще не построили,могут построить лет через сто.Если не будет на них спроса (клиентов), то никогда не построят. Никто не будет строить себе в убыток. Тут главное коммуникации. Если они соответствуют строительным нормам, то ввод в эксплуатацию уже построенных и эксплуатируемых домов зависит только от желания или не желания застройщика оформить все документы.Естественно, что после получения актов и свидетельства о вводе в эксплуатацию у застройщика , который одновременно является УК, появятся проблемы. Владельцы квартир просто начнут качать права по полной программе, а отключать свет и воду УК не сможет и т. д.

**mmasterparty** » 25/06/2014, 21:25

Какие А и Б, виллы? Речь идет о домах, которые давно построены и функционируют.
Я оставлю подпись от дома Ал7, другие за другие дома. Вместе мы представляем комплекс "Сани дей 6". Не 5, ни 7. Именно 6. Слово "комплекс" используется в целях отсутствия путаницы. Мы все подписывали договора. Я брал на себя одни обязательства, продавец другие. Свои обязательства выполнил в полном объеме, продавец нет и не собирается. Вспомните, как бескомпромиссно АГ требует 5 лев за воду? Плати или сиди без света. Мне, например, во вторник в офисе АГ, предложили "самый выгодный для обеих сторон вариант"- не ждать введения дома в эксплуатацию, а так оформить апартамент в собственность, а потом его попытаться продать. Торжество разума! Я ведь для этого ждал 4 года!

**Lisik** » 25/06/2014, 21:40

У Вас в договоре прописано, что АГ обязуется подключить квартиру к коммуникациям? У меня такого пункта нет. Просто построить квартиру, описывается отделка и переуступка нотаоиальным актом. И все.

**102233** » 25/06/2014, 21:50

Lisik писал(а):У Вас в договоре прописано, что АГ обязуется подключить квартиру к коммуникациям? У меня такого пункта нет. Просто построить квартиру, описывается отделка и переуступка нотаоиальным актом. И все.

Разве ваша квартира не подключена к коммуникациям ? Подключены все кто отдыхает уже четвертый сезон. Никто на речку за водой не ходит и белье там не стирает.

**Lisik** » 25/06/2014, 22:14

102233 писал(а):
Lisik писал(а):У Вас в договоре прописано, что АГ обязуется подключить квартиру к коммуникациям? У меня такого пункта нет. Просто построить квартиру, описывается отделка и переуступка нотаоиальным актом. И все.

Разве ваша квартира не подключена к коммуникациям ? Подключены все кто отдыхает уже четвертый сезон. Никто на речку за водой не ходит и белье там не стирает.

Да, подключена, но в договоре про это не написано, а это значит, что сроки ввода моего дома в эксплуатацию не установлены, штрафные санкции за задержку акта 15 и т.д. не прописаны. На основании какого документа я могу требовать акт 15 и т.д.?

**mmasterparty** » 25/06/2014, 22:46

Они установлены сроком сдачи Вам Вашего апартамента. В старых договорах Ст.2.
А вот интересно, как там новые договора, где покупаешь право на стройку и подряд (если не ошибаюсь, схема ухода от налогов была такая).

**miraslava** » 26/06/2014, 06:05

ух ты!
день не заходила а тут 3 страницы новые.. сижу как газету читаю СД6 Таймс =)

**Lisik** » 26/06/2014, 08:07

mmasterparty писал(а):Они установлены сроком сдачи Вам Вашего апартамента. В старых договорах Ст.2.
А вот интересно, как там новые договора, где покупаешь право на стройку и подряд (если не ошибаюсь, схема ухода от налогов была такая).

В новых договорах в ст.2 написано, что продавец обязуется сроком до .....2011 передать Покупателю владение квартирой, завершенной в следующем виде-перечисляется внутренняя отделка квартиры. Далее в ст.4 написано, что обязуется переуступить нотариальным актом. Это все по существу вопроса. Передача по другим актам не предусмотрена, сроки получения Продавцом актов 15, 16, удостоверения о вводе в эксплуатацию дома отсутствуют, впрочем как и штрафные санкции. Для меня тема закрыта.

**Lisik** » 26/06/2014, 08:16

Valentina писал(а):mmasterparty, поддерживаю, правда издалека. Приедем только в августе. На самом деле -радость покупки, которой уже более 4-лет, каждый год омрачает отсутствие электричества по приезду в свою собственность из-за нескольких левов, откуда-то непонятно вылезших. Наверное, за общие части, речи об оплате которых у нас в договоре нет. Правда в этом году уже не берут, так как отправила им свой экземпляр договора об обслуживании, а то свой они посеяли. А со скольких собственников первой очереди они еще таким же образом берут эту плату. Не покидает ощущение, что зря во всю эту "заграницу" вляпалась. Еще этот договор об обслуживании драконовский. В других комплексах намного меньше оплата. Считаю, что только совместными усилиями можем что-то сдвинуть. В конце концов мы собственники, мы платим, а они должны нас "облизывать" и своевременно выполнять свои обязательства во всем. А комплекс хороший. Каждый год ближе к лету уже тянет туда. Жаль, что на машине через Украину уже не поедешь. Во всяком случае , в этом году.

Во время отдыха слышала, что в других комплексах в этом году подняли плату за обслуживание. Нам пока нет, молодцы. То, что Вам пока не начислили плату за общие части в этом году не значит, что ее не начислят вообще. Все платят за общие части.

**artello73** » 26/06/2014, 09:13

Соседи,
Можно вопрос не в тему (ну во всяком случае не об Актах и договорах)?
Кто-нибудь заказывал товары с болгарских инет магазинов с доставкой в SD6? Ну к примеру с того-же ТехноМаркета? Что в адресе доставки-то писать?
Заранее спасибо!

**logos_inc** » 26/06/2014, 09:19

artello73 писал(а):Соседи,
Можно вопрос не в тему (ну во всяком случае не об Актах и договорах)?
Кто-нибудь заказывал товары с болгарских инет магазинов с доставкой в SD6? Ну к примеру с того-же ТехноМаркета? Что в адресе доставки-то писать?
Заранее спасибо!

Да каждая собака знает СД6...

Я раньше уточнял д. Тынково...но всем и так понятно было...

**102233** » 26/06/2014, 09:28

Lisik писал(а):
102233 писал(а):
Lisik писал(а):У Вас в договоре прописано, что АГ обязуется подключить квартиру к коммуникациям? У меня такого пункта нет. Просто построить квартиру, описывается отделка и переуступка нотаоиальным актом. И все.

Разве ваша квартира не подключена к коммуникациям ? Подключены все кто отдыхает уже четвертый сезон. Никто на речку за водой не ходит и белье там не стирает.

Да, подключена, но в договоре про это не написано, а это значит, что сроки ввода моего дома в эксплуатацию не установлены, штрафные санкции за задержку акта 15 и т.д. не прописаны. На основании какого документа я могу требовать акт 15 и т.д.?

Данное мыслеописание отправлено в личную почту Жванецкого.

**KERRI** » 26/06/2014, 09:58

artello73 писал(а):Соседи,
Можно вопрос не в тему (ну во всяком случае не об Актах и договорах)?
Кто-нибудь заказывал товары с болгарских инет магазинов с доставкой в SD6? Ну к примеру с того-же ТехноМаркета? Что в адресе доставки-то писать?
Заранее спасибо!

8237 област Бургас, община Несебър, с.Тънково, к-с Съни-Дей - 6, бл....., ап...... и свой моб.тел.

**mmasterparty** » 26/06/2014, 11:52

Скрежеща, еле-еле, с опаской глядя по сторонам, но наш паровозик все же сдвинулся с места. Первые подписи оставлены. Вечером (чтоб не так жарко), продолжим набирать обороты. Вернее подписи. Практика показала, что лучше собраться в одном месте, а потом прогуляться по комплексу. Будем у бассейнов, парадных (подъездов) навещать тех, кто в меру возраста, усталости, наличия детей, или не знания о нашем форуме не сможет подойти к КПП.
20.00 КПП. Парень с папкой в руках и обгоревшим на солнце лицом - я. Подходите, не стесняйтесь!
-
Огромная просьба - сообщите о собрании окружающим!

**Lisik** » 26/06/2014, 12:16

Видео выложите?

**mmasterparty** » 26/06/2014, 12:40

Какое видео? Вы о чем?

**Valentina** » 26/06/2014, 13:55

Lisik писал(а):Во время отдыха слышала, что в других комплексах в этом году подняли плату за обслуживание. Нам пока нет, молодцы. То, что Вам пока не начислили плату за общие части в этом году не значит, что ее не начислят вообще. Все платят за общие части.

Договор есть договор. Другой подписывать не собираюсь. Хотя года 2 назад настойчиво предлагали. И при всем при этом все-таки брали плату за эл-во и воду общих частей кроме 480 евро. Пока не разобралась (хотя проконтролировать это сложно) и не ткнула им в договор. А Вы Лисик что-то подозрительно их поддерживаете... Уж прямо молодцы, что не повысили плату. Даже дело не во всех этих оплатах, а в том, что у нас одни обязанности, а у них сплошь права. Не ощущаешь себя полноценным собственником. Но при всем при этом народ покупает таки еще апарты, даже вторичку. Наверное, по сильно заниженной цене.

**102233** » 26/06/2014, 14:08

Valentina писал(а):
Lisik писал(а):Во время отдыха слышала, что в других комплексах в этом году подняли плату за обслуживание. Нам пока нет, молодцы. То, что Вам пока не начислили плату за общие части в этом году не значит, что ее не начислят вообще. Все платят за общие части.

Договор есть договор. Другой подписывать не собираюсь. Хотя года 2 назад настойчиво предлагали. И при всем при этом все-таки брали плату за эл-во и воду общих частей кроме 480 евро. Пока не разобралась (хотя проконтролировать это сложно) и не ткнула им в договор. А Вы Лисик что-то подозрительно их поддерживаете... Уж прямо молодцы, что не повысили плату. Даже дело не во всех этих оплатах, а в том, что у нас одни обязанности, а у них сплошь права. Не ощущаешь себя полноценным собственником. Но при всем при этом народ покупает таки еще апарты, даже вторичку. Наверное, по сильно заниженной цене.

Плата сама по себе повышается. Евро подорожал к рублю. Платили 20 тыс руб , а теперь 25.

**Valentina** » 26/06/2014, 14:28

102233 писал(а):Плата сама по себе повышается. Евро подорожал к рублю. Платили 20 тыс руб , а теперь 25.

Но это-то конечно. Сейчас вроде курс евро падает несколько дней уже.

**102233** » 26/06/2014, 14:38

Valentina писал(а):
102233 писал(а):Плата сама по себе повышается. Евро подорожал к рублю. Платили 20 тыс руб , а теперь 25.

Но это-то конечно. Сейчас вроде курс евро падает несколько дней уже.

Колебания возможны , но долгосрочный тренд один. Через три года доллар будет стоить 40 руб.,а евро 50.

**mmasterparty** » 26/06/2014, 14:40

Valentina писал(а):А Вы Лисик что-то подозрительно их поддерживаете...

Значит, не мне одному это показалось.
_____________________
Думаю, мнение тех, кто много времени проводит в БГ и мониторит ситуацию в других комплексах верно. Нужно устанавливать тарифы с привязкой к метрам. Да, многие скажут, что в студиях живет по пять человек. Но есть огромные квартиры, в которых вообще годами никто не появляется. Сложилось мнение, что идеальная плата поддержки - не больше 10€ с метра в год. Лично для меня это не выгодно (будет выходить дороже), но, с другой стороны, выгодно для собственников стадий. Найти идеальное, подходящее всем решение, невозможно. Но, можно найти оптимальное.
А вообще говорить об этом рано. Пока поменять управляющую компанию нельзя. А потом, в случае нахождения общего языка, может и незачем будет.

**Lisik** » 26/06/2014, 14:43

Valentina писал(а):А Вы Лисик что-то подозрительно их поддерживаете...

Зачем мне их поддерживать, я только себя поддерживаю и свои интересы. Я заинтересована в стабильной и развивающейся УК, а также в атмосфере отдыха в комплексе. Спасибо форуму, теперь буду психологически готова к маршам несогласных и спасаться бегством в ресторан или бар, там вроде пока бумажки под нос не суют, а лучше говорить на английском, тогда полностью зашифруюсь :lol:

А платить за общие части должны все-это и есть залог мира и благополучия, почему я должна, спрашивается, оплачивать Вашу часть из общей воды и света? Я отдыхаю 2 недели в году, но это мои проблемы, положенные 480 и плату за общий свет и воду в общий котел заношу исправно, поэтому и ощущаю себя полноценным собственником.

**102233** » 26/06/2014, 14:54

Lisik писал(а):
Valentina писал(а):А Вы Лисик что-то подозрительно их поддерживаете...

Зачем мне их поддерживать, я только себя поддерживаю и свои интересы. Я заинтересована в стабильной и развивающейся УК, а также в атмосфере отдыха в комплексе. Спасибо форуму, теперь буду психологически готова к маршам несогласных и спасаться бегством в ресторан или бар, там вроде пока бумажки под нос не суют, а лучше говорить на английском, тогда полностью зашифруюсь А платить за общие части должны все-это и есть залог мира и благополучия, почему я должна, спрашивается, оплачивать Вашу часть из общей воды и света? Я отдыхаю 2 недели в году, но это мои проблемы, положенные 480 и плату за общий свет и воду в общий котел заношу исправно, поэтому и ощущаю себя полноценным собственником.

Не хватало нам тут английских шпионов в ресторане.

**mmasterparty** » 26/06/2014, 15:04

Болгарских.
Конва постов: "плати и не рыпайся, а лучше мидитируй у воды и держись подальше от несогласных" это подверждает.
_______
Речь конкретно в моих словах не идет о "платить или не платить". Не приписываете того, чего нет. Не ассациируйте меня с неплательщиками.
------- Я собираю подписи за скорейший ввод построенных домов в эксплуатацию. -------

**Valentina** » 26/06/2014, 15:18

Lisik писал(а):
Valentina писал(а):А Вы Лисик что-то подозрительно их поддерживаете...

Lisik писал(а):Я отдыхаю 2 недели в году, но это мои проблемы, положенные 480 и плату за общий свет и воду в общий котел заношу исправно, поэтому и ощущаю себя полноценным собственником.

Значит у Вас это условие в договоре прописано. Когда я подписывала договор об обслуживании - такого пункта там не было. А договор (уговор) сами знаете-дороже денег. И Вы таким как я советуете, чтобы ощущать себя полноценным собственником - платить за все, что УК вздумается прописать в договорах новых собственников? Интересная мысль. И за меня Вы не платите. Моя часть оплаты общей воды и эл-ва включена в 480 евро изначально. Просто Вам повезло немного меньше. По- моему 480 евро с лихвой оплачивает все, даже больше. Но каждый вправе иметь свою позицию.Все.

**102233** » 26/06/2014, 15:34

Lisik писал(а): Я отдыхаю 2 недели в году, но это мои проблемы, положенные 480 и плату за общий свет и воду в общий котел заношу исправно, поэтому и ощущаю себя полноценным собственником.

После встречи с обгорелым до костей парнем с гитарой, никто не будет ощущать себя полноценным собственником.

**mmasterparty** » 26/06/2014, 15:46

Гитары не будет. Будет рояль.

**102233** » 26/06/2014, 16:03

При подаче различного рода прошений в АГ следует учитывать , что менеджеры под страхом смерти отказываются расписываться в получении оных.На заказные письма никто не отвечает.Придется вести скрытую видеосъемку.

**Lisik** » 26/06/2014, 16:10

mmasterparty писал(а):Болгарских.
Конва постов: "плати и не рыпайся, а лучше мидитируй у воды и держись подальше от несогласных" это подверждает.

Лучше так: плати и рыпайся, медитируй (но лучше повторяй маха-мантру), держись подальше от несогласных.

mmasterparty писал(а):Гитары не будет. Будет рояль.

О, это круто!

**mmasterparty** » 26/06/2014, 16:15

100%
Если откажутся, отправлю на имя Чавдар по месту его регистрации. Что-бы ничего не затерялось с описью и уведомлением о получении. На всякий случай у нас останется дубль (второй такой же листочек).
Завтра рано утром уеду в Питер. Чтобы не затевать все заново, подходите сегодня вечером на КПП.

**102233** » 26/06/2014, 16:31

Lisik писал(а): Я отдыхаю 2 недели в году, но это мои проблемы, положенные 480 и плату за общий свет и воду в общий котел заношу исправно, .

После такого признания это уже проблемы правохранительных органов Болгарии. Согласно ст51 пар 3 ЗУЭС собственники квартир проживающие в них менее одного месяца обязаны платить только половину стоимости поддержки общих частей.А те , кто умышленно или по незнанию платит полностью , тот уже преступник. Данная ситуация квалифицируется прокуратурой как содействие незаконному обогащению собственников УК. Пора сушить сухари и учиться играть на рояле.

**Lisik** » 26/06/2014, 16:41

102233 писал(а):
Lisik писал(а): Я отдыхаю 2 недели в году, но это мои проблемы, положенные 480 и плату за общий свет и воду в общий котел заношу исправно, .

После такого признания это уже проблемы правохранительных органов Болгарии. Согласно ст51 пар 3 ЗУЭС собственники квартир проживающие в них менее одного месяца обязаны платить только половину стоимости поддержки общих частей.А те , кто умышленно или по незнанию платит полностью , тот уже преступник. Данная ситуация квалифицируется прокуратурой как содействие незаконному обогащению собственников УК. Пора сушить сухари и учиться играть на рояле.

Второй раз в музыкальную школу? - дежа вю. Исправно означает своевременную оплату выставленных УК счетов.

**Natalie2805** » 26/06/2014, 16:45

Раз пошла такая пьянка..
АГ склоняет к заключению договора на обслуживание, правда, очень вяло. Какие у них рычаги давления? Отключат свет? А если, например, я его уже оплатила?:)
Далее, договора, как я теперь понимаю, у них разные? Кто-то предлагал им свой вариант?
И договора на какой срок? Каждый год новый?

Кто сейчас на конференции