Sunny Day 6 - ищем соседей

**Goha** » 28/04/2009, 23:25

www.dni.ru/society/2009/4/14/163894.html

Болгария упростила россиянам получениe виз12:47 / 14.04.2009
14 апреля Болгария вводит ряд новшеств, которые могут существенно увеличить турпоток россиян в эту страну. В частности, дети до 12 лет, направляющиеся в Болгарию для отдыха через турфирму в сопровождении родителей или одного из родственников, полностью освобождаются от консульского сбора за визу в размере 1600 рублей.

"За детей в таком случае оплачиваются лишь услуги визового центра в размере 500 рублей", - рассказал генеральный консул посольства Болгарии в Москве Николай Панайотов.

Напомним, что с 9 марта 2009 года бесплатные визы могут получать все учащиеся до 18 лет, которые планируют посетить детские лагеря в Болгарии с образовательной целью. Их документы принимаются непосредственно в Консульской службе посольства Болгарии.
Как передают "Вести.Ru", есть и второе нововведение. Оно касается облегчения работы более 80 аккредитованных при болгарском посольстве российских туркомпаний. "Если аккредитованная туркомпания сдает документы своих клиентов в визовый центр с 9:00 до 12:00, то на списке туристов ставится специальная зеленая печать с надписью "экспресс", и визы этим туристам оформляются в течение 24 часов, - пояснил Николай Панайотов. - Таким образом, готовые паспорта можно будет забрать на следующий день в 12 часов дня". Как пояснил Панайотов, эта мера направлена на то, чтобы стимулировать туроператоров сдавать документы пораньше и обеспечить ритмичную работу консульства.

Кроме того, с 14 апреля аккредитованные туроператоры могут оформлять двукратные визы для организованных туристов - граждан России и Украины. Максимальный срок их пребывания в Болгарии не должен превышать 30 дней. Туристы по желанию во время пребывания в Болгарии смогут выехать на экскурсию в какое-либо другое государство и вернуться обратно в Болгарию по этой же визе. По словам генерального консула посольства Болгарии в Москве, в марте 2009 года гражданам России было выдано почти 3400 различных виз, что почти на 4% больше, чем в марте 2008 года.

**БОБРОВСКИЙ** » 29/04/2009, 07:31

to Russ: Cпишитесь с застройщиком-попытайтесь поменять ваш аппарт на другой из второй очереди....попытка -не пытка....не вижу больших затрат у застройщика по -переделке договора на другой,накрайняк предложите оплатить услуги по этому вопросу....тем более,что вы хотите поменять на большую площадь....

**Letus** » 29/04/2009, 09:09

Судя по новому графику оплаты, вывешенному на сайте застройщика, первая очередь будет готова не к концу этого, а только к апрелю след. года. Кто-нибудь из соседей по первой очереди получил хоть какую-нибудь информацию о переносе сроков сдачи?

**lutsiger** » 29/04/2009, 10:30

график оплаты и срок сдачи это немного разные вещи, к примеру 1-я очередь срок сдачи декабрь и последняя оплата и акт доже в декабре, а тот кто платил позднее срок сдачи все равно стоит декабрь, а вот оплата и акт на март, я предполагаю это сделано чтобы все не приехали в один день акты получать... представляете 700 человек в один день приедут, поэтому и растянуто на несколько месяцев ... в случае первой очереди с декабря 09 по март 10

**Goha** » 29/04/2009, 12:50

Увидел сообщение от Letus,связался со своими риэлторами,они пытаются связаться с застройщиком...Вроде говорят не успевают к декабрю сдаться.Темпы вроде не плохие,но обьёмы большие,плюс с мая по октябрь строить запрещено...Обещали сегодня-завтра скинуть на почту инфу.

**qwertyu** » 29/04/2009, 13:26

с мая по октябрь строить запрещено на курорте , до объездной дороги.

**lutsiger** » 30/04/2009, 01:16

судя по карте это за дорогой http://www.propertiesbulgaria.biz/downl ... n_Rise.jpg :?:

пока на сайте стоит сдача 31.12.2009 а последний платеж для новых покупателей 31 марта 2010

p/s/ они что-то уже новенькое начали строить в Старой Загоре http://www.propertiesbulgaria.biz/complex.php?num=20

**Goha** » 07/05/2009, 23:02

vvvladik,а ты когда зимой ездил на машине,транзит Румынии делал ?

***Ольга*** » 08/05/2009, 00:27

Транзитная виза румынская при наличии болгарской визы больше не делается - это еще с прошлого лета изменения

**Goha** » 08/05/2009, 09:55

Если не нужна транзитная,то при наличии Болгарской сколько я могу находиться в Румынии.Спасибо.

**lutsiger** » 08/05/2009, 10:07

3 дня

http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%B2 ... par4=%2Fs2

**vvvladik** » 08/05/2009, 13:59

подтверждаю, не нужна ).
кстати кто когда планирует в БГ на машине этим летом? я думаю на сентябрь опять рвануть

**БОБРОВСКИЙ** » 08/05/2009, 14:07

в 20 числах июня-машина)

**Goha** » 09/05/2009, 00:28

Если сростётся ,в сентябре могу присоедениться,вопрос в том что в декабре всё равно придётся ехать опять? Может кто по доверке возмётся корпоративное формление ???

**Alenkii** » 12/05/2009, 01:25

lutsiger писал(а):3 дня

http://moscova.mae.ro/index.php?lang=ru&id=70519
Могут транзитировать без визы в течении 5 дней лица:

-имеющие краткосрочные, долгосрочные визы или вид на жительство в Болгарии или на Кипре.

-имеющие все виды виз или вид на жительство стран Шенген (Австрия, Бельгия, Чехия, Эстония, Франция, Финляндия, Германия, Греция, Италия, Литва, Латвия, Люксембург,Мальта, Голландия, Польша, Португалия, Испания, Словения, Словакия, Швеция, Венгрия,) и Дания, Норвегия.

- имеющие вид на жительство в Швеции и Лихтенштейне.

Обращаем внимание что:

1. безвизовое транзитирование Румынии должна быть строго в период действия вышеуказанных документов.

2. лица транзитирующие Румынию должны иметь при себе документы подтверждающие цель поездки и средства для поездки.....

sR » 13/05/2009, 18:44

_-имеющие все виды виз или вид на жительство стран Шенген (Австрия, Бельгия, Чехия, Эстония, Франция, Финляндия, Германия, Греция, Италия, Литва, Латвия, Люксембург,Мальта, Голландия, Польша, Португалия, Испания, Словения, Словакия, Швеция, Венгрия,) и Дания, Норвегия._

Добрый вечер!

Мы с мужем российские граждане ,но имеем вид на жительство в одной из стран шенгенской зоны.Мы из Прибалтики.Покупаем квартиру в Болгарии тоже.Хотели бы этим летом отправиться на машине,но не через Румынию,а через Сербию.Нужна ли на границе с Сербией транзитная виза? Или у них для российских граждан вообще без визовый проезд? Подскажите кто-нибудь,пожалуйста.
И ещё один вопрос: Когда Болгарию примут в Шенген,кто знает?

**Russ** » 13/05/2009, 19:14

вопрос в том что в декабре всё равно придётся ехать опять?

Думаете в декабре закончат 1-ю фазу? Не уверен. Они когда строить начали? В октябре? Значит прошло уже 7,5 месяцев, осталось значит столько же. Никакими 50% сделанной работы(11 полностью построенных,отделанных и готовых к сдаче домиков), честно говоря, не пахнет. Ну оно может и к лучшему. Весной и чартеры будут, и оформление можно совместить с отдыхом(если до начала лета дотянут)
p.s. Это предположение, может это принцип работы такой(откладывать до последнего,а потом упереться рогом под конец декабря)

**Goha** » 13/05/2009, 20:39

Я тоже был уверен что не успеют(Мне это на руку),но с фактами не поспоришь.В курортную зону не входим-летом продолжится строительство.Вспомните СД 5,перед сдачей все брошены на объект,смысла нет платить штрафы,легче озеленение отложить на окончание стройки.

**Russ** » 13/05/2009, 20:43

Так штрафы-то,если я правильно понимаю, могут быть только в случае,если ВЕСЬ объект не сдадут 31.12.2010.

**БОБРОВСКИЙ** » 13/05/2009, 20:50

все же сделано немало за эти полгода,поживем-увидим...в декабре отдыхать там никто не собирался?а до лета у них еще в запасе пяток месяцев.... :wink:

**Russ** » 13/05/2009, 21:03

в декабре отдыхать там никто не собирался?

Ну я говорю, для многих(кто не машине) это точно к лучшему. Никаких дорогущих билетов в декабре не нужно будет приобретать(к тому же, через Варну)

**Goha** » 13/05/2009, 21:24

Во первых,есть ещё поезд до Софии,и там ещё ночной переезд на поезде,во вторых пустили паром из Одессы,в третьих всегда есть самолёт до Стамбула,а там автобус,и я слышал из Черновцов автобус.А штрафы не нам, а властям Болгарии за сдачу объекта с просрочкой.

**Russ** » 13/05/2009, 21:32

А штрафы не нам, а властям Болгарии за сдачу объекта с просрочкой.

Причем тут власти Болгарии? :shock:

Договор между застройщиком и покупателем. В случае нарушения договора одна сторона платит другой неустойку.

**Goha** » 13/05/2009, 21:49

Покупателям 0,2% в месяц это копьейки.За срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию они попадают больше.Но ядумаю до этого не дойдёт.Хотя я бы лично на подпись акта съездил бы в июле.

**Russ** » 13/05/2009, 22:14

Покупателям 0,2% в месяц это копьейки

Не менее 50 000 евро за каджый месяц просрочки с 1400 квартир(это я ОЧЕНЬ скромно посчитал)

За срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию они попадают больше

На сколько попадают?

**Goha** » 13/05/2009, 22:29

На сколько я в курсе,если земля отдана им под ИНВЕСТИЦИОННЫЙ проект,то в плоть до прекращения действия договора,а продление договора стоит очень дорого,по крайней мере у нас.Лучше получить консультацию у Юрия...

**Юрий** » 14/05/2009, 00:01

Goha писал(а):На сколько я в курсе,если земля отдана им под ИНВЕСТИЦИОННЫЙ проект,то в плоть до прекращения действия договора,а продление договора стоит очень дорого,по крайней мере у нас.Лучше получить консультацию у Юрия...

Я не совсем понял, в чем вопрос ко мне?
В Болгарии договор между строителем/инвестором и покупателем - правительство здесь ни при чем! Если с чем-то не согласны или не довольны - подаете в суд..., а там все может тянуться очень долго.
Я не видел вашего текста договора. НО, скорее всего, данная неустойка в 0,2% с добавлением, "но не более 3-4-5%" без указания каких-либо сроков.
Например, если у вас апартамент за 20000 Евро, то теоретически имеете право получить неустойку в размере о,2% за день просрочки от оплаченной до момента суммы. Т.е. например, 40 Евро в сутки, но не более 3%, или = 600 Евро. ... 600 Евро : 40 Евро = 15 дней, а что дальше в договоре?
Если я ошибаюсь, то поправьте меня, но сначала посмотрите текст договора.
Юрий

**Goha** » 14/05/2009, 09:15

Если строительство идёт как инвестиционный проект и застройщик не укладывается в срок,то государство накладывает на него большие штрафы,помимо тех которые он оплачивает нам(т.е. клиентам),или я неправ?

**Yulia-S** » 14/05/2009, 09:15

Юрий писал(а):В Болгарии договор между строителем/инвестором и покупателем - правительство здесь ни при чем! Если с чем-то не согласны или не довольны - подаете в суд..., а там все может тянуться очень долго.
Я не видел вашего текста договора. НО, скорее всего, данная неустойка в 0,2% с добавлением, "но не более 3-4-5%" без указания каких-либо сроков.
Например, если у вас апартамент за 20000 Евро, то теоретически имеете право получить неустойку в размере о,2% за день просрочки от оплаченной до момента суммы. Т.е. например, 40 Евро в сутки, но не более 3%, или = 600 Евро. ... 600 Евро : 40 Евро = 15 дней, а что дальше в договоре?
Если я ошибаюсь, то поправьте меня, но сначала посмотрите текст договора.
Юрий

в данном договоре звучит так: "С Продавца причитается неустойка за невыполнение какой бы то ни было обязанности согласно настоящему договору в размере 0.2 % (ноль целых две десятые процента) в месяц договоренной цены продажи."

**vvvladik** » 15/05/2009, 11:25

Уважаемый Юрий, (а также все кто может это точно знать) вопрос к Вам:
для того чтобы подтвердить инвестиции в болгарию 50 тыс евро (для ВНЖ) что нужно иметь? нотариального акта с указанием реальной уплаченной суммы за квартиру будет достаточно? дело в том что мы платим на офшор а не на официальный счет в Болгарии т.е. инвестируем вроде как не в Болгарию а в Сейшелы, имеет ли это значение? в АГ сказали что не имеет, что достаточно будет нотариального акта. Спасибо заранее за ответ!

**Russ** » 15/05/2009, 16:48

Я не знаю закона, но хочу спросить. У тебя разве 50000 квартира стоит?

**vvvladik** » 15/05/2009, 22:14

так чисто поржать интересуешся? )) 68 кв.м.

**Юрий** » 15/05/2009, 22:32

Yulia-S писал(а):в данном договоре звучит так: "С Продавца причитается неустойка за невыполнение какой бы то ни было обязанности согласно настоящему договору в размере 0.2 % (ноль целых две десятые процента) в месяц договоренной цены продажи."

Я бы сказал, что у вас вообще не предвидится неустойка!
Если строитель задержит с вашим строительством на 1 год, то заплатит вам неустойку при цене объекта в 20000 Евро - 480 Евро. За такuе деньги вам будет не выгодно его судить, так как судебные расходы окажутся Больше!

vvvladik писал(а):Уважаемый Юрий, для того чтобы подтвердить инвестиции в болгарию 50 тыс евро (для ВНЖ) что нужно иметь?

Нужно иметь, как минимум, фирму в Болгарии и доказательство, что деньги поступили в страну Болгарию извне ее территории. ВСе остальное можно подготовить в послeдствии.

нотариального акта с указанием реальной уплаченной суммы за квартиру будет достаточно?

НЕТ!

дело в том что мы платим на офшор а не на официальный счет в Болгарии т.е. инвестируем вроде как не в Болгарию а в Сейшелы, имеет ли это значение? в АГ сказали что не имеет, что достаточно будет нотариального акта. Спасибо заранее за ответ!

Kak таковой, нотариальный акт о покупке недвижимости не интересует Министерство финансов. Если АГ говорят, что не важно, то поручите им получить для вас Удостоверение о признании прямой инвестиции ..
Можете предложить им крупную сумму, но если не исполнят, то обязательно предусмотрите неустоку в несколко кратном размере.
О результате сообщите мне, пожалуйста.
Юрий

**vvvladik** » 15/05/2009, 22:53

Юрий писал(а):Нужно иметь, как минимум, фирму в Болгарии и доказательство, что деньги поступили в страну Болгарию извне ее территории. ВСе остальное можно подготовить в послeдствии.

ну да.. при условии что фирма будет (через год), что конкретно нужно для признания инвестиций? прошу прощения если не корректно объясняюсь... только начинаю врубаться,
но в целом вопрос такой.. нужно оформить ВНЖ в Болгарии, фирма будет. покупка квартиры (на физ. лицо) с оплатой на офшор может как то быть зачтена в кач-ве инвестиций или же инвестиции это имеется ввиду инвестиция ЮР лица в экономику Болгарии? и как вообще доказываются инвестиции, платежка из банка где видно что деньги поступили на счет именно в Болгарию со счета извне или как то иначе?

или короче: Могу ли я как то использовать покупку кватриры в СД6 стоимостью 43 тыс евро для оформления ВНЖ? или нет и следует искать другие пути?

**lutsiger** » 16/05/2009, 00:57

vvvladik, что ты хитрое загнул, по моему мению

**Goha** » 16/05/2009, 01:01

Ув.Юрий,если не трудно поставте нас в курс чем,по болгарским законам, отличается инвестиционный проект от покупки недвижимости?

**lutsiger** » 16/05/2009, 01:03

гы-гы - я что инвестор

в общину

я не против

**Russ** » 16/05/2009, 12:09

так чисто поржать интересуешся? )) 68 кв.м.

Нет, я помню какая у тебя квартира. Просто подумал,что тебе впарили балкон(иначе, никакими математическими путями не получается 50000, даже если бы такой закон был). Теперь понял, что действительно сумма у тебя меньше. По поводу ВНЖ по малой инвестиции, попробуй спросить в личке у Вари(они что-то подобное с мужем делали, но мне почему-то кажется,что там сумма поболее была)

p.s. А вот по неустойке я не понял. Я почему-то думал,что она "автоматом" должна выплачиваться(ну или застройщик в этом случае начинает использовать методы задабривания,типа "бассейнов будет больше и ваще круче"). Без всяких судебных процессов(точно также как и будущему владельцу, если он позже заплатил, ему "накручивают счетчик" и он платит, без всяких судов)

**Александр 2009** » 16/05/2009, 13:25

Извините,что вторгаюсь в Вашу тему......но я не поленился и прочитал её с начала и до конца.....
Вывод один,и я о нём напишу ниже, что б всё было по порядку...
Моя история немного похожа на вашу....отличие одно - я вовремя "нажал на тормоза"......Есть такой комплекс Апарт-отель ВРИС,что в городе Царёво.....понравился на картинке, зарезервировал апартамент ,выехал на место и...приехав в Москву отказался....потеряв 1500 евро.....
Ваша история как моя - близнецы-братья.....серьёзный застройщик обещал сначала сдать объект в декабре 2008 года,потом срок перенёс на май,потом на июль,потом на август и теперь вообще на 2010 год. При продаже создаётся искуственный ажиотаж, на сайтах специально застройщиком снимается (типа бронируется) 70-80 процентов квартир. Кто -то попадается на эти уловки (на самом деле их очень много),оплачивает 30% или более и..... теперь находиться в положении инвестора....конца края этому инвестированию не видно,ибо проблемы с финансированием у застройщика могут привести к его полному банкротству. Надежда на то, что кто-то другой достроит очень мала.....
Вывод.....недобросовестные застройщики попытались решить свои фин.проблемы за счет понятно кого......
Допускаю мыль о том,что Ваше тема была создана искуственно,квартиры целыми секциями "скупались" то же не просто так.....кстати один из форумчан затронул тему "проблем у застройщика" в самом начале этой эпопеи- но его впринципе никто не услышал и (или) не захотел этого сделать.....а прислушаться то стоило и....
вот така петрушка

**Russ** » 16/05/2009, 14:09

Александр, а) наша тема создана не искусственно(во всяком случае имена "шпионов" так никто и не назвал) б) про "проблемы у застройщика" один человек действительно высказался(сказал,что стройку заморозили), но это оказалось дезинформацией, стройка идет. в) предыдущий комплекс застройщик сдал в срок. Здесь речь шла о том(я предположил), что строительство 1-й фазы может растянуться(застройщик может себе это позволить, ибо никаких штрафных санкций и неустоек в этом случае он несет). Ну это даже лично мне будет лучше(не надо будет совершать совершенно ненужную поездку в январе-феврале) г) финт ушами с "российским инвестором", конечно, очень неприятен(а у меня так вообще особая "любовь" к ним из-за этого)
p.s. А вам что в вашем комплексе не понравилось? Я сейчас посмотрел, вроде 1-я линия, цены божеские(единственное, показалось, что там ну уж слишком много общих частей). И у владельца сайта Юрия тоже аппарт в Царево имеется(а он хоть и тоже с усами, но на Боярского не похож

) Я в том смысле, что Юрий, при его-то знаниях в вопросе, думаю совершил эту покупку явно осознанно.

Sunny Day 6 - ищем соседей

Вопрос

Кто сейчас на конференции